To stanovanje s 1 spalnico in 67 m² bivalne površine se nahaja na znameniti Golden Mile med Marbello in Puerto Banúsom. Stavba je bila zgrajena leta 1982, stanovanje pa je bilo nedavno temeljito prenovljeno. Lega na 14 metrih nadmorske višine ponuja pogled na morje z usmeritvijo vzhod/jugovzhod. Od obale je oddaljeno približno 500 metrov, v neposredni bližini pa se nahajajo številne urbane zmogljivosti. Objekt ima dovoljenje za kratkoročno najemnino, skupni ogrevan bazen ter dostop do tropskih vrtov s teniškim igriščem. Cena se začne pri 369.000 evrih.
Na primerjavi z objekti v sosednjih obalnih conah se ta stanovanje loči po kombinaciji lokacije, cene in starosti stavbe. Acqua Gardens v Esteponi, ki se začne pri 418.800 evrih, ponuja novogradnjo, vendar je oddaljena od jedra Marbelle in zahteva avtomobil za vsakodnevne aktivnosti. Aby Upper v Esteponi, ki se začne pri 320.000 evrih, je cenejša vstopna točka, vendar nima neposredne bližine pristanišča in plaže, ki jo ima ta objekt. Alba Benalmadena se začne pri 598.000 evrih, kar je bistveno višje, in je nameščena v drugem mestnem okolju z drugačno karakteristiko obale. Glavna razlika te lokacije v primerjavi z novogradnjami v Esteponi ali Benalmadeni je gostota infrastrukture. Tu so trgovine, lekarne in restavracije na 300 metrih, medtem ko v novih razvojih zunaj mestnih centrov te bližine ni. Nasprotno pa starejša stavba iz leta 1982 ne more ponuditi enakih energetskih standardov, velikosti bazenov ali zasebnosti, ki jih imajo sodobni kompleksi. Kupci se torej odločajo med centralno lokacijo v starejši stavbi ali sodobno izvedbo v perifernem območju. Za tiste, ki iščejo donos od kratkoročnega najema, je ta lokacija na Golden Mile ugodnejša zaradi gostega turističnega prometa v neposredni bližini.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran med središčem Marbelle in pristaniščem Puerto Banús, na območju z visoko gostoto nastanitvenih in gostinskih kapacitet. V radiusu dveh kilometrov deluje 69 restavracij in 11 javnih prevoznih linij s 50 postajami. Ta lokacija deluje kot urbaniziran koridor ob obali, kjer so vse osnovne storitve dostopne peš.
Z 1 spalnico in 67 m² površine je prostor zasnovan za eno ali dve osebi. Klimatska naprava omogoča ogrevanje in hlajenje. Skupni bazen in vrtovi nadomeščajo zasebni prostor na prostem. Shema je primerna za tiste, ki iščejo bivališče z nizkimi vzdrževalnimi zahtevami in možnostjo kratkoročnega najema med odsotnostjo.
Stavba iz leta 1982 ne spada v kategorijo novogradenj. Stanovanje je bilo nedavno temeljito prenovljeno z uporabo sodobnih materialov in opreme. Celotna prenova je že zaključena, kar pomeni, da pri nakupu ni potrebno čakati na gradbena dela ali dokončanje. Kupnik prevzema prosto brez nadaljnjih obveznosti glede zaključnih del, saj so vsi postopki že izvedeni.
Projekt ne ponuja zasebnega zunanjega prostora ali vrta, saj gre za stanovanje v večstanovanjski stavbi. Ni zasebnega parkirnega mesta navedenega v osnovnih podatkih. Z 67 m² in eno spalnico ni primeren za večje družine. Objekt nima lastnega bazena, temveč se zanaša izključno na skupne zmogljivosti urbanizacije.
Ta stanovanje ustreza kupcem, ki iščejo bivališče s podaljšanim bivalnim ciklom in možnostjo najema med odsotnostjo. Skupna površina 67 m² je primerna za posameznike ali pare, ki ne potrebujejo več spalnic. Lega je funkcionalna za tiste, ki želijo živeti brez avtomobila, saj so trgovine, lekarne in restavracije dosegljive peš. Prisotnost dovoljenja za kratkoročno najemnino pomeni, da je primerno za tiste, ki želijo nepremičnino uporabljati za generiranje dohodkov v turistični sezoni. V primerjavi z novogradnjami, ki zahtevajo čakanje na dokončanje, je ta objekt primeren za kupce, ki želijo takojšnjo razpoložljivost in izogibanje gradbenim tveganjem. Ogrevan skupni bazen omogoča uporabo objekta tudi pozimi, ko povprečna temperatura pada na 12 stopinj Celzija. Nasprotno pa projekt ni primeren za družine z otroki, ki potrebujejo več spalnic in zasebni vrt, ali za tiste, ki iščejo tiho, odmaknjeno lokacijo stran od mestnega utripa. Visoka gostota turistov in stalen promet na Golden Mile zahtevajo precejšnjo toleranco do zasedenosti javnih prostorov in sosedov. Stanovanje je torej namenjeno tistim, ki prioritizirajo lokacijo in infrastrukturo nad velikostjo in zasebnostjo.
Stanovanje je bilo nedavno temeljito prenovljeno, kar je vidno v sodobni opremi in materialih, prikazanih na fotografijah. Kuhinja je opremljena z novimi vgrajenimi napravami in sodobnimi površinami, bivalni prostor pa je zasnovan za maksimalno izkoriščanje naravne svetlobe z usmeritvijo proti morju. Podlage, sanitarne opreme v kopalnici in kljubna oprema so bile v celoti zamenjane v sklopu prenove. Klimatski sistem omogoča hladen in topel zrak, kar zadostuje za nadzor temperature skozi vse leto brez potrebe po dodatnih grelnih telesih. Okna morajo ustrezati sodobnim standardom za toplotno izolacijo, čeprav osnovna stavba iz leta 1982 ni bila zgrajena po trenutnih energetskih predpisih za nove objekte. Prisotnost pogleda na morje je ohranjena z ustreznimi dimenzijami okenskih odprtin. Skupni prostori urbanizacije vključujejo ogrevan bazen in teniško igrišče, kar nakazuje na raven vzdrževanja, ki presega osnovne standarde za starejše stavbe na tem območju. Bar in restavracija na lokaciji dopolnjujejo ponudbo. Prenova se omejuje na notranjost stanovanja, kar pomeni, da so fasada in skupne površine del starejše infrastrukture. Kupnik mora upoštevati, da se lahko kakovost skupnih delov razlikuje od povsem prenovljenega notranjega prostora.
Cena stanovanja se začne pri 369.000 evrih za 67 m² bivalne površine s 1 spalnico. V kontekstu Golden Mile predstavlja ta cena vstopno točko v to lokacijo, kjer so večje stanovanjske enote bistveno dražje. Območje zaznavno vpliva na ceno: mediana dohodka v provinci je 16.450 evrov, lokalne nepremičninske transakcije pa (4.743 v regiji) kažejo na trg, ki je usmerjen v višje cenovne razrede. Obstoječe dovoljenje za kratkoročno najemnino omogoča izkoriščanje turističnega prometa, ki v visoki sezoni generira povpraševanje po namestitvah na tem območju. Na voljo je omejena količina podobnih enot, kar omejuje možnosti primerjav neposredno v isti stavbi. Cena ne vključuje nakupnih davkov ali pravnih stroškov, ki jih je treba pri računanju skupne investicije upoštevati.
Dnevno življenje na tej lokaciji je definirano z bližino morske obale in gosto zgrajeno infrastrukturo. Zjutraj je na vzhodno/jugovzhodno usmerjenem prostoru zgodnja sončna svetloba, ki sega do notranjosti. Pot do plaže Playa de Puerto Banús traja približno šest minut peš. Nakupovanje osnovnih živil je mogoče na 276 metrih oddaljenem supermarktu, zdravila pa na 500 metrih oddaljeni lekarni. V okoliških ulicah deluje 69 restavracij in 10 kavarn, kar ponuja raznolike možnosti prehrane brez uporabe vozila. Zaradi visoke koncentracije turističnih kapacitet, v radiusu dveh kilometrov je 52 hotelov s skoraj 13.000 posteljami, je območje skozi vse leto živahno. Promet na glavni cesti je gost, vendar omrežje 11 javnih prevoznih linij omogoča mobilnost brez avtomobila. Večerni urnik vključuje sprehode ob obali ali obisk bližnjega pristanišča Puerto José Banús, ki je oddaljeno le 200 metrov. Prisotnost ogrevanega skupnega bazena in teniškega igrišča v kompleksu podaljša bivalne možnosti na prostem tudi v hladnejših mesecih. Vrnitev v stanovanje ponuja tišino zaradi pogleda na morje, ki loči bivalni prostor od neposredne mestne vzburjenosti.
Okolica ponuja mešanico stanovanjskih, gostinskih in komercialnih dejavnosti, ki so značilne za osrednji del obale. Na 200 metrih se nahaja pristanišče Puerto José Banús z nizom trgovin, restavracij in zabavnih dejavnosti. V radiusu dveh kilometrov deluje 69 restavracij, 4 banke, 10 kavarn in 3 lekarne, kar zagotavlja vsebinsko pokritost vsakodnevnih potreb brez uporabe avtomobila. Izobraževalna infrastruktura obsega 41 osnovnih in 28 srednjih šol v širšem mestnem območju. Mednarodne šole, kot je British International School, so oddaljene približno 4,7 kilometra, kar zahteva organiziran prevoz. Zdravstvena oskrba je zagotovljena s 5 zdravstvenimi centri in 1,5 km oddaljenim bolnišničnim objektom, ki pokriva nujne primere. Javni prevoz je razvit: 11 linij s 50 postajami omogoča povezavo z Marbello in sosednjimi obalnimi naselji. Za športne aktivnosti sta na voljo javni športni center Polideportivo San Pedro (2,4 km) ter zasebni fitnes studii. EV-polnilnica je dosegljiva peš na 160 metrih, kar je praktično za lastnike električnih vozil. Območje ima 32 lokalnih praznikov na leto, kar vpliva na dejavnost v soseski, zlasti poleti, ko se gostota ljudi na ulicah in v gostilnah poveča. Kljub temu osnovne funkcije, kot so zdravstvo in prevoz, delujejo brez prekinitev.
Zemljevid prikazuje pozicijo stanovanja na vzhodnem delu Golden Mile, tik ob vhodu v pristanišče Puerto Banús. Označene so razdalje do najbližjih plaž, treh golf igrišč v zaledju in glavnih obalnih prometnic. Območje je vizualno gosto zgrajeno z izrazito mrežo ulic. Tropski vrtovi kompleksa so na zemljevidu vidni kot zelena cona med obalno cesto in morjem.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Golden Mile predstavlja elitni obalni pas med središčem Marbelle in Puerto Banúsom, dolg približno šest kilometrov. Ta lokacija je pozicionirana na vzhodnem delu tega pasu, v neposredni bližini Puerto Banúsa. V primerjavi z zahodnim delom obale proti Esteponi, kjer so projekti pogosto novejši in bolj razpršeni, je to območje bistveno bolj urbanizirano in gostejše z nadaljnjo zgodovino gradnje. Do Estepone je približno 25 kilometrov, do centra Malage pa 60 kilometrov avtocestne vožnje. Pozicija na tem segmentu omogoča enak dostop do obeh središč, Marbelle in Puerto Banúsa, kar je redkost na širšem območju Costa del Sol, kjer so stanovanjske cone pogosto orientirane le proti enemu centru.
Plaža Playa de Puerto Banús je oddaljena 517 metrov, kar ustreza približno šestminutnemu pešanju po ravnem terenu. Sredina Marbelle je dosegljiva z avtomobilom v približno 10 minutah, z javnim prevozom pa v 15 do 20 minutah glede na izbrano linijo in čas dneva. Letašče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno 45 kilometrov v zračni črti, kar pomeni 35 do 45 minut vožnje po avtocesti, odvisno od prometne zasedenosti. Najbližja golf igrišča, Real Club de Golf Las Brisas in Golf Los Naranjos, sta na razdalji 2,4 do 2,5 kilometra, dosegljiva z avtomobilom v manj kot deset minutah. Bolnišnica je oddaljena 1,5 kilometra, supermarkt pa le 276 metrov od vhoda v stavbo. Pristanišče Puerto Banús je na 200 metrih, kar omogoča dostop do plovil, restavracij ob vodi in vodnih dejavnosti brez potrebe po vozilu. Dodatna letališča, kot je Gibraltar, so na 52 kilometrih, vendar zahtevajo prečkanje meje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje se nahaja na 14 metrih nadmorske višine, brez značilnih višinskih razlik ali naklonov v neposredni okolici stanovanja. Zgodovinska povprečja kažejo 3.856 sončnih ur na leto s povprečno letno temperaturo 19,2 stopinje Celzija. Zimske temperature se gibljejo okoli 12 stopinj, poletne pa dosežejo povprečje 27 stopinj, občasno pa se lahko dvignejo nad 30 stopinj. Zaradi te lokacije je plavalna sezona, določena z temperaturo vode nad 20 stopinjami Celzija, dolga približno pet mesecev, običajno od sredine junija do oktobra. Vzhodna in jugovzhodna usmeritev stanovanja pomeni, da prejme sončno svetlobo zjutraj in dopoldne, medtem ko je popoldansko sonce manj intenzivno v notranjosti. Pomanjkanje višine in bližina morja zmanjšata temperaturne nihanja med dnevom in nočjo, vendar povečajo vlažnost v poletnih mesecih. Nizka nadmorska višina pomeni tudi, da prihaja do občasnega pojava znojnega toplotnega vala, ki ga omilja klimatska naprava v stanovanju.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je oddaljena 517 metrov in ponuja urejeno peščeno obalo s severnoafriškimi vplivi v arhitekturi pristanišča. Playa Canina Ventura del Mar je na 1,7 kilometru, Playa de San Pedro pa na 2,9 kilometrih. Področje obale vključuje plaže z modro zastavo, ki izpolnjujejo stroge kriterije za čistočo vode in varnost. V okoliških vodah se nahajajo štiri pristanišča, od katerih je najbližje Puerto José Banús na 200 metrih, ki ponuja tudi možnosti za vodne športe in čolnarjenje. Golf zmogljivosti so raznovrstne: v radiusu treh kilometrov delujejo Real Club de Golf Las Brisas (2,4 km), Golf Los Naranjos (2,5 km), The Range za vadbo (2,5 km) in Magna Marbella Golf (3,0 km). Za šport na suhem sta na voljo javni športni center Polideportivo San Pedro (2,4 km) z več dvoranami ter plezališče Rocodromo (3,1 km). Skupni bazen v kompleksu je ogrevan, kar podaljša sezono plavanja za uporabnike, ki ne želijo odvisnosti od temperature odprtega morja.
Vir: OpenStreetMap
Golden Mile predstavlja elitni obalni pas med središčem Marbelle in Puerto Banúsom, dolg približno šest kilometrov. Ta lokacija je pozicionirana na vzhodnem delu tega pasu, v neposredni bližini Puerto Banúsa. V primerjavi z zahodnim delom obale proti Esteponi, kjer so projekti pogosto novejši in bolj razpršeni, je to območje bistveno bolj urbanizirano in gostejše z nadaljnjo zgodovino gradnje. Do Estepone je približno 25 kilometrov, do centra Malage pa 60 kilometrov avtocestne vožnje. Pozicija na tem segmentu omogoča enak dostop do obeh središč, Marbelle in Puerto Banúsa, kar je redkost na širšem območju Costa del Sol, kjer so stanovanjske cone pogosto orientirane le proti enemu centru.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 94 mm |
| Februar | 12.3°C | 97 mm |
| Marec | 14.4°C | 85 mm |
| April | 16.2°C | 56 mm |
| Maj | 18.2°C | 43 mm |
| Junij | 22.5°C | 11 mm |
| Julij | 26.4°C | 1 mm |
| Avgust | 26.9°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 19 mm |
| Oktober | 19.2°C | 80 mm |
| November | 15.3°C | 116 mm |
| December | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL631393
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID