Esta moradia isolada está situada no condomínio fechado de El Rosario, na zona oriental de Marbella. Originalmente construída em 1979 e recentemente remodelada, o imóvel oferece 326 m² de área bruta de construção num lote de 1.259 m². Dispõe de cinco quartos e cinco casas de banho, com orientação a sudoeste que proporciona vista mar e vistas para a montanha La Concha. A moradia inclui jardins paisagísticos maduros, uma piscina privativa e estacionamento fora da via pública através de um caminho privado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está localizado na zona residencial de El Rosario, no concelho de Marbella. Situa-se no interior em relação à linha costeira, a aproximadamente 1,8 quilómetros da praia mais próxima. O condomínio caracteriza-se por moradias isoladas e dispõe de acesso controlado. O ambiente circundante é consolidado e residencial, com comércio local disponível nas proximidades.
A disposição responde às necessidades de uma habitação familiar espaçosa, com cinco quartos, a maioria com casa de banho privativa. A separação da suite principal no primeiro andar dos quartos no rés-do-chão permite zonas de vida distintas. O espaço exterior de mais de 1.200 m² satisfaz a necessidade de amplos espaços privativos. As renovações recentes garantem padrões modernos de climatização.
Este é um projeto de renovação de uma estrutura antiga, e não um empreendimento de construção nova. O edifício data de 1979, com atualizações recentes que incluem um novo sistema de ar condicionado por condutas AIRZONE e casas de banho renovadas. O imóvel está concluído e disponível para ocupação imediata, eliminando os tempos de espera de construção associados a projetos na planta.
O imóvel não oferece instalações de golfe no local, com os campos mais próximos a vários quilómetros de distância. Não é um empreendimento de primeira linha de praia, exigindo um pequeno trajeto de aproximadamente 1,8 quilómetros para chegar ao mar. O estilo do condomínio não disponibiliza as instalações comuns de um complexo turístico, como ginásios ou spas partilhados. A data de construção indica que não é uma casa de baixo consumo energético de construção recente.
Ref: VL598808
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a agregados que exigem um elevado número de quartos e volumes internos e externos distintos. Corresponde às necessidades de famílias que procuram um jardim consolidado em vez de um lote recentemente paisagístico. A situação enquadra-se para quem prioriza privacidade e segurança em vez da proximidade de um centro de cidade. É apropriado para compradores que procuram um imóvel com carácter e atualizações técnicas modernas, em vez de uma construção nova de design contemporâneo. A localização também é adequada para quem deseja estar perto das comodidades de Marbella sem residir no centro da cidade.
A moradia mantém elementos tradicionais como vigas de madeira expostas e pavimento de mármore creme, justapostos com intervenções modernas. As renovações recentes incluem casas de banho melhoradas e um sistema de climatização por condutas AIRZONE para aquecimento e arrefecimento. As janelas são projetadas para maximizar a luz natural no hall de entrada. O nível de acabamento é descrito como bom, com atenção específica à suite principal, que dispõe de sala separada e instalações privativas. A cozinha está integrada numa área de estar aberta, ligando-se ao espaço de refeições.
O preço é desde €2.075.000. Isto reflete o valor acrescido de uma grande área de terreno na zona de El Rosario e das recentes obras de remodelação. O preço alinha-se com o segmento de mercado de moradias isoladas na zona oriental de Marbella, oferecendo significativa metragem quadrada e espaço de jardim em comparação com apartamentos centrais. Os custos são influenciados pela inclusão de cinco casas de banho privativas e pela posição elevada com vista mar.
A vida diária nesta moradia é definida pela dimensão do espaço privativo e pelo ambiente de jardim consolidado. A orientação a sudoeste permite viver ao ar livre nos terraços cobertos durante a tarde e a noite. Os residentes usam habitualmente o caminho privado para estacionamento, contando com o acesso controlado do condomínio para segurança. A disposição interior suporta uma separação formal entre a suite principal no andar superior e os quartos secundários no rés-do-chão. A proximidade ao centro comercial de El Rosario facilita as compras de rotina, enquanto as praias locais são um destino recreativo regular. A presença do próximo Royal Tennis Club acrescenta às opções de atividade locais.
El Rosario funciona como uma zona residencial autossuficiente com um centro comercial que oferece supermercados, cafés e restaurantes. O Royal Tennis Club está próximo, disponibilizando instalações desportivas. O condomínio emprega segurança durante todo o ano com patrulhas e acesso controlado, contribuindo para um ambiente de vida monitorizado. A área é povoada por moradias semelhantes, criando um carácter residencial consistente. A infraestrutura suporta um estilo de vida dependente do carro, embora as comodidades locais estejam a poucos minutos a pé.
O mapa mostra a moradia situada dentro do condomínio de El Rosario, perto da estrada costeira N-340. O lote fica no interior em relação à primeira linha de praia, com acesso rodoviário direto à autoestrada AP-7. A área circundante é predominantemente residencial, com instalações comerciais localizadas a norte e a sul do imóvel.
El Rosario está posicionado na extremidade oriental do concelho de Marbella. Serve como zona de transição entre a alta densidade de Marbella e as áreas residenciais mais a leste. Esta localização permite um acesso conveniente aos serviços de Marbella, mantendo uma atmosfera residencial mais tranquila. Fica a aproximadamente 7 quilómetros do centro de Marbella e a 42 quilómetros de Málaga.
As praias mais próximas ficam a aproximadamente 1,8 quilómetros, incluindo a Playa de San Andrés. O centro de Marbella fica a 7 quilómetros a oeste. A cidade de Málaga fica a 42 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol é acessível via a autoestrada AP-7, a aproximadamente 45 minutos de carro. Campos de golfe situam-se num raio de 10 a 15 quilómetros, incluindo o Club de Golf Málaga Parador e Guadalhorce.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,0°C. A posição a 6 metros acima do nível do mar e a topografia plana facilitam o acesso à costa. A área regista elevadas horas de sol, com uma média histórica superior a 3.800 por ano. A época balnear estende-se por aproximadamente cinco meses, quando as temperaturas da água excedem 20°C. A orientação a sudoeste maximiza a exposição ao sol da tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa apresenta praias de areia, com a Playa de San Andrés e a Playa de los Baños del Carmen nas proximidades. Várias marinas, incluindo a IGY Málaga Marina, estão a uma curta distância de carro. A área suporta vários desportos aquáticos e atividades de beach clubs. As comodidades recreativas incluem numerosos centros desportivos e instalações de bem-estar nas imediações, como o Centro Wellness e ginásios locais.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.7°C | 76 mm |
| Fevereiro | 13.0°C | 73 mm |
| Março | 14.3°C | 72 mm |
| Abril | 15.4°C | 61 mm |
| Maio | 17.7°C | 27 mm |
| Junho | 20.2°C | 6 mm |
| Julho | 22.1°C | 2 mm |
| Agosto | 22.8°C | 1 mm |
| Setembro | 21.4°C | 20 mm |
| Outubro | 19.0°C | 81 mm |
| Novembro | 15.7°C | 88 mm |
| Dezembro | 14.1°C | 94 mm |
Comparado com novos empreendimentos em Estepona ou Mijas, como Aquamar ou Lantana, esta moradia oferece uma área de terreno significativamente maior e jardins consolidados, embora com uma data estrutural mais antiga. Enquanto os complexos modernos oferecem piscinas comuns e menor manutenção, este imóvel proporciona espaço exterior privativo e segurança individual. O preço coloca-o num escalão superior aos comparáveis listados, refletindo o tipo de produto 'moradia' versus 'apartamento' ou 'moradia em banda', tipicamente encontrados em escalões de preço mais baixos na região. A localização na zona oriental de Marbella oferece um equilíbrio entre a acessibilidade a Marbella e uma densidade menor do que a Golden Mile.
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