Dieses Wohnprojekt in Puerto de Mazarrón, Murcia, betrifft die umfassende Sanierung eines bestehenden Gebäudes und keine Neuentwicklung vom Reißbrett. Die Wohnungen bieten 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Wohnflächen von 61 bis 67 Quadratmetern und werden vollständig saniert mit modernem Interieur übergeben. Die Anlage liegt direkt im Küstenort, rund 400 Meter vom Playa del Puerto entfernt, mit einem Supermarkt innerhalb von 50 Metern und einer Apotheke unter 150 Metern Entfernung. Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören ein Pool und ein Dachterrassenbereich. Erdgeschosswohnungen verfügen über Privatgärten, einige mit direktem Zugang zum Poolbereich, während die oberen Etagen Terrassen haben. Die Fertigstellung ist vorläufig für das 4. Quartal 2026 geplant.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Anlage liegt im Stadtzentrum von Puerto de Mazarrón, einem Küstenort mit rund 11.800 Einwohnern in der Region Murcia. Der Strand Playa del Puerto liegt in Luftlinie etwa 376 Meter entfernt, zwei weitere Strände liegen innerhalb von 800 Metern. Geschäfte, eine Apotheke und ein Supermarkt sind alle fußläufig erreichbar. Größere Städte wie Cartagena (25 km) und Murcia (49 km) sind mit dem Auto erreichbar.
Die Wohnungen sind als Apartments mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer auf 61 bis 67 Quadratmetern mit offener Küche und Wohnbereich angelegt. Erdgeschosswohnungen verfügen über einen Privatgarten; ausgewählte Einheiten bieten Gartenzugang zum Gemeinschaftspool. Die oberen Etagen haben Terrassen. Einbauschränke, Doppelverglasung und vorinstallierte Kanalklimaanlage gehören zur Standardausstattung, die sowohl auf Feriennutzung als auch auf längere Aufenthalte ausgerichtet ist.
Dies ist kein Neubau von Grund auf, sondern eine Komplettsanierung eines bestehenden Wohngebäudes, die Wohnungen, Fassaden und Gemeinschaftsflächen umfasst. Die Bauarbeiten laufen derzeit, mit vorläufiger Übergabe im vierten Quartal 2026. Da das Gebäude bereits existiert, können Käufer das Objekt besichtigen und die Umgebung prüfen, bevor sie sich verpflichten, anders als beim Großteil der Käufe vom Reißbrett.
Das Projekt bietet nicht mehr als 2 Schlafzimmer oder ein zweites Badezimmer, und alle Einheiten messen 61 bis 67 Quadratmeter, was den Platz für größere Haushalte begrenzt. Private Stellplätze, Abstellräume oder ein Privatpool werden nicht erwähnt. Das nächste Krankenhaus liegt 34 km entfernt und der nächste größere Flughafen rund 101 km, sodass ein Auto für regionale Reisen praktisch ist.
Ref: VL181889
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Projekt passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung an der spanischen Küste in fußläufiger Entfernung zum Strand und zu täglichen Annehmlichkeiten sucht, wird Größe und Lage praktisch finden: Eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern auf 61 bis 67 Quadratmetern ist für ein Paar oder eine kleine Familie überschaubar, und der Gemeinschaftspool erspart die Wartung eines Privatpools. Es eignet sich auch für Käufer, die nicht jahrelang auf ein Projekt vom Reißbrett warten möchten; das Gebäude existiert, die Sanierung läuft, und die Übergabe ist vorläufig für das 4. Quartal 2026 angesetzt. Käufer, die das Viertel vor der Verpflichtung prüfen möchten, der Weg zum Supermarkt, zur Apotheke, zum Strand, profitieren davon, dass dies ein bestehendes Gebäude in einem etablierten Ort ist. Die Preisspanne von 135.000 € bis 190.000 € positioniert das Projekt unter vielen vergleichbaren Küstenneubauten, was Käufer mit begrenztem Budget oder solche ansprechen kann, die als Investoren in den spanischen Markt einsteigen, da das Projekt auch in der Anlagekategorie vermarktet wird. Es ist weniger geeignet für Haushalte, die drei oder mehr Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer oder umfangreichen privaten Außenraum benötigen, da diese Optionen hier nicht verfügbar sind. Käufer, die auf häufiges Fliegen angewiesen sind, sollten die Flughafenentfernung von rund 101 km nach Alicante-Elche beachten.
Der Sanierungsumfang betrifft das gesamte Gebäude und nicht nur die einzelnen Wohnungen. Die Innenräume werden mit modernem Grundriss erneuert: offene Küchen verbunden mit dem Wohnzimmer, vollständig sanierte Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Vorinstallation für Kanalklimaanlage, sodass Eigentümer später ohne größere Arbeiten eine Klimatisierung ergänzen können. Einbauschränke sind enthalten, und die Fenster sind doppelt verglast, was die Isolierung gegen Sommerhitze ebenso verbessert wie gegen Lärm aus dem städtischen Umfeld. Die Fassaden und Gemeinschaftsflächen werden zeitgleich mit den Wohnungen saniert, sodass das äußere Erscheinungsbild und die gemeinschaftlichen Einrichtungen, einschließlich Gemeinschaftspool und Dachterrasse, zusammen mit den privaten Innenräumen aktualisiert werden. Zu den Sicherheitseinrichtungen gehört eine Türsprechanlage. Materialien und Ausstattungsstandard sind als solider moderner Sanierungsstandard und nicht als Premiumausstattung zu verstehen; konkrete Marken, Gerätepakete und Bodenbeläge sind Details, die mit dem Entwickler im Kaufprozess zu klären sind. Gegenüber dem klassischen Kauf einer Bestandsimmobilie liegt der Vorteil darin, dass alle großen Erneuerungen, Elektrik, Sanitär, Fenster und Bäder, vor der Übergabe abgeschlossen sind, was die unmittelbare Instandhaltungslast verringert. Gegenüber einem Neubau gewinnt der Käufer die Sicherheit einer bestehenden Struktur und einer besichtbaren Lage, akzeptiert aber einen Fertigstellungstermin 2026 für das Endergebnis.
Laut der Preisliste des Entwicklers liegen die veröffentlichten Preise für die Apartments mit 2 Schlafzimmern zwischen 135.000 € und 190.000 € zzgl. 10 % Mehrwertsteuer. Die Spanne spiegelt die verschiedenen Typologien innerhalb der Anlage wider: Erdgeschosswohnungen mit Privatgarten, ausgewählte Erdgeschosswohnungen mit direktem Gartenzugang zum Poolbereich und Wohnungen in den oberen Etagen mit Terrassen und unterschiedlicher Ausrichtung. Die Wohnflächen betragen 61 bis 67 Quadratmeter. Die Übergabe ist vorläufig für das vierte Quartal 2026 geplant. Da das Projekt eine Sanierung eines bestehenden Gebäudes ist, kann der Käufer die tatsächliche Lage und das umliegende Viertel vor dem Kauf besichtigen, was einen Teil der Unsicherheit von Käufen vom Reißbrett reduziert. Die Verfügbarkeit bestimmter Einheiten und aktuelle Preise sollten direkt bestätigt werden, da sanierte Einheiten in solchen Phasen typischerweise schrittweise freigegeben werden.
Das Alltagsleben hier dreht sich um den Ort selbst und nicht um eine geschlossene Ferienanlage. Der Supermarkt liegt rund 47 Meter von der Anlage entfernt und eine Apotheke 139 Meter, was bedeutet, dass Einkäufe und alltägliche Besorgungen eine Sache von Minuten zu Fuß sind. Drei Strände liegen innerhalb von 800 Metern: Playa del Puerto (376 m), Playa de la Isla (697 m) und Playa del Rihuete (801 m), alle in gerader Linie gemessen. Ein städtisches Sportzentrum liegt etwa 400 Meter entfernt, und innerhalb von 2 Kilometern gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Apotheken. Der Wohnrhythmus ist urban: Der Morgen kann mit einem Spaziergang zum Hafen beginnen, die Nachmittage am Pool oder am Strand und die Abende in lokalen. Da der Ort eine ständige Bevölkerung von etwa 11.800 Einwohnern hat, bleiben Geschäfte und Dienstleistungen außerhalb der Sommersaison geöffnet, was ihn von rein saisonalen Ferienorten unterscheidet. Das Klima unterstützt dieses Muster: Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 18,3 Grad, und die Badesaison, in der das Meerwasser bei 20 Grad oder darüber bleibt, dauert etwa vier Monate. Für praktische Mobilität sind die meisten täglichen Bedürfnisse zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, und der Ort wird von 7 öffentlichen Verkehrslinien mit 23 Haltestellen bedient. Ein Auto ist nützlich für Krankenhausbesuche (34 km), Golfplätze (13 km und darüber hinaus) oder Fahrten zum Flughafen.
Das Umfeld ist ein etabliertes Stadtviertel in Puerto de Mazarrón und keine isolierte Ferienanlage. Innerhalb eines Radius von 2 Kilometern weisen die Daten fünf Restaurants, drei Apotheken und ein Café aus, neben dem Supermarkt 47 Meter von der Anlage. Das städtische Sportzentrum liegt etwa 400 Meter entfernt und bietet Trainingsmöglichkeiten, ohne den Ort zu verlassen. Die drei lokalen Strände liegen zwischen 0,4 und 0,8 Kilometern Luftlinie; die tatsächlichen Fußwege sind etwas länger, bleiben aber kurz. Der öffentliche Verkehr ist tatsächlich nutzbar: 7 Buslinien bedienen 23 Haltestellen, und viele Bewohner bewältigen den Alltag zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Das nächste Krankenhaus liegt 34 Kilometer entfernt, was für Käufer relevant ist, denen unmittelbarer Krankenhauszugang wichtig ist. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge sind innerhalb von etwa 1,1 bis 1,2 Kilometern verfügbar. Der Ort liegt rund 70 Meter über dem Meeresspiegel mit kaum nennenswertem Gefälle zwischen Zentrum und Uferpromenade. Für regionale Verbindungen liegt Cartagena 25 km Luftlinie entfernt und Murcia 49 km, womit beide im Tagesausflug- oder Pendelradius mit dem Auto liegen. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 101 km entfernt, was in der Praxis typischerweise einer Fahrzeit von über einer Stunde entspricht.
Die Karte zeigt die Anlage im Herzen von Puerto de Mazarrón, nur wenige Minuten vom Hafen und den Stränden der Bahía de Mazarrón entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist Wohn- und Stadtbereich, und Cartagena und Murcia sind über die Straße für regionale Verbindungen erreichbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Puerto de Mazarrón nimmt eine Küstenposition in der Region Murcia ein, an der Küstenstrecke zwischen Cartagena (25 km) und Águilas, bekannt für ihre Strände und den Fischereihafen. Innerhalb der regionalen Hierarchie ist es eine mittelgroße Stadt, kleiner und ruhiger als Cartagena oder die Hauptstadt Murcia, größer und ganzjähriger als die Ferienanlagen in Camposol. Der Immobilienmarkt liegt im Allgemeinen unterhalb des auf Marbella ausgerichteten Costa del Sol, was die Spanne von 135.000 € bis 190.000 € hier erklärt. Die Gegend spricht vor allem Käufer an, die authentisches spanisches Küstenleben statt einer internationalen Feriensenklave suchen.
Die Erreichbarkeit funktioniert auf zwei Ebenen. Lokal ist fast alles fußläufig erreichbar: Supermarkt (47 m), Apotheke (139 m), Sportzentrum (0,4 km) und drei Strände innerhalb von 0,8 km, alle in Luftlinie gemessen. Das bedeutet, dass ein Aufenthalt ohne Auto für den Alltag realistisch ist, abgesehen von Krankenhaus- oder Flughafenfahrten. Regional ist die Lage stärker autoabhängig. Cartagena mit rund 219.000 Einwohnern liegt 25 km entfernt; Murcia, die Regionshauptstadt mit rund 463.000 Einwohnern, 49 km. Golfer müssen fahren: Der Camposol Golf Club liegt 13,8 km entfernt, Condado de Alhama 20 km und Corvera Golf 31 km. Der nächste Flughafen, Alicante-Elche, liegt rund 101 km Luftlinie entfernt; Valencia (222 km) und Málaga (300 km) sind die Alternativen. Der öffentliche Verkehr im Ort besteht aus 7 Linien und 23 Haltestellen, nützlich für lokale Wege. Für Besitzer von Elektrofahrzeugen liegen Ladestationen etwa 1,1 bis 1,2 km von der Anlage entfernt.
| Alicante-Elche (ALC) | 101 km |
| Valencia (VLC) | 222 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,3 Grad, was für die südspanische Küste typisch ist: warme Sommer und milde Winter mit begrenzten Niederschlägen. Die Badesaison, definiert durch Meerwasser von 20 Grad oder wärmer, dauert etwa vier Monate, ungefähr Juni bis September, was bedeutet, dass Schwimmen im Meer außerhalb dieses Zeitfensters von der persönlichen Toleranz abhängt. Die Höhe von etwa 70 Metern über dem Meeresspiegel gibt dem Ort ein sanftes Profil ohne anstrengende Steigungen zwischen Zentrum und Ufer. Das Leben im Freien ist daher für einen Großteil des Jahres realistisch, was zur Ausrichtung des Projekts auf Terrassen, Gärten sowie Gemeinschaftspool und Dachterrasse passt. Das Umfeld ist urban und nicht natürlich; direkt angrenzende geschützte Naturschutzgebiete sind in den verfügbaren Daten nicht vorhanden, und das Landschaftserlebnis ist in erster Linie küsten- und meerbezogen. Die Winter bleiben mild genug für ganzjährige Bewohnung, was für Käufer wichtig ist, die längere Aufenthalte statt reiner Sommerferien erwägen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strandzugang ist eine der stärksten Eigenschaften dieser Lage. Drei Strände liegen innerhalb eines Luftlinienradius von 800 Metern: Playa del Puerto (376 m), Playa de la Isla (697 m) und Playa del Rihuete (801 m). Diese Vielfalt ermöglicht es den Bewohnern, je nach Tag und Jahreszeit zwischen dem belebteren Hafenstrand und ruhigeren Abschnitten zu wählen. Die Freizeit abseits des Strandes umfasst das städtische Sportzentrum etwa 400 Meter entfernt sowie den Gemeinschaftspool und die Dachterrasse innerhalb der Anlage. Golf erfordert eine Fahrt: Der Camposol Golf Club ist mit 13,8 km der nächstgelegene, mit Condado de Alhama (20 km) und Corvera Golf (31 km) als weitere Optionen, angemessen für eine wöchentliche Runde, aber nicht fußläufig erreichbar. Wassersport, Küstenwanderungen und Angeln sind typische Aktivitäten rund um den aktiven Hafen von Puerto de Mazarrón. Das Bildmaterial zeigt außerdem Tennisplätze innerhalb des Anlagenbereichs mit Meerblick, was auf zusätzliche Freizeitmöglichkeiten vor Ort hinweist.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.9°C | 25 mm |
| Februar | 12.3°C | 9 mm |
| März | 13.9°C | 55 mm |
| April | 16.0°C | 34 mm |
| Mai | 19.5°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 13 mm |
| Juli | 26.5°C | 4 mm |
| August | 26.8°C | 12 mm |
| September | 23.6°C | 45 mm |
| Oktober | 19.8°C | 35 mm |
| November | 15.0°C | 25 mm |
| Dezember | 11.9°C | 36 mm |
Innerhalb des weiteren südostspanischen Küstenmarktes besetzt dieses Projekt eine eigene Nische. Puerto de Mazarrón gehört zur Küste von Murcia (Costa Cálida), die generell unterhalb sowohl der Costa del Sol als auch der nördlichen Costa Blanca liegt. Die Spanne von 135.000 € bis 190.000 € für eine sanierte Wohnung mit 2 Schlafzimmern spiegelt diese Positionierung wider: In Marbella oder Estepona beginnen vergleichbare Einheiten typischerweise deutlich über diesem Niveau, und an der Costa del Sol ist der Einstiegspreis für Neubauwohnungen in beliebten Gebieten in den letzten Jahren stark gestiegen. Verglichen mit dem einzigen gelisteten Vergleichsobjekt, Golden Green Villas in Los Alcázares (ab 539.900 €), beträgt der Preisunterschied etwa das Drei- bis Vierfache. Dieser Vergleich sollte vorsichtig gelesen werden: Das Produkt in Los Alcázares ist eine Villenanlage, während dieses Projekt Wohnungen in einem sanierten Gebäude bietet, aber die Lücke veranschaulicht, wie unterschiedlich die beiden Küstensegmente bepreist werden. Ein weiterer Unterschied ist der Produkttyp. Das meiste neue Küstenangebot in Südspanien ist Kauf vom Reißbrett, bei dem Käufer sich verpflichten müssen, bevor etwas gebaut ist. Hier existiert das Gebäude, die Lage kann besichtigt werden, und die Sanierung läuft mit Übergabe 2026. Für risikoscheue Käufer ist das ein wesentlich anderes Angebot, bei dem man etwas gestalterische Neuheit gegen die Sicherheit des Ortes eintauscht. Das urbane Umfeld steht ebenfalls im Kontrast zu eigens gebauten Ferienanlagen wie dem landeinwärts gelegenen Camposol, wo ein Auto unverzichtbar ist und Dienstleistungen außerhalb der Hochsaison dünner sind. In Puerto de Mazarrón funktioniert der Ort ganzjährig mit einer ständigen Bevölkerung von fast 12.000, gestützt von 7 Buslinien, und tägliche Annehmlichkeiten liegen innerhalb weniger Hundert Meter von der Anlage. Die Abstriche sind ebenso sachlich: Das nächste Krankenhaus liegt 34 km entfernt, Golf erfordert eine Fahrt von 14 km oder mehr, und der nächstgelegene Flughafen liegt etwa 101 km entfernt, in Alicante-Elche. Käufer, die dieses Projekt gegen Costa-del-Sol-Alternativen abwägen, vergleichen daher einen ruhigeren, spanischeren und günstigeren Küstenort mit Regionen mit größerer internationaler Infrastruktur, höherer Golfdichte und höheren Preisniveaus.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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