Самостојећа вила од 464 м² на равном плацу од 1.300 м² у доњем делу Ел Росарија, нуде се као постојећи дом са фиксном траженом ценом од 1.499.000 €. Изграђена 1972. у класичном италијанском стилу са травертинским мермером по целом објекту, некретнина има пет спаваћих соба, четири купатила, недавно реновирани приватни базен, облике баште и поглед на море. Налази се на тихој улици у пешачкој удаљености од локалног комерцијалног центра, а у области постоји обезбеђење 24 сата. Вила је спремна за усељење и у добром стању, са документованом могућношћу унутрашњег преуређења.
На тржишту Costa del Sol, ова вила заузима другачији сегмент у односу на тренутне пројекте новоградње станова. Упоредиви огласи попут Aquamar у Torre del Mar (од 269.950 €), Lantana Residencial у Mijas (од 205.000 €) и Etherna Homes 2 у Estepona (од 269.000 €) сви су стански пројекти са заједничким садржајима и почетним ценама знатно испод 300.000 €. Ова некретнина, по фиксној цени од 1.499.000 €, је самостојећа вила са земљиштем: 1.300 м² приватног плаца, приватни реновирани базен и 464 м² бруто површине, отприлике 3.230 € по м² стамбеног простора укључујући плац. Компромиси су структурни. Стански пројекти нуде стандарде нове градње, заједничке базене и услуге управљања, али ограничен приватни спољни простор; ова вила нуди приватност, зрелу башту, пет спаваћих соба и поглед на море, у оквиру градње из 1972. чије инсталације захтевају уобичајену дужну пажњу. Локацијски, El Rosario се налази у Marbella East, утврђеној стамбеној зони са 24-часовним обезбеђењем и садржајима у пешачкој удаљености, што је разликује од новијих урбанизација на западној Costa del Sol које често зависе од аутомобила за свакодневне послове. Забележена близина аеродрома, отприлике 7,9 км ваздушном линијом, и густина школа, домова здравља и превозних линија у окружењу указују на стамбену инфраструктуру током целе године, а не на сезонски туристички фонд. Купци који пореде та два сегмента заправо бирају између погодности новоградње 'кључ у руке' по нижој улазној цени и простора, земљишта и утврђеног карактера виле ове размере, уз документовану опцију модернизације горњег спрата у главни апартман од 80–90 м² као средњи пут.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази на тихој улици у доњем делу Ел Росарија, уточишта је убрачној стамбеној области источне Марбелье. Локални комерцијални центар је у пешачкој удаљености, а ресторани и тениски терени су у близини. Окружење је урбано са свакодневним садржајима у близини, а море је у пешачкој удаљености. Голф терени у широј регији налазе се на око 8 до 11 километара, ваздушном линијом.
Са пет спаваћих соба, четири купатила и 464 м² стамбеног простора на плацу од 1.300 м², вила одговара домаћинствима којима је потребан просториран простор за породични живот, рад од куће и одмор на отвореном. Приватни базен, покривене терасе, кровна тераса и сауна омогућавају коришћење током целе године. Терасе окренуте ка истоку и западу пружају јутарње и вечерње сунце, са погледом на море, башту и планину Ла Конча.
Ово није пројекат новоградње. Вила је завршена 1972. и нуди се спремна за усељење у добром стању. Недавни радови обухватају реновирање базена. Продавац документује опцију унутрашњег преуређења: спајање две спаваће собе на спрату како би се створио главни апартман од око 80–90 м² са две велике приватне терасе. Рокови завршетка таквих радова били би само индикативни.
Некретнина је постојећа вила из 1972, а не савремена нова градња, тако да грађевински стандарди, изолација и инсталације потичу из тог периода, са каснијим надоградњама. Теретана, заједнички садржаји или лифт нису наведени. Плац је раван, али детаљи о гаражи или уграђеној паметној кући нису наведени у подацима. Унутрашње преуређење захтевало би планирање, дозволе и рокове самог купца, а придружени трошкови нису укључени у тражену цену.
Ова вила одговара купцу који тражи устаљен, просториран породични дом у источној Марбельи, а не новоизграђен стан. Препознатљиве ситуације: домаћинство које се трајно сели и коме треба пет спаваћих соба, башта и простор за кућну канцеларију; породица која жели да деца одрасту уз приватну башту и базен у пешачкој удаљености од продавница и школа; или купац који дели годину између северне Европе и обале и цени безбедност, климатизацију током целе године и мирно окружење. Некретнина такође одговара ономе ко је спреман да селективно инвестира у модернизацију: конструкција из 1972. је исправна и у добром стању, а документована опција спајања две спаваће собе на спрату у главни апартман од око 80–90 м² са две велике терасе нуди јасан пут надоградње без проширења зграде. Мање одговара купцима који траже савремен финални доживљај кључ у руку, заједничке садржаје као што су заједничка теретана или спа, или куповину у изградњи са фазним плаћањима. Онима који траже стан који једноставно закључате и отпутујете, уз менаџмент на лицу места, вила ове величине и плац значили би више одржавања. Купци којима је приоритет непосредна близина голф терена такође треба да знају да су најближи терени на отприлике 8 до 11 километара, ваздушном линијом.
Ентеријер виле одликује се опсежном употребом травертинског мермера, потписа њеног класичног италијанског дизајна који пролази кроз главне просторије за боравак и даје дому доследан, формалан материјални језик. Некретнина је завршена 1972, а њено стање је забележено као добро; најновији документовани радови односе се на базен, који је реновиран. Климатизација је вишеслојна: клима за лето, централно грејање за хладније месеце и камин као допунско грејање у главној дневној соби. Ова комбинација подржава боравак током целе године, а не сезонску употребу. Завршни радови на отвореном обухватају покривену терасу, приватну терасу и кровну терасу, чиме се употребив животни простор продужује у различитим деловима дана; источна и западна оријентација значи да се може уживати и у јутарњем и у поподневном сунцу. У унутрашњости, спаваће собе имају уградне ормане, а сауна је присутна као посебан велнес садржај. Купци треба да процене некретнину овог узраста на уобичајен начин: стање је добро, али инсталације попут електричне мреже, водовода и столарије делом потичу из ранијих деценија, осим ако рачуни о обнови не показују другачије. Опција преуређења, спајање две спаваће собе на спрату у главни апартман од око 80–90 м² са две велике приватне терасе, омогућила би купцу да постави савремен стандард финалне обраде у најкоришћенијој приватној зони, задржавајући класичан карактер пријемних просторија. Раван плац од 1.300 м² олакшава одржавање баште и будуће планове уређења.
Вила се нуди као постојећи дом са фиксном траженом ценом од 1.499.000 €, а не од-цене. За тај износ купац стиче 464 м² стамбеног простора и раван плац од 1.300 м², што износи отприлике 3.230 € по м² бруто површине, укључујући башту, недавно реновирани базен и приватне садржаје на отвореном. Доступност је у принципу одмах, јер је некретнина спремна за усељење и у добром стању. Свако прилагођавање, попут документоване опције стварања главног апартмана од 80–90 м², било би на трошак и по роковима купца. Као постојећи дом, купопродаја следи стандардне процедуре за некретнине из друге руке, а не фазе плаћања као при куповини у изградњи.
Свакодневни живот у овој вили врти се око баште и тераса. Југоисточна оријентација уноси јутарњу светлост у главне просторије за боравак, док терасе ка истоку и западу омогућавају коришћење током целог дана, са погледом на море са једне и на Ла Кончу са друге стране. Покривена тераса продужава живот на отвореном у прелазним сезонама, уз климу, централно грејање и камин у унутрашњости. Недавно реновирани базен налази се у зрелој башти која пружа приватност, са простором за ручавање на отвореном и кућицом на дрвету за децу. Доњи део Ел Росарија је стабилно стамбено комшилук, а не одмаралишни комплекс: тихе улице, обезбеђење 24 сата и комерцијални центар у пешачкој удаљености значе да куповина и свакодневни послови не захтевају аутомобил. Ресторани и тениски терени су у близини, а плажа је у пешачкој удаљености, што вечерње пливање или јутарњу шетњу обалом чини делом редовне рутине, а не излетом. За домаћинство које дели годину између Шпаније и других земаља, распоред функционише као породични дом за стално: пет спаваћих соба пружа простор за децу, госте или радни кабинет, док би се две спаваће собе на спрату могле спојити у главни апартман од око 80–90 м², унутрашња измена коју постојећи распоред већ структурно дозвољава. Сауна и кровна тераса указују на коришћење током целе године, а не само лети. Градња из 1972. значи да вила носи карактер устаљене некретнине, па купац сходно томе проверава услуге и инсталације, али њено стање је забележено као добро и испоручује се спремна за усељење.
Непосредно окружење комбинује стамбени мир са практичном приступачношћу. Вила стоји на тихој улици, али су локални комерцијални центар, ресторани и тениски терени у пешачкој удаљености, а подаци бележе супермаркет на свега 73 метра ваздушном линијом, са апотеком на око 212 метара. Болница се налази на отприлике 642 метра, а тачка за пуњење електричних возила око 434 метра од некретнине. Плажа је у пешачкој удаљености; најближе наведене обалне тачке обухватају Плаја де ла Малагуета на 1,3 км и Плаја де Сан Андрес на 1,8 км, ваздушном линијом. Урбано окружење богато је садржајима: у кругу од два километра налазе се стотине ресторана, кафића, апотека и банака, уз 41 основну и 28 средњих школа, што је релевантно за породице које размишљају о сталном боравку. Јавни превоз је развијен, са око 50 линија и 50 стајалишта, тако да се свакодневна кретања могу обављати пешке, бициклом или аутобусом, мада аутомобил остаје користан за долазак до голф терена на 8 до 11 километара и за регионална путовања. Аеродром Малага-Коста дел Сол налази се на отприлике 7,9 километара ваздушном линијом, што значи да су летови близу; удаљености друмом и времена путовања биће дужа.
Мапа приказује вилу у доњем делу El Rosario, близу тржног центра и у пешачкој удаљености од плаже. Маркери супермаркета, апотеке и болнице илуструју колико су свакодневни садржаји концентрисани око некретнине. Голф терени и аеродром појављују се на својим праволинијским удаљеностима од отприлике 8 до 11 км, односно 7,9 км.
El Rosario позиционира ову вилу у Marbella East, један од утврђених стамбених коридора Costa del Sol, при чему мирни доњи део neighborhoods поставља свакодневне садржаје у пешачкој удаљености. Окружење спаја стамбени мир са градском погодношћу: шира околина бележи стотине ресторана, велику базу хотела и снажну понуду школа, што указује на локацију која функционише током целе године, а не само у високој сезони. Приступачност аеродрому на отприлике 7,9 км правом линијом необично је добра за вилу ове врсте на обали. У регионалном контексту, некретнина нуди живот у вили са баштом и базеном са погледом на море по цени која је јасно различита од новоградње станских пројеката даље уз обалу у Torre del Mar, Mijas и Estepona.
Приступачност је једна од јачих страна ове локације. Аеродром се налази на око 7,9 км ваздушном линијом, довољно близу да су авионске везе на краткој вожњи, иако је стварна путна рута дужа. За свакодневне потребе није потребан аутомобил: супермаркет се налази на отприлике 73 метра од виле, апотека на око 212 метара, док је болница на око 642 метра. Плажа је у пешачкој удаљености, са Playa de la Malagueta на 1,3 км и Playa de la San Andrés на 1,8 км правом линијом. Голфери имају три терена у радијусу од отприлике 8 до 11 км: Club de Golf Málaga Parador (8,2 км), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 км), сви мерено ваздушном линијом. Пуњење електричних возила доступно је на око 434 метра од некретнине, са додатним тачкама у ширем подручју. Јавни превоз покрива урбано подручје са око 50 линија и стајалишта, а већина свакодневних садржаја доступна је пешке или бициклом.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Подаци о клими указују на типичан медитерански обалски образац: просечне месечне температуре крећу се од 13°C до 23°C, са годишњим просеком од 19,2°C, благе зиме и топла, али ублажена лета. Надморска висина забележена је на нивоу мора, што значи раван терен без успона на свакодневним рутама. Пливачка сезона, дефинисана температуром мора од 20°C или више, траје око пет месеци, а недавно реновирани базен са опцијама грејања продужава уживање у води и изван тог периода. Око 32 локална државна празника годишње одражавају активан фестивалски календар у региону. За станара се то преводи у коришћење тераса и баште на отвореном током већег дела године, док камин и централно грејање покривају краће хладније периоде. Поглед на море и планину La Concha са различитих тераса даје некретнини и обалски и континентални визуелни хоризонт, са панорамама забележеним са горњих нивоа.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обалска рекреација је на дохват руке. Плажа је у пешачкој удаљености, а наведена обала обухвата Playa de la Malagueta (1,3 км), Playa de la San Andrés (1,8 км) и Playa de la Misericordia (3,2 км), све мерено правом линијом. Оближње марине укључују IGY Málaga Marina на око 1,0 км и Marina Real Club Mediterráneo на отприлике 1,6 км, са везовима за чамце, ресторанима на обали и наутичким активностима. Голф је добро покривен: три терена у радијусу од отприлике 8 до 11 км, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, пружају разноликост редовним играчима. Ближе кући, тениски садржаји забележени су у близини виле, а спортски центри попут Centro Wellness и Forus Trinidad налазе се у радијусу од око 0,7 км. Видиковаца укључујући Mirador de la Alcazaba (0,9 км) и Mirador de Gibralfaro (1,6 км) пружају дестинације за шетњу са уздигнутим панорамама на обалу.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.7°C | 76 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 73 mm |
| Март | 14.3°C | 72 mm |
| Април | 15.4°C | 61 mm |
| Мај | 17.7°C | 27 mm |
| Јун | 20.2°C | 6 mm |
| Јул | 22.1°C | 2 mm |
| Август | 22.8°C | 1 mm |
| Септембар | 21.4°C | 20 mm |
| Октобар | 19.0°C | 81 mm |
| Новембар | 15.7°C | 88 mm |
| Децембар | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID