Questa villa indipendente si trova nel complesso residenziale di El Rosario, nella zona orientale di Marbella. Costruita originariamente nel 1979 e recentemente ristrutturata, l'immobile offre 326 m² di spazio abitativo su un terreno di 1.259 m². Dispone di cinque camere da letto e cinque bagni, con un'esposizione a sud-ovest che offre vista mare e sulla montagna La Concha. La villa include giardini maturi e curati, una piscina privata e parcheggio esterno tramite un vialetto privato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova all'interno della zona residenziale di El Rosario, nel comune di Marbella. È situato nell'entroterra rispetto alla costa, a circa 1,8 chilometri dalla spiaggia più vicina. Il complesso residenziale è caratterizzato da ville indipendenti e dispone di accesso controllato. L'ambiente circostante è consolidato e residenziale, con servizi commerciali locali disponibili nelle vicinanze.
La distribuzione risponde alle esigenze di una vasta sistemazione familiare, con cinque camere da letto, per lo più con bagno en suite. La separazione della suite principale al primo piano dalle camere al piano terra consente zone abitative distinte. Lo spazio esterno di oltre 1.200 m² soddisfa il bisogno di ampi terreni privati. I recenti lavori di ristrutturazione garantiscono standard moderni di climatizzazione.
Si tratta di un progetto di ristrutturazione di una struttura matura, e non di una nuova costruzione in corso. L'edificio risale al 1979, con aggiornamenti recenti tra cui un nuovo sistema di aria condizionata canalizzata AIRZONE e bagni rinnovati. L'immobile è completato e disponibile per l'occupazione immediata, eliminando i tempi di attesa associati ai progetti sulla carta.
L'immobile non offre strutture golf sul posto, con i campi più vicini situati a diversi chilometri di distanza. Non si tratta di un complesso fronte mare, ed è necessario un breve viaggio di circa 1,8 chilometri per raggiungere il mare. Lo stile del complesso residenziale non offre le strutture comuni di un residence di tipo resort, come palestre o spa condivise. La data di costruzione implica che non si tratta di una casa passiva a basso consumo.
Ref: VL598808
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a famiglie che richiedono molte camere da letto e volumi interni ed esterni distinti. Soddisfa le esigenze di famiglie che cercano un giardino consolidato piuttosto che un terreno appena sistemato a verde. La situazione si addice a chi privilegia privacy e sicurezza rispetto all'immediatezza di una posizione in centro. È adatto a acquirenti in cerca di un immobile di carattere con aggiornamenti tecnici moderni, anziché una nuova costruzione di stampo contemporaneo. La posizione è adatta anche a chi desidera essere vicino ai servizi di Marbella senza risiedere nel centro.
La villa conserva elementi tradizionali come travi in legno a vista e pavimenti in marmo crema, accostati a interventi moderni. Le recenti ristrutturazioni includono bagni rinnovati e un sistema di climatizzazione canalizzata AIRZONE per riscaldamento e raffrescamento. Le finestre sono progettate per massimizzare la luce naturale nell'atrio d'ingresso. Il livello di finitura è descritto come buono, con particolare attenzione alla suite principale, che dispone di un soggiorno separato e bagno en suite. La cucina a vista è integrata nella zona giorno, collegata allo spazio pranzo.
Il prezzo è fissato a partire da €2.075.000. Ciò riflette il valore di un ampio terreno nella zona di El Rosario e i recenti lavori di ristrutturazione. Il prezzo è in linea con il segmento di mercato delle ville indipendenti nella zona orientale di Marbella, offrendo una metratura e uno spazio giardino significativi rispetto agli appartamenti centrali. I costi sono influenzati dalla presenza di cinque bagni en suite e dalla posizione elevata con vista mare.
La vita quotidiana in questa villa è definita dalla dimensione del terreno privato e dal giardino consolidato. L'esposizione a sud-ovest consente la vita all'aperto sulle terrazze coperte nel pomeriggio e alla sera. Gli abitanti utilizzano generalmente il vialetto privato per il parcheggio, affidandosi all'accesso controllato del complesso residenziale per la sicurezza. La distribuzione interna supporta una separazione formale tra la suite al piano superiore e le camere secondarie al piano terra. La vicinanza al centro commerciale di El Rosario facilita la spesa quotidiana, mentre le spiagge locali offrono una meta ricreativa abituale. La presenza del Royal Tennis Club nelle vicinanze aggiunge opzioni di attività locali.
El Rosario funziona come zona residenziale autonoma con un centro commerciale che offre supermercati, caffè e ristoranti. Il Royal Tennis Club è vicino e fornisce strutture sportive. Il complesso residenziale impiega sicurezza tutto l'anno con pattuglie e accesso controllato, contribuendo a un ambiente residenziale monitorato. La zona è caratterizzata da ville simili, creando un tessuto residenziale omogeneo. L'infrastruttura supporta uno stile di vita dipendente dall'auto, sebbene i servizi locali siano a pochi passi.
La mappa mostra la villa situata all'interno del complesso residenziale di El Rosario, vicino alla strada costiera N-340. Il terreno si trova nell'entroterra rispetto al fronte mare, con accesso stradale diretto all'autostrada AP-7. L'area circostante è prevalentemente residenziale, con strutture commerciali situate a nord e a sud dell'immobile.
El Rosario è posizionata sul bordo orientale del comune di Marbella. Funziona come zona di transizione tra l'alta densità di Marbella e le aree residenziali più a est. Questa posizione consente un comodo accesso ai servizi di Marbella mantenendo un'atmosfera residenziale più tranquilla. Si trova a circa 7 chilometri dal centro di Marbella e a 42 chilometri da Malaga.
Le spiagge più vicine distano circa 1,8 chilometri, tra cui Playa de San Andrés. Il centro di Marbella si trova a 7 chilometri a ovest. La città di Malaga è a 42 chilometri a est. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile tramite l'autostrada AP-7, a circa 45 minuti di auto. I campi da golf si trovano entro un raggio di 10-15 chilometri, tra cui Club de Golf Málaga Parador e Guadalhorce.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,0 °C. La posizione a 6 metri sul livello del mare e la topografia pianeggiante facilitano l'accesso alla costa. La zona registra un'elevata insolazione, con una media storica di oltre 3.800 ore di sole all'anno. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, quando le temperature dell'acqua superano i 20 °C. L'esposizione a sud-ovest massimizza l'esposizione al sole serale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa presenta spiagge sabbiose, con Playa de San Andrés e Playa de los Baños del Carmen nelle vicinanze. Diversi porti turistici, tra cui IGY Málaga Marina, si trovano a breve distanza in auto. La zona supporta vari sport acquatici e attività di beach club. Le strutture ricreative includono numerosi centri sportivi e strutture benessere nelle immediate vicinanze, come il centro wellness e le palestre locali.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.7°C | 76 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 73 mm |
| Marzo | 14.3°C | 72 mm |
| Aprile | 15.4°C | 61 mm |
| Maggio | 17.7°C | 27 mm |
| Giugno | 20.2°C | 6 mm |
| Luglio | 22.1°C | 2 mm |
| Agosto | 22.8°C | 1 mm |
| Settembre | 21.4°C | 20 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 81 mm |
| Novembre | 15.7°C | 88 mm |
| Dicembre | 14.1°C | 94 mm |
Rispetto alle nuove costruzioni a Estepona o Mijas, come Aquamar o Lantana, questa villa offre un terreno significativamente più ampio e giardini consolidati, sebbene con una data strutturale più vecchia. Mentre i complessi moderni offrono piscine condominiali e minore manutenzione, questo immobile fornisce spazio esterno privato e sicurezza individuale. Il livello di prezzo la colloca in una fascia più alta rispetto ai comparabili elencati, riflettendo il tipo di prodotto 'villa' rispetto ai tipi 'appartamento' o 'casa a schiera' tipicamente presenti a fasce di prezzo inferiori nella regione. La posizione nella zona orientale di Marbella offre un equilibrio tra accessibilità a Marbella e minore densità rispetto alla Golden Mile.
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