Moradia isolada de 464 m² num terreno plano de 1.300 m² na parte baixa de El Rosario, oferecida como habitação existente com preço pedido fixo de €1.499.000. Construída em 1972 em estilo clássico italiano com mármore travertino em toda a casa, o imóvel tem cinco quartos, quatro casas de banho, uma piscina privativa recentemente renovada, jardins maduros e vista mar. Localiza-se numa rua tranquila, a poucos minutos a pé do centro comercial local, com segurança 24 horas na zona. A moradia está pronta a habitar e em bom estado, com potencial documentado para remodelação interna.
No mercado da Costa del Sol, esta moradia ocupa um segmento diferente da atual vaga de projetos de apartamentos de construção nova. Anúncios comparáveis como o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e o Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) são todos empreendimentos de estilo apartamento com instalações comuns e preços desde bem abaixo de €300.000. Este imóvel, por um preço fixo de €1.499.000, é uma moradia isolada com terreno: 1.300 m² de lote privativo, uma piscina privativa renovada e 464 m² de área bruta de construção, cerca de €3.230 por m² de área habitável, incluindo o terreno. As trocas são estruturais. Os empreendimentos de apartamentos oferecem normas de construção nova, piscinas comuns e serviços geridos, mas espaço exterior privado limitado; esta moradia oferece privacidade, um jardim maduro, cinco quartos e vista mar, dentro de uma estrutura edificada de 1972 cujas instalações merecem a habitual diligência devida. Em termos de localização, El Rosario situa-se em Marbella East, uma zona residencial consolidada com segurança 24 horas e comodidades a poucos minutos a pé, o que a distingue das urbanizações mais recentes na Costa del Sol oeste, que dependem frequentemente do carro para as compras diárias. A proximidade registada do aeroporto, aproximadamente 7,9 km em linha reta, e a densidade de escolas, centros de saúde e linhas de transporte na área envolvente indicam infraestrutura residencial de ano inteiro, e não um stock de férias sazonal. Os compradores que comparam os dois segmentos estão efetivamente a escolher entre a conveniência de construção nova pronta a entregar a um preço de entrada mais baixo e o espaço, o terreno e o caráter estabelecido de uma moradia desta escala, com a opção documentada de modernizar o piso superior numa suíte principal de 80–90 m² como caminho intermédio.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa rua tranquila na parte baixa de El Rosario, uma área residencial consolidada de Marbella Este. O centro comercial local está a poucos minutos a pé, e restaurantes e instalações de ténis encontram-se nas imediações. O ambiente é urbano, com comodidades do dia a dia próximas, e o mar está a uma curta distância a pé. Os campos de golfe na região mais ampla distam aproximadamente entre 8 e 11 quilómetros, em linha reta.
Com cinco quartos, quatro casas de banho e 464 m² de área habitável num terreno de 1.300 m², a moradia adequa-se a famílias que precisam de espaço generoso para a vida familiar, teletrabalho e lazer ao ar livre. A piscina privativa, os terraços cobertos, o terraço de cobertura e a sauna permitem utilização durante todo o ano. Os terraços orientados a este e a oeste proporcionam sol da manhã e da tarde, com vistas para o mar, o jardim e a montanha La Concha.
Não se trata de um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 1972 e é oferecida pronta a habitar, em bom estado. Trabalhos recentes incluem a renovação da piscina. O vendedor documenta uma opção de remodelação interna: combinar dois quartos do piso superior para criar uma suíte principal de aproximadamente 80–90 m² com dois grandes terraços privativos. As datas de conclusão de quaisquer obras desse tipo seriam apenas indicativas.
O imóvel é uma moradia existente de 1972, não uma construção nova contemporânea, pelo que as normas de construção, o isolamento e as instalações datam dessa época, com atualizações posteriores. Não são listados ginásio, instalações comuns ou elevador. O terreno é plano, mas os dados não especificam pormenores de garagem nem domótica integrada. A remodelação interna exigiria planeamento, licenças e prazos próprios do comprador, e os custos associados não estão incluídos no preço pedido.
Esta moradia adequa-se a um comprador que procure uma residência familiar estabelecida e generosa em Marbella Este, em vez de um apartamento de construção nova. Situações reconhecíveis: uma família a mudar-se definitivamente que precise de cinco quartos, um jardim e espaço para um escritório em casa; uma família que queira que os filhos cresçam com jardim privativo e piscina a poucos minutos a pé de lojas e escolas; ou um comprador que divida o ano entre o norte da Europa e a costa e que valorize segurança, controlo climático durante todo o ano e tranquilidade. O imóvel também serve quem esteja disposto a investir seletivamente em modernização: a estrutura de 1972 está sólida e em bom estado, e a opção documentada de combinar dois quartos superiores numa suíte principal de cerca de 80–90 m² com dois grandes terraços oferece um caminho claro de valorização sem ampliar o edifício. É menos indicada para compradores que pretendam um acabamento contemporâneo pronto a usar, instalações comuns como ginásio ou spa partilhados, ou uma compra na planta com pagamentos faseados. Quem procurar um apartamento de baixa manutenção com gestão no local verificará que uma moradia desta dimensão e terreno exige mais gestão. Compradores que priorizem a proximidade a um campo de golfe devem igualmente notar que os campos mais próximos distam aproximadamente 8 a 11 quilómetros, em linha reta.
O interior da moradia caracteriza-se pelo uso extensivo de mármore travertino, uma assinatura do seu desenho clássico italiano que percorre as principais áreas de estar e confere à casa uma linguagem material consistente e formal. O imóvel foi concluído em 1972 e o seu estado está registado como bom; os trabalhos documentados mais recentes dizem respeito à piscina, que foi renovada. O controlo climático é escalonado: ar condicionado para o verão, aquecimento central para os meses mais frios e uma lareira que proporciona calor suplementar na principal sala de estar. Esta combinação permite ocupação durante todo o ano em vez de uso sazonal. Os acabamentos exteriores incluem um terraço coberto, um terraço privativo e um terraço de cobertura, ampliando o espaço habitável utilizável em diferentes momentos do dia; a orientação a este e a oeste significa que se desfruta tanto do sol da manhã como da tarde. No interior, roupeiros embutidos servem os quartos, e existe uma sauna como espaço dedicado de bem-estar. Os compradores devem avaliar um imóvel desta idade da forma habitual: o estado é bom, mas instalações como eletricidade, canalização e vidragens datam em parte de décadas anteriores, salvo se comprovantes de atualização indiquem o contrário. A opção de remodelação, fundir dois quartos do piso superior numa suíte principal de aproximadamente 80–90 m² com dois grandes terraços privativos, permitiria ao comprador instalar um padrão de acabamento contemporâneo na zona privada mais utilizada, mantendo o carácter clássico das salas de estar. O terreno plano de 1.300 m² simplifica a manutenção do jardim e quaisquer planos futuros de paisagismo.
A moradia é oferecida como habitação existente com preço pedido fixo de €1.499.000, não um preço desde. Por este valor, o comprador adquire 464 m² de área habitável e um terreno plano de 1.300 m², o que equivale a aproximadamente €3.230 por m² de área bruta de construção, incluindo o jardim, a piscina recentemente renovada e as instalações exteriores privativas. A disponibilidade é, em princípio, imediata, pois o imóvel está pronto a habitar e em bom estado. Qualquer personalização, como a opção documentada de criar uma suíte principal de 80–90 m², ficaria a cargo e no prazo do comprador. Como habitação existente, a compra segue os procedimentos padrão de segunda mão, e não fases de pagamento na planta.
O dia a dia nesta moradia gira em torno do jardim e dos terraços. A orientação a sudeste traz luz matinal às principais áreas de estar, enquanto os terraços a este e a oeste permitem utilização ao longo do dia, com vista mar de um lado e La Concha do outro. O terraço coberto prolonga a vida ao ar livre nas estações intermédias, apoiado por ar condicionado, aquecimento central e uma lareira no interior. A piscina recentemente renovada integra-se num jardim maduro que oferece privacidade, com espaço para refeições ao ar livre e uma casa de árvore para as crianças. A parte baixa de El Rosario é um bairro residencial estabelecido e não um complexo de férias: ruas tranquilas, segurança 24 horas e um centro comercial a pé significam que as compras e as tarefas diárias não exigem carro. Restaurantes e instalações de ténis estão próximos, e a praia fica a poucos minutos a pé, o que torna um banho ao final do dia ou uma caminhada matinal junto ao mar parte da rotina, e não uma excursão. Para uma família que divide o ano entre Espanha e outros locais, a disposição funciona como residência permanente: os cinco quartos dão espaço para crianças, hóspedes ou um escritório, enquanto os dois quartos do piso superior podem ser unidos numa suíte principal de cerca de 80–90 m², uma reconfiguração interna que a disposição atual já permite estruturalmente. A sauna e o terraço de cobertura apontam para utilização durante todo o ano, e não apenas no verão. A construção de 1972 confere à moradia o carácter de um imóvel estabelecido, e o comprador deve verificar serviços e instalações em conformidade, mas o seu estado está registado como bom e é entregue pronta a habitar.
As imediações combinam tranquilidade residencial com acessibilidade prática. A moradia situa-se numa rua tranquila, mas o centro comercial local, restaurantes e instalações de ténis estão a poucos minutos a pé, e os dados registam um supermercado a apenas 73 metros em linha reta, com uma farmácia a cerca de 212 metros. Um hospital fica aproximadamente a 642 metros, e um ponto de carregamento de veículos elétricos a cerca de 434 metros do imóvel. A praia está a poucos minutos a pé; os pontos costeiros listados mais próximos incluem a Playa de la Malagueta a 1,3 km e a Playa de San Andrés a 1,8 km, em linha reta. O ambiente urbano é rico em comodidades: num raio de dois quilómetros existem centenas de restaurantes, cafés, farmácias e bancos, além de 41 escolas do ensino básico e 28 do ensino secundário, relevante para famílias que considerem residência permanente. O transporte público é bem desenvolvido, com cerca de 50 linhas e 50 paragens registadas, pelo que as deslocações diárias podem ser feitas a pé, de bicicleta ou de autocarro, embora o carro permaneça útil para chegar aos campos de golfe a 8 a 11 quilómetros e para viagens regionais. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 7,9 quilómetros em linha reta, o que significa que os voos estão próximos; as distâncias rodoviárias e os tempos de viagem serão maiores.
O mapa mostra a moradia na parte baixa de El Rosario, perto do centro comercial e a poucos minutos a pé da praia. Os marcadores do supermercado, da farmácia e do hospital ilustram a forma como as comodidades diárias se concentram em torno do imóvel. Os campos de golfe e o aeroporto surgem às suas distâncias em linha reta de aproximadamente 8 a 11 km e 7,9 km, respetivamente.
El Rosario posiciona esta moradia em Marbella East, um dos corredores residenciais consolidados da Costa del Sol, com a parte baixa e tranquila do bairro a colocar as comodidades diárias a poucos minutos a pé. O ambiente combina calma residencial com conveniência urbana: a área envolvente regista centenas de restaurantes, uma ampla base hoteleira e forte oferta escolar, indicando uma localização que funciona todo o ano e não apenas na época alta. A acessibilidade ao aeroporto, a aproximadamente 7,9 km em linha reta, é invulgarmente boa para uma moradia deste tipo no litoral. No contexto regional, o imóvel oferece vida em moradia com jardim e piscina, com vista mar, a um nível de preço claramente distinto dos empreendimentos de apartamentos de construção nova mais adiante na costa, em Torre del Mar, Mijas e Estepona.
A acessibilidade é um dos pontos fortes desta localização. O aeroporto fica a cerca de 7,9 km em linha reta, suficientemente perto para que as ligações aéreas estejam a uma curta distância de carro, embora o trajeto rodoviário real seja mais longo. As compras diárias não exigem carro: um supermercado situa-se a aproximadamente 73 metros da moradia e uma farmácia a cerca de 212 metros, enquanto um hospital fica a cerca de 642 metros. A praia está a poucos minutos a pé, com a Playa de la Malagueta a 1,3 km e a Playa de San Andrés a 1,8 km em linha reta. Os golfistas dispõem de três campos num raio de aproximadamente 8 a 11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), todos medidos em linha reta. O carregamento de veículos elétricos está disponível a cerca de 434 metros do imóvel, com mais pontos na área envolvente. O transporte público cobre a área urbana com cerca de 50 linhas e paragens, e a maioria das facilidades do dia a dia é acessível a pé ou de bicicleta.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos indicam um padrão costeiro tipicamente mediterrânico: as temperaturas médias mensais variam entre os 13°C e os 23°C, com uma média anual de 19,2°C, invernos suaves e verões quentes mas moderados. A altitude registada é ao nível do mar, o que significa terreno plano, sem subidas em declive nas rotas diárias. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20°C ou superiores, dura cerca de cinco meses, e a piscina recentemente renovada, com as suas opções de aquecimento, prolonga o lazer aquático para além desse período. Cerca de 32 feriados locais por ano refletem um calendário festivo ativo na região. Para o residente, isto traduz-se na utilização em ar livre dos terraços e do jardim durante a maior parte do ano, com a lareira e o aquecimento central a cobrirem os períodos mais frescos. As vistas para o mar e para a montanha La Concha a partir de diferentes terraços conferem ao imóvel um horizonte visual tanto costeiro como interior, com panoramas registados a partir dos pisos superiores.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O lazer costeiro está facilmente acessível. A praia fica a poucos minutos a pé, e o litoral listado inclui a Playa de la Malagueta (1,3 km), a Playa de San Andrés (1,8 km) e a Playa de la Misericordia (3,2 km), todas medidas em linha reta. As marinas próximas incluem a IGY Málaga Marina a cerca de 1,0 km e a Marina Real Club Mediterráneo a aproximadamente 1,6 km, oferecendo atracadouros, restauração à beira-mar e atividades náuticas. O golfe está bem servido: três campos num raio de aproximadamente 8 a 11 km, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce e Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, dão variedade aos jogadores regulares. Mais perto de casa, registam-se instalações de ténis perto da moradia, e centros desportivos como o Centro Wellness e o Forus Trinidad ficam a cerca de 0,7 km. Miradouros como o Mirador de la Alcazaba (0,9 km) e o Mirador de Gibralfaro (1,6 km) proporcionam destinos de caminhada com panoramas elevados sobre o litoral.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 76 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 73 mm |
| Março | 14.3°C | 72 mm |
| Abril | 15.4°C | 61 mm |
| Maio | 17.7°C | 27 mm |
| Junho | 20.2°C | 6 mm |
| Julho | 22.1°C | 2 mm |
| Agosto | 22.8°C | 1 mm |
| Setembro | 21.4°C | 20 mm |
| Outubro | 19.0°C | 81 mm |
| Novembro | 15.7°C | 88 mm |
| Dezembro | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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