Gotowy do zamieszkania apartament dwupoziomowy o powierzchni 303 m² z czterema sypialniami z łazienką przy sypialni, położony w zamkniętym osiedlu Urb. Benalus Fase 2 na Golden Mile w Marbelli. Ukończony w 2023 roku, obiekt oferuje prywatny niepodgrzewany basen z widokiem na morze, ogrzewanie podłogowe, klimatyzację oraz prywatną piwnicę. Cena ofertowa jest stała: 3 795 000 €. Centrum Marbelli oddalone jest o 7 km (w linii prostej), plaża Playa de la Bajadilla o 1,3 km, a lotnisko w Máladze o około 38 km. Osiedle zapewnia całodobową ochronę, siłownię, spa, saunę i wspólny basen.
W szerszym rynku Costa del Sol ta nieruchomość zajmuje inny segment niż cennikowe projekty nowych inwestycji regionu. Porównywalne inwestycje, takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321 000 €), sytuują się na poziomie wejściowym i średnim, głównie dalej od centrum Marbelli. Stała cena 3 795 000 € za apartament dwupoziomowy, około 12 500 € za m², kupuje pozycję, a nie metraż: Golden Mile między centrum Marbelli a Puerto Banús pozostaje jedną z najbardziej ugruntowanych premium lokalizacji wybrzeża, a 52 hotele i blisko 12 800 miejsc noclegowych w okolicy potwierdzają jej całoroczny profil. Od zakupu na etapie budowy odróżnia ten dom pewność: budowa zakończyła się w 2023 roku, nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, a wyposażenie, ogrzewanie podłogowe, klimatyzacja, przeszklenia Schüco, urządzenia premium, prywatny basen, jest zainstalowane i możliwe do sprawdzenia, a nie obiecane. Kompromisy są równie konkretne. Nowe inwestycje w Torre del Mar, Mijas czy Esteponie oferują nowoczesne rozkłady za ułamek ceny, często z większymi terenami wspólnymi; tutaj działka 50 m² ogranicza prywatną przestrzeń zewnętrzną do tarasu i basenu. Transport publiczny jest lepszy niż w tych peryferyjnych lokalizacjach, 11 linii i 50 przystanków lokalnie, a infrastruktura codzienna gęstsza. Dla kupujących porównujących region realne pytanie brzmi, czy adres Golden Mile, widok na morze i ukończony stan uzasadniają premię nad nowszą zabudową 30–60 km na wschód lub zachód, gdzie ten sam budżet kupiłby znacznie więcej metrów kwadratowych za cenę dłuższego dojazdu do Marbelli i Puerto Banús.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest na Golden Mile między centrum Marbelli a Puerto Banús, na wysokości 81 metrów nad poziomem morza. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, znajduje się 1,3 km w linii prostej, ze średnim nachyleniem 4,9% w dół. Dwie mariny leżą w odległości 1,5 km, a starówka Marbelli około 7 km.
Dzięki 303 m² powierzchni mieszkalnej, czterem sypialniom z łazienką przy sypialni, prywatnemu tarasowi i prywatnemu basenowi apartament dwupoziomowy odpowiada gospodarstwom domowym, które szukają przestrzeni i prywatności w zarządzanym otoczeniu. Wspólne udogodnienia obejmują siłownię, spa i saunę. Infrastruktura codzienna jest gęsta: w promieniu 2 km znajduje się około 130 restauracji, 28 aptek i 20 banków.
Budowa zakończyła się w 2023 roku, a nieruchomość jest gotowa do zamieszkania, co oznacza, że można się wprowadzić bezpośrednio po zakupie. Wykończenie obejmuje urządzenia Miele, Siemens i Smeg, przesuwne okna Schüco, ogrzewanie podłogowe i klimatyzację. Nie ma już ryzyka budowlanego, ponieważ faza budowy została zakończona.
Działka jest mała, 50 m², więc przestrzeń zewnętrzna ogranicza się do tarasu i strefy basenu, a nie ogrodu. Basen jest prywatny, ale niepodgrzewany. Sezon kąpielowy na tym wybrzeżu trwa około czterech miesięcy przy temperaturze wody 20°C lub wyższej. Samochód pozostaje praktyczny na dłuższe trasy mimo lokalnych linii autobusowych.
Ta nieruchomość pasuje do kupującego, który chce gotowy, przestronny dom w jednej z utrwalonych lokalizacji Marbelli, bez fazy budowy ani czekania na etapie budowy. Rozpoznawalne sytuacje to: gospodarstwo domowe przeprowadzające się na stałe, potrzebujące czterech sypialni z łazienkami, by dzieci lub goście mieli niezależność; kupujący dzielący czas między krajami, ceniący całodobową ochronę podczas długich nieobecności; oraz para emerytów, która chce życia na jednym poziomie z piwnicą, z siłownią, spa i sauną na miejscu zamiast karnetu do klubu gdzie indziej. Profil pasuje też do kogoś, kto lubi przyjmować gości: 130 restauracji w promieniu 2 km i dwie mariny w promieniu 1,5 km ułatwiają gościnę. Mniej pasuje innym profilom. Kupujący szukający dużego prywatnego ogrodu uznają działkę 50 m² za ograniczającą, przestrzeń zewnętrzna to taras i strefa basenu. Gospodarstwa chcące podgrzewanego basenu do całorocznego pływania powinny wiedzieć, że basen jest niepodgrzewany, a naturalny sezon kąpielowy trwa około czterech miesięcy. Kupujący zdani na transport publiczny poradzą sobie lokalnie, 11 linii autobusowych i 50 przystanków obsługuje okolicę, ale pola golfowe, w odległości 6,6 do 8,9 km, i szersze atrakcje Marbelli są łatwiejsze samochodem. Wreszcie, stała cena blisko 3,8 mln € plasuje ten dom w konkretnej półce budżetowej; to nie jest negocjowalny zakup na poziomie wejściowym, a porównanie z nowo budowanymi alternatywami dalej na wybrzeżu (od około 270 000 € do 320 000 € w Torre del Mar, Mijas i Esteponie) pokazuje, że premia płacona tutaj dotyczy lokalizacji i wykończenia, a nie samej powierzchni.
Budowa pochodzi z 2023 roku, co oznacza obecne normy techniczne, a nie starszy zasób nadmorski. Kuchnia wyposażona jest w urządzenia Miele, Siemens i Smeg, trzy marki premium obejmujące gotowanie, chłodzenie i zmywanie, zintegrowane w kuchni otwartej na salon. Okna to przesuwne systemy Schüco, niemiecka marka aluminiowa używana do dużych przeszkleń i płynnego dostępu na taras; w połączeniu z prywatnym tarasem wspiera to łączenie wnętrza z exteriorem, o które chodzi w projekcie. Sterowanie klimatem działa na dwóch poziomach: ogrzewanie podłogowe zimą i klimatyzacja latem, pozwalając na regulację strefa po strefie zamiast jednego systemu. Język projektu łączy elementy skandynawskie i andaluzyjskie, co w praktyce oznacza jasne materiały i stonowane wnętrza obok regionalnych detali. Każda z czterech sypialni ma łazienkę przy sypialni, a nieruchomość liczy łącznie pięć toalet na 303 m², z czego 252,44 m² to użyteczna powierzchnia wewnętrzna; reszta to taras i komunikacja. Prywatna piwnica dodaje przestrzeń magazynową lub elastyczną poza głównymi poziomami. Zabudowane szafy, gotowość WiFi i prywatny basen dopełniają specyfikacji. Stan odnotowano jako doskonały, zgodny z dwuletnim domem gotowym do zamieszkania. Punkty do sprawdzenia na prezentacji nieruchomości: rzeczywista izolacyjność za ogrzewaniem podłogowym, harmonogram konserwacji prywatnego basenu oraz opłaty wspólnotowe za siłownię, spa, saunę i całodobową ochronę, ponieważ te usługi generują ciągłe koszty niezależnie od korzystania z nich.
Cena ofertowa jest stała: 3 795 000 € za całą nieruchomość, to istniejący, ukończony dom, a nie projekt z cennika. Przy 303 m² powierzchni mieszkalnej daje to około 12 500 € za m², poziom zgodny z ukończonymi domami wysokiego standardu na Golden Mile. Cena odzwierciedla ukończenie w 2023 roku, cztery łazienki przy sypialniach, prywatny basen i piwnicę oraz zamknięte osiedle z ochroną i strefą wellness. Kupujący powinni osobno zaplanować koszty zakupu (podatek od transferu, opłaty notarialne i rejestracyjne), opłaty wspólnotowe za wspólne udogodnienia oraz roczny podatek od nieruchomości (IBI), których dokładne kwoty należy uzyskać od sprzedawcy lub pośrednika.
Codzienne życie pod tym adresem kształtują dwa czynniki: zarządzane, strzeżone otoczenie osiedla oraz gęsta zabudowa okolicznej dzielnicy Golden Mile. Wewnątrz bram dzień kręci się wokół prywatnego basenu, tarasu o ekspozycji południowo-wschodniej oraz wspólnego korzystania z siłowni, spa i sauny. Ochrona działa całodobowo, co oznacza, że dostawy, goście i nieobecności są obsługiwane bez obecności mieszkańca. Poranne słońce wcześnie sięga południowo-wschodniego tarasu, a po południu przechodzi na tyły domu, schemat, który sprzyja śniadaniom na zewnątrz bardziej niż późnopopołudniowemu opalaniu na samym tarasie. Poza bramami dzielnica jest w pełni zurbanizowana. Plaża Playa de la Bajadilla oddalona jest o 1,3 km w linii prostej, z górki o średnim nachyleniu 4,9%, więc powrót to stałe podejście, które większość mieszkańców pokonuje w dziesięć do piętnastu minut. Marina la Bajadilla i Marina Marbella leżą obie około 1,4 km, oferując atmosferę portu rybackiego i zacumowane łodzie, a nie jachtowe salony Puerto Banús dalej na zachód. Codzienne sprawy wymagają niewiele planowania: w promieniu 2 km jest około 130 restauracji, 24 kawiarnie, 28 aptek i 20 banków, więc zakupy, jedzenie i usługi są wplecione w okolicę. Na sport miejski basen oddalony jest o 0,9 km, a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima o 0,9 km. Okolica jest ożywiona cały rok, a nie sezonowo, ponieważ Golden Mile łączy stałych mieszkańców z gośćmi hoteli, w szerszej okolicy znajduje się 52 hotele i blisko 12 800 miejsc noclegowych. Poza sezonem dzielnica cichnie, ale się nie wyludnia, co ma znaczenie dla kupujących planujących dłuższe pobyty poza szczytem sezonu.
Golden Mile leży bezpośrednio na zachód od centrum Marbelli i pełni funkcję ciągłego korytarza miejskiego w stronę Puerto Banús. Oznacza to, że okolica nie jest ani wiejska, ani odizolowana: 41 szkół podstawowych i 28 średnich obsługuje szerszy obszar, w tym British International School 3,0 km i English International College 7,7 km dalej. Opiekę zdrowotną zapewnia pięć przychodni w dzielnicy. Na rekreację trzy obiekty golfowe leżą między 6,6 a 8,9 km, The Range na lekcje, Real Club de Golf Las Brisas i Magna Marbella Golf, co daje golf na krótki czas dojazdu samochodem, a nie w odległości spaceru. Najbliższe życie na zewnątrz jest nadbrzeżne: Playa de la Bajadilla 1,3 km, Playa de Casablanca 3,2 km i Playa de la Nagüeles 3,9 km, wszystko w linii prostej. Dwa punkty widokowe, Mirador de los Gitanos (2,5 km) i Mirador de Ojén (4,8 km), oferują cele spacerów w wzgórzach za wybrzeżem. Stacja Supercharger dla samochodów elektrycznych znajduje się 4,3 km dalej. Aktywność mieszkaniowa w okolicy jest duża, 4743 transakcje rocznie, co świadczy o płynnym rynku wtórnym, co ma znaczenie dla kupujących chcących później mieć opcje wyjścia.
Mapa pokazuje apartament dwupoziomowy na Golden Mile, z Playa de la Bajadilla i dwiema marinami 1,3–1,5 km na wschód oraz doliną golfową 6,6–8,9 km na północny zachód. Centrum Marbelli leży 7 km wzdłuż wybrzeża. Wszystkie pokazane odległości są w linii prostej; rzeczywiste trasy drogowe są dłuższe.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nieruchomość zajmuje pozycję na Golden Mile, odcinku między centrum Marbelli (7 km w linii prostej) a Puerto Banús, będącym jedną z najdłużej ugruntowanych premium lokalizacji Costa del Sol. Miasto Málaga, liczące 579 076 mieszkańców i lotnisko regionu, leży 54 km na wschód; Algeciras i Gibraltar (59 km) na zachód. Lokalizacja jest zatem centralna w zachodniej Costa del Sol, z głównym centrum miejskim wybrzeża osiągalnym w mniej niż godzinę i lotniskiem międzynarodowym około 38 km w linii prostej. Okolica odnotowuje 4743 transakcje mieszkaniowe rocznie, co odzwierciedla aktywny rynek wokół 147 958 mieszkańców Marbelli.
Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, leży 1,3 km w linii prostej, w dół ze nachyleniem 4,9%, do przejścia pieszo, z podejściem w drodze powrotnej. Centrum Marbelli to 7 km w linii prostej, około dziesięciu minut jazdy drogą nadbrzeżną. Lotnisko w Máladze około 38 km w linii prostej, a lotnisko w Gibraltarze 59 km; dystanse drogowe i czasy podróży do obu są dłuższe niż te bezpośrednie liczby. Puerto Banús i pola golfowe najlepiej osiągać samochodem, bo najbliższe pole leży 6,6 km dalej. Transport publiczny istnieje lokalnie: 11 linii i 50 przystanków obsługuje dzielnicę, wystarczająco na wycieczki po Marbelli bez auta, choć podróże regionalne nadal sprzyjają jazdzie samochodem. Gęstość restauracji, aptek, banków i kawiarni w promieniu 2 km sprawia, że codzienne sprawy rzadko wymagają pojazdu.
| Dystans do plaży | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne pokazują średnią roczną temperaturę 18,3°C na wysokości 81 metrów, na tyle nisko, że żadna część nieruchomości nie leży na stromym stoku, choć spacer na plażę schodzi ze średnim nachyleniem 4,9%. Sezon kąpielowy trwa około czterech miesięcy, określony przez wodę morską o 20°C lub cieplejszą; poza tym okresem prywatny basen jest niepodgrzewany, więc pływanie na zewnątrz zależy od pory roku i osobnej tolerancji. Południowo-wschodnia orientacja głównej strony dziennej przynosi słońce rano i w południe, a cień pojawia się później w ciągu dnia, schemat, który latem utrzymuje śniadanie i lunch na zewnątrz w komforcie, zmniejszając nagrzewanie późnym popołudniem. Położenie między morzem a wzgórzami za Marbellą daje tarasowi widok na morze, a okolicy dwa wyraźne punkty widokowe w promieniu 5 km na spacery. Opady koncentrują się poza miesiącami letnimi, zgodnie ze śródziemnomorskim wzorcem Costa del Sol.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Trzy plaże leżą w promieniu 4 km w linii prostej: Playa de la Bajadilla 1,3 km, obok mariny o tej samej nazwie; Playa de Casablanca 3,2 km; i Playa de la Nagüeles 3,9 km. Bajadilla łączy działający port rybacki (Puerto Pesquero, 1,5 km) z mariną, nadając wybrzeżu lokalny charakter obok plaż turystycznych. Golfiści docierają do lekcji golfowych The Range 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km i Magna Marbella Golf 8,9 km, wszystko krótkim czasem dojazdu. Obiekty sportowe są bliżej: Pabellón de Gimnasia Rítmica 0,6 km, basen miejski 0,9 km, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 0,9 km oraz centrum Supera Miraflores z basenem 1,0 km. Na terenie samego osiedla mieszkańcy korzystają z siłowni, spa, sauny i wspólnego basenu, więc codzienna rekreacja nie wymaga auta.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.1°C | 64 mm |
| Luty | 12.9°C | 40 mm |
| Marzec | 14.0°C | 130 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 59 mm |
| Maj | 19.1°C | 23 mm |
| Czerwiec | 22.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 24 mm |
| Październik | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.4°C | 78 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 70 mm |
Umiarkowany
Ref: VL742425
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN
PL