Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v rezidenčnej štvrti El Rosario vo východnej Marbelli. Pôvodne postavená v roku 1979 a nedávno zrekonštruovaná, nehnuteľnosť ponúka 326 m² obytnej plochy na pozemku s výmerou 1 259 m². Má päť spální a päť kúpeľní a orientácia na juhozápad poskytuje výhľad na more a vrch La Concha. K vile patrí zrelá krajinne upravená záhrada, súkromný bazén a parkovanie na vlastnom príjazdovom parkovisku.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v rezidenčnej oblasti El Rosario v obci Marbella. Leží vo vnútrozemí od pobrežia, približne 1,8 kilometra od najbližšej pláže. Štvrť charakterizujú samostatne stojace vily a kontrolovaný vstup. Okolie je zavedené a rezidenčné, s miestnou občianskou vybavenosťou v blízkosti.
Dispozícia spĺňa požiadavky na priestranné rodinné bývanie s piatimi spálňami, väčšina s vlastnou kúpeľňou pri spálni. Oddelenie hlavnej spálne na prvom poschodí od spální na prízemí umožňuje oddelené obývacie zóny. Vonkajšia plocha s rozlohou viac ako 1 200 m² spĺňa potrebu rozsiahleho súkromného pozemku. Nedávne renovácie zaisťujú moderné štandardy klimatizácie.
Ide o rekonštrukciu staršej stavby, nie o novostavbu. Budova pochádza z roku 1979, pričom nedávne aktualizácie zahŕňajú nový kanálový klimatizačný systém AIRZONE a zmodernizované kúpeľne. Nehnuteľnosť je dokončená a pripravená na okamžité nasťahovanie, čím odpadajú čakacie lehoty na výstavbu typické pre predaj z projektu.
Nehnuteľnosť nemá golfové vybavenie na mieste; najbližšie ihriská sú vzdialené niekoľko kilometrov. Nejde o projekt v prvej línii pri mori, k moru je potrebná krátka cesta približne 1,8 kilometra. Štýl rezidencie neposkytuje spoločné zariadenia rezortného komplexu, ako sú spoločný fitness alebo sauna. Rok výstavby znamená, že nejde o nový pasívny energetický dom.
Ref: VL598808
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam vyžadujúcim vysoký počet spální a oddelené interiérové a vonkajšie priestory. Zodpovedá potrebám rodín hľadajúcich zavedenú záhradu namiesto novo vysadenej. Poloha vyhovuje tým, ktorí uprednostňujú súkromie a bezpečnosť pred bezprostrednou polohou v centre mesta. Je vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s charakterom a modernými technickými vylepšeniami, a nie súčasnú novostavbu orientovanú na dizajn. Lokalita je vhodná aj pre tých, ktorí chcú byť v blízkosti vybavenosti Marbelli bez bývania v centre mesta.
Vila si zachováva tradičné prvky, ako sú odkryté drevené trámy a krémová mramorová podlaha, v kontraste s modernými zásahmi. Nedávne renovácie zahŕňajú zmodernizované kúpeľne a kanálový klimatizačný systém AIRZONE na vykurovanie a chladenie. Okná sú navrhnuté tak, aby maximalizovali denné svetlo vo vstupnej hale. Úroveň dokončenia je popisovaná ako dobrá, so zvláštnou pozornosťou venovanou hlavnej spálni, ktorá má samostatný salónik a vlastnú kúpeľňu. Kuchyňa je integrovaná do otvoreného obývacieho priestoru spolu s jedálňou.
Cena je stanovená od 2 075 000 €. Odráža prémiovú hodnotu veľkého pozemku v oblasti El Rosario a nedávnych rekonštrukčných prác. Cenová úroveň zodpovedá segmentu samostatne stojacích víl vo východnej Marbelli a ponúka významnú plochu a záhradný priestor v porovnaní s apartmánmi v centre. Náklady ovplyvňuje päť kúpeľní pri spálniach a zvýšená poloha s výhľadom na more.
Každodenný život v tejto vile určuje rozsah súkromného pozemku a zavedená záhrada. Orientácia na juhozápad umožňuje vonkajšie bývanie na krytých terasách počas popoludnia a večera. Obyvatelia zvyčajne parkujú na vlastnom príjazdovom parkovisku a spoliehajú sa na kontrolovaný vstup komplexu z hľadiska bezpečnosti. Interiérová dispozícia podporuje formálne oddelenie hlavnej spálne hore a vedľajších spální na prízemí. Blízkosť nákupného centra El Rosario uľahčuje bežné nakupovanie a miestne pláže poskytujú pravidelný rekreačný cieľ. Blízkosť Royal Tennis Clubu rozširuje miestne možnosti aktivít.
El Rosario funguje ako samostatná rezidenčná zóna s nákupným centrom ponúkajúcim supermarkety, kaviarne a reštaurácie. Royal Tennis Club je v blízkosti a poskytuje športové vybavenie. Komplex má celoročné zabezpečenie s hliadkami a kontrolovaným vstupom, čo prispieva k monitorovanému prostrediu. Oblasť obývajú podobné vily, čo vytvára konzistentný rezidenčný charakter. Infraštruktúra podporuje život závislý od auta, hoci miestne vybavenie je v pešej dostupnosti.
Mapa ukazuje vilu umiestnenú v komplexe El Rosario, v blízkosti pobrežnej cesty N-340. Pozemok leží vo vnútrozemí od pláže, s priamym cestným napojením na diaľnicu AP-7. Okolie je prevažne rezidenčné, s obchodnými zariadeniami na severe a juhu od nehnuteľnosti.
El Rosario sa nachádza na východnom okraji obce Marbella. Slúži ako prechodná zóna medzi vysokou hustotou Marbelli a rezidenčnými oblasťami ďalej na východ. Táto poloha umožňuje pohodlný prístup k službám Marbelli pri zachovaní pokojnejšej rezidenčnej atmosféry. Je približne 7 kilometrov od centra Marbelli a 42 kilometrov od Málagy.
Najbližšie pláže sú vzdialené približne 1,8 kilometra, vrátane Playa de San Andrés. Centrum Marbelli je 7 kilometrov na západ. Mesto Málaga je 42 kilometrov na východ. Na letisko Malaga-Costa del Sol sa dostanete po diaľnici AP-7, približne 45 minút jazdy autom. Golfové ihriská sa nachádzajú v okruhu 10 až 15 kilometrov, vrátane Club de Golf Málaga Parador a Guadalhorce.
| Gibraltar (GIB) | 202 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 298 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región má stredomorské podnebie s ročnou priemernou teplotou 19,0 °C. Poloha 6 metrov nad hladinou mora a rovinatý terén uľahčujú prístup k pobrežiu. Oblasť má veľa slnečných hodín, historicky priemerne viac ako 3 800 ročne. Plavecká sezóna trvá približne päť mesiacov, keď teplota vody prevyšuje 20 °C. Orientácia na juhozápad maximalizuje expozíciu večernému slnku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie tvoria piesočné pláže, pričom v blízkosti sú Playa de San Andrés a Playa de los Baños del Carmen. Viacero marín, vrátane IGY Málaga Marina, je na krátku jazdu autom. Oblasť ponúka rôzne vodné športy a aktivity plážových klubov. Rekreačné vybavenie zahŕňa početné športové centrá a wellness zariadenia v bezprostrednej blízkosti, ako napríklad Centro Wellness a miestne fitness.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.7°C | 76 mm |
| Február | 13.0°C | 73 mm |
| Marec | 14.3°C | 72 mm |
| Apríl | 15.4°C | 61 mm |
| Máj | 17.7°C | 27 mm |
| Jún | 20.2°C | 6 mm |
| Júl | 22.1°C | 2 mm |
| August | 22.8°C | 1 mm |
| September | 21.4°C | 20 mm |
| Október | 19.0°C | 81 mm |
| November | 15.7°C | 88 mm |
| December | 14.1°C | 94 mm |
V porovnaní s novými projektmi v Esteponě alebo Mijas, ako Aquamar alebo Lantana, táto vila ponúka výrazne väčšiu výmeru pozemku a zavedené záhrady, hoci so staršou stavbou. Zatiaľ čo moderné komplexy ponúkajú spoločné bazény a nižšiu údržbu, táto nehnuteľnosť poskytuje súkromný vonkajší priestor a individuálne zabezpečenie. Cena ju zaraďuje do vyššej cenovej kategórie ako uvedené porovnateľné nehnuteľnosti, čo odráža typ produktu „vila“ oproti typom „apartmán“ alebo „radový dom“, ktoré sa v regióne zvyčajne nachádzajú v nižších cenových hladinách. Poloha vo východnej Marbelli ponúka rovnováhu medzi dostupnosťou Marbelli a nižšou hustotou ako Golden Mile.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
