Este apartamento está situado em Nueva Andalucía, Málaga, um local privilegiado na Costa del Sol. Com 3 quartos e 2 casas de banho, oferece 92 m² de espaço habitacional numa urbanização com comodidades. A proximidade a serviços essenciais e a localização dentro de uma área residencial estabelecida definem este imóvel.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado em Nueva Andalucía, este imóvel situa-se numa zona urbana consolidada, com acesso imediato a uma vasta gama de serviços. A proximidade ao mar e a áreas de lazer, como portos desportivos e campos de golfe, é uma característica distintiva desta localização.
Este apartamento responde a necessidades de habitação com três quartos, oferecendo espaço para famílias ou para quem procura acomodações adicionais. As duas casas de banho e a área de estar bem distribuída visam proporcionar conforto e funcionalidade no dia a dia.
O imóvel encontra-se em fase de construção concluída, estando pronto para habitação. Esta condição significa que não há prazos de espera relacionados com a construção, permitindo uma ocupação imediata após a conclusão do processo de aquisição.
Este projeto não oferece vista para o mar diretamente de todas as divisões, nem acesso privativo a piscinas. A propriedade não dispõe de um jardim privativo, sendo as áreas verdes de uso comum.
Ref: VL080595
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel é adequado para quem procura uma residência principal ou secundária numa localização com acesso a um estilo de vida ativo e urbano. A proximidade a campos de golfe e marinas pode ser um fator decisivo para entusiastas destes desportos e atividades náuticas. Famílias podem beneficiar da proximidade a escolas internacionais e da segurança da urbanização. Profissionais que trabalham remotamente ou em Marbella encontrarão na área uma infraestrutura adequada, com acesso a transportes públicos e redes de carregamento para veículos elétricos. Para investidores, a localização numa área turística consolidada e a proximidade a pontos de interesse podem representar um potencial de rendimento através de arrendamento, especialmente considerando o clima favorável durante grande parte do ano e a longa época balnear.
A qualidade de construção é evidenciada pelo piso em mármore, um material conhecido pela sua durabilidade e estética. O sistema de climatização, que inclui ar condicionado e aquecimento central, assegura o conforto térmico durante todo o ano. As janelas e portas, embora não detalhadas especificamente, integram-se num conjunto que visa a eficiência energética e o isolamento acústico, características comuns em empreendimentos modernos. Os roupeiros embutidos oferecem soluções práticas de arrumação, otimizando o espaço interior. A cozinha totalmente equipada cumpre um papel funcional, enquanto a casa de banho privativa na suite principal acrescenta um nível de conveniência. A orientação este das divisões principais sugere uma exposição solar matinal, potenciando a iluminação natural.
O apartamento tem um preço a partir de €550.000. Esta oferta inclui três quartos e duas casas de banho, cobrindo uma área construída de 92 m². A disponibilidade refere-se a um imóvel pronto a habitar, o que pode influenciar o valor em comparação com propriedades em fase de construção. A gama de comodidades partilhadas, como piscinas comuns e campos de paddle e ténis, contribui para o valor percebido do imóvel. A possibilidade de mobiliário opcional permite aos compradores personalizar o espaço.
Nueva Andalucía é uma área conhecida pela sua combinação de vida urbana e proximidade a zonas de lazer. A sua localização, a curta distância de praias como a Playa de Puerto Banús e a Playa Canina Ventura del Mar, permite um fácil acesso a atividades balneares. A densidade de restaurantes, cafés e bancos na proximidade imediata facilita o quotidiano, eliminando a necessidade de deslocações longas para serviços básicos. A presença de campos de golfe renomados, como o Golf Los Naranjos e o Real Club de Golf Las Brisas, atrai entusiastas deste desporto, conferindo à zona um carácter cosmopolita e ativo. A urbanização, com segurança 24 horas, proporciona um ambiente controlado e tranquilo para os residentes.
A vida em Nueva Andalucía é caracterizada pela conveniência urbana e acesso a lazer. Comércio local, como supermercados e farmácias, encontra-se a uma curta distância a pé, a 353m e 64m respetivamente. A proximidade a centros de saúde, como o hospital a 1.9 km, adiciona uma camada de segurança. A oferta gastronómica é vasta, com 70 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km. A infraestrutura de transportes públicos é robusta, com 50 paragens de autocarro num raio acessível, facilitando a mobilidade sem a necessidade de um veículo particular. Para quem possui carro elétrico, um ponto de carregamento encontra-se a 368m. O acesso à autoestrada A-7 é rápido, permitindo deslocações para outras cidades da Costa del Sol ou para o aeroporto de Málaga.
Esta imagem de satélite destaca a localização de Nueva Andalucía na Costa del Sol, evidenciando a sua proximidade ao mar, a Puerto Banús e a áreas verdes, como campos de golfe. A densidade urbana e a rede de infraestruturas de transporte são visíveis, contextualizando a acessibilidade do projeto.
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella, integrando-se na dinâmica desta conhecida cidade costeira da Costa del Sol. A sua posição estratégica oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma área residencial e a proximidade às vibrantes atividades de Marbella e Puerto Banús. A malha urbana de Nueva Andalucía está bem conectada às principais vias de comunicação, facilitando o acesso a outras localidades como Estepona a oeste e Benalmádena a leste. Esta localização permite desfrutar tanto da oferta cultural e de entretenimento de Marbella como das paisagens naturais circundantes.
A acessibilidade a pontos de interesse é um fator chave em Nueva Andalucía. A Playa de Puerto Banús, um dos marcos da zona, está a 301m de distância. Praias como a Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) e a Playa de Nagüeles (3.1 km) são facilmente alcançáveis. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 45 km, com ligação rodoviária eficiente. Os entusiastas do golfe têm acesso a vários campos de renome, como o Golf Los Naranjos (2.0 km) e o Real Club de Golf Las Brisas (2.1 km), todos a poucos minutos de carro. Centros comerciais e áreas de compras adicionais encontram-se nas proximidades, reforçando a conveniência da localização.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Nueva Andalucía beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19.1°C, variando entre 12°C no inverno e 27°C no verão. O índice histórico de 3.856 horas de sol por ano contribui para uma longa época balnear, estimada em cinco meses, com temperaturas da água a atingir os 20°C ou mais. A altitude de 7 metros acima do nível do mar e a ausência de inclinação significativa em direção à praia (0.0%) indicam uma paisagem predominantemente plana, facilitando o acesso e a mobilidade. A proximidade ao mar influencia positivamente a qualidade do ar e a sensação térmica.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta de lazer em Nueva Andalucía é diversificada. A proximidade a praias como Playa de Puerto Banús (301 m) e Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) proporciona fácil acesso a atividades marítimas. A região é também um polo para o golfe, com campos como o Golf Los Naranjos a 2.0 km. A urbanização dispõe de courts de paddle e ténis, e piscinas comuns, incluindo uma piscina infantil, que promovem um estilo de vida ativo. Para os mais aventureiros, centros de desportos como o Polideportivo San Pedro e o CrossFit Marbella encontram-se a distâncias acessíveis, complementando a oferta de lazer e desporto.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía situa-se a oeste de Marbella, integrando-se na dinâmica desta conhecida cidade costeira da Costa del Sol. A sua posição estratégica oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma área residencial e a proximidade às vibrantes atividades de Marbella e Puerto Banús. A malha urbana de Nueva Andalucía está bem conectada às principais vias de comunicação, facilitando o acesso a outras localidades como Estepona a oeste e Benalmádena a leste. Esta localização permite desfrutar tanto da oferta cultural e de entretenimento de Marbella como das paisagens naturais circundantes.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a outros empreendimentos na Costa del Sol, este apartamento em Nueva Andalucía distingue-se pela sua localização central numa área de serviços consolidados e pela proximidade a infraestruturas de lazer de alta procura. Projetos como Acqua Gardens em Estepona (a partir de €418.800) e Aby Upper em Estepona (a partir de €320.000) apresentam preços inferiores, mas geralmente situam-se em localizações com menor densidade de serviços imediatos e podem implicar prazos de construção mais longos. O Alba Benalmádena (a partir de €598.000) situa-se num patamar de preço superior, refletindo potencialmente características distintas, como vistas panorâmicas ou acabamentos de luxo adicionais. A oferta em Nueva Andalucía, com o seu preço de €550.000, posiciona-se como uma opção intermédia, equilibrando custo, localização e as comodidades oferecidas, especialmente para quem valoriza a conveniência urbana e o acesso rápido a atividades como golfe e vida social em Puerto Banús.
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