Een geschakelde woning met twee slaapkamers te koop in de afgesloten urbanisatie Balcones de Sierra Blanca, aan de Golden Mile nabij Marbella. De woning dateert uit 1973 en is onlangs gerenoveerd, met 129 m² woonoppervlakte op een perceel van 128 m² en een privétuin en -terras. De vraagprijs is vastgesteld op € 1.125.000. De woning is sleutelklaar, met twee slaapkamers, één badkamer, een gastentoilet, airconditioning en een open haard. Bewoners hebben toegang tot gemeenschappelijke tuinen, een zwembad en 24-uursbeveiliging. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla, ligt op 1,3 km hemelsbreed.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Sierra Blanca, een woonwijk grenzend aan de Golden Mile van Marbella, op ongeveer 7 km van het centrum van Marbella. Binnen een straal van 2 km bevinden zich meer dan 130 restaurants, 28 apotheken en 20 banken. Het strand ligt op 1,3 km hemelsbreed, met twee jachthavens op circa 1,4 km. De helling richting de kust is gematigd met 4,9%, wat betekent dat een deel van de wandeling terug bergopwaarts gaat.
De woning biedt 129 m² woonoppervlakte verdeeld over twee verdiepingen, met een open begane grond met de woon- en eetruimte, een open haard, een gastentoilet en een nieuwe keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers met een gedeelde inloopkleedruimte en een aparte badkamer. Een privétuin en -terras sluiten direct aan op het gemeenschappelijke zwembad. Met twee slaapkamers en één volledige badkamer is de indeling geschikt voor stellen, kleine huishoudens of gebruik als tweede verblijf.
Dit is een bestaande bouw woning, oorspronkelijk opgeleverd in 1973 en onlangs gerenoveerd. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat er geen wachttijd vanwege bouwwerkzaamheden geldt. De keuken wordt na aankoop door de verkopers geplaatst, waarbij kopers hun voorkeur voor ontwerp en afwerking kunnen aangeven. Dit is de standaardregeling bij deze verkoop en moet worden meegenomen in de planning van de verhuizing.
De woning heeft twee slaapkamers en één volledige badkamer plus een gastentoilet, wat de geschiktheid voor grotere huishoudens beperkt. Het is een geschakelde woning binnen een afgesloten urbanisatie, dus er is geen privézwembad. Een privéparkeerplaats of garage is niet vermeld in de beschikbare gegevens. Het gebouw dateert uit 1973; hoewel gerenoveerd, wijkt het bouwjaar af van hedendaagse nieuwbouwnormen. De wandeling naar het strand omvat een gematigde helling van 4,9%.
Deze woning past bij een herkenbare reeks situaties. De eerste is het stel of de alleenstaande koper die een beheersbare woning op of nabij de Golden Mile zoekt, waarbij twee slaapkamers, een privétuin en directe toegang tot het zwembad in de kernbehoeften voorzien zonder het onderhoud van een grote villa. De gedeelde kleedruimte tussen de slaapkamers werkt voor een stel dat beide kamers als slaapkamer en studeerkamer gebruikt, of voor huishoudens die regelmatig gasten ontvangen. Een tweede situatie is de koper van een tweede verblijf: de afgesloten urbanisatie met 24-uursbeveiliging, de sleutelklare staat en het onderhoudsvrije karakter van een geschakelde woning verminderen de praktische complicaties van vastgoed in het buitenland. De zuidwestelijke ligging en de korte wandeling naar het gemeenschappelijke zwembad zijn geschikt voor seizoens- of vakantiegebruik. Een derde profiel is de koper die locatie boven oppervlakte stelt. Met 129 m² ruilt de woning binnenruimte in voor een adres in Sierra Blanca, op 1,3 km hemelsbreed van het strand en 1,4 km van twee jachthavens. Kopers die drie of meer slaapkamers, een privézwembad of een privégarage nodig hebben, zullen de specificaties beperkend vinden en elders in de omgeving moeten zoeken. De enkele volledige badkamer boven is eveneens een beperking voor huishoudens die gelijktijdig gebruik door meerdere personen verwachten.
De woning is gebouwd in 1973 en onlangs gerenoveerd, wat het kerngegeven is over de technische staat. De renovatie realiseerde een hedendaagse open indeling op de begane grond, terwijl geschakelde woningen uit deze periode doorgaans gescheiden keuken-, woon- en eetzones hadden. De woonruimte behoudt een open haard, functioneel zowel als sieraad als voor verwarming in de koelere maanden, aangevuld met airconditioning voor de zomerperiode. De keuken is nieuw maar nog niet geplaatst: de verkopers selecteren en monteren deze in overleg met de kopers, die het ontwerp en de afwerking kunnen kiezen. Dit is een concreet voordeel wat betreft controle over de afwerking, maar het betekent ook dat de exacte specificatie van de keuken pas na aankoop wordt vastgesteld en niet vóór de bezichtiging. De fotografie toont een lichte eetruimte naast een wasruimte, een betegeld patio, een slaapkamer met houten kozijnen met uitzicht op groen, een buitenpatio met een gootsteen en een gang met trap en een raam op de tuin. Deze beelden duiden op een woning waar de buitenpatio's in het dagelijks gebruik zijn geïntegreerd in plaats van als restruimte worden behandeld. De gemeenschappelijke elementen, tuinen en zwembad, worden door de vereniging onderhouden en het complex kent 24-uursbeveiliging. Er zijn geen gegevens beschikbaar over de isolatiewaarden, energieprestaties of structurele staat van het gebouw buiten de renovatiestatus, en kopers die op deze factoren leunen, dienen een onafhankelijk technisch onderzoek te regelen. Hetzelfde geldt voor de exacte leeftijd en garantiestatus van de renovatiewerkzaamheden.
De woning heeft een vaste vraagprijs van € 1.125.000. Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er zijn geen 'vanaf'-prijzen of variaties tussen units. De prijs weerspiegelt de ligging in Sierra Blanca, grenzend aan de Golden Mile, een van Marbella's gevestigde woonwijken, in combinatie met de recente renovatie en de afgesloten urbanisatie met 24-uursbeveiliging. Ter vergelijking: vergelijkbare nieuwbouwprojecten elders op de Costa del Sol starten vanaf circa € 205.000 in Mijas en € 321.000 in Estepona, al verschillen deze in locatie, type en specificaties. Het jaarlijkse transactievolume in de bredere omgeving bedraagt 4.743, wat duidt op een actieve lokale markt. De woning is direct beschikbaar omdat deze sleutelklaar is; alleen de plaatsing van de keuken door de verkopers moet nog worden ingepland.
Het dagelijks leven in deze geschakelde woning draait om de wisselwerking tussen het interieur en de buitenruimtes. De begane grond functioneert als één open zone: wonen en eten rond de open haard, met directe toegang vanaf de zitruimte naar de privétuin en het terras. Dat terras opent op zijn beurt naar het gemeenschappelijke zwembad, waardoor de overgang tussen privé- en gemeenschappelijke buitenruimte kort en praktisch is, een zwempartij vereist niet meer dan naar buiten stappen. De eerste verdieping is gereserveerd voor het slapen, met twee slaapkamers die een inloopkleedruimte delen in Jack-and-Jill-stijl, plus een aparte badkamer. Deze indeling is gunstig voor huishoudens van één of twee personen, of voor gasten die af en toe blijven overnachten, eerder dan voor gezinnen die meerdere onafhankelijke badkamers nodig hebben. De zuidwestelijke ligging betekent dat terras en tuin 's middags en 's avonds zon ontvangen, wat aansluit bij hoe de meeste bewoners op de Costa del Sol hun buitenruimte gebruiken: late lunches buiten, een drankje bij zonsondergang en het grootste deel van het jaar dineren op het terras. Met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C is buitengebruik niet beperkt tot de zomermaanden. De omgeving isresidentieel eerder dan toeristisch, maar de directe omgeving is verre van geïsoleerd. Binnen 2 km zijn er meer dan 130 restaurants, 24 cafés, 28 apotheken en 20 banken, zodat dagelijkse boodschappen dichtbij geregeld kunnen worden. Het gemeentelijke zwembad ligt op 0,9 km en een sportcentrum op 0,6 km, wat opties biedt naast de gemeenschappelijke voorzieningen. Het openbaar vervoer bestaat uit 11 lijnen met 50 haltes in de buurt, wat de behoefte aan een auto vermindert, maar niet wegneemt.
De directe omgeving combineert residentiële rust met een dicht voorzieningenaanbod. Binnen 2 km telt de buurt 130 restaurants, 24 cafés, 28 apotheken, 20 banken en 2 tandartsen, een aanbodniveau waarbij dagelijkse boodschappen zelden verder reizen vereisen. Gezondheidszorg is gedekt door 5 medische centra in de omgeving en onderwijs door 41 basisscholen en 28 middenscholen, inclusief internationale opties: de British International School ligt op 3,0 km en het English International College op 7,7 km. Sportvoorzieningen zijn dichtbij: een turnhal voor ritmische gymnastiek op 0,6 km, een gemeentelijk sportcomplex en een gemeentelijk zwembad beide binnen 1 km. Voor golfers liggen drie banen binnen 9 km, The Range op 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas op 8,1 km en Magna Marbella Golf op 8,9 km. De toeristische voetafdruk in de omgeving is aanzienlijk, 52 hotels met 12.781 bedden, wat typerend is voor dit stuk kust en het gehele jaar door een levendig horeca-aanbod betekent. Marbella zelf, met circa 148.000 inwoners, ligt op 7 km en Málaga met zijn regionale voorzieningen op 54 km. Het openbaar vervoer rijdt op 11 lijnen met 50 haltes, en een snellaadpunt voor elektrische auto's is beschikbaar op 4,3 km van de woning.
De kaart toont de positie van de woning tussen de Golden Mile van Marbella en de heuvelhelling van Sierra Blanca. In de buurt zichtbaar zijn het strand en de jachthavens op 1,3 tot 1,5 km hemelsbreed, de cluster sportvoorzieningen binnen 1 km, en de golfbanen verder landinwaarts. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het westen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Sierra Blanca beslaat de zone waar de Golden Mile van Marbella overgaat in de uitlopers achter de kust, een positie die nabijheid van strand en jachthavens combineert met een licht verheven, residentieel karakter. Het centrum van Marbella ligt 7 km naar het westen langs de kust, terwijl Málaga, de regionaal hoofdstad met 579.076 inwoners, op 54 km ligt. Algeciras, op 59 km, ligt richting de Straat van Gibraltar. De locatie is dus centraal in de westelijke Costa del Sol: de luchthaven op 38 km, Gibraltar op 59 km, en de golf- en vrijetijdsinfrastructuur van Marbella en Estepona allemaal binnen praktisch bereik. Binnen deze regio staat Sierra Blanca bekend als een gevestigde, veiligheidsgerichte residentiële enclave rather dan een toeristisch of hoogbouw district.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla, ligt op 1,3 km hemelsbreed, met Playa de Casablanca op 3,2 km en Playa de Nagüeles op 3,9 km. Twee jachthavens, Marina la Bajadilla en Marina Marbella, liggen beide op 1,4 km hemelsbreed, en de visershaven op 1,5 km. Wegafstanden en daadwerkelijke looproutes zijn langer dan deze directe afstanden. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt ongeveer 38 km hemelsbreed en is daarmee de meest praktische aankomstluchthaven. Luchthaven Gibraltar (GIB) is een alternatief op ruwweg 59 km. Alicante-Elche (ALC) op 429 km is geen realistische optie voor reguliere reizen. Een auto is handig maar niet strikt noodzakelijk: 11 openbaar vervoerlijnen bedienen de buurt via 50 haltes. Het matige hellingsvlak van 4,9% richting de kust betekent dat de terugweg vanaf het strand een klim inhoudt. Het centrum van Marbella op 7 km en Málaga op 54 km zijn beide per auto bereikbaar via de kustcorridor, en er is een oplaadpunt voor elektrische auto's op 4,3 km.
| Afstand strand | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De woning ligt op 81 meter boven zeeniveau, wat het matige hellingsvlak van 4,9% richting het strand verklaart, de ligging is iets verheven boven de kustlijn in plaats van vlak. Deze hoogte, hoe bescheiden ook, draagt bij aan de tuinzichten die voor de woning worden beschreven en biedt een zekere afstand tot de directe kuststrook. De klimaatgegevens wijzen op een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C, in lijn met het Middellandse Zee-profiel van de westelijke Costa del Sol: warme droge zomers en milde winters. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, duurt ongeveer 4 maanden, doorgaans van ruwweg juni tot en met september. Buiten dat venster blijven het gemeenschappelijke zwembad en de zee beschikbaar voor wie koeler water verdraagt, en de open haard in de woonkamer dekt de koelere avonden van de wintermaanden. Voor het leven buitenshuis betekent deze combinatie dat het privéterras en de tuin een groot deel van het jaar bruikbaar zijn, waarbij de zuidwestelijke oriëntatie de warmste uren van de dag vangt. Natuurlijke uitzichtspunten in de buurt, Mirador de los Gitanos op 2,5 km en Mirador de Ojén op 4,8 km, markeren de overgang van de kustvlakte naar het heuvelachtige binnenland vlak achter Sierra Blanca.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen 4 km hemelsbreed liggen drie stranden: Playa de la Bajadilla op 1,3 km is het dichtstbijzijnde, gevolgd door Playa de Casablanca op 3,2 km en Playa de Nagüeles op 3,9 km. Het strand van La Bajadilla grenst aan de gelijknamige jachthaven, zodat een strandbezoek gecombineerd kan worden met de restaurants en voorzieningen van de jachthaven, beide jachthavens en de visershaven liggen op 1,4 tot 1,5 km van de woning. Golf is een bepalende recreatieoptie in dit deel van de kust. Binnen 9 km liggen drie golfbanen: The Range voor lessen en training op 6,6 km, en de gevestigde Real Club de Golf Las Brisas op 8,1 km en Magna Marbella Golf op 8,9 km. De 'dicht bij golf'-ligging die voor de woning wordt vermeld, komt overeen met deze cluster. Voor dagelijkse sport is de dichtheid aan voorzieningen hoog: een gymnastiekpaviljoen op 0,6 km, een gemeentelijk sportcomplex en een gemeentelijk zwembad op 0,9 tot 1,0 km, en een privésportclub op 1,0 km. Recreatief wandelen strekt zich uit landinwaarts, met twee uitzichtpunten op 2,5 en 4,8 km die routes de heuvels achter Marbella in markeren. Het gemeenschappelijke zwembad van het complex zelf, direct bereikbaar vanuit de privétuin, dekt het zwemmen zonder het terrein te verlaten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.1°C | 64 mm |
| Februari | 12.9°C | 40 mm |
| Maart | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Mei | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Matig
Ref: VL198509
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Voor € 1.125.000 bij 129 m² komt deze geschakelde woning uit op ruim € 8.720 per vierkante meter, een niveau in lijn met het Golden Mile- en Sierra Blanca-segment van de Marbella-markt, waar locatie en gemeenschapsveiligheid een flink gewicht in de prijs meedragen. Het helpt dit af te zetten tegen het bredere Costa del Sol-landschap. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten die in de regio te koop staan beginnen bij € 205.000 in Mijas (Lantana Residencial), € 269.950 in Torre del Mar (Aquamar) en € 321.000 in Estepona (Etherna Homes 2). Dit zijn andere producten in andere markten, maar de vergelijking verduidelijkt wat het premium oplevert: een Marbella-adres grenzend aan de Golden Mile, een afgesloten urbanisatie met 24-uursbeveiliging, en hemelsbrede afstanden van 1,3 km tot het strand en 1,4 km tot twee jachthavens. Binnen de markt van Marbella zelf registreert de westelijke Costa del Sol ongeveer 4.743 woningtransacties per jaar in de bredere omgeving, wat op een vloeibare maar competitieve markt duidt. De toerisme-infrastructuur, 52 hotels en bijna 12.800 bedden in de buurt, ondersteunt het hele jaar door de vraag naar horeca en diensten waarvan bewoners eveneens gebruikmaken. Kopers die opties vergelijken moeten de afweging zien die deze woning vertegenwoordigt. Tegenover een nieuwbouwappartement in Estepona of Mijas biedt het een gevestigde, veilige residentiële enclave met een privétuin tegen een veel hogere prijs per vierkante meter. Tegenover andere woningen in Marbella zijn de twee slaapkamers en één volwaardige badkamer bescheiden; de markt biedt op dit prijsniveau doorgaans meer badkamers of een derde slaapkamer. De bepalende factoren zijn dus de ligging binnen Sierra Blanca, de renovatiestatus en de directe zwembadtoegang vanuit de privétuin.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN