تقع هذه الفيلا المستقلة في مجمع إل روساريو السكني في شرق ماربيا. بُنيت في الأصل عام 1979 وجُدِّدت مؤخرًا، ويوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 326 م² على قطعة أرض بمساحة 1,259 م². تحتوي على خمس غرف نوم وخمسة حمّامات، مع واجهة جنوبية غربية توفر إطلالات على البحر وجبل لا كونشا. تشمل الفيلا حدائق مشجرة ناضجة، ومسبحًا خاصًا، وموقف سيارات خارج الشارع عبر ممر خاص.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل المنطقة السكنية إل روساريو في بلدية ماربيا. يقع في الداخل بعيدًا عن الساحل، على بعد حوالي 1.8 كيلومتر من أقرب شاطئ. يتميز المجمع السكني بفلل مستقلة ويوفر دخولًا مراقبًا. البيئة المحيطة راسخة وسكنية، مع توفر مرافق تجارية محلية قريبة.
يلبي التصميم احتياجات الإقامة العائلية الكبيرة، إذ يضم خمس غرف نوم، معظمها بحمّام ملحق. يسمح فصل الجناح الرئيسي في الطابق الأول عن غرف نوم الطابق الأرضي بوجود مناطق معيشة منفصلة. تفي المساحة الخارجية التي تتجاوز 1,200 م² بالحاجة إلى أرض واسعة خاصة. توفر التجديدات الأخيرة معايير حديثة للتحكم في المناخ.
هذا مشروع تجديد لمبنى قديم، وليس مشروعًا جديدًا من الإنشاء. يعود تاريخ المبنى إلى عام 1979، مع تحديثات حديثة تشمل نظام تكييف AIRZONE مركزيًا جديدًا وحمّامات محسّنة. العقار مكتمل ومتاح للسكن الفوري، مما يلغي أوقات الانتظار المرتبطة بالمشاريع على الخارطة.
لا يوفر العقار مرافق جولف في الموقع، إذ تقع أقرب الملاعب على بعد عدة كيلومترات. وهو ليس على الواجهة البحرية مباشرة، ويتطلب التنقل مسافة قصيرة تبلغ حوالي 1.8 كيلومتر للوصول إلى البحر. لا يوفر نمط المجمع السكني المرافق المشتركة للمجمعات الفندقية، مثل الصالات الرياضية أو المنتجعات الصحية المشتركة. ويوحي تاريخ البناء بأنه ليس منزلًا حديثًا منخفض الطاقة.
Ref: VL598808
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأسر التي تتطلب عددًا كبيرًا من غرف النوم ومساحات داخلية وخارجية متميزة. وهو يلبي احتياجات العائلات التي تبحث عن حديقة ناضجة قائمة بدلًا من قطعة أرض حديثة التشجير. يناسب الوضع من يعطون الأولوية للخصوصية والأمان على قرب الموقع من وسط المدينة. وهو مناسب للمشترين الباحثين عن عقار ذي طابع مميز مع تحديثات تقنية حديثة، بدلًا من مشروع جديد بتصميم معاصر. الموقع مناسب أيضًا لمن يرغبون في القرب من مرافق ماربيا دون الإقامة في وسط المدينة.
تحتفظ الفيلا بعناصر تقليدية مثل العوارض الخشبية المكشوفة وأرضيات الرخام الكريمي، بالتزامن مع تدخلات حديثة. تشمل التجديدات الأخيرة حمّامات محسّنة ونظام AIRZONE مركزيًا للتحكم في المناخ للتدفئة والتبريد. صُممت النوافذ لتعظيم الإضاءة الطبيعية في بهو المدخل. مستوى التشطيب موصوف بأنه جيد، مع اهتمام خاص بالجناح الرئيسي، الذي يضم صالة منفصلة وحمّامًا ملحقًا. يندمج المطبخ في منطقة معيشة مفتوحة، متصلًا بمساحة تناول الطعام.
السعر يبدأ من €2,075,000. ويعكس هذا القيمة المضافة لمساحة الأرض الكبيرة في منطقة إل روساريو وأعمال التجديد الأخيرة. يتوافق التسعير مع فئة سوق الفلل المستقلة في شرق ماربيا، حيث يوفر مساحة كبيرة ومساحة حديقة مقارنة بالشقق في المركز. تتأثر التكاليف بتضمين خمسة حمّامات ملحقة والموقع المرتفع ذي الإطلالات على البحر.
تتحدد الحياة اليومية في هذه الفيلا بحجم الأرض الخاصة والإطار الحدائقي الناضج. تسمح الواجهة الجنوبية الغربية بالمعيشة في الهواء الطلق على الشرفات المغطاة خلال فترتي الظهيرة والمساء. عادة ما يستخدم السكان الممر الخاص لركن السيارات، مع الاعتماد على الدخول المراقب للمجمع السكني من أجل الأمان. يدعم التصميم الداخلي فصلًا رسميًا بين الجناح الرئيسي في الطابق العلوي وغرف النوم الثانوية في الطابق الأرضي. يسهّل القرب من المركز التجاري في إل روساريو التسوق اليومي، بينما توفر الشواطئ المحلية وجهة ترفيهية منتظمة. ويضيف وجود نادي رويال للتنس القريب خيارات الأنشطة المحلية.
يعمل إل روساريو كمنطقة سكنية متكاملة ذاتية بمركز تجاري يضم سوبرماركتات ومقاهي ومطاعم. يقع نادي رويال للتنس بالقرب، مما يوفر مرافق رياضية. يستخدم المجمع السكني حراسة أمنية على مدار العام مع دوريات ودخول مراقب، مما يساهم في بيئة معيشة مراقبة. تضم المنطقة فلل مشابهة، مما يخلق طابعًا سكنيًا متسقًا. تدعم البنية التحتية نمط حياة معتمدًا على السيارة، رغم أن المرافق المحلية تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.
تُظهر الخريطة الفيلا الواقعة داخل مجمع إل روساريو السكني، بالقرب من الطريق الساحلي N-340. تقع القطعة في الداخل بعيدًا عن الواجهة البحرية، مع وصول مباشر عبر الطريق إلى طريق AP-7 السريع. المنطقة المحيطة سكنية بشكل كبير، مع مرافق تجارية تقع إلى الشمال والجنوب من العقار.
يقع إل روساريو على الحافة الشرقية لبلدية ماربيا. وهو يعمل كمنطقة انتقالية بين الكثافة العالية في ماربيا والمناطق السكنية إلى الشرق. يسمح هذا الموقع بالوصول المريح إلى خدمات ماربيا مع الحفاظ على أجواء سكنية أهدأ. ويقع على بعد حوالي 7 كيلومترات من وسط ماربيا و42 كيلومترًا من مالقة.
تقع أقرب الشواطئ على بعد حوالي 1.8 كيلومتر، بما في ذلك شاطئ بلايا دي سان أندريس. يقع وسط مدينة ماربيا على بعد 7 كيلومترات إلى الغرب. تقع مدينة مالقة على بعد 42 كيلومترًا إلى الشرق. يمكن الوصول إلى مطار مالقة-كوستا ديل سول عبر طريق AP-7 السريع، على بعد حوالي 45 دقيقة بالسيارة. تقع ملاعب الجولف ضمن نطاق 10 إلى 15 كيلومترًا، بما في ذلك كلوب دي جولف مالقة بارادور ووادي الحورة.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 19.0 درجة مئوية. يتيح الموقع على ارتفاع 6 أمتار فوق مستوى البحر والتضاريس المسطحة وصولًا سهلًا إلى الساحل. تشهد المنطقة ساعات مشمسة عالية، بمعدل تاريخي يتجاوز 3,800 ساعة سنويًا. يمتد موسم السباحة لمدة تقارب خمسة أشهر عندما تتجاوز درجات حرارة المياه 20 درجة مئوية. تزيد الواجهة الجنوبية الغربية من التعرض لشمس المساء.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتميز الساحل بشواطئ رملية، مع وجود بلايا دي سان أندريس وبلايا دي لوس بانوس ديل كارمن بالقرب. توجد عدة مارينات، بما في ذلك IGY مالقة مارينا، على مسافة قصيرة بالسيارة. تدعم المنطقة رياضات مائية متنوعة وأنشطة أندية الشاطئ. تشمل المرافق الترفيهية العديد من المراكز الرياضية ومرافق العافية في المحيط المباشر، مثل سنترو ويلنس والصالات الرياضية المحلية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.7°C | 76 mm |
| فبراير | 13.0°C | 73 mm |
| مارس | 14.3°C | 72 mm |
| أبريل | 15.4°C | 61 mm |
| مايو | 17.7°C | 27 mm |
| يونيو | 20.2°C | 6 mm |
| يوليو | 22.1°C | 2 mm |
| أغسطس | 22.8°C | 1 mm |
| سبتمبر | 21.4°C | 20 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 81 mm |
| نوفمبر | 15.7°C | 88 mm |
| ديسمبر | 14.1°C | 94 mm |
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة في إستيبونا أو ميخاس، مثل أكوامار أو لانتانا، توفر هذه الفيلا مساحة أرض أكبر بكثير وحدائق ناضجة، وإن كان بتاريخ إنشائي أقدم. وبينما توفر المجمعات الحديثة مسابح مشتركة وصيانة أقل، يوفر هذا العقار مساحة خارجية خاصة وأمانًا فرديًا. يضعه مستوى السعر في فئة أعلى من العروض المقارنة المذكورة، مما يعكس نوع المنتج 'فيلا' مقابل أنواع 'شقة' أو 'تاون هاوس' التي توجد عادة عند مستويات سعرية أقل في المنطقة. يوفر الموقع في شرق ماربيا توازنًا بين سهولة الوصول إلى ماربيا وكثافة أقل من تلك في غولدن مايل.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
