Эта отдельно стоящая вилла расположена в закрытом жилом комплексе Эль-Росарио в восточной части Марбельи. Первоначально построенная в 1979 году и недавно отремонтированная, недвижимость предлагает 326 м² общей площади на участке площадью 1 259 м². В ней пять спален и пять ванных комнат, а юго-западная ориентация обеспечивает вид на море и гору Ла-Конча. Вилла располагает ухоженными ландшафтными садами, собственным бассейном и парковкой на территории благодаря частной подъездной дорожке.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Недвижимость расположена в жилом районе Эль-Росарио в муниципалитете Марбельи. Она находится в глубине от береговой линии, примерно в 1,8 километра от ближайшего пляжа. Комплекс характеризуется отдельно стоящими виллами и имеет контролируемый въезд. Окружение, устоявшийся жилой район с торговыми точками поблизости.
Планировка отвечает потребностям в просторном жилье для большой семьи: пять спален, большинство с собственными ванными при спальнях. Разделение главной спальни наверху и спален на цокольном этаже создаёт отдельные зоны для жизни. Участок площадью более 1 200 м² отвечает потребности в обширной частной территории. Недавний ремонт обеспечивает современные стандарты климат-контроля.
Это проект реконструкции существующего здания, а не новостройка. Здание датируется 1979 годом, среди недавних обновлений, новая канальная система кондиционирования AIRZONE и модернизированные ванные комнаты. Недвижимость готова к заселению и доступна для немедленного въезда, что исключает время ожидания строительства, связанное с покупкой на стадии строительства.
Недвижимость не располагает собственным полем для гольфа, ближайшие площадки находятся в нескольких километрах. Это не первая линия пляжа: до моря нужно проехать примерно 1,8 километра. Формат комплекса не предусматривает общих удобств, таких как тренажёрный зал или спа. Год постройки означает, что это не энергоэффективный пассивный дом.
Ref: VL598808
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит домохозяйствам, которым нужно большое количество спален и отдельные внутренние и внешние пространства. Она отвечает потребностям семей, ищущих сложившийся сад, а не новый благоустроенный. Расположение подойдёт тем, кто ставит приватность и безопасность выше близости к центру города. Это подходящий вариант для покупателей, ищущих недвижимость с характером и современными техническими обновлениями, а не современный дизайнерский проект новостройки. Локация также подходит тем, кто хочет быть рядом с удобствами Марбельи, не живя в центре города.
Вилла сохраняет традиционные элементы, такие как открытые деревянные балки и кремовый мраморный пол, сочетающиеся с современными решениями. Недавний ремонт включает модернизированные ванные комнаты и канальную систему климат-контроля AIRZONE с обогревом и охлаждением. Окна спроектированы так, чтобы максимально использовать естественный свет в прихожей. Уровень отделки описывается как хороший, с особым вниманием к главной спальне, которая располагает отдельной гостиной и собственной ванной при спальне. Кухня открытой планировки встроена в жилое пространство и соединяется со столовой.
Цена начинается от €2 075 000. Это отражает премию за большой участок в районе Эль-Росарио и недавние ремонтные работы. Ценообразование соответствует сегменту рынка отдельно стоящих вилл в восточной Марбелье, предлагая значительную площадь и садовое пространство по сравнению с центральными апартаментами. На стоимость влияют наличие пяти собственных ванных при спальнях и возвышенное положение с видом на море.
Повседневная жизнь в этой вилле определяется масштабом частной территории и сложившимся садом. Юго-западная ориентация позволяет проводить время на открытом воздухе на крытых террасах во второй половине дня и вечером. Жители обычно паркуются на частной подъездной дорожке, полагаясь на контролируемый въезд комплекса в целях безопасности. Внутренняя планировка обеспечивает чёткое разделение между главной спальней наверху и дополнительными спальнями на цокольном этаже. Близость к торговому центру Эль-Росарио облегчает повседневные покупки, а местные пляжи служат регулярным местом отдыха. Расположенный рядом Royal Tennis Club расширяет варианты местного досуга.
Эль-Росарио функционирует как самодостаточный жилой район с торговым центром, включающим супермаркеты, кафе и рестораны. Рядом находится Royal Tennis Club с спортивными объектами. Комплекс обеспечивает круглогодичную охрану с патрулями и контролируемым въездом, что создаёт безопасную среду проживания. Район застроен похожими виллами, формируя единый жилой характер. Инфраструктура предполагает образ жизни, зависящий от автомобиля, хотя местные удобства находятся в пешей доступности.
На карте видно, что вилла расположена в комплексе Эль-Росарио, близко к прибрежной дороге N-340. Участок находится в глубине от первой линии пляжа, с прямым выездом на автомагистраль AP-7. Окружающий район преимущественно жилой, с коммерческими объектами к северу и югу от недвижимости.
Эль-Росарио расположен на восточной окраине муниципалитета Марбельи. Он служит переходной зоной между плотной застройкой Марбельи и жилыми районами дальше на восток. Это расположение обеспечивает удобный доступ к услугам Марбельи, сохраняя более спокойную жилую атмосферу. Он находится примерно в 7 километрах от центра Марбельи и в 42 километрах от Малаги.
Ближайшие пляжи находятся примерно в 1,8 километра, включая Playa de San Andrés. Центр Марбельи расположен в 7 километрах к западу. Малага, в 42 километрах к востоку. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль доступен через автомагистраль AP-7, примерно в 45 минутах в пути на автомобиле. Поля для гольфа расположены в радиусе 10–15 километров, включая Club de Golf Málaga Parador и Guadalhorce.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Регион отличается средиземноморским климатом со средней годовой температурой 19,0°C. Положение на высоте 6 метров над уровнем моря и равнинный рельеф облегчают доступ к побережью. В районе много солнечных часов, исторически в среднем более 3 800 в год. Купальный сезон длится примерно пять месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Юго-западная ориентация максимально использует вечернее солнце.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Береговая линия отличается песчаными пляжами, рядом, Playa de San Andrés и Playa de los Baños del Carmen. Несколько марин, включая IGY Málaga Marina, находятся на небольшом расстоянии в пути на автомобиле. Район поддерживает различные водные виды спорта и активность пляжных клубов. К объектам для отдыха относятся многочисленные спортивные центры и оздоровительные учреждения в непосредственной близости, такие как Centro Wellness и местные тренажёрные залы.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.7°C | 76 mm |
| Февраль | 13.0°C | 73 mm |
| Март | 14.3°C | 72 mm |
| Апрель | 15.4°C | 61 mm |
| Май | 17.7°C | 27 mm |
| Июнь | 20.2°C | 6 mm |
| Июль | 22.1°C | 2 mm |
| Август | 22.8°C | 1 mm |
| Сентябрь | 21.4°C | 20 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 81 mm |
| Ноябрь | 15.7°C | 88 mm |
| Декабрь | 14.1°C | 94 mm |
По сравнению с новостройками в Эстепоне или Михасе, такими как Aquamar или Lantana, эта вилла предлагает значительно больший участок и сложившиеся сады, хотя и с более старой датой постройки. В то время как современные комплексы предлагают общие бассейны и меньшие затраты на обслуживание, эта недвижимость предоставляет частное открытое пространство и индивидуальную безопасность. Ценовой уровень ставит её в более высокую категорию, чем перечисленные сопоставимые объекты, что отражает формат «вилла» по сравнению с форматами «апартаменты» или «таунхаус», обычно встречающимися в регионе по более низким ценам. Расположение в восточной Марбелье обеспечивает баланс между доступностью Марбельи и меньшей плотностью застройки, чем на Golden Mile.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
