立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマルベラ自治体内のエル・ロサリオ住宅地に位置しています。海岸線から内陸側にあり、最寄りのビーチまで約1.8キロメートルです。この住宅地には独立型ヴィラが並び、出入り管理が行われています。周辺環境は成熟した住宅街であり、地域の商業施設が近くにあります。
間取りは大家族用の住居要件に対応しており、5つの寝室の大半に専用バスルームが付いています。1階のメインスイートとグランドフロアの寝室が分かれているため、明確な生活ゾーンを実現しています。1,200 m²を超える屋外スペースは、広大な専有地へのニーズに応えています。最近の改修により、現代的な空調基準が整っています。
これは新築開発ではなく、既存建築物の改修プロジェクトです。建物は1979年築で、ダクト式AIRZONEエアコンシステムの新設やバスルームの改修などが最近行われました。物件は完成済みで即入居可能であり、未完成物件に伴う建築待ち時間がありません。
物件には敷地内ゴルフ施設がなく、最寄りのゴルフ場までは数キロメートル離れています。ビーチフロントの開発物件ではなく、海までは約1.8キロメートルの移動が必要です。住宅地のスタイルは、共用ジムやスパなどのリゾート複合施設の共用設備を提供していません。建築年から、新エネルギー基準のパッシブハウスではないことがわかります。
Ref: VL598808
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、寝室数が多く、屋内・屋外ともに広い空間を必要とする世帯に適しています。新しく造園された土地ではなく、成熟した庭園を求める家族のニーズに合致します。都心の利便性よりもプライバシーと安全性を優先する方に合う立地です。現代的な設備更新を施された個性ある物件を求める購入者に適しており、コンテンポラリー設計主導の新築とは一線を画します。マルベラの利便性の近くに住みつつ、町の中心部に住まないことを望む方にも適したロケーションです。
ヴィラは、露出した木造梁やクリーム色の大理石の床などの伝統的な要素が、現代的な改修と調和しています。最近の改修には、バスルームのアップグレードと、冷暖房用のダクト式AIRZONE空調システムが含まれます。窓はエントランスホールの自然光を最大化するように設計されています。仕上げのレベルは良好とされており、特にメインスイートには別のラウンジと専用バスルームが備わっています。キッチンはオープンなリビングエリアに組み込まれ、ダイニングスペースとつながっています。
価格は€2,075,000から設定されています。これは、エル・ロサリオ地域における大型敷地と最近の改修工事に対するプレミアムを反映しています。価格はマルベラ東部の独立型ヴィラ市場セグメントに沿っており、都心のマンションと比較して大幅な床面積と庭園スペースを提供します。5つの専用バスルームの装備や、オーシャンビューを備えた高台の立地が価格に影響しています。
このヴィラでの日常は、専有地の広さと成熟した庭園の環境によって特徴づけられます。南西向きのため、午後から夕方にかけて屋根付きテラスでのアウトドアライフが楽しめます。住民は通常、専用ドライブウェイを駐車に使用し、住宅地の出入り管理に安全性を頼っています。屋内の間取りは、上階のメインスイートと1階のセカンダリー寝室を明確に分離しています。エル・ロサリオ商業センターへの近さにより日常の買い物が容易で、地元のビーチは定番のレジャー先となっています。近くのロイヤル・テニスクラブの存在も、地域のアクティビティの選択肢を広げています。
エル・ロサリオは、スーパーマーケット、カフェ、レストランを備えた商業センターを持つ、自足した住宅地として機能しています。ロイヤル・テニスクラブが近くにあり、スポーツ施設を提供しています。住宅地は巡回警備と出入り管理による年間を通じたセキュリティを備え、管理された生活環境を実現しています。この地域には同様のヴィラが並び、一貫した住宅街の趣を醸し出しています。インフラは車依存のライフスタイルを支えますが、地域の施設は徒歩圏内にあります。
地図では、エル・ロサリオ住宅地内のN-340沿岸道路に近い場所にヴィラが位置しているのが示されています。敷地はビーチフロントから内陸側にあり、AP-7高速道路へ直接アクセスできます。周辺地域は主に住宅地で、商業施設は物件の北と南にあります。
エル・ロサリオはマルベラ自治体の東端に位置しています。マルベラの高密度地域と、さらに東の住宅街との間の移行帯として機能しています。この立地により、マルベラのサービスへの便利なアクセスを保ちながら、より静かな住宅地の雰囲気を維持しています。マルベラ中心部から約7キロメートル、マラガから42キロメートルです。
最寄りのビーチは約1.8キロメートル先にあり、プラヤ・デ・サン・アンドレスが含まれます。マルベラの町の中心部は西へ7キロメートル、マラガ市は東へ42キロメートルの場所にあります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港へはAP-7高速道路経由でアクセスでき、車で約45分です。ゴルフ場は半径10〜15キロメートル圏内にあり、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールやグアダルホルセが含まれます。
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間平均気温19.0°Cの地中海性気候に恵まれています。海抜6メートルの位置と平坦な地形により、海岸へのアクセスが容易です。日照時間が非常に長く、年間平均で3,800時間を超えます。海水温が20°Cを超える期間は約5か月続き、プールシーズンもそれに伴います。南西向きのため、夕日の眺めを最大限に楽しめます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
海岸線には砂浜が広がり、プラヤ・デ・サン・アンドレスやプラヤ・デ・ロス・バーニョス・デル・カルメンが近くにあります。IGYマラガ・マリーナを含むいくつかのマリーナが車で短時間の距離にあります。この地域では、各種マリンスポーツやビーチクラブのアクティビティが楽しめます。レジャー施設としては、Centro Wellnessや地元のジムなど、多数のスポーツセンターおよびウェルネス施設がすぐ近くにあります。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.7°C | 76 mm |
| 2月 | 13.0°C | 73 mm |
| 3月 | 14.3°C | 72 mm |
| 4月 | 15.4°C | 61 mm |
| 5月 | 17.7°C | 27 mm |
| 6月 | 20.2°C | 6 mm |
| 7月 | 22.1°C | 2 mm |
| 8月 | 22.8°C | 1 mm |
| 9月 | 21.4°C | 20 mm |
| 10月 | 19.0°C | 81 mm |
| 11月 | 15.7°C | 88 mm |
| 12月 | 14.1°C | 94 mm |
エステポナやミハスの新築物件（アクアマールやランタナなど）と比較すると、このヴィラは大幅に大きな敷地面積と成熟した庭園を提供しますが、構造的築年数は古くなっています。現代的な複合施設は共用プールと低いメンテナンスを提供しますが、この物件は専用の屋外スペースと個別のセキュリティを提供します。価格帯はリストされた比較対象より高く、この地域で一般的により低い価格帯で見られる「マンション」や「タウンハウス」に対する「ヴィラ」という商品タイプを反映しています。マルベラ東部の立地は、マルベラへのアクセスの良さとゴールデンマイルより低い密度とのバランスを提供します。
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