Dit appartement uit de bestaande bouw ligt in Condado de Sierra Blanca, een afgesloten urbanisatie in de heuvels boven de Golden Mile van Marbella. De woning biedt 157 m² bebouwde oppervlakte, waaronder 37,20 m² aan terrassen, met twee slaapkamers en drie badkamers. Voltooid in 2005 (indicatief), is het op het zuiden en zuidwesten gericht met uitzicht over een beschermde groene zone richting de Middellandse Zee. De locatie combineert een verhoogde woonomgeving met praktische toegang tot het centrum van Marbella, stranden op ongeveer twee kilometer afstand en verschillende golfbanen binnen vier kilometer. Het complex omvat gemeenschappelijke zwembaden en aangelegde tuinen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Sierra Blanca is een residentiële urbanisatie aan de westzijde van Marbella, gelegen op de lagere hellingen van het gelijknamige gebergte. Het gebied ligt landinwaarts van de kuststrook, ongeveer 1,9 km van het dichtstbijzijnde strand en ongeveer vijf minuten met de auto van de Golden Mile. De omgeving is voorstedelijk, dicht bij bos en bij internationale scholen, met het centrum van Marbella op korte rijafstand.
Het appartement is geschikt voor huishoudens die zoeken naar een indeling met twee slaapkamers, ruime buitenruimte en een rustige, verhoogde ligging. De oriëntatie op het zuiden en zuidwesten ondersteunt gebruik van de overdekte terrassen in de namiddag en avond. Gemeenschappelijke zwembaden, tuinen, een lift en ingebouwde kasten dekken de standaard woonbehoeften af. Drie badkamers bieden capaciteit voor gasten naast twee slaapkamers, die sommige kopers kunnen gebruiken als slaapkamer plus werkkamer.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement maakt deel uit van Condado de Sierra Blanca, een complex dat in 2005 is voltooid (indicatief). De woning is afgebouwd en direct beschikbaar voor overdracht, onder voorbehoud van het standaard aankoopproces voor bestaande bouw. De interne staat wordt vermeld als uitstekend en goed, met een hedendaagse uitstraling op het fotomateriaal.
De woning biedt twee slaapkamers in plaats van drie of meer. Parkeervoorzieningen en berging zijn niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens. Het gebouw dateert uit 2005, waardoor de energiedocumentatie kan afwijken van de huidige nieuwbouwnormen. Het dichtstbijzijnde strand ligt minder dan twee kilometer weg, maar wordt bereikt via een helling van ongeveer 7,4%, waardoor toegang te voet een behoorlijke hellingsgraad met zich meebrengt. Er is geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk.
Deze woning past bij verschillende herkenbare kopersprofielen. Een stel dat een permanente of langdurige verblijfplaats in Marbella zoekt, kan de indeling met twee slaapkamers en drie badkamers voldoende vinden, waarbij de extra badkamer flexibiliteit voor gasten biedt. Kopers die een tweede woning met zeezicht willen, maar zonder het onderhoud van een villa, kunnen de gemeenschappelijke tuinen en zwembaden waarderen naast de 37,20 m² privéterrassen. Gezinnen met kinderen op internationale scholen profiteren van de British International School op 1,1 km, naast het bredere aanbod van 41 basisscholen en 28 middelbare scholen dat in de omgeving geregistreerd is. Kopers die rust prioriteren, kunnen reageren op de ligging boven een natuurlijk groengebied, weg van de dichtheid van de kuststrook. De woning is minder geschikt voor kopers die drie of meer slaapkamers nodig hebben, wie een privézwembad wil, of huishoudens die volledig afhankelijk zijn van toegang tot het strand te voet, gezien de afstand van ongeveer twee kilometer en het stijgingspercentage van 7,4% op de terugweg. Kopers die vergelijken met nieuwbouwalternatieven dienen de bouwdatum van 2005 te noteren en een technisch onderzoek mee te nemen als onderdeel van de due diligence. Voor eigenaren van elektrische voertuigen ligt een laadpunt op 1,7 km, met een Tesla Supercharger op 2,0 km. De locatie werkt ook voor golfers, met Golf Los Naranjos en Aloha Golf Club binnen vier kilometer.
Het fotomateriaal toont een woning in hedendaagse stijl: een badkamer met marmer en douche, een tweede badkamer met dubbele wastafel en ligbad, een lichte witte gang met ingebouwde bergruimte en een terras met uitzicht op palmen, cactussen en de zee. Vermelde interne kenmerken omvatten ingebouwde kasten, airconditioning en een open haard, wat zowel zomerse koeling als winterse verwarming aangeeft. De staat wordt geregistreerd als uitstekend en goed. Als complex uit 2005 weerspiegelt de bouw de normen van die periode in gevestigde urbanisaties in Marbella, doorgaans met ingebouwde kasten door het hele huis, tegelvloeren en vooraf geïnstalleerde airconditioningkanalen; kopers dienen de leeftijd en onderhoudsgeschiedenis van de klimaatsystemen tijdens een bezichtiging te verifiëren. Het overdekte terras verlengt de bruikbare buitentijd naar koelere maanden en de lift haalt de trap als dagelijkse overweging weg. Gemeenschappelijke ruimten, tuinen, zwembaden en paden, worden onderhouden via de structuur van de gemeenschapskosten, die kopers naast de jaarlijkse kosten dienen te bekijken. Er is geen specifieke classificatie van het energiecertificaat vermeld in de beschikbare gegevens; de Spaanse wet vereist een geldig energiecertificaat bij transacties in de bestaande bouw, dus dit document moet tijdens het aankoopproces worden opgevraagd. Over het algemeen is het afwerkingsniveau consistent met een goed onderhouden, gemoderniseerde woning uit de bestaande bouw in plaats van een recent opgeleverde nieuwbouw, en moet de technische due diligence de procedures voor bestaande bouw volgen in plaats van off-plan.
De woning staat te koop voor € 759.900 als voltooid appartement uit de bestaande bouw. Deze prijs plaatst het boven vergelijkbare nieuwbouwappartementen in locaties verder langs de kust, zoals Torre del Mar, Mijas en Estepona, waar de prijzen vanaf ongeveer € 205.000 tot € 269.950 variëren. Het verschil weerspiegelt het adres in Marbella, de bebouwde oppervlakte van 157 m² inclusief 37,20 m² terrassen en het zeezicht vanuit een verhoogde afgesloten urbanisatie. Binnen Sierra Blanca zelf variëren de prijzen afhankelijk van de ligging binnen de urbanisatie, verdieping en kwaliteit van het uitzicht. Aangezien dit bestaande bouw betreft, komen bijkomende kosten, waaronder overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, apart bovenop de aankoopprijs.
Het dagelijks leven in dit deel van Sierra Blanca volgt een ritme dat bepaald wordt door de verhoogde ligging tussen de berghellingen en de kustlijn van Marbella. Het appartement ligt binnen Condado de Sierra Blanca, een afgesloten complex omringd door volwassen tropische en mediterrane beplanting, met gemeenschappelijke zwembaden die vooral in de warmere maanden gebruikt worden. Omdat de woning op het zuiden en zuidwesten gericht is, ontvangen de terrassen zon van midden op de dag tot in de avond, wat bepaalt wanneer buitenmaaltijden en ontspanning realistisch plaatsvinden. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op ongeveer 1,6 km en de dichtstbijzijnde apotheek op 1,8 km, dus de meeste dagelijkse boodschappen gebeuren met korte autoritten. Er zijn ongeveer zes restaurants binnen een straal van twee kilometer, wat de directe omgeving rustig houdt, maar uit eten gaan meestal een ritje richting de Golden Mile of het centrum van Marbella betekent. De British International School ligt op 1,1 km, wat de locatie bruikbaar maakt voor gezinnen met schoolgaande kinderen. Voor recreatie ligt het appartement tussen twee verschillende omgevingen: de kust, met Playa de Casablanca op 1,9 km, en de heuvelzijde, met uitzichtpunten zoals Mirador la Concha binnen enkele kilometers bereikbaar. De helling richting het strand is gemeten op ongeveer 7,4%, dus fietsen of lopen terug omhoog vanaf de kust vereist inspanning. Een auto wordt omschreven als handig maar niet voor alles noodzakelijk; elf openbaarvervoerlijnen en vijftig haltes bedienen de bredere regio Marbella. Het algehele patroon is een rustige woonbasis met stedelijke voorzieningen op een korte rit naar beneden.
Sierra Blanca ligt tussen twee onderscheiden zones: de beboste hellingen van het gebergte Sierra Blanca boven en de hotel- en woonstrook van Marbella onder. Deze tussenliggende positie bepaalt het dagelijks leven. De urbanisatie zelf is rustig, met lage bouwdichtheid en uitzicht over groen, terwijl de voorzieningen van een stad van het formaat Marbella binnen een korte straal blijven. Binnen twee kilometer omvatten de geregistreerde voorzieningen zes restaurants, twee apotheken, een ziekenhuis op 2,1 km en vijf medische centra in het bredere gebied. De dekking van het openbaar vervoer, elf lijnen en vijftig haltes, verbindt het gebied met het centrum van Marbella en omliggende wijken, hoewel de meeste bewoners een auto gebruiken voor boodschappen en schoolritten. De dichtstbijzijnde supermarkt op 1,6 km is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Sportvoorzieningen in de buurt omvatten Club de Tenis y Padel El Mirador op 1,8 km en Polideportivo Paco Cantos op 2,3 km, plus een openbaar zwembad op 2,7 km. De omgeving blijft het hele jaar actief in plaats van buiten het zomerseizoen leeg te lopen, aangezien Marbella functioneert als een permanente woonstad met 52 hotels en bijna 13.000 toeristenbedden die de voorzieningen in alle seizoenen ondersteunen. Lokale feestdagen, 32 per jaar, brengen periodiek evenementen naar het stadscentrum, ongeveer tien minuten met de auto.
De kaart toont de positie van de woning op de lagere hellingen van het Sierra Blanca-gebergte, ten westen van het centrum van Marbella. Let op de concentratie van stranden in het zuidoosten binnen twee kilometer, de golfbanen die in het westen clusteren en de wegverbindingen die tussen de kust en de urbanisatie lopen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sierra Blanca vervult een specifieke niche binnen Marbella: een verhoogd gelegen, laagdichte urbanisatie direct boven de Golden Mile, dichter bij het centrum dan de golfontwikkelingen van Nueva Andalucía en toch groener en rustiger dan de strandpromenade. In het westen liggen de op golf gerichte woonwijken rond Aloha en Las Brisas; in het oosten centraal Marbella en de oude binnenstad; en daaronder de hotelstrook van de Golden Mile. Dit positioneert de woning voor kopers die nabijheid van het stadje afwegen tegen een ligging op een residentiële heuvel, ruwweg tien minuten van Puerto Banús met de auto.
De afstanden vanaf de woning lopen als volgt: het dichtstbijzijnde strand, Playa de Casablanca, ligt op 1,9 km, met Playa de la Fontanilla op 2,0 km en Playa de Nagüeles op 2,1 km. De jachthaven van Marbella, Puerto Deportivo Virgen del Carmen, ligt op 3,2 km. Golfvoorzieningen liggen geconcentreerd in het westen: Golf Los Naranjos en The Range op 3,2 km, Aloha Golf Club op 3,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 4,8 km en Magna Marbella op 5,6 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 41 km hemelsbreed, normaal gesproken 40 tot 50 minuten rijden; de luchthaven van Gibraltar ligt ongeveer 56 km naar het westen. Een oplaadpunt voor elektrische auto's bevindt zich op 1,7 km en een Tesla Supercharger op 2,0 km. Voor de gezondheidszorg is er een ziekenhuis op 2,1 km, en de British International School ligt op 1,1 km van de woning.
| Afstand strand | 1,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 41 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor deze locatie tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 18,0 °C, met maandgemiddelden van 11 °C tot 26 °C en circa 3.856 zonuren per jaar. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20 °C of hoger, duurt ongeveer vier maanden en valt in de zomer. De woning ligt op 141 meter boven zeeniveau, hoog genoeg om te profiteren van zeezicht en avondlijke ventilatie vanaf de hellingen, maar laag genoeg dat de wintertemperaturen mild blijven naar Andalusische binnenlandse maatstaven. De hellingsgraad naar de kust bedraagt ongeveer 7,4%, wat van invloed is op wandel- en fietsroutes naar het strand. De nabijheid van bos, vermeld bij de kenmerken van de woning, betekent dat de omringende heuvelhelling inheemse vegetatie behoudt, en uitzichtpunten zoals Mirador la Concha op 3,2 km en Cantera de la Legua op 2,8 km bieden wandeldoelen boven de urbanisatie. De open haard die bij de voorzieningen wordt vermeld, weerspiegelt de koelere winteravonden op deze hoogte, terwijl de airconditioning de piekmaanden van de zomer afdekt.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde stranden, Playa de Casablanca (1,9 km), Playa de la Fontanilla (2,0 km) en Playa de Nagüeles (2,1 km), liggen langs de centrale en westelijke kustlijn van Marbella, allemaal binnen vijf tot zeven minuten rijden. Playa de la Bajadilla, op 4,1 km, ligt naast de vissershaven. De stranden van Marbella omvatten verschillende stukken met Blauwe Vlag, met chiringuito's en watersport geconcentreerd rond de gebieden Fontanilla en Casablanca. Golf vormt de tweede recreatielaag: Golf Los Naranjos en The Range op 3,2 km, Aloha Golf Club op 3,9 km, Real Club de Golf Las Brisas op 4,8 km en Magna Marbella op 5,6 km plaatsen de woning in het hart van de oostelijke rand van de golfvallei van Marbella. Overige voorzieningen zijn Club de Tenis y Padel El Mirador (1,8 km), een openbaar zwembad bij Supera Miraflores (2,7 km) en het polideportivo bij Paco Cantos (2,3 km). Twee jachthavens, Puerto Deportivo Virgen del Carmen (3,2 km) en Marina la Bajadilla (4,3 km), bieden ligplaatsen en gastronomie aan het water.
Bron: OpenStreetMap
Sierra Blanca is een plaats in de Amerikaanse staat Texas, en valt bestuurlijk gezien onder Hudspeth County.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.6°C | 80 mm |
| Februari | 12.5°C | 47 mm |
| Maart | 13.6°C | 154 mm |
| April | 15.5°C | 70 mm |
| Mei | 18.7°C | 27 mm |
| Juni | 22.6°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augustus | 25.8°C | 7 mm |
| September | 22.8°C | 28 mm |
| Oktober | 19.4°C | 72 mm |
| November | 15.0°C | 89 mm |
| December | 12.8°C | 80 mm |
Steil
Ref: VL245162
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere Costa del Sol-markt neemt dit appartement in Sierra Blanca een ander segment in dan de genoemde vergelijkbare projecten. Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 269.000) zijn nieuwbouwprojecten in de oostelijke en westelijke streken van de kust, waar startprijzen per vierkante meter aanzienlijk onder het niveau van centraal Marbella liggen. De vraagprijs van € 759.900 hier weerspiegelt verschillende locatiespecifieke factoren: het adres in Marbella direct boven de Golden Mile, de verhoogde ligging met zeezicht en 157 m² bebouwde oppervlakte inclusief meer dan 37 m² aan terrassen, afmetingen die zelden voorkomen bij instapprijzen van de vergelijkbare projecten. De afweging is de leeftijd. Een gebouw uit 2005 in bestaande bouw heeft niet de energielabels, garantie- of hedendaagse specificaties van een nieuwbouw uit 2024-2025, en kopers moeten rekenen op een technische inspectie en mogelijke modernisering. Vergeleken met andere locaties in Marbella is Sierra Blanca het meest direct vergelijkbaar met de golfurbanisaties van Nueva Andalucía, die soortgelijk wonen in een afgesloten urbanisatie bieden maar verder van het centrum en het strand liggen. Vergeleken met panden aan het eerstelijns strand aan de Golden Mile biedt Sierra Blanca meer ruimte, groen en rust voor het geld, tegen de prijs van twee kilometer afstand tot het zand en een helling op de terugweg. Transactievolumes in het gebied, 4.743 geregistreerde woningtransacties, wijzen op een actieve markt in bestaande bouw, wat de liquiditeit voor toekomstige doorverkoop ondersteunt. Kopers die beleggingslogica afwegen, moeten de huurvraag vergelijken: Sierra Blanca trekt langere verblijven en verhuur aan gezinnen gekoppeld aan het schooljaar van de internationale school, terwijl eerstelijns strandzones kortere zomerhuur aantrekken met sterkere seizoensgebondenheid.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID