Villa independiente de cinco dormitorios situada en Altos de Puente Romano, en la Milla de Oro de Marbella, ofrecida a un precio de venta fijo de €4.500.000. Construida en 2002 y acabada con un alto nivel de calidad, la propiedad ofrece 544 m² de superficie habitable en una parcela de 1.002 m² con orientación sur. La casa está llave en mano, con piscina privada, una piscina cubierta en el sótano, baños en suite en todos los dormitorios y aparcamiento para dos coches. El centro de Marbella se encuentra a unos 7 km en línea recta y la playa más cercana a aproximadamente 1,3 km. El acceso a la autopista y a la N-340 es sencillo desde esta urbanización residencial consolidada.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se alza en Altos de Puente Romano, una urbanización residencial consolidada en la Milla de Oro entre el centro de Marbella y Puerto Banús. La playa más cercana, Playa de la Bajadilla, está a aproximadamente 1,3 km en línea recta, y hay dos puertos deportivos a menos de 1,5 km. La zona combina la cercanía al mar con un acceso rápido a la autopista y a la carretera costera N-340.
Con cinco dormitorios, cada uno con su propio baño, , un salón con chimenea, una cocina equipada que se abre a la terraza y un jardín con piscina y cocina exterior, la casa se presta tanto a residencia permanente como a estancias prolongadas. La terraza cubierta y el jardín privado con orientación sur ofrecen espacio al aire libre durante la mayor parte del año, mientras que la piscina cubierta añade una opción para los meses más frescos.
Se trata de una vivienda existente, terminada en 2002, no de una promoción de obra nueva. La propiedad se describe como llave en mano y en buen estado, disponible para ser ocupada de inmediato. La distribución y los acabados actuales están completos; cualquier personalización adicional sería una decisión de reforma del comprador y no formaría parte de un programa de entrega.
La propiedad no forma parte de un proyecto de obra nueva con fases, instalaciones comunitarias ni garantía de promotor. No tiene vistas al mar; las vistas son al jardín. El aparcamiento se limita a dos plazas en el aparcamiento subterráneo. La temporada de baño en aguas abiertas en esta costa dura unos cuatro meses, y la parcela, con poco más de 1.000 m², es modesta en comparación con algunas fincas de la Milla de Oro.
Esta villa encaja en varias situaciones reconocibles. Una familia que se traslade a Marbella de forma permanente se beneficia de cinco dormitorios con baño en suite, tres núcleos escolares al alcance, incluido el British International School a unos 3 km y el English International College a unos 7,7 km, y del acceso práctico a la autopista para desplazamientos hacia el centro de Marbella o más allá a lo largo de la costa. Los compradores que busquen una segunda residencia con amplios espacios para recibir invitados encontrarán en el jardín, la cocina exterior, la zona de barbacoa y la terraza cubierta un conjunto preparado para el ocio al aire libre, con la piscina cubierta disponible cuando el tiempo cambia. La orientación sur permite usar la terraza durante gran parte del año, dada la temperatura media local de 18,3 °C. Los hogares que deseen zonas separadas, por ejemplo, propietarios arriba y personal o invitados en el dormitorio del sótano, pueden aprovechar la distribución sin cambios estructurales. Los compradores con intención de reformar también tienen margen para personalizar un edificio de 2002 que se describe como estructuralmente listo para habitar. Encaja menos bien para quienes buscan un apartamento de bajo mantenimiento, vistas al mar o una parcela grande de finca: aquí las vistas son al jardín y el tamaño de la parcela es típico de una villa en una urbanización consolidada, no de una propiedad campestre.
La casa data de 2002 y se presenta en buen estado, llave en mano. La especificación incluye aire acondicionado frío/calor, suelo radiante en los baños y chimenea en el salón: un conjunto de climatización que cubre todo el abanico de las estaciones locales, desde el calor del verano hasta las tardes más frescas del invierno andaluz. Los acabados interiores listados para la propiedad incluyen armarios empotrados en los dormitorios y una cocina totalmente equipada en la planta baja. El salón presenta techos con vigas, visibles en las imágenes de la propiedad, lo que aporta carácter al principal espacio de estar. El dormitorio principal incluye un rincón con ventana acolchado, y el hall de entrada conecta con una escalera que sirve a las plantas superiores. Las zonas exteriores están acabadas en un nivel comparable: una cocina exterior totalmente equipada y una zona de barbacoa junto a la piscina privada, con una terraza cubierta que conecta el salón con el jardín. Esto permite que los principales espacios de recepción funcionen como estancias interior-exterior durante los meses más cálidos. Como en cualquier edificio de 2002, sistemas como el aire acondicionado, la instalación de la piscina y la maquinaria de la piscina cubierta tendrán una antigüedad que el comprador debería evaluar mediante una inspección técnica. La propiedad se describe con potencial de reforma, lo que significa que el estado actual permite la ocupación inmediata dejando margen para modernizar acabados o instalaciones con el tiempo.
La propiedad se ofrece como vivienda existente a un precio de venta fijo de €4.500.000. No se trata de un proyecto con lista de precios y variaciones de unidades: la cifra corresponde a esta villa concreta de 544 m² en una parcela de 1.002 m². A este nivel, el precio refleja la ubicación en la Milla de Oro, la parcela, la distribución de dormitorios con baños en suite y la doble dotación de piscinas, cubierta y exterior. Promociones de obra nueva de apartamentos comparables en otros puntos de la Costa del Sol parten de aproximadamente €205.000 a €322.000, lo que ilustra el diferente segmento de mercado que ocupa esta villa. La disponibilidad es inmediata, sujeta al proceso de compra habitual para una vivienda de segunda mano en España.
La vida diaria en esta dirección gira en torno a una vivienda unifamiliar organizada en tres niveles. La planta baja sigue una distribución tradicional de villa española: hall de entrada, aseo de cortesía, cocina equipada con acceso directo a la terraza y un salón con chimenea que se abre a una terraza cubierta y al jardín. En este nivel hay un dormitorio con baño en suite, lo que resulta práctico para hogares que prefieren evitar escaleras o desean mantener un dormitorio de invitados separado de la zona de descanso de la primera planta. La primera planta alberga el dormitorio principal con su propio baño y una terraza privada, además de dos dormitorios más, cada uno también con baño en suite. Esto proporciona a cada ocupante una unidad independiente de dormitorio y baño, una distribución que funciona muy bien para familias con adolescentes, invitados o propietarios que usan parte de la casa para estancias de familiares. El sótano constituye un nivel adicional considerable: una piscina cubierta, un quinto dormitorio con baño, un lavadero y aparcamiento subterráneo para dos coches. La piscina cubierta prolonga la temporada de baño más allá de los aproximadamente cuatro meses en que la temperatura del mar supera los 20 °C, y el dormitorio del sótano puede servir como alojamiento de personal, gimnasio o espacio independiente para invitados. En el exterior, la parcela de aproximadamente 1.002 m² cuenta con una piscina privada, una cocina exterior totalmente equipada y una zona de barbacoa. La orientación sur hace que el jardín y las terrazas reciban sol durante el mediodía y hasta la tarde. Con alrededor de 130 restaurantes en un radio de 2 km, las compras diarias y las salidas a comer son trayectos cortos; el entorno es urbano más que rural, por lo que la tranquilidad de la parcela depende de los límites y la vegetación, y no de la distancia a los vecinos.
El entorno inmediato es la Milla de Oro, el tramo entre el centro de Marbella y Puerto Banús caracterizado por urbanizaciones de villas consolidadas y hoteles: 52 hoteles con aproximadamente 12.800 plazas operan en la zona más amplia. Los servicios cotidianos son abundantes: en un radio de 2 km hay aproximadamente 130 restaurantes, 28 farmacias, 20 bancos y 24 cafeterías, por lo que las gestiones rutinarias rara vez requieren un desplazamiento largo. La atención sanitaria está cubierta por cinco centros de salud en las cercanías, y la atención dental está disponible localmente. Las opciones educativas son inusualmente amplias, con 41 colegios de primaria y 28 institutos de secundaria registrados en la zona circundante, incluidos colegios internacionales como el British International School a unos 3 km. Las instalaciones deportivas se agrupan a pocos minutos a pie o en trayectos cortos en coche: una piscina municipal a aproximadamente 0,9 km, el centro Supera Miraflores a unos 1,0 km y un pabellón de gimnasia rítmica a 0,6 km. Dos puertos deportivos, Marina la Bajadilla y Marina Marbella, se encuentran ambos a unos 1,4 km, dando acceso a amarres y restaurantes frente al mar. El transporte público está disponible con 11 líneas y 50 paradas en la zona, aunque un hogar en este nivel de precio normalmente dependería de coches privados, para los que la villa ofrece dos plazas en el aparcamiento subterráneo.
El mapa muestra la posición de la villa en Altos de Puente Romano, entre el centro de Marbella y Puerto Banús. Las playas se encuentran al sureste a unos 1,3 km en línea recta, el corredor de la autovía hacia el interior y los campos de golf del Golf Valley al noroeste. Utilice el mapa para evaluar las distancias reales por carretera, que son mayores que las cifras en línea recta.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
El Golden Mile ocupa la franja costera de mayor prestigio entre el casco antiguo de Marbella y Puerto Banús, y Altos de Puente Romano se sitúa en el lado interior de este eje. Dentro de la región, esto posiciona la villa más cerca de las comodidades urbanas de Marbella (7 km hasta el centro) que de los municipios turísticos del oeste de la Costa del Sol, con Estepona y Gibraltar más lejos a lo largo de la costa. Málaga, a 54 km, funciona como capital regional y centro aeroportuario. En el conjunto de la Costa del Sol, el Golden Mile es una de las direcciones de prestigio más consolidadas, caracterizada por urbanizaciones maduras, infraestructura hotelera y un parque de villas de los años 80 a 2000 en lugar de grandes fases de obra nueva.
Las distancias que se indican a continuación son en línea recta; las distancias reales por carretera son mayores. La playa más cercana, Playa de la Bajadilla, está a 1,3 km, con Playa de Casablanca a 3,2 km y Playa de Nagüeles a 3,9 km. El desnivel desde la urbanización hasta la playa es moderado, del 4,9%, dada la altitud de 81 metros sobre el nivel del mar; es caminable para la mayoría, aunque el regreso es cuesta arriba. El centro de Marbella está a unos 7 km y la ciudad de Málaga a 54 km, con el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a aproximadamente 38 km, normalmente a menos de una hora en coche por la A-7 o la AP-7. El aeropuerto de Gibraltar está a unos 59 km al oeste. El acceso a la autovía y a la N-340 desde Altos de Puente Romano es directo, lo que mantiene previsibles los tiempos de viaje regionales. Los campos de golf cercanos incluyen The Range a 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas a 8,1 km y Magna Marbella Golf a 8,9 km. Una estación de Tesla Supercharger en Marbella se encuentra a 4,3 km. El transporte público recorre la zona con 11 líneas, pero el patrón práctico para los residentes aquí es la movilidad en coche, respaldada por las plazas de aparcamiento de la propia propiedad.
| Distancia a la playa | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
Los datos climáticos apuntan a un perfil típico de la Costa del Sol: una temperatura media anual de 18,3°C y una temporada de baño en aguas abiertas de unos cuatro meses, cuando las temperaturas del mar alcanzan los 20°C o más, aproximadamente de junio a septiembre. La piscina interior de la villa permite, en la práctica, extender el baño durante todo el año. La parcela se sitúa a 81 metros de altitud con un desnivel moderado del 4,9% hacia el mar, lo que explica la ligera elevación de la urbanización sobre la franja costera sin que suponga una caminata extenuante. Para senderistas y ciclistas, los miradores de Mirador de los Gitanos (2,5 km) y Mirador de Ojén (4,8 km) ofrecen rutas hacia las estribaciones montañosas detrás de Marbella, donde el terreno asciende rápidamente desde la llanura costera. La orientación sur de la casa se ajusta al patrón mediterráneo de sol: el jardín, la terraza cubierta y la zona de piscina reciben el sol del mediodía y de la tarde, mientras que la chimenea y el suelo radiante de los baños cubren los meses de invierno, cuando las temperaturas nocturnas bajan. El aire acondicionado frío/calor completa el panorama de confort durante todo el año.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Hay tres playas a unos 4 km: Playa de la Bajadilla a 1,3 km, Playa de Casablanca a 3,2 km y Playa de Nagüeles a 3,9 km. Bajadilla es también la ubicación del puerto pesquero y del puerto deportivo, por lo que las visitas a la playa pueden combinarse con restaurantes frente al mar y la actividad del mercado de pescado de Puerto Pesquero a 1,5 km. Las opciones de golf comienzan a 6,6 km con The Range y se extienden hasta los consolidados campos de campeonato de Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) y Magna Marbella Golf (8,9 km) en dirección al Golf Valley. Para una villa comercializada como cercana al golf, estas distancias indican un trayecto corto en coche en lugar de acceso a pie. La recreación cotidiana está bien cubierta: la piscina municipal a 0,9 km, el centro deportivo Supera Miraflores a 1,0 km y el Pabellón de Gimnasia Rítmica a 0,6 km cubren natación, gimnasio y deportes de interior. Dos puertos deportivos, cada uno a 1,4 km, ofrecen amarres y acceso a la vela. La densidad de aproximadamente 130 restaurantes en un radio de 2 km significa que las comidas de ocio rara vez requieren planificación en torno al desplazamiento.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 64 mm |
| Febrero | 12.9°C | 40 mm |
| Marzo | 14.0°C | 130 mm |
| Abril | 15.9°C | 59 mm |
| Mayo | 19.1°C | 23 mm |
| Junio | 22.8°C | 6 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Septiembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octubre | 19.8°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 78 mm |
| Diciembre | 13.2°C | 70 mm |
Moderado
Ref: VL917144
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En la Costa del Sol, el Golden Mile ocupa un segmento de mercado diferenciado. Los proyectos comparables listados, Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950 €), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000 €) y Etherna Homes 2 en Estepona (desde 321.000 €), son desarrollos de obra nueva de apartamentos o casas adosadas en la franja de mercado medio. Esta villa, con un precio de venta fijo de 4.500.000 €, se sitúa varios escalones de precio por encima de esos proyectos y compite en el mercado de villas de segunda mano de la dirección costera más consolidada de Marbella, y no en el mercado de apartamentos de obra nueva. Las diferencias prácticas derivan de ese posicionamiento. Los proyectos comparables ofrecen construcción nueva, piscinas comunitarias y entrega gestionada por el promotor; esta propiedad ofrece la propiedad del terreno de poco más de 1.000 m², cinco dormitorios con baño en suite, dos piscinas y aparcamiento dentro de una urbanización madura. Lo que la villa no ofrece es la garantía de obra nueva, la gestión de instalaciones comunitarias ni vistas al mar: las vistas dan al jardín privado. En cuanto a la ubicación, Torre del Mar y Mijas están más lejos del núcleo Marbella, Puerto Banús, mientras que Estepona se encuentra a unos 30 km al oeste por la costa. La densidad de servicios del Golden Mile, alrededor de 130 restaurantes, 28 farmacias y 20 bancos en un radio de 2 km, además de 52 hoteles en la zona, refleja una economía turística madura, y las transacciones de vivienda anuales del orden de 4.743 indican un mercado de segunda mano activo. La renta provincial mediana de 16.450 € subraya que esta propiedad va dirigida a un perfil de comprador internacional y no al mercado de renta local. Para los compradores que valoran esta villa frente a alternativas de obra nueva, la disyuntiva es, en esencia, la ubicación consolidada y la parcela frente a la construcción nueva y las instalaciones comunitarias en otros puntos de la costa.
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