Dit sleutelklare penthouse ligt in de wijk Río Real in Oost-Marbella, tegenover de golfbaan van Río Real en op korte rijafstand van het centrum van Marbella. De woning biedt 117 m² woonoppervlakte op één verdieping, met twee slaapkamers, twee badkamers, een op het zuiden gerichte ligging en zeezicht. Een dakterras van 116 m² voor exclusief gebruik bevindt zich direct boven het appartement, bereikbaar vanaf het privéterras. Gebouwd in 1993 en door de jaren heen goed onderhouden, beschikt de woning over een garage, berging en lifttoegang. De vraagprijs is vastgesteld op € 595.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het penthouse staat in Río Real, een woonwijk ten oosten van het centrum van Marbella, direct tegenover de golfbaan van Río Real. Het strand Playa de la Bajadilla ligt 2,7 km hemelsbreed verwijderd en de jachthavens van Marbella op ongeveer 2,3 km. Luchthaven Málaga ligt circa 39 km in rechte lijn en is per auto bereikbaar via de kustweg A-7.
De indeling sluit aan bij een praktische dagelijkse routine: een appartement op één verdieping met een woonkamer van circa 40 m², een aparte uitgeruste keuken, twee slaapkamers en twee badkamers. Het privéterras en het dakterras van 116 m² voegen aanzienlijke buitenruimte toe. Garage, berging en lift zijn inbegrepen en het gebouw biedt toegankelijkheid voor mindervaliden.
Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd voltooid in 1993 en wordt omschreven als degelijke, gevestigde bouw. De woning is door de jaren heen gemoderniseerd, waaronder werk aan de badkamers, apparaten en het airconditioningssysteem. Het is sleutelklaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden.
De staat wordt geregistreerd als redelijk, wat betekent dat modernisering nog mogelijk is in plaats dat alles volledig gerenoveerd is. Het dakterras is gemeenschappelijk grond die voor exclusief gebruik aan het penthouse is voorbehouden, geen privé-eigendom. De woning heeft twee slaapkamers, geen privézwembad, en de exacte oppervlakte moet nog worden bevestigd. Slechts gedeeltelijk gemeubileerd.
Deze woning past bij kopers die buitenruimte en uitzicht hoger prioriteren dan binnenvolume. De twee slaapkamers en 117 m² binnenruimte passen bij een stel, een klein gezin of eigenaren van een tweede woning die af en toe gasten ontvangen; kopers die drie of meer slaapkamers nodig vinden, vinden dat hier niet. Het past ook bij wie direct wil wonen, sleutelklaar, met een uitgeruste keuken, centrale verwarming, airconditioning en functionerende badkamers, met de acceptatie dat de algehele staat als redelijk is geregistreerd, met ruimte voor geleidelijke personalisatie. De ligging aan de golfbaan spreekt spelers aan en iedereen die een groen, rustig uitzicht verkiest boven een stedelijk. Een auto hoort bij de praktische vergelijking: stranden, jachthavens en het centrum liggen op een paar minuten rijden, en het openbaar vervoer, hoewel aanwezig met 11 lijnen en 50 haltes in de bredere omgeving, is niet de manier waarop de meeste bewoners zich hier verplaatsen. Voor internationale kopers is de ligging tussen het centrum van Marbella en de internationale scholen relevant, de English International College op 4,5 km en de British International School op 5,9 km, beide hemelsbreed, voor gezinnen die hun tijd tussen landen verdelen. Kopers die een gloednieuwe nieuwbouwwoning met ontwikkelaarsgaranties zoeken, moeten elders uitkijken; dit is een volwassen gebouw waar wat je ziet is wat je koopt.
Het gebouw dateert uit 1993, een periode die doorgaans wordt geassocieerd met degelijke constructie aan de kust van Marbella. De huidige interieurafwerking combineert marmeren vloeren in de hoofdruimtes met houten vloeren elders, wat een traditionele in plaats van eigentijdse uitstraling geeft. De aparte keuken is volledig uitgerust en voorzien van apparatuur, met witte kasten en tegelvloeren zichtbaar op de beschikbare foto's. Verbeteringen door de jaren heen omvatten updates aan beide badkamers, vervanging van apparaten en een vernieuwd airconditioningssysteem, naast centrale verwarming, een betekenisvol comfort in de koelere wintermaanden, wanneer de gemiddelde maandtemperaturen dalen tot circa 12 °C. Het chill-outgedeelte van het dakterras getuigt van recentere investeringen: een constructie met houten balken, dubbel glas in PVC-ramen en zonwering, die de bruikbaarheid verbeteren zowel in de zomerhitte als in de tussenseizoenen. Punten die een bouwkundig inspecteur bij een woning van deze leeftijd doorgaans onderzoekt, zijn de elektrische installatie, leidingwerk, beglazing in het hoofdappartement en de waterdichting van het dakterras. De algehele staat wordt officieel geregistreerd als redelijk, wat overeenkomt met een goed onderhouden maar niet volledig gerenoveerd huis uit de jaren negentig. De lift en toegankelijkheid voor mindervaliden zijn praktische kwaliteitspunten voor langdurige bewoonbaarheid. Kortom, de technische basis is degelijk, met duidelijk bewijs van gefaseerd onderhoud, maar een volledig moderniseringsbudget moet deel uitmaken van elke koopoverweging.
De vraagprijs is vastgesteld op € 595.000 voor de woning als geheel, inclusief de garage en de berging. Dit is een bestaande bouw woning, dus er is geen prijzenlijst of reeks woningtypes zoals bij een nieuwbouwproject. De prijs weerspiegelt een gebouw uit 1993 in redelijke staat dat gerichte updates heeft ondergaan aan de badkamers, apparaten en airconditioning, plus de belangrijke meerwaarde van een dakterras van 116 m² voor exclusief gebruik. Kopers moeten apart rekening houden met notaris-, registratie- en overdrachtskosten die gebruikelijk zijn bij een aankoop van een bestaande bouw woning in Spanje, en moeten de exacte oppervlakte verifiëren, die in de huidige documentatie als bij benadering wordt vermeld.
Het dagelijks leven in dit penthouse draait om een indeling op één verdieping in combinatie met uitzonderlijk ruime buitenruimte. De woonkamer van circa 40 m² opent op het op het zuiden gerichte terras, waar de buitenkeuken en eethoek uitkijken over de golfbaan richting de Middellandse Zee. Boven het appartement breidt het dakterras van 116 m² dit buitenleven aanzienlijk uit: een deel is ingebouwd met dubbel glas in PVC-ramen en voorzien van een chill-outconstructie met houten balken en zonwering, waardoor het gedurende meer van het jaar bruikbaar is dan een open dakterras. De ochtend- tot middagzon volgt de zuidelijke oriëntatie, wat aan de Costa del Sol licht betekent gedurende het grootste deel van de dag. Río Real zelf is een rustige woonzone met lage dichtheid tussen de kustweg en de golfbaan. De directe omgeving is stil, met groen en de fairways als uitzicht in plaats van omliggende gebouwen. Het centrum van Marbella ligt op een paar minuten met de auto, zodat winkels, restaurants en voorzieningen dichtbij zijn zonder voor de deur te liggen. Binnen een straal van 2 km telt de buurt 138 restaurants, 29 apotheken, 20 banken en 25 cafés, wat een realistisch beeld geeft van hoe goed de bredere omgeving is bediend. Voor kopers die hun tijd tussen Spanje en een ander land verdelen, vereenvoudigt de combinatie van een afsluitbaar appartement, garage, lift en berging de periodes van afwezigheid. De gedeeltelijk gemeubileerde staat betekent dat het interieur naar persoonlijke smaak kan worden afgemaakt zonder volledige renovatie.
Río Real ligt aan de oostkant van Marbella, een van de woongebieden die het dichtst bij het centrum liggen terwijl het een groen, laagdicht karakter behoudt. De golfbaan aan de overkant vormt het directe uitzicht en de Middellandse Zee is zichtbaar vanaf het appartement en het dakterras. Dagelijkse boodschappen zijn behapbaar: binnen 2 km zijn er 29 apotheken, 20 banken, 25 cafés en 138 restaurants, evenals drie tandartsen. Twee internationale scholen, de English International College op 4,5 km en de British International School op 5,9 km hemelsbreed, bedienen gezinnen in de buurt. Sport is goed gedekt, met het Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima op 2,7 km en twee verdere sportcentra binnen 4 km. Voor bootbezitters of simpelweg voor wandelingen aan zee liggen Marina Marbella en Marina la Bajadilla op 2,3–2,4 km afstand. De omgeving is van nature rustig: het is een woonenclave, geen uitgaansgebied, en de drukste periodes vallen samen met de zomermaanden wanneer het kustverkeer toeneemt. Openbaar vervoer bestaat, 11 lijnen en 50 haltes in de bredere zone, maar de meeste bewoners zijn voor dagelijkse mobiliteit op een auto aangewezen, wat de inbegrepen garage direct ondersteunt. Opladen van elektrische voertuigen is mogelijk bij Repsol op 4,4 km en Wirelane-laadpunten op 5,5 km.
De kaart toont het penthouse tegenover de golfbaan van Río Real, ten oosten van het centrum van Marbella. Markeringen geven de nabijgelegen stranden, jachthavens, golfbanen en internationale scholen aan; alle getoonde afstanden zijn hemelsbreed, met iets langere routes over de weg.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Binnen de Costa del Sol neemt deze locatie een middelpositie in op het tracé van Marbella: ten oosten van het stadscentrum, richting Los Monteros en Elviría, en ongeveer 48 km hemelsbreed van de stad Málaga met haar 579.000 inwoners. Marbella zelf, met ruwweg 148.000 inwoners, vormt de stedelijke laag, ziekenhuizen, winkels, cultureel leven, terwijl de omgeving van Río Real residentieel en groen blijft. Algeciras en de Atlantische zijde van de kust beginnen op ongeveer 66 km naar het zuidwesten. De positionering laat zich het beste begrijpen als wonen in Marbella in een stillere dichtheid.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; de afstanden over de weg zijn wat langer. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla, ligt op 2,7 km, met El Alicate op 3,5 km. De jachthavens van Marbella liggen op 2,3–2,4 km. Binnen 7 km bevinden zich drie golfmogelijkheden: Greenlife Golf Driving Range (6,0 km), Greenlife Golf Marbella (6,1 km) en Santa María Golf & Country Club (7,0 km). Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 39 km hemelsbreed, doorgaans een rit van circa 35–40 minuten via de A-7 of AP-7, terwijl de luchthaven van Gibraltar op ongeveer 58 km in de andere richting ligt. Het centrum van Marbella zelf ligt op enkele minuten met de auto. Met de auto is alles aan dit stuk kust eenvoudig bereikbaar; zonder auto biedt het busnetwerk 11 lijnen en 50 haltes in de omgeving, al zijn de frequenties vooral op woon-werkverkeer gericht dan op toeristisch gemak. Voor het opladen van een elektrische auto zijn Repsol (4,4 km) en Wirelane (5,5 km) de dichtstbijzijnde opties.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het gebied ligt op ongeveer 27 m boven zeeniveau, vrijwel vlak kustterrein met de uitlopers van de Sierra achter Marbella als groene achtergrond die vanaf de hogere verdiepingen en het dakterras zichtbaar is. Het klimaat is mediterraan: de gemiddelde maandtemperaturen variëren van ongeveer 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 19,1°C. Het zwemseizoen duurt ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur op 20°C of daarboven blijft, grofweg van eind mei tot begin oktober. De winters zijn zacht genoeg om met de centrale verwarming en het beglasde chill-outgedeelte van het dakterras de woning het hele jaar door comfortabel te gebruiken, in plaats van alleen als zomerhuis. Door de op het zuiden gerichte ligging krijgen het terras en het dakterras de hele middag zon, met zonwering beschikbaar om de felste zomeruren te beheersen. Neerslag concentreert zich in de koelste helft van het jaar en blijft beperkt, wat de reden is dat buitenlevensstructuren aan de kust doorgaans licht en open zijn in plaats van afgesloten tegen het weer.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Tot de strandrecreatie binnen handbereik behoren Playa de la Bajadilla op 2,7 km en El Alicate op 3,5 km, beide hemelsbreed, Bajadilla is bovendien de locatie van de vissershaven van Marbella en een van haar jachthavens, Puerto Pesquero op 2,4 km. Bootbezitters hebben Marina Marbella (2,3 km) en Marina la Bajadilla (2,4 km) als opties dichtbij. Golf is dé sport van dit deel van Oost-Marbella: de golfbaan van Río Real ligt recht tegenover het appartement, en drie verdere voorzieningen, de drivingrange van Greenlife, Greenlife Golf Marbella en Santa María Golf & Country Club, bevinden zich binnen 7 km. Voor overige sport zijn er drie openbare sportcentra binnen 4 km, waaronder het Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. De dichtheid aan restaurants (138 binnen 2 km) maakt uit eten gaan een praktische routine in plaats van een occasional uitje. De regio kent 32 lokale feestdagen per jaar, waarvan vele verbonden met Andalusische tradities en festivals, die het ritme van het lokale leven bepalen, met name rond Semana Santa en de zomerse ferias.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.8°C | 64 mm |
| Februari | 13.7°C | 40 mm |
| Maart | 14.8°C | 130 mm |
| April | 16.6°C | 59 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.3°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 24 mm |
| Oktober | 20.5°C | 73 mm |
| November | 16.2°C | 78 mm |
| December | 14.0°C | 70 mm |
Ref: VL914557
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Met €595.000 bevindt dit penthouse zich in een ander segment van de markt dan de nieuwbouwalternatieven die momenteel aan de oostelijke Costa del Sol worden aangeboden. Vergelijkbare projecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) bieden allemaal nieuwbouw tegen lagere instapprijzen, maar die bedragen zijn startprijzen voor kleinere of minder gunstig gelegen woningen, vaak landinwaarts of zonder zeezicht. Wat deze woning daarentegen biedt is de volwassenheid van de locatie: een perceel tegenover een gevestigde golfbaan in Oost-Marbella, uitzichten die niet kunnen worden weggebouwd en een buitenruimte, 116 m² dakterras, die in nieuwbouwprojecten in deze prijsklasse zelden op deze schaal is inbegrepen. De afweging is staat en leeftijd. Een gebouw uit 1993 dat als redelijk van staat geregistreerd, kan op papier niet concurreren met door ontwikkelaars afgewerkte nieuwbouwwoningen met moderne energieprestaties en garanties; kopers wisselen in feite nieuwheid in voor positie en buitenruimte. Binnen Marbella zelf ligt Río Real doorgaans qua prijs onder de golden mile ten westen van het centrum, maar boven de meer landinwaartse ontwikkelingen van Estepona en Mijas. Bestaande bouw in deze corridor tussen het centrum van Marbella en Elviría behoudt standvastig zijn waarde, omdat het aanbod van laagbouwwoningen aan de golfbaan nabij het centrum beperkt is. Voor een koper die opties vergelijkt is de eerlijke vergelijking niet met nieuwbouwprijzenlijsten, maar met andere bestaande penthouses in Oost-Marbella van vergelijkbare leeftijd en oriëntatie, waarbij de omvang van het dakterras en het op het zuiden gerichte golf- en zeezicht de onderscheidende variabelen zijn. Torre del Mar en Mijas passen bij budgetgerichte kopers; deze locatie past bij hen voor wie een Marbella-adres en het uitzicht de prioriteit vormen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN