Samostatne stojaca vila s rozlohou 464 m² na rovnatom pozemku s výmerou 1 300 m² v dolnej časti El Rosario, ponúkaná ako existujúca nehnuteľnosť s pevnou požadovanou cenou 1 499 000 €. Postavená v roku 1972 v klasickom talianskom štýle s travertínovým mramorom v celom interiéri, nehnuteľnosť má päť spální, štyri kúpeľne, nedávno zrenovovaný súkromný bazén, vyspelé záhrady a výhľad na more. Stojí na pokojnej ulici v pešej dostupnosti od miestneho obchodného centra, s 24-hodinovou bezpečnosťou v oblasti. Vila je pripravená na nasťahovanie a v dobrom stave, s zdokumentovaným potenciálom interiérovej prestavby.
V rámci trhu Costa del Sol táto vila obsadzuje odlišný segment od súčasnej vlny novostavieb apartmánových projektov. Porovnateľné ponuky ako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €) sú všetky apartmánové projekty so spoločnými zariadeniami a cenami od výrazne pod 300 000 €. Táto nehnuteľnosť, za pevnú cenu 1 499 000 €, je samostatne stojaca vila s pozemkom: 1 300 m² súkromného pozemku, súkromný zrenovovaný bazén a 464 m² zastavanej plochy, približne 3 230 € na m² obytného priestoru vrátane pozemku. Kompromisy sú štrukturálne. Apartmánové projekty ponúkajú nové stavebné normy, spoločné bazény a spravované služby, ale obmedzený súkromný vonkajší priestor; táto vila ponúka súkromie, vyspelú záhradu, päť spální a výhľad na more, v rámci stavby z roku 1972, ktorej inštalácie si zaslúžia obvyklú súhrnnú kontrolu. Lokalizačne, El Rosario leží v Marbella East, etablovanej rezidenčnej zóne s 24-hodinovou bezpečnosťou a vybavenosťou v pešej dostupnosti, čo ju odlišuje od novších urbanizácií na západnej Costa del Sol, ktoré často závisia od auta pre každodenné pochôdzky. Zaznamenaná blízkosť letiska, približne 7,9 km vzdušnou čiarou, a hustota škôl, zdravotných centier a dopravných liniek v okolí poukazujú na celoročnú rezidenčnú infraštruktúru, a nie na sezónny rekreačný fond. Kupujúci, ktorí porovnávajú tieto dva segmenty, si v podstate vyberajú medzi pohodlím novostavby na kľúč pri nižšej vstupnej cene a priestorom, pozemkom a etablovaným charakterom vily tejto veľkosti, pričom zdokumentovaná možnosť modernizovať horné podlažie na 80–90 m² hlavnú spálňu so súkromím predstavuje strednú cestu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí na pokojnej ulici v dolnej časti El Rosario, etablovanej rezidenčnej oblasti Marbella East. Miestne obchodné centrum je v pešej dostupnosti a reštaurácie aj tenisové zariadenia sú v blízkosti. Prostredie je mestské s každodennými vybavenosťami v okolí a more je v pešej dostupnosti. Golfové ihriská v širšom regióne sa nachádzajú približne 8 až 11 kilometrov ďaleko, merané vzdušnou čiarou.
S piatimi spálňami, štyrmi kúpeľňami a 464 m² obytného priestoru na pozemku s výmerou 1 300 m² vila vyhovuje domácnostiam, ktoré potrebujú veľkorysý priestor na rodinné bývanie, prácu z domu a oddych vonku. Súkromný bazén, kryté terasy, strešná terasa a sauna umožňujú celoročné využívanie. Terasy orientované na východ a západ poskytujú ranné a večerné slnko, s výhľadom na more, záhradu a horu La Concha.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 1972 a je ponúkaná pripravená na nasťahovanie v dobrom stave. Nedávne práce zahŕňajú renováciu bazéna. Predávajúci dokumentuje možnosť interiérovej prestavby: spojenie dvoch spální na hornom poschodí za účelom vytvorenia hlavnej spálne s rozlohou približne 80–90 m² s dvoma veľkými súkromnými terasami. Termíny dokončenia takýchto prác by boli len orientačné.
Nehnuteľnosť je existujúca vila z roku 1972, nie súčasná nová výstavba, takže stavebné normy, izolácia a inštalácie pochádzajú z tej doby, s neskoršími aktualizáciami. Fitness, spoločné zariadenia ani výťah nie sú uvedené. Pozemok je rovnatý, ale údaje nešpecifikujú detaily o garáži ani vstavanú domácu automatizáciu. Interiérová prestavba by si vyžadovala vlastné plánovanie, povolenia a harmonogram kupujúceho a súvisiace náklady nie sú zahrnuté v požadovanej cene.
Táto vila vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá etablovaný, veľkorysý rodinný dom v Marbella East skôr než novo postavený apartmán. Rozpoznateľné situácie: domácnosť s trvalým sťahovaním, ktorá potrebuje päť spální, záhradu a priestor na domácu kanceláriu; rodina, ktorá chce, aby deti vyrastali so súkromnou záhradou a bazénom v pešej dostupnosti od obchodov a škôl; alebo kupujúci, ktorý delí rok medzi severnú Európu a pobrežie a oceňuje bezpečnosť, celoročnú reguláciu klímy a pokojné okolie. Nehnuteľnosť tiež vyhovuje niekomu, kto je pripravený selektívne investovať do modernizácie: konštrukcia z roku 1972 je zdravá a v dobrom stave a zdokumentovaná možnosť spojiť dve horné spálne do hlavnej spálne s rozlohou okolo 80–90 m² s dvoma veľkými terasami ponúka jasnú cestu k vylepšeniu bez rozšírenia budovy. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú súčasný finiš na kľúč, spoločné zariadenia ako zdieľanú fitnes alebo wellness, alebo kúpu z projektu s etapovými platbami. Tí, ktorí hľadajú bezúdržbové bývanie s prevádzkou na mieste, by zistili, že vila tejto veľkosti a pozemok tejto výmery si vyžadujú viac správy. Kupujúci, ktorí uprednostňujú priľahlosť golfového ihriska, by si tiež mali všímať, že najbližšie ihriská sú približne 8 až 11 kilometrov ďaleko, merané vzdušnou čiarou.
Interiér vily je definovaný rozsiahlym použitím travertínového mramoru, znakom jej klasického talianskeho dizajnu, ktorý prechádza hlavnými obytnými priestormi a dáva domu konzistentný, formálny materiálový jazyk. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1972 a jej stav je zaznamenaný ako dobrý; najnovšie zdokumentované práce sa týkajú bazéna, ktorý bol zrenovovaný. Regulácia klímy je vrstvená: klimatizácia na leto, ústredné kúrenie na chladnejšie mesiace a krb poskytujúci doplnkové teplo v hlavnom obytnom priestore. Táto kombinácia podporuje celoročné obývanie skôr než sezónne využívanie. Vonkajšie prvky zahŕňajú krytú terasu, súkromnú terasu a strešnú terasu, čím predlžujú využiteľný obytný priestor v rôznych denných dobách; východná a západná orientácia znamená, že si možno užiť aj ranné aj popoludňajšie slnko. Vo vnútri spálne obsluhujú zabudované skrine a sauna je prítomná ako vyhradený wellness prvok. Kupujúci by mali nehnuteľnosť tohto veku posúdiť obvyklým spôsobom: stav je dobrý, ale inštalácie ako elektrina, vodovod a zasklenie pochádzajú čiastočne z starších desaťročí, pokiaľ doklady o aktualizácii neukazujú inak. Možnosť prestavby, spojenie dvoch spální na hornom poschodí do hlavnej spálne s rozlohou približne 80–90 m² s dvoma veľkými súkromnými terasami, by kupujúcemu umožnila inštalovať súčasný štandard finishingu v najviac využívanej súkromnej zóne, pričom by si zachoval klasický charakter prijímacích miestností. Rovnatý pozemok s výmerou 1 300 m² zjednodušuje údržbu záhrady a akékoľvek budúce plány na krajinárstvo.
Vila je ponúkaná ako existujúca nehnuteľnosť s pevnou požadovanou cenou 1 499 000 €, nejde o cenu od. Za túto sumu kupujúci získava 464 m² obytného priestoru a rovnatý pozemok s výmerou 1 300 m², čo predstavuje zhruba 3 230 € za m² zastavanej plochy, vrátane záhrady, nedávno zrenovovaného bazéna a súkromných vonkajších zariadení. Dostupnosť je v zásade okamžitá, pretože nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie a v dobrom stave. Akákoľvek personalizácia, napríklad zdokumentovaná možnosť vytvorenia hlavnej spálne s rozlohou 80–90 m², by bola na náklady a podľa harmonogramu kupujúceho. Ako existujúca nehnuteľnosť nákup nasleduje štandardný postup pri nehnuteľnostiach z druhej ruky, nie platobné etapy pri predaji z projektu.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo záhrady a terás. Juhovýchodná orientácia vnáša ranné svetlo do hlavných obytných priestorov, zatiaľ čo východné a západné terasy umožňujú využívanie počas celého dňa, s výhľadom na more na jednej strane a La Concha na druhej. Krytá terasa predlžuje vonkajší život do prechodných ročných období, podporená klimatizáciou, ústredným kúrením a krbom vo vnútri. Nedávno zrenovovaný bazén sa nachádza v vyspelej záhrade, ktorá ponúka súkromie, s priestorom na vonkajšie stolovanie a domček na strome pre deti. Dolná časť El Rosario je ustálená rezidenčná štvrť skôr než holiday komplex: pokojné ulice, 24-hodinová bezpečnosť a obchodné centrum v pešej dostupnosti znamenajú, že nákavy a každodenné pochôdzky nevyžadujú auto. Reštaurácie a tenisové zariadenia sú v blízkosti a pláž je v pešej dostupnosti, vďaka čomu je večerné kúpanie alebo ranná prechádzka po pobreží bežnou rutinou, nie výletom. Pre domácnosť, ktorá delí rok medzi Španielsko a iné krajiny, dispozícia funguje ako celoročný rodinný dom: päť spální poskytuje priestor pre deti, hostí alebo pracovňu, pričom dve spálne na hornom poschodí by sa mohli spojiť do hlavnej spálne s rozlohou zhruba 80–90 m², interiérová úprava, ktorú súčasná konštrukcia štruktúrne umožňuje. Sauna a strešná terasa poukazujú na celoročné využívanie, nie len letné. Výstavba z roku 1972 znamená, že vila má charakter etablovanej nehnuteľnosti a kupujúci si služby a inštalácie príslušne overí, jej stav je však zaznamenaný ako dobrý a je odovzdaná pripravená na nasťahovanie.
Okamžité okolie spája rezidenčný pokoj s praktickou dostupnosťou. Vila stojí na pokojnej ulici, no miestne obchodné centrum, reštaurácie a tenisové zariadenia sú v pešej dostupnosti a údaje zaznamenávajú supermarket len 73 metrov vzdušnou čiarou, s lekárňou približne 212 metrov ďaleko. Nemocnica je približne 642 metrov ďaleko a nabíjacia stanica pre elektromobily asi 434 metrov od nehnuteľnosti. Pláž je v pešej dostupnosti; najbližšie uvádzané pobrežné miesta zahŕňajú Playa de la Malagueta vo vzdialenosti 1,3 km a Playa de San Andrés vo vzdialenosti 1,8 km, merané vzdušnou čiarou. Mestské prostredie je bohaté na vybavenosť: v rámci dvoch kilometrov sú stovky reštaurácií, kaviarní, lekární a bánk, popri 41 základných škôl a 28 stredných škôl, relevantné pre rodiny zvažujúce trvalý pobyt. Verejná doprava je dobre rozvinutá, so zaznamenanými približne 50 linkami a 50 zastávkami, takže každodenné cesty možno zvládnuť pešo, bicyklom alebo autobusom, hoci auto zostáva užitočné na dosiahnutie golfových ihrísk vo vzdialenosti 8 až 11 kilometrov a na regionálne cestovanie. Letisko Malaga-Costa del Sol je približne 7,9 kilometra ďaleko v priamom smere, takže lety sú blízko; cestné vzdialenosti a časy jazdy budú dlhšie.
Mapa zobrazuje vilu v dolnej časti El Rosario, v blízkosti obchodného centra a v pešej dostupnosti pláže. Značky supermarketu, lekárne a nemocnice ilustrujú, akokoľve sú každodenné vybavenosti sústredené okolo nehnuteľnosti. Golfové ihriská a letisko sa zobrazujú vo svojich vzdialenostiach vzdušnou čiarou približne 8 až 11 km, resp. 7,9 km.
El Rosario umiestňuje túto vilu do Marbella East, jedného z etablovaných rezidenčných koridorov Costa del Sol, pričom pokojná dolná časť štvrte dáva každodenné vybavenie do pešej dostupnosti. Prostredie spája rezidenčný pokoj s mestským pohodlím: širšie okolie eviduje stovky reštaurácií, veľkú hotelovú základňu a silnú ponuku škôl, čo poukazuje na lokalitu, ktorá funguje celoročne, a nie len počas hlavnej sezóny. Dostupnosť letiska vo vzdialenosti približne 7,9 km vzdušnou čiarou je pre vilu tohto typu na pobreží neobvykle dobrá. V regionálnom kontexte nehnuteľnosť ponúka vilové bývanie so záhradou a bazénom s výhľadom na more v cenovej hladine, ktorá sa jasne odlišuje od novostavieb typu apartmánových projektov ďalej pozdĺž pobrežia v Torre del Mar, Mijas a Estepona.
Dostupnosť je jedným z najsilnejších bodov tejto lokality. Letisko sa nachádza približne 7,9 km vzdušnou čiarou, dostatočne blízko na to, aby letecké spojenia boli len krátkou jazdou autom, hoci skutočná cestná vzdialenosť je dlhšia. Na každodenné nákupy nie je potrebné auto: supermarket je približne 73 metrov od vily a lekáreň asi 212 metrov, pričom nemocnica je vo vzdialenosti okolo 642 metrov. Pláž je v pešej dostupnosti, s Playa de la Malagueta vo vzdialenosti 1,3 km a Playa de San Andrés 1,8 km vzdušnou čiarou. Golfisti majú tri ihriská v okruhu približne 8 až 11 km: Club de Golf Málaga Parador (8,2 km), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 km), všetko merané vzdušnou čiarou. Nabíjanie pre elektromobily je k dispozícii približne 434 metrov od nehnuteľnosti, s ďalšími bodmi v širšom okolí. Verejná doprava pokrýva mestskú oblasť približne 50 linkami a zastávkami a väčšina každodenných zariadení je dostupná pešo alebo na bicykli.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje poukazujú na typický stredomorský prímorský charakter: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 13°C do 23°C, s ročným priemerom 19,2°C, mierne zimy a teplé, ale zmiernené letá. Nadmorská výška je zaznamenaná na úrovni mora, čo znamená rovinatý terén bez stúpania do kopcov na každodenných trasách. Pláže a kúpanie, sezóna definovaná teplotou mora 20°C a viac, trvá približne päť mesiacov a nedávno zrenovovaný bazén s možnosťami vyhrievania predlžuje vodné aktivity aj mimo tohto obdobia. Približne 32 miestnych štátnych sviatkov ročne odráža aktívny festivalový kalendár v regióne. Pre obyvateľa to znamená možnosť využívať terasy a záhradu vonku po väčšinu roka, pričom krb a ústredné kúrenie pokrývajú kratšie chladnejšie obdobia. Výhľad na more a horu La Concha z rôznych terás dáva nehnuteľnosti nielen prímorský, ale aj vnútrozemský vizuálny horizont, s panorámami zaznamenanými z horných podlaží.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Prímorská rekreácia je v ľahkej dosahu. Pláž je v pešej dostupnosti a zaznamenané pobrežie zahŕňa Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) a Playa de la Misericordia (3,2 km), všetko merané v priamej linii. Blízke maríny zahŕňajú IGY Málaga Marina vo vzdialenosti približne 1,0 km a Marina Real Club Mediterráneo približne 1,6 km, ktoré ponúkajú privítania pre lode, stravovanie pri vode a námorné aktivity. Golf je dobre zastúpený: tri ihriská v okruhu približne 8 až 11 km, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, poskytujú rozmanitosť pre pravidelných hráčov. Bližšie k domu, tenisové zariadenia sú zaznamenané v blízkosti vily a športové centrá ako Centro Wellness a Forus Trinidad ležia v okruhu približne 0,7 km. Vyhliadkové body vrátane Mirador de la Alcazaba (0,9 km) a Mirador de Gibralfaro (1,6 km) poskytujú pešie ciele s vyvýšenými panorámami na pobrežie.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 76 mm |
| Február | 13.0°C | 73 mm |
| Marec | 14.3°C | 72 mm |
| Apríl | 15.4°C | 61 mm |
| Máj | 17.7°C | 27 mm |
| Jún | 20.2°C | 6 mm |
| Júl | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Október | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID