Окрема вілла площею 464 м² на рівній земельній ділянці 1 300 м² у нижній частині Ель-Росаріо, пропонується як вторинне житло з фіксованою заявленою ціною €1 499 000. Побудована у 1972 році в класичному італійському стилі з травертиновим мармуром усюди, нерухомість має п'ять спалень, чотири ванні кімнати, нещодавно реконструйований приватний басейн, дорослий сад і вид на море. Вона розташована на тихій вулиці в пішій доступності від місцевого торгового центру, з цілодобовою охороною в районі. Вілла готова до заселення та в хорошому стані, з документованою можливістю внутрішньої перепланування.
У межах ринку Коста-дель-Соль ця вілла займає інший сегмент, ніж поточний пакет новобудов квартирних проєктів. Подібні оголошення, такі як Aquamar у Торре-дель-Мар (від €269 950), Lantana Residencial у Міхасі (від €205 000) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від €269 000),, усі квартирні комплекси зі спільними зручностями та стартовими цінами значно нижче €300 000. Ця нерухомість за фіксованою ціною €1 499 000 є окремою віллою із землею: 1 300 м² приватної ділянки, приватний оновлений басейн та 464 м² загальної площі, приблизно €3 230 за м² житлової площі з урахуванням землі. Компроміси є структурними. Квартирні новобудови пропонують нові будівельні стандарти, спільні басейни та керовані послуги, але обмежений приватний відкритий простір; ця вілла пропонує приватність, дорослий сад, п'ять спалень та види на море в межах будівельних габаритів 1972 року, чиї комунікації заслуговують звичайної належної перевірки. За розташуванням Ель-Росаріо знаходиться в східній частині Марбельї, усталеній житловій зоні з цілодобовою охороною та зручностями у пішій доступності, що відрізняє її від новіших урбанізацій на західному Коста-дель-Соль, які часто залежать від автомобіля для щоденних потреб. Зафіксована близькість аеропорту, приблизно 7,9 км по прямій, та щільність шкіл, медичних центрів і транспортних ліній у навколишній зоні вказують на цілорічну житлову інфраструктуру, а не на сезонний курортний фонд. Покупці, які порівнюють ці два сегменти, фактично обирають між зручністю новобудови «під ключ» за нижчою вхідною ціною та простором, землею і усталеним характером вілли такого масштабу, із задокументованою можливістю модернізувати верхній поверх у головний люкс площею 80–90 м² як середній шлях.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована на тихій вулиці в нижній частині Ель-Росаріо, усталеному житловому районі Східної Марбельї. Місцевий торговий центр знаходиться у пішій доступності, а ресторани та тенісні майданчики, поруч. Місцевість міська, з повсякденними зручностями поблизу, і море, у пішій доступності. Поля для гольфу в ширшому регіоні лежать приблизно за 8–11 кілометрів по прямій.
З п'ятьма спальнями, чотирма ванними кімнатами та 464 м² житлового простору на ділянці 1 300 м² вілла підходить для домогосподарств, яким потрібен щедрий простір для сімейного життя, роботи з дому та відпочинку на свіжому повітрі. Приватний басейн, криті тераси, тераса на даху та сауна забезпечують цілорічне використання. Тераси з орієнтацією на схід і захід дають сонце вранці та ввечері, з видом на море, сад і гору Ла-Конча.
Це не проєкт новобудови. Вілла була завершена у 1972 році та пропонується готовою до заселення в хорошому стані. Нещодавні роботи включають реконструкцію басейну. Продавець документує варіант внутрішнього перепланування: об'єднання двох спалень на верхньому поверсі для створення головного апартаменту площею приблизно 80–90 м² з двома великими приватними терасами. Дати завершення будь-яких таких робіт будуть лише орієнтовними.
Нерухомість, це існуюча вілла 1972 року, а не сучасна нова конструкція, тому будівельні норми, ізоляція та інженерні системи датуються тією епохою, з пізнішими оновленнями. Тренажерний зал, спільні зручності чи ліфт не вказані. Ділянка рівна, але дані не містять деталей щодо гаража чи вбудованого розумного дому. Внутрішнє перепланування вимагатиме від покупця власного проєктування, дозволів і графіка, а пов'язані витрати не включені в заявлену ціну.
Ця вілла підходить покупцеві, який шукає усталений, щедрий сімейний дім у Східній Марбельї, а не новозбудовану квартиру. Впізнавані ситуації: домогосподарство, що переїжджає на постійне проживання і потребує п'яти спалень, саду та простору для домашнього офісу; сім'я, яка хоче, щоб діти росли з приватним садом і басейном у пішій доступності від магазинів і шкіл; або покупець, що ділить рік між Північною Європою та узбережжям і цінує безпеку, цілорічний клімат-контроль і тихе оточення. Нерухомість також підходить тому, хто готовий вибірково інвестувати в модернізацію: конструкція 1972 року міцна та в хорошому стані, а документована можливість об'єднати дві верхні спальні в головний апартамент близько 80–90 м² з двома великими терасами пропонує чіткий шлях покращення без розширення будівлі. Вона менше підходить покупцям, які хочуть сучасне оздоблення «під ключ», спільні зручності, як-от спільний тренажерний зал або спа, або покупку на етапі будівництва з поетапною оплатою. Ті, хто шукає квартиру з мінімальним доглядом з управлінням на місці, знайдуть, що вілла такого масштабу та розміру ділянки, це більше нерухомості для обслуговування. Покупцям, для яких пріоритетом є розташування безпосередньо біля поля для гольфу, також варто зазначити, що найближчі поля лежать приблизно за 8–11 кілометрів по прямій.
Інтер'єр вілли визначається масштабним використанням травертинового мармуру, фірмовою рисою її класичного італійського дизайну, що проходить через основні житлові зони й надає дому послідовної, формальної матеріальної мови. Нерухомість була завершена у 1972 році, її стан зафіксований як хороший; найновіші задокументовані роботи стосуються басейну, який було реконструйовано. Клімат-контроль багатошаровий: кондиціонер з обігрівом та охолодженням для літа, центральне опалення для холодніших місяців і камін, що дає додаткове тепло в основному житловому просторі. Ця комбінація підтримує цілорічне проживання, а не сезонне використання. Зовнішнє оздоблення включає криту терасу, приватну терасу та терасу на даху, розширюючи корисний житловий простір у різний час доби; східна та західна орієнтація означає, що можна насолоджуватися як ранковим, так і післяобіднім сонцем. Всередині спальні обладнані вбудованими шафами, а сауна є присутньою як окрема зручність для оздоровлення. Покупцям слід оцінювати нерухомість такого віку звичним чином: стан хороший, але інженерні системи, як-от електрика, сантехніка та скління, частково датуються ранішими десятиліттями, якщо квитанції про оновлення не свідчать про інше. Варіант перепланування, об'єднання двох спалень на верхньому поверсі в головний апартамент приблизно 80–90 м² з двома великими приватними терасами, дозволив би покупцеві встановити сучасний стандарт оздоблення в найбільш використовуваній приватній зоні, зберігаючи класичний характер приймальних кімнат. Рівна ділянка 1 300 м² спрощує догляд за садом та будь-які майбутні плани з озеленення.
Вілла пропонується як вторинне житло з фіксованою заявленою ціною €1 499 000, а не «ціною від». За цю суму покупець отримує 464 м² житлового простору та рівну ділянку 1 300 м², що становить приблизно €3 230 за м² загальної площі, включно із садом, нещодавно реконструйованим басейном та приватними зовнішніми зручностями. Доступність у принципі негайна, оскільки нерухомість готова до заселення та в хорошому стані. Будь-яка персоналізація, наприклад, документована можливість створити головний апартамент 80–90 м², відбуватиметься за витратами та графіком покупця. Як вторинне житло, покупка проходить за стандартною процедурою вторинного ринку, а не за етапами оплати на етапі будівництва.
Повсякденне життя в цій віллі обертається навколо саду і терас. Південно-східна орієнтація приносить ранкове світло в основні житлові простори, тоді як східні та західні тераси дозволяють користуватися ними протягом дня, з видом на море з одного боку та Ла-Кончу, з іншого. Крита тераса продовжує життя на свіжому повітрі в міжсезоння, доповнене кондиціонером з обігрівом та охолодженням, центральним опаленням і каміном усередині. Нещодавно реконструйований басейн розташований у дорослому саду, який забезпечує приватність, з місцем для їжі на відкритому повітрі та дерев'яним будиночком для дітей. Нижня частина Ель-Росаріо, це усталений житловий район, а не курортний комплекс: тихі вулиці, цілодобова охорона і торговий центр у пішій доступності означають, що продукти та повсякденні справи не потребують автомобіля. Ресторани та тенісні майданчики поруч, а пляж, у пішій доступності, що робить вечірнє плавання або ранкову прогулянку вздовж берега частиною звичної рутина, а не екскурсією. Для домогосподарства, яке ділить рік між Іспанією та іншими країнами, планування працює як повноцінний сімейний дім: п'ять спалень дають місце для дітей, гостей чи кабінету, тоді як дві спальні на верхньому поверсі можна об'єднати в головний апартамент площею приблизно 80–90 м², внутрішня реконфігурація, яку поточне планування вже дозволяє структурно. Сауна та тераса на даху вказують на цілорічне використання, а не лише літнє. Конструкція 1972 року означає, що вілла несе характер усталеної нерухомості, і покупець відповідно перевіряє сервіси та інженерні системи, але її стан зафіксований як хороший, і вона передається готовою до заселення.
Безпосереднє оточення поєднує житлову тишу з практичною доступністю. Вілла стоїть на тихій вулиці, але місцевий торговий центр, ресторани та тенісні майданчики, у пішій доступності, і дані зафіксували супермаркет лише за 73 метри по прямій, а аптеку, приблизно за 212 метрів. Лікарня лежить приблизно за 642 метри, а точка зарядки електромобілів, приблизно за 434 метри від нерухомості. Пляж, у пішій доступності; найближчі зазначені прибережні місця включають Playa de la Malagueta за 1,3 км та Playa de San Andrés за 1,8 км по прямій. Міське середовище насичене зручностями: в межах двох кілометрів є сотні ресторанів, кафе, аптек і банків, а також 41 початкова школа і 28 середніх шкіл, що актуально для сімей, які розглядають постійне проживання. Громадський транспорт добре розвинений, зафіксовано приблизно 50 маршрутів і 50 зупинок, тож щоденні поїздки можна здійснювати пішки, на велосипеді або автобусом, хоча автомобіль залишається корисним для досягнення полів для гольфу за 8–11 кілометрів та для регіональних поїздок. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться приблизно за 7,9 кілометрів по прямій, що означає близькість авіарейсів; дорожні відстані та час у дорозі будуть довшими.
Карта показує віллу в нижній частині Ель-Росаріо, неподалік від комерційного центру та в пішій доступності від пляжу. Маркери супермаркету, аптеки та лікарні ілюструють, наскільки сконцентровані щоденні зручності навколо нерухомості. Поля для гольфу та аеропорт з'являються на своїх відстанях по прямій приблизно 8–11 км та 7,9 км відповідно.
Ель-Росаріо розташовує цю віллу в східній частині Марбельї, одному з усталених житлових коридорів Коста-дель-Соль, причому тиха нижня частина району забезпечує пішу доступність щоденних зручностей. Локація поєднує житловий спокій із міською зручністю: у ширшій зоні зафіксовано сотні ресторанів, велику готельну базу та сильну шкільну інфраструктуру, що вказує на місце, яке функціонує цілий рік, а не лише високий сезон. Доступність до аеропорту приблизно за 7,9 км по прямій є незвично хорошою для вілли такого типу на узбережжі. У регіональному контексті нерухомість пропонує життя у віллі з садом і басейном з видом на море за ціною, яка чітко відрізняється від новобудов квартирних комплексів далі вздовж узбережжя в Торре-дель-Мар, Міхасі та Естепоні.
Доступність, одна з найсильніших сторін цього розташування. Аеропорт знаходиться приблизно за 7,9 км по прямій, досить близько, щоб авіасполучення було в короткій доступності автомобілем, хоча фактичний дорожній маршрут довший. Для щоденних потреб авто не потрібне: супермаркет розташований приблизно за 73 метри від вілли, аптека, приблизно за 212 метрів, а лікарня, приблизно за 642 метри. Пляж знаходиться у пішій доступності: Playa de la Malagueta за 1,3 км, а Playa de San Andrés за 1,8 км по прямій. Любителі гольфу мають три поля в межах приблизно 8–11 км: Club de Golf Málaga Parador (8,2 км), Club de Golf de Guadalhorce (9,4 км) та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 км), усі відстані по прямій. Зарядна станція для електромобілів доступна приблизно за 434 метри від нерухомості, з додатковими пунктами в ширшій зоні. Громадський транспорт охоплює міську територію приблизно 50 маршрутами та зупинками, і більшість щоденних об'єктів інфраструктури доступні пішки або на велосипеді.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані вказують на типовий середземноморський прибережний характер: середньомісячні температури коливаються від 13°C до 23°C, з річною середньою температурою 19,2°C, м'яка зима та тепле, але помірковане літо. Висота зафіксована на рівні моря, що означає рівнинну місцевість без підйомів на щоденних маршрутах. Сезон купання, визначений температурою моря 20°C і вище, триває близько п'яти місяців, а нещодавно оновлений басейн з опціями підігріву продовжує водні розваги за межами цього періоду. Близько 32 місцевих святкових днів на рік відображають активний святковий календар регіону. Для мешканця це означає можливість користуватися терасами та садом на відкритому повітрі більшу частину року, тоді як камін і центральне опалення покривають коротші прохолодні періоди. Види на море та гору Ла-Конча з різних терас надають нерухомості як прибережний, так і внутрішній візуальний горизонт, з панорамами, зафіксованими з верхніх рівнів.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Прибережний відпочинок, у легкій доступності. Пляж знаходиться у пішій доступності, а до переліченої берегової лінії належать Playa de la Malagueta (1,3 км), Playa de San Andrés (1,8 км) та Playa de la Misericordia (3,2 км), усі відстані по прямій. Поруч розташовані яхтові пристані, зокрема IGY Málaga Marina приблизно за 1,0 км та Marina Real Club Mediterráneo приблизно за 1,6 км, які пропонують стоянки для яхт, ресторани на березі моря та водні види спорту. Гольф добре представлений: три поля в межах приблизно 8–11 км, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, забезпечують різноманіття для постійних гравців. Ближче до дому біля вілли зафіксовані тенісні об'єкти, а спортивні центри, такі як Centro Wellness та Forus Trinidad, знаходяться приблизно за 0,7 км. Оглядові майданчики, зокрема Mirador de la Alcazaba (0,9 км) та Mirador de Gibralfaro (1,6 км), є пішохідними напрямками з піднесеними панорамами узбережжя.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.7°C | 76 mm |
| Лютий | 13.0°C | 73 mm |
| Березень | 14.3°C | 72 mm |
| Квітень | 15.4°C | 61 mm |
| Травень | 17.7°C | 27 mm |
| Червень | 20.2°C | 6 mm |
| Липень | 22.1°C | 2 mm |
| Серпень | 22.8°C | 1 mm |
| Вересень | 21.4°C | 20 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 81 mm |
| Листопад | 15.7°C | 88 mm |
| Грудень | 14.1°C | 94 mm |
Ref: VL170751
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID