Pięciosypialniana willa wolnostojąca położona w Altos de Puente Romano na Złotej Mili w Marbelli, oferowana za stałą cenę ofertową 4 500 000 €. Zbudowana w 2002 roku i wykończona na wysokim poziomie, nieruchomość oferuje 544 m² powierzchni mieszkalnej na działce o powierzchni 1 002 m² z ekspozycją południową. Dom jest gotowy do zamieszkania, z prywatnym basenem, krytym basenem w piwnicy, łazienkami przy sypialniach w całym domu oraz parkingiem na dwa samochody. Centrum Marbelli oddalone jest o około 7 km w linii prostej, a najbliższa plaża o około 1,3 km. Dojazd do autostrady i drogi N-340 z tej dobrze rozwiniętej dzielnicy mieszkaniowej jest prosty.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w Altos de Puente Romano, dojrzałej dzielnicy mieszkaniowej na Złotej Mili między centrum Marbelli a Puerto Banús. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, oddalona jest o około 1,3 km w linii prostej, a dwie mariny znajdują się w promieniu 1,5 km. Okolica łączy bliskość morza z szybkim dostępem do autostrady i drogi nadbrzeżnej N-340.
Pięć sypialni, każda z własną łazienką, salon z kominkiem, zabudowana kuchnia otwarta na salon i wychodząca na taras oraz ogród z basenem i kuchnią zewnętrzną sprawiają, że dom nadaje się zarówno do stałego zamieszkania, jak i na dłuższe pobyty. Przykryty taras i prywatny ogród zorientowane na południe zapewniają przestrzeń życiową na zewnątrz przez większość roku, a kryty basen stanowi opcję na chłodniejsze miesiące.
To dom istniejący, ukończony w 2002 roku, a nie nowa inwestycja. Nieruchomość opisywana jest jako gotowa do zamieszkania i w dobrym stanie, dostępna do natychmiastowego wprowadzenia. Obecny układ i wykończenia są kompletne; każda dalsza personalizacja byłaby decyzją kupującego dotyczącą remontu, a nie częścią programu deweloperskiego.
Nieruchomość nie jest częścią nowej inwestycji z etapami, udogodnieniami wspólnymi czy gwarancją dewelopera. Brak widoku na morze, widoki obejmują ogród. Parking ogranicza się do dwóch miejsc podziemnych. Sezon kąpielowy w otwartej wodzie na tym wybrzeżu trwa około czterech miesięcy, a działka o powierzchni nieco ponad 1 000 m² jest skromna w porównaniu z niektórymi posiadłościami na Złotej Mili.
Ta willa pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Rodzina przeprowadzająca się do Marbelli na stałe skorzysta z pięciu sypialni z łazienkami przy sypialniach, trzech skupisk szkół w zasięgu, w tym British International School oddalonej o około 3 km i English International College o około 7,7 km, oraz praktycznego dostępu do autostrady przy dojazdach do centrum Marbelli lub dalej wzdłuż wybrzeża. Kupujący szukający drugiego domu z przestronną przestrzenią do przyjmowania gości znajdą ogród, kuchnię zewnętrzną, miejsce na grilla i przykryty taras przygotowane do plenerowego hostingu, a gdy pogoda się pogorszy, do dyspozycji jest kryty basen. Południowa ekspozycja sprzyja korzystaniu z tarasu przez dużą część roku, przy lokalnej średniej temperaturze 18,3°C. Gospodarstwa domowe chcące oddzielnych stref, na przykład właściciele na piętrze, a personel lub goście w sypialni w piwnicy, mogą korzystać z układu bez zmian konstrukcyjnych. Kupujący z zamiarem remontu mają również przestrzeń na personalizację budynku z 2002 roku, opisywanego jako strukturalnie gotowy do zamieszkania. Mniej pasuje osobom szukającym apartamentu typu „zamknij i wyjedź”, widoku na morze lub dużej działki posiadłości: widoki tutaj obejmują ogród, a powierzchnia działki jest typowa dla willi w dojrzałej dzielnicy mieszkaniowej, a nie dla posiadłości wiejskiej.
Dom pochodzi z 2002 roku i jest oferowany w dobrym stanie, gotowy do zamieszkania. Specyfikacja obejmuje klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia, ogrzewanie podłogowe w łazienkach oraz kominek w salonie, pakiet klimatyzacyjny obejmujący pełen zakres lokalnych pór roku, od letnich upałów po chłodniejsze andaluzyjskie wieczory zimowe. Wyposażenie wnętrza wymienione dla nieruchomości obejmuje zabudowane szafy w sypialniach oraz w pełni wyposażoną kuchnię na parterze. Salon ma stropy belkowe, widoczne na zdjęciach nieruchomości, co podkreśla charakter głównej przestrzeni recepcyjnej. Sypialnia główna mieści siedzisko przy oknie, a hall wejściowy łączy się z klatką schodową obsługującą wyższe kondygnacje. Przestrzenie zewnętrzne są wykończone na porównywalnym poziomie: w pełni wyposażona kuchnia zewnętrzna i miejsce na grilla obok prywatnego basenu, z przykrytym tarasem łączącym salon z ogrodem. Dzięki temu główne pomieszczenia recepcyjne mogą funkcjonować jako wnętrza łączone z zewnątrz w cieplejszych miesiącach. Jak w każdym budynku z 2002 roku, systemy takie jak klimatyzacja, instalacja basenowa i technika krytego basenu mają wiek, który kupujący powinien ocenić poprzez ekspertyzę techniczną. Nieruchomość jest opisywana jako posiadająca potencjał remontowy, co oznacza, że obecny stan pozwala na natychmiastowe zamieszkanie, jednocześnie pozostawiając przestrzeń na modernizację wykończeń lub instalacji w czasie.
Nieruchomość oferowana jest jako dom istniejący za stałą cenę ofertową 4 500 000 €. Nie jest to projekt z cennika z wariantami mieszkań: kwota dotyczy tej konkretnej willi o powierzchni 544 m² na działce 1 002 m². Na tym poziomie cena odzwierciedla lokalizację na Złotej Mili, działkę, układ sypialni z łazienkami przy sypialniach oraz podwójne zaplecze basenowe, kryty i zewnętrzny. Porównywalne projekty nowych apartamentów w innych miejscach na Costa del Sol zaczynają się od około 205 000 do 322 000 EUR, co ilustruje odmienny segment rynku, który zajmuje ta willa. Dostępność jest natychmiastowa, z zastrzeżeniem standardowego procesu zakupu nieruchomości z rynku wtórnego w Hiszpanii.
Życie codzienne pod tym adresem toczy się wokół domu jednorodzinnego rozłożonego na trzech poziomach. Parter follows klasyczny hiszpański układ willi: hall wejściowy, toaletę dla gości, zabudowaną kuchnię z bezpośrednim wyjściem na taras oraz salon z kominkiem otwierający się na przykryty taras i ogród. Na tym poziomie znajduje się jedna sypialnia z łazienką przy sypialni, co odpowiada gospodarstwom, które chcą unikać schodów lub pragną oddzielić pokój gościnny od sypialni na piętrze. Piętro mieści sypialnię główną z własną łazienką i prywatnym tarasem oraz dwie dodatkowe sypialnie, każda również z łazienką przy sypialni. Daje to każdemu mieszkańcowi niezależny zestaw sypialnia-łazienka, układ, który sprawdza się w rodzinach z nastolatkami, przy odwiedzinach gości lub gdy właściciele wykorzystują część domu na dłuższe pobyty rodziny. Piwnica to znaczny dodatkowy poziom: kryty basen, piąta sypialnia z łazienką, pralnia oraz parking podziemny na dwa samochody. Kryty basen wydłuża sezon kąpielowy poza około cztery miesiące, gdy temperatura wody w morzu przekracza 20°C, a sypialnia w piwnicy może służyć jako kwatera dla personelu, siłownia lub samodzielna przestrzeń dla gości. Na zewnątrz działka o powierzchni około 1 002 m² obejmuje prywatny basen, w pełni wyposażoną kuchnię zewnętrzną oraz miejsce na grilla. Ekspozycja południowa oznacza, że ogród i tarasy nasłonecznione są w środku dnia i po południu. Przy około 130 restauracjach w promieniu 2 km codzienne zakupy i jedzenie na mieście to krótkie wyjazdy; otoczenie jest miejskie, a nie wiejskie, więc cisza na działce zależy od ogrodzeń i nasadzeń, a nie od odległości od sąsiadów.
Najbliższe otoczenie to Złota Mila, odcinek między centrum Marbelli a Puerto Banús charakteryzujący się dojrzałymi dzielnicami willowymi i hotelami, w szerszej okolicy działa 52 hotele z około 12 800 miejscami noclegowymi. Codzienne udogodnienia są gęste: w promieniu 2 km znajduje się około 130 restauracji, 28 aptek, 20 banków i 24 kawiarnie, więc rutynowe sprawy rzadko wymagają dłuższej podróży. Opiekę zdrowotną zapewnia pięć przychodni w okolicy, a opieka stomatologiczna jest dostępna lokalnie. Opcje edukacyjne są niezwykle szerokie: w okolicy odnotowano 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich, w tym szkoły międzynarodowe, takie jak British International School oddalona o około 3 km. Obiekty sportowe skupiają się w odległości spaceru lub krótkiego dojazdu samochodem: basen miejski oddalony o około 0,9 km, centrum Supera Miraflores o około 1,0 km oraz pawilon gimnastyki artystycznej o 0,6 km. Dwie mariny, Marina la Bajadilla i Marina Marbella, leżą obie około 1,4 km stąd, zapewniając dostęp do miejsc cumowania i restauracji nad wodą. Transport publiczny jest dostępny z 11 liniami i 50 przystankami w okolicy, choć gospodarstwo na tym poziomie cenowym zwykle polega na własnych samochodach, dla których willa oferuje dwa miejsca podziemne.
Mapa pokazuje położenie willi w Altos de Puente Romano, między centrum Marbelli a Puerto Banús. Plaże leżą na południowy wschód w odległości około 1,3 km w linii prostej, korytarz autostrady w głębi lądu, a pola golfowe Golf Valley na północny zachód. Skorzystaj z mapy, aby ocenić rzeczywiste odległości drogowe, które są dłuższe niż wartości w linii prostej.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Złota Mila zajmuje najwyższej klasy pas nadmorski między starówką Marbelli a Puerto Banús, a Altos de Puente Romano leży po śródlądowej stronie tej osi. W obrębie regionu willa ta jest położona bliżej miejskich udogodnień Marbelli (7 km do centrum) niż kurortów zachodniej Costa del Sol, a Estepona i Gibraltar leżą dalej wzdłuż wybrzeża. Málaga, 54 km stąd, pełni funkcję stolicy regionu i węzła lotniczego. Na Costa del Sol jako całości Złota Mila to jeden z najdłużej ugruntowanych prestiżowych adresów, charakteryzujący się dojrzałymi osiedlami, infrastrukturą hotelową i zasobem willi z lat 80. do 2000., a nie dużymi etapami nowej zabudowy.
Podane odległości są odległościami w linii prostej; rzeczywiste odległości drogowe są dłuższe. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, znajduje się 1,3 km stąd, Playa de Casablanca w odległości 3,2 km, a Playa de Nagüeles 3,9 km. Nachylenie terenu od osiedla do plaży jest umiarkowane i wynosi 4,9%, biorąc pod uwagę położenie na wysokości 81 metrów nad poziomem morza, dla większości osób to dystans do przejścia, choć powrót pod górę. Centrum Marbelli leży około 7 km stąd, miasto Málaga 54 km, a lotnisko Málaga-Costa del Sol około 38 km, zwykle niecałą godzinę samochodem przez A-7 lub AP-7. Lotnisko w Gibraltarze znajduje się mniej więcej 59 km na zachód. Dojazd do autostrady i drogi N-340 z Altos de Puente Romano jest bezpośredni, co czyni czasy podróży po regionie przewidywalnymi. W zasięgu znajdują się pola golfowe: The Range w odległości 6,6 km, Real Club de Golf Las Brisas 8,1 km oraz Magna Marbella Golf 8,9 km. Stacja ładowania Tesla Supercharger w Marbelli znajduje się 4,3 km stąd. Przez okolicę kursuje komunikacja publiczna z 11 liniami, jednak w praktyce mieszkańcy poruszają się tu samochodem, co ułatwia własne miejsce parkingowe przy nieruchomości.
| Dystans do plaży | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na typowy profil Costa del Sol: średnia roczna temperatura wynosi 18,3°C, a sezon kąpieli w otwartej wodzie trwa około czterech miesięcy, gdy temperatura morza osiąga 20°C lub więcej, mniej więcej od czerwca do września. Kryty basen w willi skutecznie wydłuża pływanie do całego roku. Działka leży na wysokości 81 metrów z umiarkowanym nachyleniem 4,9% w stronę morza, co tłumaczy lekko podwyższone położenie osiedla nad pasem nadmorskim, bez tworzenia męczącego podejścia. Dla pieszych i rowerzystów punkty widokowe Mirador de los Gitanos (2,5 km) i Mirador de Ojén (4,8 km) oferują trasy w pogórza za Marbellą, gdzie teren szybko wznosi się ponad równinę przybrzeżną. Południowa ekspozycja domu odpowiada śródziemnomorskiemu wzorcowi nasłonecznienia: ogród, zadaszony taras i strefa basenu otrzymują słońce w południe i po południu, a kominek i ogrzewanie podłogowe w łazienkach pokrywają zimowe miesiące, gdy wieczorem temperatury spadają. Klimatyzacja z funkcją grzania i chłodzenia dopełnia obraz całorocznego komfortu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
W promieniu około 4 km znajdują się trzy plaże: Playa de la Bajadilla 1,3 km, Playa de Casablanca 3,2 km i Playa de Nagüeles 3,9 km. Bajadilla to również lokalizacja portu rybackiego i mariny, więc wizyty na plaży można łączyć z nadmorskimi restauracjami i targiem rybnym Puerto Pesquero w odległości 1,5 km. Opcje golfowe zaczynają się od 6,6 km z The Range i obejmują uznane pola mistrzowskie Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) oraz Magna Marbella Golf (8,9 km) w kierunku Golf Valley. W przypadku willi promowanej jako blisko golfa, te odległości oznaczają krótki przejazd samochodem, a nie dostęp pieszy. Codzienna rekreacja jest dobrze zabezpieczona: basen miejski 0,9 km, centrum sportowe Supera Miraflores 1,0 km i Pabellón de Gimnasia Rítmica 0,6 km obejmują pływanie, siłownię i sporty halowe. Dwie mariny, każda 1,4 km stąd, oferują miejsca cumownicze i dostęp do żeglarstwa. Gęstość około 130 restauracji w promieniu 2 km oznacza, że rekreacyjne wyjście na kolację rzadko wymaga planowania pod kątem podróży.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.1°C | 64 mm |
| Luty | 12.9°C | 40 mm |
| Marzec | 14.0°C | 130 mm |
| Kwiecień | 15.9°C | 59 mm |
| Maj | 19.1°C | 23 mm |
| Czerwiec | 22.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.1°C | 24 mm |
| Październik | 19.8°C | 73 mm |
| Listopad | 15.4°C | 78 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 70 mm |
Umiarkowany
Ref: VL917144
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na Costa del Sol Złota Mila zajmuje odrębny segment rynku. Wymienione porównywalne projekty, Aquamar w Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 321.000 €), to nowe inwestycje typu apartament lub dom szeregowy w średnim segmencie cenowym. Ta willa, przy stałej cenie ofertowej 4.500.000 €, plasuje się o kilka poziomów cenowych wyżej od tych projektów i konkuruje na rynku willi z rynku wtórnego w najbardziej ugruntowanym adresie nadmorskim Marbelli, a nie na rynku nowych apartamentów. Praktyczne różnice wynikają z tej pozycji. Porównywalne projekty oferują nowe budownictwo, wspólne baseny i odbiór zarządzany przez dewelopera; ta nieruchomość oferuje własność gruntu o powierzchni nieco ponad 1.000 m², pięć sypialni z łazienkami przy sypialni, dwa baseny i parking w dojrzałym osiedlu. Czego willa nie oferuje, to gwarancja nowej inwestycji, zarządzanie wspólnymi udogodnieniami czy widok na morze, widok wychodzi na prywatny ogród. Pod względem lokalizacji Torre del Mar i Mijas są dalej od rdzenia Marbella, Puerto Banús, a Estepona leży około 30 km na zachód wzdłuż wybrzeża. Gęstość usług Złotej Mili, około 130 restauracji, 28 aptek i 20 banków w promieniu 2 km, plus 52 hotele w okolicy, odzwierciedla dojrzałą gospodarkę kurortową, a roczna liczba transakcji mieszkaniowych rzędu 4.743 wskazuje na aktywny rynek wtórny. Mediana dochodów na poziomie prowincjalnym 16.450 € podkreśla, że ta nieruchomość służy międzynarodowemu profilowi nabywcy, a nie lokalnemu rynkowi dochodowemu. Dla kupujących rozważających tę willę wobec nowych inwestycji, kompromis sprowadza się w istocie do ugruntowanej lokalizacji i działki kontra nowe budownictwo i wspólne udogodnienia gdzie indziej na wybrzeżu.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
EN