En fritliggende villa med fem soveværelser beliggende i Altos de Puente Romano på Marbellas Golden Mile, tilbydes til en fast udbudspris på €4.500.000. Bygget i 2002 og færdigbygget i høj kvalitet, tilbyder boligen 544 m² boligareal på en 1.002 m² sydvendt grund. Huset er indflytningsklar med privat pool, en indendørs pool i kælderen, egne badeværelser overalt samt parkering til to biler. Marbella centrum ligger ca. 7 km væk i fugleflugt, og den nærmeste strand ca. 1,3 km. Adgang til motorvejen og N-340 er nem fra dette etablerede boligområde.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen står i Altos de Puente Romano, et konsolideret boligområde på Golden Mile mellem Marbella centrum og Puerto Banús. Den nærmeste strand, Playa de la Bajadilla, ligger ca. 1,3 km væk i lige linje, og to lystbådehavne ligger inden for 1,5 km. Området kombinerer nærhed til havet med hurtig adgang til motorvejen og kystvejen N-340.
Med fem soveværelser, hvert med sit eget badeværelse, en stue med pejs, et køkken i orden, der åbner mod terrassen, og en have med pool og udendørs køkken, egner huset sig både til helårsbeboelse og længere ophold. Den overdækkede terrasse og den sydvendte private have giver udendørs opholdsareal det meste af året, og den indendørs pool er et tilvalg i de køligere måneder.
Dette er en eksisterende bolig, færdiggjort i 2002, ikke et nybyggeri. Boligen beskrives som indflytningsklar og i god stand, klar til øjeblikkelig indflytning. Den nuværende planløsning og finish er komplet; yderligere personalisering ville være en renoveringsbeslutning for køberen snarere end en del af et leveringsprogram.
Boligen indgår ikke i et nybyggeriprojekt med faser, fælles faciliteter eller et udviklergarantiprogram. Der er ingen havudsigt; udsigten er mod haven. Parkeringen er begrænset til to pladser i parkeringskælderen. Badesæsonen i åbent vand ved denne kyst strækker sig over ca. fire måneder, og grunden er med knap over 1.000 m² beskeden sammenlignet med nogle ejendomme på Golden Mile.
Denne villa passer til flere genkendelige situationer. En familie, der flytter permanent til Marbella, har glæde af fem soveværelser med eget badeværelse, tre skoleklynger inden for rækkevidde, herunder British International School ca. 3 km væk og English International College ca. 7,7 km væk, samt den praktiske adgang til motorvejen for pendling mod Marbella centrum eller videre langs kysten. Købere, der søger en sommerbolig med god plads til selskabelighed, vil finde haven, det udendørs køkken, barbecueområdet og den overdækkede terrasse indrettet til udendørs gæstfrihed, med den indendørs pool som mulighed, når vejret slår om. Den sydlige orientering understøtter brug af terrassen en stor del af året givet den lokale gennemsnitstemperatur på 18,3°C. Husstande, der ønsker adskilte zoner, for eksempel ejere på første sal og personale eller gæster i kældersoveværelset, kan bruge planløsningen uden strukturelle ændringer. Købere med renoveringsplaner har også mulighed for at sætte personligt præg på en bygning fra 2002, der beskrives som strukturelt klar til indflytning. Den egner sig derimod mindre til dem, der søger en lås og rejs-bolig, havudsigt eller en stor grund: udsigten her er mod haven, og grundstørrelsen er typisk for en villa i et etableret boligområde snarere end en landejendom.
Huset er fra 2002 og fremstår i god, indflytningsklar stand. Specifikationen omfatter aircondition (varme/køling), gulvvarme i badeværelserne og pejs i stuen, en klimapakke, der dækker hele spektret af de lokale årstider, fra sommervarme til de køligere andalusiske vinteraftener. Interiøret omfatter indbyggede garderober på soveværelserne og et fuldt udstyret køkken på stuenettet. Stuen har bjælkelofter, som kan ses i boligens billeder, hvilket bidrager til karakteren i hovedrummet. Master-soveværelset har et vindueskarm-opholdssted, og entreen forbinder til en trappe, der betjener de øvre etager. De udendørs områder er udført i tilsvarende kvalitet: et fuldt udstyret udendørs køkken og barbecueområde ved den private pool, med en overdækket terrasse, der forbinder stuen med haven. Det gør, at hovedrummene kan fungere som indendørs-udendørs rum i de varmere måneder. Som ved enhver bygning fra 2002 vil anlæg som aircondition, poolinstallationen og den indendørs pools teknik have en aldersprofil, som en køber bør vurdere gennem en teknisk bygningsgennemgang. Boligen beskrives som havende renoveringspotentiale, hvilket betyder, at den nuværende stand understøtter øjeblikkelig indflytning, samtidig med at der er plads til modernisering af finish og installationer over tid.
Boligen tilbydes som en eksisterende bolig til en fast udbudspris på €4.500.000. Dette er ikke et projekt med prisliste og enhedsvarianter: beløbet gælder netop denne villa på 544 m² på en 1.002 m² grund. På dette niveau afspejler prisen beliggenheden på Golden Mile, grunden, planløsningen med egne badeværelser til hvert soveværelse og både indendørs og udendørs pool. Sammenlignelige nybyggerilejlighedsprojekter andre steder på Costa del Sol starter fra ca. €205.000 til €322.000, hvilket illustrerer det andet markedssegment, denne villa tilhører. Boligen er straks tilgængelig, underlagt den sædvanlige købsproces for en brugt bolig i Spanien.
Hverdagen på denne adresse foregår i en enfamiliebolig fordelt på tre niveauer. Stuenetten følger et klassisk spansk villalayout: entré, gæstetoilet, køkken med direkte adgang til terrassen og en stue med pejs, der åbner mod en overdækket terrasse og haven. Et soveværelse med eget badeværelse ligger på dette niveau, hvilket passer til husstande, der ønsker at undgå trapper eller holde et gæsteværelse adskilt fra soveafdelingen på første sal. Første sal rummer master-soveværelset med eget badeværelse og privat terrasse samt to yderligere soveværelser, som alle også har eget badeværelse. Det giver hver beboer en selvstændig soveværelses-badeværelsesenhed, en planløsning, der fungerer godt for familier med teenagere, gæster på besøg eller ejere, der bruger en del af huset til udvidet familie. Kælderen er et betydeligt ekstra niveau: en indendørs pool, et femte soveværelse med badeværelse, et vaskerum og parkeringskælder til to biler. Den indendørs pool forlænger badesæsonen ud over de ca. fire måneder, hvor havtemperaturen overstiger 20°C, og kældersoveværelset kan bruges til personalebolig, fitnessrum eller en selvstændig enhed til gæster. Udendørs rummer den ca. 1.002 m² store grund en privat pool, et fuldt udstyret udendørs køkken og et barbecueområde. Den sydvendte orientering betyder, at have og terrasser får sol midt på dagen og ind i eftermiddagen. Med ca. 130 restauranter inden for 2 km er daglig indkøbs- og spiseture korte ture; omgivelserne er bymæssige snarere end landlige, så roen på grunden afhænger af hegn og beplantning snarere end afstand til naboer.
De nærmeste omgivelser er Golden Mile, strækningen mellem Marbella centrum og Puerto Banús, kendetegnet ved etablerede villakvarterer og hoteller, 52 hoteller med ca. 12.800 sengepladser driver i det bredere område. Daglige faciliteter er tætte: inden for 2 km findes ca. 130 restauranter, 28 apoteker, 20 banker og 24 caféer, så daglige ærinder kræver sjældent en lang tur. Sundhedsvæsenet er dækket af fem sundhedscentre i nærheden, og tandlægebehandling findes lokalt. Uddannelsesmulighederne er usædvanligt brede med 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler/sekundarskoler registreret i oplandet, herunder internationale skoler som British International School ca. 3 km væk. Sportsfaciliteterne ligger i gåafstand eller kort køretid: et kommunalt svømmebassin ca. 0,9 km væk, Supera Miraflores-centret ca. 1,0 km væk og en rytmisk gymnastikhal 0,6 km væk. To lystbådehavne, Marina la Bajadilla og Marina Marbella, ligger begge ca. 1,4 km væk og giver adgang til bådepladser og spisesteder ved vandet. Offentlig transport er tilgængelig med 11 linjer og 50 stop i området, men en husstand på dette prisniveau vil typisk stole på privatbiler, hvortil villaen giver to pladser i parkeringskælderen.
Kortet viser villaens placering i Altos de Puente Romano, mellem Marbella centrum og Puerto Banús. Strande ligger mod sydøst inden for ca. 1,3 km i luftlinje, motorvejskorridoren inde i landet og golfbanerne i Golf Valley mod nordvest. Brug kortet til at vurdere de faktiske vejafstande, som er længere end luftlinjetallene.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Golden Mile indtager den fornemme kyststrækning mellem Marbellas gamle bydel og Puerto Banús, og Altos de Puente Romano ligger på den indre side af denne akse. I regionen placerer det villen tættere på Marbellas bymæssige faciliteter (7 km til centrum) end på vestkystens Costa del Sol-feriebyer, med Estepona og Gibraltar længere langs kysten. Málaga, 54 km væk, fungerer som regionens hovedstad og lufthavnsknudepunkt. På Costa del Sol som helhed er Golden Mile en af de længst etablerede prestigeadresser, kendetegnet af modne boligområder, hotelinfrastruktur og villabestand fra 1980'erne til 2000'erne frem for store nybyggerifaser.
Afstande nedenfor er luftlinje; de faktiske vejafstande er længere. Den nærmeste strand, Playa de la Bajadilla, ligger 1,3 km væk, med Playa de Casablanca på 3,2 km og Playa de Nagüeles på 3,9 km. Hældningen fra boligområdet ned til stranden er moderat på 4,9 %, i betragtning af beliggenheden 81 meter over havets overflade, gangbar for de fleste, selvom turen tilbage går op ad bakke. Marbella centrum ligger ca. 7 km væk og Málaga by 54 km, med Málaga-Costa del Sol Lufthavn ca. 38 km væk, typisk under en time med bil via A-7 eller AP-7. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 59 km mod vest. Motorvejs- og N-340-adgang fra Altos de Puente Romano er direkte, hvilket gør rejsetiderne i regionen forudsigelige. Golfbaner inden for rækkevidde omfatter The Range på 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas på 8,1 km og Magna Marbella Golf på 8,9 km. En Tesla Supercharger-station i Marbella ligger 4,3 km væk. Offentlig transport betjener området med 11 linjer, men det praktiske mønster for beboerne her er bilbaseret mobilitet, understøttet af boligens egne parkeringsmuligheder.
| Afstand til strand | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadatane viser en typisk Costa del Sol-profil: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,3 °C og en sæson for badning i åbent vand på omkring fire måneder, hvorhavandet når 20 °C eller derover, cirka juni til september. Villaens indendørs pool udvider i praksis svømmemulighederne til helårs brug. Grunden ligger 81 meter over havets overflade med en moderat hældning på 4,9 % mod havet, hvilket forklarer boligområdets lette ophøjning over kyststrækningen uden at skabe en anstrengende gåtur. For gående og cyklister tilbyder udsigtspunkterne Mirador de los Gitanos (2,5 km) og Mirador de Ojén (4,8 km) ruter op i bakkerne bag Marbella, hvor terrænet stiger hurtigt fra kystsletten. Villaens sydvendte orientering følger Middelhavets solmønster: haven, den overdækkede terrasse og poolområdet får middags- og eftermiddagssol, mens brændeovnen og gulvvarmen i badeværelserne dækker vintermånederne, hvor temperaturen om aftenen falder. Aircondition med varme og køling fuldender billedet af helårskomfort.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Tre strande ligger inden for ca. 4 km: Playa de la Bajadilla på 1,3 km, Playa de Casablanca på 3,2 km og Playa de Nagüeles på 3,9 km. Bajadilla er også placeringen af fiskerihavnen og lystbådehavnen, så strandbesøg kan kombineres med restauranter ved vandet og fiskemarkedsaktiviteten i Puerto Pesquero 1,5 km væk. Golfmulighederne begynder 6,6 km væk med The Range og strækker sig til de etablerede mesterskabsbaner Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) og Magna Marbella Golf (8,9 km) i retning af Golf Valley. For en villa, der markedsføres som tæt på golf, indikerer disse afstande en kort køretur snarere end adgang til fods. Hverdagsrekreation er godt dækket: den kommunale pool 0,9 km væk, sportscentret Supera Miraflores 1,0 km væk og Pabellón de Gimnasia Rítmica 0,6 km væk dækker svømning, fitness og indendørs sport. To lystbådehavne, hver 1,4 km væk, tilbyder bådepladser og adgang til sejlads. Tætheden på cirka 130 restauranter inden for 2 km betyder, at restaurationsbesøg sjældent kræver planlægning omkring transport.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 64 mm |
| Februar | 12.9°C | 40 mm |
| Marts | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.9°C | 59 mm |
| Maj | 19.1°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.1°C | 24 mm |
| Oktober | 19.8°C | 73 mm |
| November | 15.4°C | 78 mm |
| December | 13.2°C | 70 mm |
Moderat
Ref: VL917144
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
På Costa del Sol indtager Golden Mile et markant markedssegment. De opførte sammenlignelige projekter, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321.000), er nybyggerier med lejligheder eller rækkehuse i mellemprissegmentet. Denne villa, med en fast udbudspris på €4.500.000, ligger flere prisniveauer over disse projekter og konkurrerer på markedet for brugte villaer på Marbellas mest etablerede kystadresse frem for på markedet for nybyggede lejligheder. De praktiske forskelle følger af denne positionering. De sammenlignelige projekter tilbyder nybyggeri, fælles pools og levering håndteret af udvikleren; denne bolig tilbyder grundejerskab på godt 1.000 m², fem soveværelser med eget badeværelse, to pools og parkering inden for et modent boligområde. Hvad villaen ikke tilbyder, er nybyggerigaranti, drift af fælles faciliteter eller havudsigt, udsigten er den private have. Mæssigt ligger Torre del Mar og Mijas længere væk fra kernen Marbella, Puerto Banús, mens Estepona ligger ca. 30 km mod vest langs kysten. Golden Miles tæthed af servicetilbud, cirka 130 restauranter, 28 apoteker og 20 banker inden for 2 km, plus 52 hoteller i området, afspejler en moden ferieøkonomi, og årlige bolighandler i størrelsesordenen 4.743 indikerer et aktivt marked for brugte boliger. En medianindkomst i provinsen på €16.450 understreger, at denne bolig henvender sig til en international køberprofil frem for det lokale indkomstmarked. For købere, der afvejer denne villa mod nybyggerialternativer, er afvejningen i bund og grund etableret beliggenhed og grund mod nybyggeri og fælles faciliteter andre steder på kysten.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN