Villa individuelle de cinq chambres située à Altos de Puente Romano, sur le Golden Mile de Marbella, proposée à un prix demandé fixe de 4 500 000 €. Construite en 2002 et achevée selon des normes élevées, ce bien immobilier offre 544 m² de surface habitable sur un terrain orienté sud de 1 002 m². La maison est clés en main, avec une piscine privée, une piscine intérieure au sous-sol, des salles de bains attenantes partout et un stationnement pour deux voitures. Le centre-ville de Marbella se trouve à environ 7 km à vol d'oiseau, et la plage la plus proche à environ 1,3 km. L'accès à l'autoroute et à la N-340 est aisé depuis cette urbanisation résidentielle établie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse à Altos de Puente Romano, une urbanisation résidentielle consolidée sur le Golden Mile, entre le centre de Marbella et Puerto Banús. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à environ 1,3 km à vol d'oiseau, et deux ports de plaisance se trouvent à moins de 1,5 km. La zone combine la proximité de la mer avec un accès rapide à l'autoroute et à la route côtière N-340.
Avec cinq chambres, chacune avec sa propre salle de bains, , un salon avec cheminée, une cuisine équipée s'ouvrant sur la terrasse et un jardin avec piscine et cuisine extérieure, la maison convient aussi bien à une résidence principale qu'à de longs séjours. La terrasse couverte et le jardin privatif orientés au sud offrent un espace de vie en plein air pendant la majeure partie de l'année, tandis que la piscine intérieure constitue une option pour les mois plus frais.
Il s'agit d'une maison existante, achevée en 2002, et non d'un programme neuf. Le bien immobilier est décrit comme clés en main et en bon état, disponible pour une occupation immédiate. La disposition actuelle et les finitions sont complètes ; toute personnalisation supplémentaire relèverait d'une décision de rénovation de l'acheteur plutôt que d'un programme de livraison.
Le bien immobilier ne fait pas partie d'un programme neuf avec phases, équipements communs ou garantie de promoteur. Il n'y a pas de vue mer ; les vues donnent sur le jardin. Le stationnement se limite à deux places souterraines. La saison de baignade en eau libre sur cette côte dure environ quatre mois, et le terrain, à peine plus de 1 000 m², est modeste comparé à certaines propriétés du Golden Mile.
Cette villa correspond à plusieurs situations identifiables. Une famille qui s'installe durablement à Marbella bénéficie de cinq chambres avec salles de bains attenantes, de trois pôles scolaires à portée, dont la British International School à environ 3 km et l'English International College à environ 7,7 km, et d'un accès pratique à l'autoroute pour les trajets vers le centre de Marbella ou le long de la côte. Les acheteurs en quête d'une résidence secondaire avec de généreux espaces de réception trouveront le jardin, la cuisine extérieure, l'espace barbecue et la terrasse couverte conçus pour recevoir en plein air, avec la piscine intérieure disponible quand le temps se gâte. L'orientation sud permet d'utiliser la terrasse une grande partie de l'année, compte tenu de la température moyenne locale de 18,3 °C. Les foyers qui souhaitent des zones séparées, par exemple les propriétaires à l'étage et le personnel ou les invités dans la chambre du sous-sol, peuvent exploiter cette disposition sans travaux structurels. Les acheteurs envisageant des rénovations disposent également de possibilités pour personnaliser un bâtiment de 2002 décrit comme structurellement prêt à habiter. Elle convient moins bien à ceux qui recherchent un appartement à faible entretien, une vue mer ou un grand domaine : les vues donnent ici sur le jardin, et la superficie du terrain est typique d'une villa dans une urbanisation établie plutôt que d'une propriété à la campagne.
La maison date de 2002 et est présentée en bon état, clés en main. Les équipements comprennent une climatisation réversible (chaud et froid), un chauffage au sol dans les salles de bains et une cheminée dans le salon, un ensemble de confort thermique qui couvre toute l'amplitude des saisons locales, de la chaleur estivale aux soirées d'hiver andalou plus fraîches. Les aménagements intérieurs répertoriés pour le bien comprennent des placards intégrés dans les chambres et une cuisine entièrement équipée au rez-de-chaussée. Le salon présente des plafonds à poutres visibles dans les images du bien, ce qui contribue au caractère de l'espace de réception principal. La chambre principale comprend un banc de fenêtre, et le hall d'entrée mène à un escalier desservant les étages supérieurs. Les espaces extérieurs sont finis à un niveau comparable : une cuisine extérieure entièrement équipée et un espace barbecue à côté de la piscine privée, avec une terrasse couverte reliant le salon au jardin. Cela permet aux principaux espaces de réception de fonctionner comme des pièces intérieur-extérieur pendant les mois les plus chauds. Comme pour tout bâtiment de 2002, des installations telles que la climatisation, l'équipement de la piscine et celui de la piscine intérieure présentent un âge qu'un acheteur devrait évaluer via un diagnostic technique. Le bien est décrit comme offrant un potentiel de rénovation, ce qui signifie que son état actuel permet une occupation immédiate tout en laissant place à une modernisation des finitions ou des installations au fil du temps.
Le bien immobilier est proposé comme maison existante à un prix demandé fixe de 4 500 000 €. Il ne s'agit pas d'un projet à liste de prix avec variations de lots : le chiffre s'applique à cette villa précise de 544 m² sur un terrain de 1 002 m². À ce niveau, le prix reflète l'emplacement sur le Golden Mile, le terrain, la disposition des chambres avec salles de bains attenantes et la double piscine intérieure et extérieure. Des projets neufs d'appartements comparables ailleurs sur la Costa del Sol démarrent à environ 205 000 € à 322 000 €, ce qui illustre le segment de marché différent qu'occupe cette villa. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus d'achat habituel pour une revente en Espagne.
La vie quotidienne à cette adresse s'articule autour d'une maison unifamiliale répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée suit une disposition classique de villa espagnole : hall d'entrée, toilettes d'invités, cuisine équipée avec accès direct à la terrasse, et un salon avec cheminée qui s'ouvre sur une terrasse couverte et le jardin. Une chambre avec salle de bains attenante se situe à ce niveau, ce qui convient aux foyers qui souhaitent éviter les escaliers ou garder une chambre d'invités séparée de l'espace de sommeil du premier étage. Le premier étage abrite la chambre principale avec sa propre salle de bains et sa terrasse privée, ainsi que deux autres chambres, chacune également avec salle de bains attenante. Chaque occupant dispose ainsi d'une unité chambre-salle de bains indépendante, une disposition qui convient bien aux familles avec adolescents, aux invités de passage ou aux propriétaires qui utilisent une partie de la maison pour des séjours prolongés de la famille. Le sous-sol constitue un niveau supplémentaire important : une piscine intérieure, une cinquième chambre avec salle de bains, une buanderie et un parking souterrain pour deux voitures. La piscine intérieure prolonge la saison de baignade au-delà des quatre mois environ pendant lesquels la température de la mer dépasse 20 °C, et la chambre du sous-sol peut servir de logement pour le personnel, de salle de sport ou d'espace autonome pour les invités. À l'extérieur, le terrain d'environ 1 002 m² comprend une piscine privée, une cuisine extérieure entièrement équipée et un espace barbecue. L'orientation sud signifie que le jardin et les terrasses reçoivent le soleil en milieu de journée et jusqu'à l'après-midi. Avec environ 130 restaurants dans un rayon de 2 km, les courses quotidiennes et les sorties au restaurant se font à proximité ; le cadre est urbain plutôt que rural, de sorte que le calme du terrain dépend des limites et de la végétation plutôt que de la distance aux voisins.
L'environnement immédiat est le Golden Mile, la portion entre le centre de Marbella et Puerto Banús caractérisée par des urbanisations de villas établies et des hôtels, 52 hôtels avec environ 12 800 lits opèrent dans la zone élargie. Les commodités quotidiennes sont denses : dans un rayon de 2 km, il y a environ 130 restaurants, 28 pharmacies, 20 banques et 24 cafés, de sorte que les courses courtes nécessitent rarement un long trajet. Les soins de santé sont couverts par cinq centres de santé à proximité, et les soins dentaires sont disponibles localement. Les options d'éducation sont exceptionnellement larges, avec 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires recensés dans les environs, dont des écoles internationales comme la British International School à environ 3 km. Les installations sportives se regroupent à distance de marche ou à courte distance en voiture : une piscine municipale à environ 0,9 km, le centre Supera Miraflores à environ 1,0 km et un pavillon de gymnastique rythmique à 0,6 km. Deux ports de plaisance, Marina la Bajadilla et Marina Marbella, se trouvent tous deux à environ 1,4 km, donnant accès à des amarrages et à des restaurants au bord de l'eau. Les transports en commun sont disponibles avec 11 lignes et 50 arrêts dans la zone, même si un foyer à ce niveau de prix s'appuierait généralement sur des voitures privées, pour lesquelles la villa offre deux places de parking souterrain.
La carte montre la position de la villa dans Altos de Puente Romano, entre le centre de Marbella et Puerto Banús. Les plages se trouvent au sud-est à environ 1,3 km à vol d'oiseau, le couloir autoroutier à l'intérieur des terres et les parcours de golf de la Golf Valley au nord-ouest. Utilisez la carte pour évaluer les distances routières réelles, qui sont plus longues que les distances à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Le Golden Mile occupe la bande côtière principale entre la vieille ville de Marbella et Puerto Banús, et Altos de Puente Romano se situe sur le côté intérieur de cet axe. Dans la région, cela place la villa plus près des équipements urbains de Marbella (7 km du centre) que des stations balnéaires de l'ouest de la Costa del Sol, avec Estepona et Gibraltar plus loin le long de la côte. Málaga, à 54 km, fait office de capitale régionale et de hub aéroportuaire. Sur l'ensemble de la Costa del Sol, le Golden Mile est l'une des adresses de prestige les plus établies, caractérisée par des résidences sécurisées matures, des infrastructures hôtelières et un parc de villas des années 1980 à 2000 plutôt que de grandes phases de programmes neufs.
Les distances indiquées ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues. La plage la plus proche, Playa de la Bajadilla, se trouve à 1,3 km, avec Playa de Casablanca à 3,2 km et Playa de Nagüeles à 3,9 km. La pente entre la résidence sécurisée et la plage est modérée, à 4,9 %, compte tenu de l'altitude de 81 mètres au-dessus du niveau de la mer, accessible à pied pour la plupart des gens, bien que le retour se fasse en montée. Le centre de Marbella se trouve à environ 7 km et la ville de Málaga à 54 km, l'aéroport de Málaga-Costa del Sol étant à environ 38 km, généralement à moins d'une heure en voiture via l'A-7 ou l'AP-7. L'aéroport de Gibraltar se situe à environ 59 km à l'ouest. L'accès à l'autoroute et à la N-340 depuis Altos de Puente Romano est direct, ce qui rend les temps de trajet régionaux prévisibles. Les parcours de golf à portée comprennent The Range à 6,6 km, le Real Club de Golf Las Brisas à 8,1 km et Magna Marbella Golf à 8,9 km. Une station Tesla Supercharger à Marbella se trouve à 4,3 km. Les transports publics desservent la zone avec 11 lignes, mais en pratique, les résidents se déplacent surtout en voiture, ce que facilite la présence de places de parking propres au bien immobilier.
| Distance plage | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques correspondent au profil typique de la Costa del Sol : une température annuelle moyenne de 18,3 °C et une saison de baignade en mer d'environ quatre mois lorsque la température de l'eau atteint 20 °C ou plus, approximativement de juin à septembre. La piscine intérieure de la villa permet en pratique de nager toute l'année. Le site se situe à 81 mètres d'altitude avec une pente modérée de 4,9 % vers la mer, ce qui explique la légère surélévation de la résidence sécurisée au-dessus de la bande côtière, sans toutefois rendre la marche pénible. Pour les marcheurs et les cyclistes, les points de vue de Mirador de los Gitanos (2,5 km) et Mirador de Ojén (4,8 km) offrent des itinéraires vers les contreforts situés derrière Marbella, où le terrain s'élève rapidement depuis la plaine côtière. L'orientation sud de la maison correspond au schéma d'ensoleillement méditerranéen : le jardin, la terrasse couverte et la zone de piscine reçoivent le soleil de midi et de l'après-midi, tandis que la cheminée et le chauffage au sol dans les salles de bains couvrent les mois d'hiver, lorsque les températures du soir baissent. La climatisation réversible complète le tableau du confort toute l'année.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Trois plages se trouvent à environ 4 km : Playa de la Bajadilla à 1,3 km, Playa de Casablanca à 3,2 km et Playa de Nagüeles à 3,9 km. Bajadilla abrite également le port de pêche et le port de plaisance, de sorte que les visites à la plage peuvent se combiner avec les restaurants du front de mer et l'activité du marché au poisson du Puerto Pesquero à 1,5 km. Les options de golf commencent à 6,6 km avec The Range et s'étendent aux parcours de championnat établis du Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) et de Magna Marbella Golf (8,9 km), en direction de la Golf Valley. Pour une villa commercialisée comme proche du golf, ces distances indiquent un court trajet en voiture plutôt qu'un accès à pied. Les loisirs du quotidien sont bien couverts : la piscine municipale à 0,9 km, le centre sportif Supera Miraflores à 1,0 km et le Pabellón de Gimnasia Rítmica à 0,6 km couvrent la natation, la salle de sport et les sports en intérieur. Deux ports de plaisance, chacun à 1,4 km, offrent des amarrages et un accès à la voile. La densité d'environ 130 restaurants dans un rayon de 2 km signifie que les sorties restaurant nécessitent rarement une planification des déplacements.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 64 mm |
| Février | 12.9°C | 40 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.9°C | 59 mm |
| Mai | 19.1°C | 23 mm |
| Juin | 22.8°C | 6 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.1°C | 24 mm |
| Octobre | 19.8°C | 73 mm |
| Novembre | 15.4°C | 78 mm |
| Décembre | 13.2°C | 70 mm |
Modéré
Ref: VL917144
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur la Costa del Sol, le Golden Mile occupe un segment de marché distinct. Les projets comparables listés, Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 321 000 €), sont des programmes neufs d'appartements ou de maisons de ville dans le segment intermédiaire. Cette villa, avec un prix demandé fixe de 4 500 000 €, se situe plusieurs gammes de prix au-dessus de ces projets et concurrence le marché de la revente de villas de l'adresse côtière la plus établie de Marbella, plutôt que le marché des appartements neufs. Les différences pratiques découlent de ce positionnement. Les projets comparables offrent une construction neuve, des piscines communes et une livraison gérée par le promoteur ; ce bien immobilier offre la propriété d'un terrain de juste plus de 1 000 m², cinq chambres avec salle de bains attenante, deux piscines et du parking dans une résidence sécurisée établie. Ce que la villa n'offre pas, c'est la garantie de construction neuve, la gestion d'équipements communs ou une vue mer, la vue donne sur le jardin privatif. En termes de localisation, Torre del Mar et Mijas sont plus éloignés du cœur Marbella, Puerto Banús, tandis qu'Estepona se trouve à environ 30 km à l'ouest le long de la côte. La densité de services du Golden Mile, environ 130 restaurants, 28 pharmacies et 20 banques dans un rayon de 2 km, plus 52 hôtels dans la zone, reflète une économie de station balnéaire mature, et les transactions immobilières annuelles de l'ordre de 4 743 indiquent un marché de revente actif. Le revenu médian provincial de 16 450 € souligne que ce bien immobilier s'adresse à une clientèle d'acheteurs internationaux plutôt qu'au marché local des revenus. Pour les acheteurs qui comparent cette villa à des alternatives dans le neuf, le compromis est essentiellement celui d'une localisation établie et d'un terrain face à une construction neuve et des équipements communs ailleurs sur la côte.
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