Отдельно стоящая вилла площадью 464 м² на ровном участке 1 300 м² в нижней части Эль-Росарио, предлагается как готовое вторичное жильё с фиксированной запрашиваемой ценой €1 499 000. Построенная в 1972 году в классическом итальянском стиле с облицовкой из травертинового мрамора, недвижимость насчитывает пять спален, четыре ванные комнаты, недавно отреставрированный собственный бассейн, взрослый сад и вид на море. Вилла расположена на тихой улице в пешей доступности от местного торгового центра, район находится под круглосуточной охраной. Вилла готова к заселению и находится в хорошем состоянии, есть документально подтверждённый потенциал для внутренней перепланировки.
В рамках рынка Коста-дель-Соль эта вилла занимает сегмент, отличный от нынешней волны проектов новостроек с апартаментами. Сопоставимые объявления, такие как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269 950), Lantana Residencial в Михасе (от €205 000) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от €269 000),, все это проекты апартаментного типа с общими удобствами и ценами от существенно ниже €300 000. Данная недвижимость за фиксированные €1 499 000, это отдельно стоящая вилла с землёй: 1 300 м² собственного участка, собственный отремонтированный бассейн и 464 м² общей площади, примерно €3 230 за м² жилой площади с учётом участка. Компромиссы носят структурный характер. Проекты с апартаментами предлагают стандарты нового строительства, общие бассейны и управляемые сервисы, но ограниченное личное открытое пространство; эта вилла предлагает уединённость, зрелый сад, пять спален и вид на море, в строительных рамках 1972 года, инженерные системы которых заслуживают обычной проверки должной осмотрительности. По расположению Эль-Росарио находится в восточной части Марбельи, устоявшейся жилой зоне с круглосуточной охраной и удобствами в пешей доступности, что отличает её от более новых урбанизаций на западной Коста-дель-Соль, которые часто зависят от автомобиля для повседневных дел. Зафиксированная близость аэропорта, примерно 7,9 км по прямой, и плотность школ, медицинских центров и транспортных линий в окрестностях указывают на круглогодичную жилую инфраструктуру, а не на сезонный курортный фонд. Покупатели, сравнивающие два сегмента, фактически выбирают между удобством новостройки «под ключ» по более низкой стартовой цене и пространством, землёй и устоявшимся характером виллы такого масштаба, при этом задокументированная возможность модернизировать верхний этаж в главную спальню 80–90 м² выступает средним путём.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена на тихой улице в нижней части Эль-Росарио, сложившемся жилом районе восточной Марбельи. Местный торговый центр находится в пешей доступности, рядом есть рестораны и теннисные корты. Окружение городское, повседневная инфраструктура рядом, море также в пешей доступности. Поля для гольфа в более широком регионе расположены примерно в 8–11 километрах по прямой линии.
С пятью спальнями, четырьмя ванными комнатами и жилой площадью 464 м² на участке 1 300 м² вилла подходит для семей, которым нужно просторное жильё для семейной жизни, работы из дома и отдыха на природе. Собственный бассейн, крытые террасы, терраса на крыше и сауна обеспечивают круглогодичное использование. Террасы с восточной и западной ориентацией дают солнце утром и вечером, открывая вид на море, сад и гору Ла-Конча.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 1972 году и предлагается готовой к заселению в хорошем состоянии. Недавние работы включают реконструкцию бассейна. Продавец документально подтверждает вариант внутренней перепланировки: объединение двух спален на верхнем этаже для создания главной спальни-люкс площадью примерно 80–90 м² с двумя большими частными террасами. Сроки выполнения любых таких работ будут носить лишь ориентировочный характер.
Недвижимость представляет собой существующую виллу 1972 года постройки, а не современное новое строительство, поэтому строительные нормы, изоляция и инженерные системы относятся к той эпохе, с более поздними обновлениями. Тренажёрный зал, общие объекты или лифт не указаны. Участок ровный, однако в данных не указаны сведения о гараже или встроенной системе умного дома. Внутренняя перепланировка потребует от покупателя самостоятельного планирования, разрешений и графика, а связанные с этим расходы не включены в запрашиваемую цену.
Эта вилла подходит покупателю, который ищет состоявшийся, просторный семейный дом в восточной Марбелье, а не новые апартаменты. Узнаваемые ситуации: семья, окончательно переезжающая и нуждающаяся в пяти спальнях, саде и месте для домашнего офиса; семья, которая хочет, чтобы дети росли с собственным садом и бассейном в пешей доступности от магазинов и школ; или покупатель, делящий год между северной Европой и побережьем, которому важны безопасность, круглогодичный климат-контроль и тихое окружение. Недвижимость также подходит тем, кто готов выборочно вложиться в модернизацию: основа 1972 года прочная и в хорошем состоянии, а документально подтверждённый вариант объединения двух верхних спален в главную спальню-люкс площадью около 80–90 м² с двумя большими террасами даёт чёткий путь улучшения без расширения здания. Она меньше подходит покупателям, желающим современную отделку «под ключ», общие объекты вроде общего тренажёрного зала или спа, либо покупку на стадии строительства с поэтапной оплатой. Тем, кто ищет апартаменты с минимальным уходом и управляющей компанией на месте, вилла такого масштаба и с таким участком потребует больше забот по содержанию. Покупателям, для кого приоритетом является близость к полю для гольфа, также стоит отметить, что ближайшие поля находятся примерно в 8–11 километрах по прямой.
Интерьер виллы отличается обширным использованием травертинового мрамора, визитной карточки её классического итальянского дизайна, проходящего через основные жилые зоны и придающего дому целостный, формальный материал. Недвижимость была завершена в 1972 году, её состояние зафиксировано как хорошее; последние документально подтверждённые работы касаются бассейна, который был отреставрирован. Климат-контроль многоуровневый: кондиционер для лета, центральное отопление для более прохладных месяцев и камин, дающий дополнительное тепло в основной жилой зоне. Такое сочетание поддерживает круглогодичное проживание, а не сезонное. Снаружи, крытая терраса, частная терраса и терраса на крыше, расширяющие полезное жилое пространство в разное время суток; восточная и западная ориентация позволяет наслаждаться солнцем и утром, и днём. Внутри спальни оборудованы встроенными шкафами, а сауна присутствует как отдельный оздоровительный элемент. Покупателям следует оценивать недвижимость такого возраста обычным образом: состояние хорошее, однако инженерные системы, такие как электрика, сантехника и остекление, частично относятся к прошлым десятилетиям, если квитанции об обновлении не подтверждают иное. Вариант перепланировки, объединение двух спален верхнего этажа в главную спальню-люкс площадью примерно 80–90 м² с двумя большими частными террасами, позволит покупателю установить современный стандарт отделки в самой используемой приватной зоне, сохранив классический характер представительских комнат. Ровный участок 1 300 м² упрощает уход за садом и любые будущие планы по ландшафтному дизайну.
Вилла предлагается как готовое вторичное жильё с фиксированной запрашиваемой ценой €1 499 000, это не цена «от». За эту сумму покупатель приобретает 464 м² жилой площади и ровный участок 1 300 м², что составляет примерно €3 230 за м² общей площади, включая сад, недавно отреставрированный бассейн и частные объекты на улице. Доступность в принципе немедленная, так как недвижимость готова к заселению и находится в хорошем состоянии. Любая персонализация, например, документально подтверждённый вариант создания главной спальни-люкс площадью 80–90 м², будет осуществляться за счёт покупателя и по его графику. Как существующее жильё, покупка проходит по стандартной процедуре вторичного жилья, а не по этапам оплаты на стадии строительства.
Повседневная жизнь в этой вилле сосредоточена вокруг сада и террас. Юго-восточная ориентация наполняет основные жилые помещения утренним светом, а террасы на востоке и западе позволяют пользоваться ими в течение всего дня, открывая вид на море с одной стороны и на Ла-Кончу с другой. Крытая терраса продлевает жизнь на свежем воздухе в межсезонье, чему способствуют кондиционер, центральное отопление и камин внутри. Недавно отреставрированный бассейн расположен в ухоженном саду, обеспечивающем уединение, с местом для еды на свежем воздухе и деревянным домиком для детей. Нижняя часть Эль-Росарио, это устоявшийся жилой район, а не курортный комплекс: тихие улицы, круглосуточная охрана и торговый центр в пешей доступности означают, что за продуктами и по повседневным делам не требуется машина. Рядом есть рестораны и теннисные корты, а пляж находится в пешей доступности, поэтому вечерний заплыв или утренняя прогулка вдоль берега становятся частью обычного распорядка, а не вылазкой. Для семьи, которая делит год между Испанией и другими странами, планировка работает как полноценный семейный дом: пять спален дают место для детей, гостей или кабинета, а две спальни на верхнем этаже можно объединить в главную спальню-люкс площадью примерно 80–90 м², внутренняя реконфигурация, которую текущая планировка уже допускает конструктивно. Сауна и терраса на крыше указывают на круглогодичное использование, а не только на летнее. Постройка 1972 года придаёт вилле характер состоявшейся недвижимости, и покупателю следует соответствующим образом проверять коммуникации и системы, однако её состояние зафиксировано как хорошее, и она передаётся готовой к заселению.
Непосредственное окружение сочетает жилую тишину с практичной доступностью. Вилла стоит на тихой улице, но местный торговый центр, рестораны и теннисные корты находятся в пешей доступности, а в данных указан супермаркет всего в 73 метрах по прямой, аптека, примерно в 212 метрах. Больница расположена примерно в 642 метрах, а точка зарядки электромобилей, примерно в 434 метрах от недвижимости. Пляж в пешей доступности; ближайшие указанные прибрежные места включают Playa de la Malagueta в 1,3 км и Playa de San Andrés в 1,8 км по прямой. Городская среда насыщена инфраструктурой: в пределах двух километров, сотни ресторанов, кафе, аптек и банков, а также 41 начальная школа и 28 средних школ, что важно для семей, рассматривающих постоянное проживание. Общественный транспорт хорошо развит: зафиксировано около 50 маршрутов и 50 остановок, поэтому повседневные поездки можно совершать пешком, на велосипеде или на автобусе, хотя машина остаётся полезной для поездок на поля для гольфа в 8–11 километрах и для региональных путешествий. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 7,9 километрах по прямой, то есть рейсы близко; дорожные расстояния и время в пути на автомобиле будут больше.
На карте вилла показана в нижней части Эль-Росарио, рядом с торговым центром и в пешей доступности от пляжа. Метки супермаркета, аптеки и больницы иллюстрируют, насколько сконцентрированы повседневные удобства вокруг недвижимости. Поля для гольфа и аэропорт показаны на их расстояниях по прямой, примерно 8–11 км и 7,9 км соответственно.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Эль-Росарио располагает эту виллу в восточной части Марбельи (Marbella East), одном из устоявшихся жилых коридоров Коста-дель-Соль, при этом тихая нижняя часть района обеспечивает пешую доступность повседневных удобств. Обстановка сочетает жилую тишину с городской инфраструктурой: в окрестностях зафиксированы сотни ресторанов, большая гостиничная база и хорошая обеспеченность школами, что указывает на место, функционирующее круглый год, а не только в высокий сезон. Доступность аэропорта, примерно 7,9 км по прямой, необычно хороша для виллы такого типа на побережье. В региональном контексте недвижимость предлагает вилльную жизнь с садом и бассейном и видом на море по цене, явно отличающейся от новостроек с апартаментами далее вдоль побережья в Торре-дель-Мар, Михасе и Эстепоне.
Доступность, одна из сильных сторон этого района. Аэропорт находится примерно в 7,9 км по прямой, достаточно близко, чтобы авиасообщение было в короткой поездке на автомобиле, хотя реальный дорожный маршрут длиннее. Для повседневных покупок автомобиль не нужен: супермаркет расположен примерно в 73 метрах от виллы, аптека, примерно в 212 метрах, а больница, около 642 метров. Пляж находится в пешей доступности: Playa de la Malagueta, в 1,3 км, Playa de San Andrés, в 1,8 км по прямой. Любители гольфа имеют три поля в пределах примерно 8–11 км: Club de Golf Málaga Parador (8,2 км), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 км), все расстояния указаны по прямой. Зарядная станция для электромобилей доступна примерно в 434 метрах от недвижимости, а дополнительные точки есть в более широкой округе. Общественный транспорт охватывает городскую зону примерно 50 маршрутами и остановками, и большинство повседневных объектов доступны пешком или на велосипеде.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на типичный средиземноморский прибрежный режим: средние месячные температуры колеблются от 13°C до 23°C при годовой средней 19,2°C, мягкая зима и тёплое, но умеренное лето. Высота зафиксирована на уровне моря, что означает ровный рельеф без подъёмов в гору на ежедневных маршрутах. Купальный сезон, определяемый температурой моря 20°C и выше, длится около пяти месяцев, а недавно отремонтированный бассейн с опциями подогрева продлевает водный отдых за пределами этого периода. Около 32 местных публичных праздников в году отражают активный праздничный календарь региона. Для жильца это означает возможность пользоваться террасами и садом на открытом воздухе большую часть года, а камин и центральное отопление покрывают короткие периоды прохлады. Вид на море и гору Ла-Конча с разных террас придаёт недвижимости как прибрежный, так и внутренний визуальный горизонт, с панорамами, открывающимися с верхних уровней.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Прибрежный отдых, в пределах легкой досягаемости. Пляж находится в пешей доступности, а в перечень береговой линии входят Playa de la Malagueta (1,3 км), Playa de San Andrés (1,8 км) и Playa de la Misericordia (3,2 км), все расстояния, по прямой. Рядом расположены яхтенные марины: IGY Málaga Marina примерно в 1,0 км и Marina Real Club Mediterráneo примерно в 1,6 км, предлагающие места для стоянки яхт, рестораны на набережной и занятия водным спортом. Гольф хорошо представлен: три поля в пределах примерно 8–11 км, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, дают разнообразие для регулярных игроков. Ближе к дому зафиксированы теннисные объекты рядом с виллой, а спортивные центры, такие как Centro Wellness и Forus Trinidad, находятся в пределах примерно 0,7 км. Смотровые площадки, включая Mirador de la Alcazaba (0,9 км) и Mirador de Gibralfaro (1,6 км), служат целями для прогулок с приподнятыми панорамами побережья.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.7°C | 76 mm |
| Февраль | 13.0°C | 73 mm |
| Март | 14.3°C | 72 mm |
| Апрель | 15.4°C | 61 mm |
| Май | 17.7°C | 27 mm |
| Июнь | 20.2°C | 6 mm |
| Июль | 22.1°C | 2 mm |
| Август | 22.8°C | 1 mm |
| Сентябрь | 21.4°C | 20 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 81 mm |
| Ноябрь | 15.7°C | 88 mm |
| Декабрь | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
LT
ET
BG
HR