Willa wolnostojąca o powierzchni 464 m² na płaskiej działce 1 300 m² w dolnej części El Rosario, oferowana jako istniejący dom ze stałą ceną ofertową 1 499 000 €. Zbudowana w 1972 roku w klasycznym włoskim stylu, z marmurem trawertynowym w całym wnętrzu, nieruchomość ma pięć sypialni, cztery łazienki, niedawno odnowiony prywatny basen, dojrzałe ogrody i widok na morze. stoi na spokojnej ulicy w odległości spaceru od lokalnego centrum handlowego, z całodobową ochroną w okolicy. Willa jest gotowa do zamieszkania i w dobrym stanie, z udokumentowanym potencjałem na przebudowę wewnętrzną.
Na rynku Costa del Sol ta willa zajmuje inny segment niż obecna fala projektów nowych inwestycji apartamentowych. Porównywalne oferty, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €), to wszystkie inwestycje typu apartamentowego ze wspólnymi udogodnieniami i cenami od znacznie poniżej 300 000 €. Ta nieruchomość, za stałą cenę 1 499 000 €, to willa wolnostojąca z gruntem: 1 300 m² prywatnej działki, prywatny odnowiony basen i 464 m² powierzchni całkowitej, około 3 230 € za m² powierzchni mieszkalnej wraz z gruntem. Kompromisy są natury strukturalnej. Inwestycje apartamentowe oferują standardy nowej konstrukcji, wspólne baseny i zarządzane usługi, ale ograniczoną prywatną przestrzeń zewnętrzną; ta willa oferuje prywatność, dojrzały ogród, pięć sypialni i widok na morze, w obrębie bryły z 1972 roku, której instalacje wymagają zwykłej należytej staranności. Lokalizacyjnie El Rosario leży w Marbella East, ugruntowanej strefie mieszkalnej z całodobową ochroną i udogodnieniami w odległości spaceru, co odróżnia ją od nowszych osiedli zamkniętych na zachodniej Costa del Sol, które często zależą od samochodu na co dzień. Odnotowana bliskość lotniska, około 7,9 km w linii prostej, oraz gęstość szkół, przychodni i linii transportu w okolicy wskazują na całoroczną infrastrukturę mieszkalną, a nie sezonowy zasób wakacyjny. Kupujący porównujący oba segmenty faktycznie wybierają między wygodą nowej inwestycji „z kluczem” przy niższej cenie wejściowej a przestrzenią, gruntem i ugruntowanym charakterem willi tej skali, z udokumentowaną opcją modernizacji piętra górnego na 80–90 m² apartament właścicielski jako drogą pośrednią.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi na spokojnej ulicy w dolnej części El Rosario, dobrze znanej dzielnicy mieszkaniowej Marbella East. Lokalne centrum handlowe znajduje się w odległości spaceru, a w pobliżu są restauracje i korty tenisowe. Okolica jest miejska, z codziennymi udogodnieniami w zasięgu ręki, a morze jest w odległości spaceru. Pola golfowe w szerszym regionie leżą w linii prostej około 8 do 11 kilometrów dalej.
Z pięcioma sypialniami, czterema łazienkami i 464 m² powierzchni mieszkalnej na działce 1 300 m² willa odpowiada gospodarstwom domowym potrzebującym przestronnej przestrzeni do życia rodzinnego, pracy zdalnej i wypoczynku na świeżym powietrzu. Prywatny basen, kryte tarasy, taras na dachu i sauna umożliwiają korzystanie z niej przez cały rok. Tarasy o ekspozycji wschodniej i zachodniej dają poranne i wieczorne słońce, z widokiem na morze, ogród i górę La Concha.
To nie jest nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1972 roku i jest oferowana jako gotowa do zamieszkania w dobrym stanie. Ostatnie prace obejmują renowację basenu. Sprzedający dokumentuje opcję przebudowy wewnętrznej: połączenie dwóch sypialni na piętrze, aby stworzyć główny apartament o powierzchni około 80–90 m² z dwoma dużymi prywatnymi tarasami. Terminy ukończenia takich prac miałyby charakter wyłącznie orientacyjny.
Nieruchomość to istniejąca willa z 1972 roku, a nie współczesna nowa konstrukcja, więc standardy budowlane, izolacja i instalacje pochodzą z tamtej epoki, z późniejszymi modernizacjami. Nie wymieniono siłowni, udogodnień wspólnych ani windy. Działka jest płaska, ale w danych nie określono szczegółów dotyczących garażu ani wbudowanej automatyki domowej. Przebudowa wewnętrzna wymagałaby własnego planowania, pozwoleń i harmonogramu po stronie kupującego, a związane z tym koszty nie są wliczone w cenę ofertową.
Ta willa pasuje do kupującego szukającego stabilnego, przestronnego domu rodzinnego w Marbella East, a nie nowo budowanego apartamentu. Rozpoznawalne sytuacje: gospodarstwo domowe przenoszące się na stałe, które potrzebuje pięciu sypialni, ogrodu i miejsca na domowe biuro; rodzina, która chce, aby dzieci dorastały z prywatnym ogrodem i basenem w odległości spaceru od sklepów i szkół; albo kupujący dzielący rok między północną Europą a wybrzeżem, ceniący bezpieczeństwo, całoroczną kontrolę klimatu i spokojne otoczenie. Nieruchomość pasuje również do kogoś gotowego wybiórczo zainwestować w modernizację: konstrukcja z 1972 roku jest solidna i w dobrym stanie, a udokumentowana opcja połączenia dwóch sypialni na piętrze w główny apartament około 80–90 m² z dwoma dużymi tarasami oferuje jasną ścieżkę ulepszenia bez rozbudowy budynku. Jest mniej odpowiednia dla kupujących chcących wykończenia w standardzie 'pod klucz', udogodnień wspólnych, takich jak wspólna siłownia lub spa, albo zakupu na etapie budowy z płatnościami etapowymi. Osoby szukające apartamentu typu 'zamknij i wyjedź' z zarządzaniem na miejscu uznałyby, że willa tej skali i działka tej wielkości wymagają więcej zarządzania. Kupujący priorytetowo traktujący sąsiedztwo pola golfowego powinni również zwrócić uwagę, że najbliższe pola leżą w linii prostej około 8 do 11 kilometrów dalej.
Wnętrze willi wyróżnia się szerokim użyciem marmuru trawertynowego, znaku rozpoznawczego klasycznego włoskiego designu, który przenika główne przestrzenie życiowe i nadaje domu spójny, formalny język materiałowy. Nieruchomość została ukończona w 1972 roku, a jej stan odnotowano jako dobry; najnowsze udokumentowane prace dotyczą basenu, który został odnowiony. Kontrola klimatu jest wielopoziomowa: klimatyzacja na lato, centralne ogrzewanie na chłodniejsze miesiące oraz kominek zapewniający dodatkowe ciepło w głównym salonie. Ta kombinacja sprzyja całorocznemu użytkowaniu, a nie sezonowemu. Wykończenia zewnętrzne obejmują kryty taras, prywatny taras i taras na dachu, wydłużając użyteczną przestrzeń życiową w różnych porach dnia; ekspozycja wschodnia i zachodnia oznacza, że można cieszyć się zarówno porannym, jak i popołudniowym słońcem. Wewnątrz sypialnie obsługiwane są przez zabudowane szafy, a sauna stanowi dedykowane udogodnienie wellness. Kupujący powinni ocenić nieruchomość w tym wieku w zwykły sposób: stan jest dobry, ale instalacje elektryczne, wodno-kanalizacyjne i szyby pochodzą częściowo z wcześniejszych dekad, chyba że rachunki za aktualizacje wskazują inaczej. Opcja przebudowy, połączenie dwóch sypialni na piętrze w główny apartament o powierzchni około 80–90 m² z dwoma dużymi prywatnymi tarasami, pozwoliłaby kupującemu wnieść współczesny standard wykończenia w najczęściej używanej strefie prywatnej, zachowując klasyczny charakter pokoi reprezentacyjnych. Płaska działka 1 300 m² upraszcza pielęgnację ogrodu i przyszłe plany zagospodarowania krajobrazu.
Willa jest oferowana jako istniejący dom ze stałą ceną ofertową 1 499 000 €, nie jest to cena od. Za tę kwotę kupujący nabywa 464 m² powierzchni mieszkalnej i płaską działkę 1 300 m², co daje około 3 230 € za m² powierzchni całkowitej, wliczając ogród, niedawno odnowiony basen i prywatne udogodnienia zewnętrzne. Dostępność jest zasadniczo natychmiastowa, ponieważ nieruchomość jest gotowa do zamieszkania i w dobrym stanie. Każda personalizacja, taka jak udokumentowana opcja stworzenia głównego apartamentu 80–90 m², odbywałaby się na koszt i według harmonogramu kupującego. Jako istniejący dom, zakup podlega standardowym procedurom rynku wtórnego, a nie etapom płatności za nieruchomość na etapie budowy.
Codzienne życie w tej willi kręci się wokół ogrodu i tarasów. Ekspozycja południowo-wschodnia wprowadza poranne światło do głównych przestrzeni życiowych, podczas gdy tarasy wschodni i zachodni pozwalają korzystać z nich w ciągu całego dnia, łapiąc widoki na morze z jednej strony i La Concha z drugiej. Kryty taras wydłuża życie na zewnątrz w sezonach przejściowych, wspomagane przez klimatyzację, centralne ogrzewanie i kominek wewnątrz. Niedawno odnowiony basen znajduje się w dojrzałym ogrodzie, który zapewnia prywatność, z miejscem na jedzenie na zewnątrz i domek na drzewie dla dzieci. Dolna część El Rosario to ustabilizowana dzielnica mieszkaniowa, a nie kompleks wakacyjny: spokojne ulice, całodobowa ochrona i centrum handlowe w odległości spaceru oznaczają, że zakupy spożywcze i codzienne sprawy nie wymagają samochodu. Restauracje i korty tenisowe są w pobliżu, a plaża jest w odległości spaceru, co czyni wieczorną kąpiel lub poranny spacer brzegiem częścią regularnej rutyny, a nie wycieczką. Dla gospodarstwa dzielącego rok między Hiszpanię a inne miejsca, układ funkcjonuje jako całoroczny dom rodzinny: pięć sypialni daje przestrzeń dla dzieci, gości lub gabinetu, podczas gdy dwie sypialnie na piętrze można połączyć w główny apartament około 80–90 m², wewnętrzną rekonfigurację, którą obecny układ już konstrukcyjnie umożliwia. Sauna i taras na dachu wskazują na całoroczne użytkowanie, a nie tylko letnie. Konstrukcja z 1972 roku oznacza, że willa niesie charakter ugruntowanej nieruchomości, a kupujący odpowiednio weryfikuje usługi i instalacje, ale jej stan odnotowano jako dobry i jest przekazywana jako gotowa do zamieszkania.
Bezpośrednie otoczenie łączy mieszkalną ciszę z praktyczną dostępnością. Willa stoi na spokojnej ulicy, ale lokalne centrum handlowe, restauracje i korty tenisowe są w odległości spaceru, a dane odnotowują supermarket w zaledwie 73 metrach w linii prostej oraz aptekę około 212 metrów dalej. Szpital leży około 642 metrów dalej, a punkt ładowania pojazdów elektrycznych około 434 metrów od nieruchomości. Plaża jest w odległości spaceru; najbliższe wymienione miejsca nadmorskie obejmują Playa de la Malagueta w 1,3 km i Playa de San Andrés w 1,8 km w linii prostej. Środowisko miejskie jest gęste od udogodnień: w promieniu dwóch kilometrów znajdują się setki restauracji, kawiarni, aptek i banków, a także 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, istotne dla rodzin rozważających całoroczne zamieszkanie. Transport publiczny jest dobrze rozwinięty, z około 50 liniami i 50 przystankami, więc codzienne podróże można odbywać pieszo, rowerem lub autobusem, choć samochód pozostaje przydatny do dotarcia na pola golfowe oddalone o 8 do 11 kilometrów oraz w podróżach regionalnych. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się około 7,9 kilometra w linii prostej, co oznacza bliskość lotów; odległości drogowe i czasy podróży będą dłuższe.
Mapa pokazuje willę w dolnej części El Rosario, blisko centrum handlowego i w odległości spaceru od plaży. Znaczniki supermarketu, apteki i szpitala ilustrują, jak skoncentrowane są codzienne udogodnienia wokół nieruchomości. Pola golfowe i lotnisko widnieją w odległościach w linii prostej odpowiednio około 8–11 km i 7,9 km.
El Rosario sytuuje tę willę w Marbella East, jednym z ugruntowanych korytarzy mieszkalnych Costa del Sol, przy czym spokojna dolna część dzielnicy stawia codzienne udogodnienia w odległości spaceru. Otoczenie łączy mieszkalny spokój z miejską wygodą: szerszy obszar rejestruje setki restauracji, dużą bazę hotelową i silną ofertę szkolną, co wskazuje na lokalizację działającą cały rok, a nie tylko w wysokim sezonie. Dostępność lotniska na około 7,9 km w linii prostej jest wyjątkowo dobra jak na willę tego typu na wybrzeżu. W kontekście regionalnym nieruchomość oferuje willę z ogrodem i basenem oraz widokiem na morze w przedziale cenowym wyraźnie odmiennym od nowych inwestycji apartamentowych dalej wzdłuż wybrzeża w Torre del Mar, Mijas i Esteponie.
Dostępność to jeden z mocniejszych atutów tej lokalizacji. Lotnisko znajduje się w odległości około 7,9 km w linii prostej, wystarczająco blisko, aby połączenia lotnicze były na krótki dystans jazdy samochodem, choć rzeczywista trasa drogowa jest dłuższa. Codzienne zakupy nie wymagają samochodu: supermarket znajduje się około 73 metry od willi, apteka około 212 metrów, a szpital w odległości około 642 metrów. Plaża jest w odległości spaceru, Playa de la Malagueta 1,3 km, a Playa de San Andrés 1,8 km w linii prostej. Golfiści mają do dyspozycji trzy pola w promieniu około 8–11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), wszystkie odmierzono w linii prostej. Ładowanie pojazdów elektrycznych jest dostępne około 434 metry od nieruchomości, a dalsze punkty znajdują się w szerszej okolicy. Transport publiczny obsługuje obszar miejski około 50 liniami i przystankami, a większość codziennych obiektów jest osiągalna pieszo lub rowerem.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy śródziemnomorski wzorzec nadmorski: średnie miesięczne temperatury wahają się od 13°C do 23°C, a średnia roczna wynosi 19,2°C, łagodne zimy oraz ciepłe, ale umiarkowane lata. Wysokość nad poziomem morza jest rejestrowana jako zero, co oznacza płaski teren bez podchodzenia pod górę na codziennych trasach. Sezon kąpielowy, definiowany przez temperaturę wody w morzu wynoszącą 20°C lub więcej, trwa około pięciu miesięcy, a niedawno odnowiony basen z opcjami podgrzewania wydłuża czas rekreacji wodnej poza ten okres. około 32 lokalnych dni wolnych w roku odzwierciedla aktywny kalendarz świąteczny regionu. Dla mieszkańca przekłada się to na korzystanie z tarasów i ogrodu na zewnątrz przez większość roku, a kominek i ogrzewanie centralne pokrywają krótsze chłodne okresy. Widoki na morze i górę La Concha z różnych tarasów dają nieruchomości zarówno nadmorski, jak i śródlądowy horyzont wizualny, z panoramami rejestrowanymi z wyższych poziomów.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Rekreacja nadmorska jest w zasięgu ręki. Plaża znajduje się w odległości spaceru, a wymieniony wybrzeże obejmuje Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) i Playa de la Misericordia (3,2 km), wszystko mierzone w linii prostej. Niedalekie mariny to IGY Málaga Marina około 1,0 km i Marina Real Club Mediterráneo około 1,6 km, oferujące miejsca cumownicze, restauracje nad samą wodą i aktywności żeglarskie. Golf jest dobrze obsługiwany: trzy pola w odległości około 8–11 km, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce i Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, dają różnorodność regularnym graczom. Bliżej domu, w pobliżu willi odnotowano obiekty tenisowe, a centra sportowe, takie jak Centro Wellness i Forus Trinidad, znajdują się w odległości około 0,7 km. Punkty widokowe, w tym Mirador de la Alcazaba (0,9 km) i Mirador de Gibralfaro (1,6 km), stanowią cele spacerów z podwyższonymi panoramami na linię brzegową.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.7°C | 76 mm |
| Luty | 13.0°C | 73 mm |
| Marzec | 14.3°C | 72 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 61 mm |
| Maj | 17.7°C | 27 mm |
| Czerwiec | 20.2°C | 6 mm |
| Lipiec | 22.1°C | 2 mm |
| Sierpień | 22.8°C | 1 mm |
| Wrzesień | 21.4°C | 20 mm |
| Październik | 19.0°C | 81 mm |
| Listopad | 15.7°C | 88 mm |
| Grudzień | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID