Questo appartamento, situato nella rinomata zona di Nueva Andalucía a Marbella, offre un'opportunità residenziale in un contesto urbano consolidato. Con una superficie costruita di 92 m² e configurato con 3 camere da letto e 2 bagni, l'immobile si presenta come una soluzione abitativa funzionale. La sua posizione strategica lo colloca in prossimità di servizi essenziali e aree ricreative, beneficiando al contempo del clima mite della Costa del Sol. L'edificio è già ultimato, garantendo la disponibilità immediata dell'unità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova a Nueva Andalucía, un'area residenziale ben integrata nell'ambiente di Marbella, caratterizzata da un tessuto urbano denso e funzionale. La vicinanza a servizi fondamentali come supermercati e farmacie, unitamente alla prossimità del mare, definisce un contesto pratico per la vita quotidiana. La posizione all'interno di una urbanizzazione consolidata implica un'integrazione nelle infrastrutture esistenti.
Questo appartamento si rivolge a chi cerca una residenza funzionale e ben posizionata, dove la comodità dei servizi a portata di mano si unisce alla vicinanza al mare e ai campi da golf. La configurazione con tre camere da letto risponde a esigenze di spazio per famiglie o per chi desidera aree aggiuntive per ospiti o studio. La disponibilità immediata lo rende adatto a chi pianifica un trasferimento o un acquisto senza attese.
L'unità abitativa è già completata e pronta per l'occupazione. Non essendo un progetto di nuova costruzione in fase di sviluppo, non sono applicabili tempistiche relative a piani di costruzione, piani di pagamento dilazionati o possibili variazioni progettuali. L'acquisto può procedere secondo le normali tempistiche di transazione immobiliare per un bene già esistente.
L'immobile non offre una vista diretta sul mare, sebbene sia situato nelle vicinanze. Non dispone di un giardino privato, ma beneficia di spazi comuni. La climatizzazione include aria condizionata e riscaldamento centralizzato, ma non sono specificate funzionalità avanzate come sistemi di domotica integrata o pannelli solari. La proprietà si inserisce in un contesto urbano con le relative implicazioni di densità abitativa e prossimità ai vicini.
Ref: VL080595
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a chi cerca un'abitazione consolidata, funzionale e ben collegata, ideale per un uso residenziale continuativo o come base per godere della Costa del Sol. È particolarmente indicata per famiglie che necessitano di tre camere da letto e apprezzano la comodità di avere servizi essenziali, scuole (British International School a 4.2 km) e aree ricreative raggiungibili a piedi o con brevi spostamenti. Gli amanti del golf troveranno numerosi campi rinomati nelle immediate vicinanze (entro 2.1 km). La vicinanza a Playa de Puerto Banús (301 m) e la presenza di un complesso con piscina e campi da tennis/paddle offrono ulteriori opzioni per il tempo libero. La facilità di accesso alle principali vie di comunicazione rende gli spostamenti verso l'aeroporto di Malaga (45 km) e altre località agevoli, supportando chi desidera un punto d'appoggio per esplorare la regione o per chi viaggia frequentemente.
L'appartamento, con una superficie costruita di 117 m² (distinta dai 92 m² di superficie abitabile), si presenta in buone condizioni generali, con finiture che includono pavimenti in marmo e armadi a muro integrati. La cucina è completamente attrezzata, pronta per l'uso. Il sistema di climatizzazione comprende aria condizionata e riscaldamento centralizzato, garantendo comfort durante tutto l'anno. Le caratteristiche aggiuntive come la terrazza coperta e la terrazza privata offrono spazi esterni fruibili. La presenza di un ascensore facilita l'accesso all'unità, situata all'interno di un complesso residenziale sicuro e ben mantenuto, con servizio di sicurezza 24 ore su 24 e campi da paddle e tennis comuni.
L'appartamento è disponibile a partire da €550,000. Questa fascia di prezzo riflette la sua ubicazione in una zona consolidata della Costa del Sol, nota per la sua vivacità e l'alto numero di servizi disponibili. Il prezzo si riferisce a un'unità di 92 m² con 3 camere da letto e 2 bagni, in buone condizioni e pronta per essere abitata. La disponibilità immediata è un fattore chiave che può influenzare la decisione d'acquisto per chi ricerca una soluzione senza tempi di attesa legati alla costruzione. Il mercato di riferimento include acquirenti alla ricerca di seconde case o investimenti in aree con potenziale di valorizzazione.
Vivere a Nueva Andalucía significa integrarsi in un ambiente residenziale dinamico e ben servito, dove la vita quotidiana è scandita dalla prossimità a una vasta gamma di servizi. La vicinanza a supermercati (353 m), farmacie (64 m) e un ospedale (1.9 km) assicura la copertura delle necessità primarie. Per chi apprezza la vita all'aria aperta e lo sport, numerosi campi da golf si trovano a breve distanza (Golf Los Naranjos a 2.0 km), così come centri sportivi. La prossimità alla costa, con spiagge come Playa de Puerto Banús a soli 301 metri, offre opportunità di svago e relax. La presenza di 70 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km suggerisce un'ampia offerta gastronomica e sociale. L'orientamento a Est dell'appartamento promette la luce del mattino nei suoi spazi interni, contribuendo a un ambiente di vita luminoso.
Nueva Andalucía, nel comune di Marbella, è un'area residenziale che combina la vivacità urbana con la vicinanza alla natura e alla costa. La densità di servizi a portata di mano è notevole: farmacie a 64 metri, supermercati a 353 metri e un ospedale a meno di 2 km. La zona è ben collegata anche per quanto riguarda il tempo libero, con ristoranti (70 nell'area), caffè (10) e negozi facilmente accessibili. Per gli appassionati di golf, diversi campi di fama internazionale si trovano entro un raggio di 2.1 km. La prossimità alla marina di Puerto Banús (0.7 km) e alle spiagge (Playa de Puerto Banús a 301 m) arricchisce ulteriormente le opzioni ricreative. La presenza di 50 fermate di trasporto pubblico e 10 linee disponibili segnala una buona connettività all'interno della regione.
Questo appartamento è situato a Nueva Andalucía, una zona residenziale consolidata vicino a Marbella. La mappa evidenzia la sua posizione urbana, con la vicinanza immediata a servizi come negozi e la spiaggia di Puerto Banús. Si nota anche la prossimità a campi da golf di fama internazionale, confermando l'attrattiva della zona per diversi stili di vita.
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, integrandosi nel tessuto urbano della Costa del Sol. Questa ubicazione la rende un punto di riferimento accessibile tra le località costiere più note. La sua prossimità a Marbella centro (pochi chilometri) facilita l'accesso ai servizi urbani più estesi, mentre la distanza dall'aeroporto di Malaga (circa 45 km) la rende comoda per chi viaggia a livello internazionale. La regione circostante offre un'ampia varietà di paesaggi e attività, dalle spiagge alle montagne, e Nueva Andalucía funge da snodo ideale per esplorare queste diverse sfaccettature, rimanendo al contempo all'interno di un'area residenziale ben sviluppata e con un'elevata concentrazione di servizi.
L'ubicazione di questo appartamento offre un'eccellente accessibilità a una vasta gamma di servizi e infrastrutture. La vicinanza alla spiaggia di Playa de Puerto Banús, a soli 301 metri, permette un facile accesso al litorale. Le principali città della Costa del Sol sono facilmente raggiungibili: Marbella centro si trova a breve distanza in auto, e la città di Malaga, con il suo aeroporto internazionale (AGP), è a circa 45 km di distanza. Altri aeroporti come Gibilterra (GIB) sono a circa 52 km. Per gli appassionati di golf, campi di prestigio come Golf Los Naranjos sono a 2.0 km di distanza. La rete di trasporto pubblico, con 50 fermate e 10 linee disponibili, supporta la mobilità anche senza veicolo privato, rendendo le destinazioni locali facilmente raggiungibili.
| Distanza dal mare | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Nueva Andalucía è caratterizzato da temperature medie annue di 19.1°C, con escursioni termiche che variano generalmente tra i 12°C nei mesi più freschi e i 27°C durante l'estate, offrendo un clima mite per la maggior parte dell'anno. Il numero di ore di sole registrato storicamente si attesta intorno alle 3,856 ore annue, favorendo attività all'aperto. Il periodo balneare, definito da temperature dell'acqua superiori ai 20°C, si estende per circa 5 mesi. L'altitudine di 7 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla verso la spiaggia (0.0%) contribuiscono a un ambiente pianeggiante e facilmente accessibile. Il microclima locale favorisce uno stile di vita mediterraneo, con lunghe giornate di sole e temperature piacevoli.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità a importanti aree ricreative è un punto di forza di questa location. La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, si trova a soli 301 metri. Altre spiagge come Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e Playa de Nagüeles (3.1 km) offrono ulteriori opzioni per il tempo libero balneare. Per gli appassionati di golf, la zona è rinomata con campi come Golf Los Naranjos (2.0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km) a breve distanza. Le strutture sportive non mancano, con centri come il Polideportivo San Pedro a 2.5 km e la disponibilità di campi da paddle e tennis all'interno del complesso residenziale. La vicina marina di Puerto Banús (0.7 km) aggiunge un ulteriore elemento di svago legati al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía si posiziona strategicamente a ovest di Marbella, integrandosi nel tessuto urbano della Costa del Sol. Questa ubicazione la rende un punto di riferimento accessibile tra le località costiere più note. La sua prossimità a Marbella centro (pochi chilometri) facilita l'accesso ai servizi urbani più estesi, mentre la distanza dall'aeroporto di Malaga (circa 45 km) la rende comoda per chi viaggia a livello internazionale. La regione circostante offre un'ampia varietà di paesaggi e attività, dalle spiagge alle montagne, e Nueva Andalucía funge da snodo ideale per esplorare queste diverse sfaccettature, rimanendo al contempo all'interno di un'area residenziale ben sviluppata e con un'elevata concentrazione di servizi.
New Andalusia may refer to:Governorate of New Andalusia (1501–1513) Governorate of New Andalusia, in South America, created as one of the 1534 grants of Charles I of Spain New Andalusia Province, in South America, first colonized by Spaniards in 1569, led by explorer Diego Hernández de Serpa New Navarre, or New Andalucia Province, created in 1565 Nueva Andalucía (Marbella), a residential area west of Marbella, Spain
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 97 mm |
| Marzo | 14.3°C | 85 mm |
| Aprile | 16.1°C | 56 mm |
| Maggio | 18.1°C | 43 mm |
| Giugno | 22.3°C | 11 mm |
| Luglio | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.7°C | 2 mm |
| Settembre | 23.0°C | 19 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.5°C | 104 mm |
Pianeggiante
La proprietà in esame a Nueva Andalucía si inserisce in un mercato immobiliare vibrante della Costa del Sol, caratterizzato da una significativa offerta di appartamenti in aree residenziali consolidate. Rispetto ad esempio ad Acqua Gardens a Estepona (a partire da €418,800), questo immobile, con un prezzo da €550,000, si posiziona in una fascia di mercato leggermente superiore, riflettendo probabilmente la sua ubicazione più centrale e la vicinanza a servizi di alto profilo come Puerto Banús. Anche se Aby Upper a Estepona presenta prezzi più accessibili (da €320,000), la località di Nueva Andalucía offre una concentrazione di attrazioni, tra cui campi da golf di fama mondiale e una marina esclusiva, che giustificano una valutazione differente. Rispetto ad Alba Benalmádena (a partire da €598,000), il prezzo di questo appartamento a Nueva Andalucía risulta più competitivo, pur offrendo un numero simile di camere da letto e una buona metratura. La scelta tra queste opzioni dipenderà dalle priorità individuali: vicinanza a Marbella e alle sue infrastrutture di lusso, accesso diretto al mare, o un prezzo più contenuto in località emergenti come Estepona. Nueva Andalucía si distingue per l'integrazione di vita urbana, resort e attività sportive di alto livello.
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