エル・ロサリオの低地にある平坦な1,300 m²の敷地に建つ464 m²の独立型ヴィラで、既存の住宅として売出価格1,499,000ユーロの固定価格で提供されます。1972年に建築されたクラシックなイタリア様式の住宅で、全体にトラバーチン大理石が使用されています。この物件は5つの寝室、4つのバスルーム、最近改装されたばかりの専用プール、成熟した庭園、そして海の眺めを備えています。閑静な通りに位置し、地元の商業センターへは徒歩圏内、エリア内には24時間のセキュリティがあります。ヴィラは即入居可で状態は良好、内部改装の可能性が文書で示されています。
Costa del Sol市場の中で、このヴィラは現在の新築マンションプロジェクト群とは異なるセグメントに位置しています。Torre del MarのAquamar（€269,950〜）、MijasのLantana Residencial（€205,000〜）、EsteponaのEtherna Homes 2（€269,000〜）などの類似リスティングはいずれも共用施設を備えたマンション型開発で、最低販売価格は€300,000を大きく下回っています。一方この物件は、固定価格€1,499,000で土地付きの独立型ヴィラです：1,300 m²の専用敷地、改装済みの専用プール、464 m²の建物面積, 敷地を含む居住面積1 m²あたり約€3,230です。トレードオフは構造的なものです。マンション開発は新築基準、共用プール、管理サービスを提供する一方で専用屋外空間は限られ、このヴィラはプライバシー、成熟した庭、5つのベッドルーム、海の眺めを、通常のデューデリジェンスを要する1972年の建物躯体の中で提供します。立地的には、El RosarioはMarbella Eastの、24時間セキュリティと徒歩圏内の施設を備えた定住型住宅地帯に位置し、日常の用事で車に頼ることが多いCosta del Sol西部の新しい住宅地とは一線を画します。空港までの近さ（直線で約7.9 km）と周辺エリアの学校、医療センター、交通路線の密度は、季節限定のリゾート物件ではなく一年を通じた居住インフラを示しています。両セグメントを比較する購入者は事実上、低い初期価格での新築即入居可の利便性と、この規模のヴィラが持つ空間、土地、確立された品格との選択を迫られ、上層階を80〜90 m²のメインスイートに近代化する文書化されたオプションが中間的な道として存在します。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはマルベラ・エストの成熟した住宅街であるエル・ロサリオの低地の閑静な通りに位置しています。地元の商業センターは徒歩圏内にあり、レストランやテニス施設も近くにあります。都市環境でありながら日常生活の利便施設が近く、海へも徒歩圏内です。広域のゴルフ場は直線距離でおよそ8～11キロメートル先にあります。
5つの寝室、4つのバスルーム、1,300 m²の敷地上の464 m²の居住空間を備えたこのヴィラは、家族での生活、在宅勤務、屋外での余暇ためにゆとりある空間を必要とする世帯に適しています。専用プール、屋根付きテラス、ルーフテラス、サウナにより一年中の利用が可能です。東と西向きのテラスは朝と夕方の日光を取り込み、海、庭園、ラ・コンチャ山の眺望を楽しむことができます。
これは新築物件のプロジェクトではありません。ヴィラは1972年に完成し、状態良好で即入居可として提供されています。最近の工事にはプールの改装が含まれます。売主は内部改装の選択肢を文書で示しています：上階の2つの寝室を組み合わせ、2つの大きな専用テラスを持つ約80～90 m²のメインスイートを作ることが可能です。このような工事の完成時期はあくまで目安です。
この物件は1972年築の既存のヴィラであり、現代の新築ではないため、建築基準、断熱性、設備は当時のものに後年の更新が加えられたものです。ジム、共用施設、エレベーターは記載されていません。敷地は平坦ですが、ガレージの詳細や組み込みのホームオートメーションはデータには明記されていません。内部改装には購入者自身の計画、許可、スケジュールが必要であり、関連費用は売出価格に含まれません。
このヴィラは、新築マンションではなく、マルベラ・エストで成熟したゆとりある家族住宅を求める購入者に適しています。典型的な状況として、永住のために移住し、5つの寝室、庭園、ホームオートスペースを必要とする世帯。子供が専用庭とプールのある環境で、店舗や学校の徒歩圏内で育つことを望む家族。または一年を北ヨーロッパと海岸部で分けて過ごし、セキュリティ、一年中の気候管理、閑静な環境を重視する購入者です。また、選択的に近代化に投資する意志のある方にも適しています。1972年の躯体は健全で状態は良好であり、上階の2つの寝室を2つの大きなテラス付きの約80～90 m²のメインスイートに統合する文書化された選択肢は、建物を増築することなく明確な向上の道を提供します。一方で、現代的なフル装備の仕上がり、ジムやスパなどの共用施設、分割払いの未完成物件購入を望む方には向きません。オンサイト管理付きの管理いらずの住まいを求める方にとって、この規模と敷地面積のヴィラは管理すべき物件が大きくなります。ゴルフ場の前面立地を優先する購入者は、最寄りのコースが直線距離でおよそ8～11キロメートル先にある点にも留意してください。
ヴィラのインテリアは、主要なリビングエリア全体にわたるトラバーチン大理石の多用によって特徴づけられ、クラシックなイタリアンデザインの証として住宅に一貫したフォーマルな素材言語を与えています。物件は1972年に完成し、状態は良好と記録されています。最新の文書化された工事はプールの改装です。気候管理は重層的で、夏は冷暖房エアコン、涼しい時期はセントラルヒーティング、主要なリビングには暖炉による補助暖房があります。この組み合わせにより、季節限定ではなく一年中の居住が可能です。屋外の仕上げには屋根付きテラス、専用テラス、ルーフテラスがあり、一日の異なる時間帯で利用できる生活空間を広げています。東と西の向きにより、朝と午後の両方の日光を楽しめます。室内では寝室に造り付けクローゼットがあり、専用のウェルネス設備としてサウナも備わっています。この築年数の物件は通常の方法で評価してください。状態は良好ですが、電気、配管、ガラスなどの設備は、更新の証拠がない限り、一部は数十年前のものです。上階の2つの寝室を2つの大きな専用テラス付きの約80～90 m²のメインスイートに統合する改装の選択肢により、購入者は最も使用するプライベートゾーンに現代的な仕上げを施しつつ、応接スペースのクラシックな性格を保つことができます。平坦な1,300 m²の敷地は、庭の維持管理や将来の造園計画を容易にします。
ヴィラは既存住宅として、固定の売出価格1,499,000ユーロで提供されています。最低販売価格ではありません。この金額で購入者は464 m²の居住空間と1,300 m²の平坦な敷地を入手し、建物面積（m²）あたりおよそ3,230ユーロに相当し、庭園、最近改装されたプール、専用の屋外設備が含まれます。物件は即入居可で状態が良好なため、原則としてすぐに引き渡しが可能です。80～90 m²のメインスイートを作るという文書化された選択肢などの個別のカスタマイズは、購入者の費用とスケジュールで行われます。既存住宅であるため、購入は未完成物件の分割払い方式ではなく、標準的な中古物件の手続きに従います。
このヴィラでの日常は庭とテラスを中心に展開します。南東向きのため朝の光が主要なリビングスペースに差し込み、東と西のテラスは一日を通じて利用でき、片側からは海を、もう片側からはラ・コンチャを望めます。屋根付きテラスは春秋の中間時期にも屋外生活を広げ、室内には冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、暖炉が備わっています。最近改装されたプールは、プライバシーを提供する成熟した庭園の中にあり、屋外での食事スペースや子供用のツリーハウスの余地もあります。エル・ロサリオの低地はリゾート複合施設ではなく、成熟した住宅街です。閑静な通り、24時間のセキュリティ、徒歩圏内の商業センターにより、食料品や日常の買い物に車は不要です。レストランやテニス施設が近く、ビーチも徒歩圏内なので、夕方の泳ぎや朝の海岸散策は特別な外出ではなく日常の習慣になります。一年をスペインとその他の場所で分けて過ごす世帯にとって、この間取りは常時居住の家族住宅として機能します。5つの寝室は子供、ゲスト、書斎に充てられ、上階の2つの寝室は約80～90 m²のメインスイートに統合でき、この内部の再構成は現在の構造上すでに可能です。サウナとルーフテラスは夏だけではなく一年中の利用を示しています。1972年築であるため、ヴィラは成熟した物件としての風格を持ち、購入者は設備やシステムをそれに応じて確認しますが、状態は良好と記録されており、即入居可で引き渡されます。
周辺環境は住宅地の静けさと実用的な利便性を兼ね備えています。ヴィラは閑静な通りに位置していますが、地元の商業センター、レストラン、テニス施設は徒歩圏内にあり、データによればスーパーマーケットは直線距離わずか73メートル、薬局は約212メートル先にあります。病院はおよそ642メートル先に、電気自動車の充電スポットは物件から約434メートル先にあります。ビーチは徒歩圏内で、最寄りの海岸としては、直線距離で1.3 kmのPlaya de la Malaguetaや1.8 kmのPlaya de San Andrésが記載されています。都市環境は利便施設に富み、2キロメートル以内に数百のレストラン、カフェ、薬局、銀行があり、41の小学校と28の中学校があります。これは常時居住を検討する家族に関連する情報です。公共交通機関も充実しており、約50の路線と50の停留所が記録されており、日常の移動は徒歩、自転車、バスで可能ですが、8～11キロメートル先のゴルフ場や地方への移動には車が便利です。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港は直線距離でおよそ7.9キロメートル先で、空の便が近いことを意味します。道路距離と所要時間はこれより長くなります。
地図は、El Rosarioの低地部分にあるヴィラが商業センターに近く、ビーチまで徒歩圏内にあることを示しています。スーパーマーケット、薬局、病院のマーカーは、物件周辺に日常施設がいかに集中しているかを示しています。ゴルフ場と空港は、それぞれ約8〜11 kmおよび7.9 kmの直線距離で表示されています。
El Rosarioは、このヴィラをCosta del Solの定住型住宅地帯の一つであるMarbella Eastに位置づけ、静かな低地部分の立地により日常施設が徒歩圏内にあります。住環境の静けさと都市の利便性を兼ね備えた環境で、周辺エリアには数百件のレストラン、充実したホテル基盤、手厚い学校設備が記録されており、ハイシーズンだけでなく一年を通じて機能する立地であることを示しています。直線距離で約7.9 kmという空港へのアクセスは、この種の海岸部のヴィラとしては例外的に良好です。地域の文脈の中で、この物件は、Torre del Mar、Mijas、Esteponaの海岸沿いさらに先の新築マンション開発とは明確に異なる価格帯で、専用庭とプール付き、海の眺めのあるヴィラライフを提供しています。
アクセスの良さはこの立地の大きな強みの一つです。空港までは直線距離で約7.9 kmと、車で短時間の移動でフライト便にアクセスできる距離にあり（実際の走行ルートはこれより長くなります）。日常の買い物には車は不要で、スーパーマーケットはヴィラから約73 m、薬局は約212 m、病院は約642 mの場所にあります。ビーチは徒歩圏内にあり、Playa de la Malaguetaまで1.3 km、Playa de San Andrésまで直線で1.8 kmです。ゴルファーには約8〜11 kmの範囲に3つのゴルフ場があります：Club de Golf Málaga Parador（8.2 km）、Club de Golf de Guadalhorce（9.4 km）、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez（11 km）で、いずれも直線距離での表示です。電気自動車の充電は物件から約434 mの場所で利用可能で、周辺エリアにもさらに充電スポットがあります。公共交通は約50の路線と停留所で市街地をカバーしており、大半の日常施設は徒歩または自転車でアクセスできます。
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気象データは典型的な地中海沿岸型の気候を示しています。月平均気温は13°Cから23°Cで、年間平均は19.2°C, 冬は穏やか、夏は暖かいながらも緩和された気候です。標高は海抜0 mと記録されており、日常の動線に坂道のない平坦な地形です。海水温20°C以上で定義されるシーズンは約5か月間続き、最近改装された温水機能付きプールがそれ以外の時期もウォーターレジャーを可能にします。年間約32日の地域の祝日は、この地域の活発な行事カレンダーを反映しています。住む人にとっては、テラスや庭での屋外活用が年の大半で可能で、暖炉とセントラルヒーティングが短い寒い時期をカバーします。異なるテラスから望む海とLa Concha山の眺めにより、物件は海岸と内陸の両方の視界的な広がりを持ち、上層階からはパノラマが望めます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸でのレジャーもすぐ手の届く場所にあります。ビーチは徒歩圏内で、リストされた海岸にはPlaya de la Malagueta（1.3 km）、Playa de San Andrés（1.8 km）、Playa de la Misericordia（3.2 km）が含まれ、いずれも直線距離です。近隣のマリーナには約1.0 kmのIGY Málaga Marinaと約1.6 kmのMarina Real Club Mediterráneoがあり、係留施設、ウォーターフロントでの食事、マリンスポーツを提供しています。ゴルフも充実：約8〜11 kmの範囲に3つのゴルフ場, Club de Golf Málaga Parador、Club de Golf de Guadalhorce、Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, があり、常用プレイヤーにも多様性を提供します。より身近には、ヴィラ近くにテニス施設があり、Centro WellnessやForus Trinidadなどのスポーツセンターは約0.7 km以内にあります。Mirador de la Alcazaba（0.9 km）やMirador de Gibralfaro（1.6 km）などの展望台は、海岸線を見渡せる高台への散歩スポットです。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 76 mm |
| 2月 | 13.0°C | 73 mm |
| 3月 | 14.3°C | 72 mm |
| 4月 | 15.4°C | 61 mm |
| 5月 | 17.7°C | 27 mm |
| 6月 | 20.2°C | 6 mm |
| 7月 | 22.1°C | 2 mm |
| 8月 | 22.8°C | 1 mm |
| 9月 | 21.4°C | 20 mm |
| 10月 | 19.0°C | 81 mm |
| 11月 | 15.7°C | 88 mm |
| 12月 | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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