דירה זו ממוקמת באזור קלהונדה במאלגה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהמתקנים האורבניים. הפרויקט, שהושלם בשנת 2006, עבר שיפוץ יסודי וכולל דירה בגודל 130 מ"ר עם שתי חדרי שינה ושתי מרפסות. הדירה ממוקמת בקומה הראשונה בבניין עם מעלית ומציעה נוף לעבר הים והאזור הבנוי. המתחם כולל בריכת שחייה משותפת ושטחים ירוקים מתוחזקים. המיקום מספק גישה נוחה לכבישים המרכזיים, כאשר נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של כ-28 קילומטרים. זוהי דירה המוכנה למגורים הכוללת חניה פרטית ומחסן.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בשוק, כגון Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיאס, דירה זו בקלהונדה מציעה יתרון בגודל השטח (130 מ"ר) תמורת המחיר המבוקש. בעוד שפרויקטים חדשים יותר כמו Etherna Homes 2 באסטפונה עשויים להציע מפרטים חדשניים יותר, הנכס בקלהונדה נהנה ממיקום מרכזי יותר בין מאלגה למרבלה, עם תשתית אורבנית בשלות סביבו. המחיר למ"ר כאן משקף את הביקוש לאזור קלהונדה, אשר נחשב ליציב ומבוקש, בניגוד לאזורים מתפתחים יותר שבהם המחירים עשויים להיות נמוכים יותר אך עם פחות שירותים מיידיים. בניגוד לפרויקטים בשלבי תכנון, כאן הקונה יכול לראות את הסביבה הסופית ולהעריך את השקט והשכנים מיד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בתוך אזור אורבני מבוסס בקלהונדה, בגובה של כ-58 מטרים מעל פני הים. המרחק לחוף הוא פחות מקילומטר אחד, במדרון מתון, מה שמאפשר נגישות רגלית יחסית. הבניין חלק ממתחם מגורים עם גישה ישירה לשירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי קפה, כאשר תחבורה ציבורית זמינה בסמוך.
הדירה עונה על צרכי מגורים עבור זוג או משפחה קטנה, עם שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה. השטח הגדול של 130 מ"ר מספק מקום אחסון נרחב, לרבות ארונות בנויים ומחסן פרטי בחוץ. השיפוץ האחרון מבטיח מערכות מודרניות, וחלל המרפסת המקורה מאפשר שימוש חיצוני נוסף. החניה הפרטית פותרת בעיית חניה באזור מגורים צפוף יחסית.
הבניין הושלם בשנת 2006, מה שמציב אותו כנכס בשלב הבשלות במחזור החיים שלו, עם תשתיות מבוססות. הדירה עצמה עברה תהליך שיפוץ מקיף לאחרונה, מה שמעדכן את המטבח, החדרים והמערכות הטכניות לסטנדרטים עכשוויים. מבחינת תחזוקה, המתחם נמצא במצב יציב עם אזורים משותפים שמורים היטב.
הדירה אינה כוללת גינה פרטית או מרפסת בגודל יוצא דופן, והיא ממוקמת בקומה הראשונה ולא בקרקע. הכיוון המערבי אומנם מציע נוף לים, אך השמש החזקה מגיעה אל המרפסת בשעות אחר הצהריים והערב. האזור מוגדר כאורבני, כך שהשקט המוחלט אינו מובטח, במיוחד בחודשי הקיץ.
דירה זו מתאימה למצבים שבהם נדרש שטח מגורים רחב יותר מהממוצע לדירה עם שתי חדרי שינה, למשל עבור זוג שמעוניין להמיר את אחד החדרים למשרד ביתי מפואר בגלל הגודל הכולל. היא מתאימה גם למשפחות קטנות המחפשות בסיס קבוע ליד הים ללא הצורך ברכב לכל צורך קטן, שכן התשתיות הקרובות מספקות את רוב הדרישות. עבור רוכשים המעוניינים בהשקעה להשקעה, המיקום והמצב המשופץ מציעים פוטנציאל להשבחת שכירות, במיוחד בעונת התיירות. כמו כן, הנכס מתאים לאנשים שרוצים לעבור לגור בספרד אך חוששים מתהליכי בנייה חדשים ואי-ודאות, מכיוון שהבניין קיים והדירה מוכנה למגורים מיידית. זוהי בחירה טובה עבור אלו המחפשים איזון בין קהילה פעילה לשקט יחסי בתוך הבית.
הדירה עברה תהליך שיפוץ מקיף שהתמקד בעדכון התשתית והאסתטיקה. על פי התמונות והתיאור, המטבח והחדרים מצוידים בציוד מודרני ובריהוט איכותי כגון ספות עור ומיטות מעוצבות. נוכחותם של נברשות בחדרי השינה ובסלון מצביעה על סגנון עיצובי מפואר יותר, המתמקד בפרטים הקטנים. המרפסת המקורה משופעת בצמחייה ומאפשרת שימוש נוח, עם רצפה המתאימה למזג אוויר חיצוני. מבחינה טכנית, הבניין כולל מעלית, מה שמוסיף לנוחות השימוש היומיומית, והמערכות כוללות מיזוג אוויר לחימום וקירור. החניה והמחסן הפרטיים הם יתרון משמעותי באזור שבו החניה ברחוב עשויה להיות מוגבלת. חומרי הגמר נבחרו ככל הנראה כדי לעמוד בתנאי האקלים המקומי עם חשיפה גבוהה לשמש.
המחיר המבוקש עומד על €349,000, עבור דירה בשטח של 130 מ"ר עם שני חדרי שינה. המחיר למ"ר הוא כ-€2,684, מה שמציב אותו בטווח המחירים הסטנדרטי לאזור קלהונדה, בהתחשב בגודל השטח, השיפוץ שבוצע והכללת החניה והמחסן. באזור זה קיימת שונות במחירים כתלות בקרבה המדויקת לים ובמצב הבניין. יש לציין כי מדובר במחיר התחלתי והתשלומים הסופיים יכולים להשתנות בהתאם לתנאי המכירה והרישום.
החיים בקלהונדה מאופיינים בשילוב של נוחות אורבנית וקרבה לים. בשל המרחק הקצר מהחופים כמו Playa de Mijas ו-La Luna, שגרת הבוקר יכולה לכלול הליכה או נסיעה קצרה לים לפני העבודה או הפעילות היומית. הקרבה לסופרמרקטים ולמסעדות (במרחק של פחות מקילומטר) הופכת משימות יומיומיות לפשוטות ללא תלות ברכב לאורך כל היום. האקלים, עם טמפרטורות ממוצעות של 18.6 מעלות ויותר מ-3000 שעות שמש בשנה, מאפשר שימוש נרחב במרפסת המערבית, במיוחד לארוחות ערב בחוץ כאשר החום יורד. הנסיעה לעבודה או לבילויים במרכזים גדולים יותר כמו מאלגה או מרבלה תלויה בכביש ה-AP-7 הסמוך, אך מרבית הצרכים הבסיסיים מסופקים במרחק הליכה. זוהי סביבה פעילה, עם נוכחות של תיירים בחודשי הקיץ, מה שמוסיף חיוניות לאזור אך גם גורם לעלייה ברמת הרעש הסביבתי. בערבי הקיץ, האווירה ברחובות הופכת לתוססת, אופיינית לסגנון החיים הספרדי.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת פתרונות מלאים לחיי יומיום. ברדיוס של שני קילומטרים נמצאים למעלה מ-30 מסעדות ובתי קפה, כמו גם 7 בתי מרקחת ו-9 בנקים, מה שמעיד על אזור מפותח ומאוכלס. מבחינת חינוך, ישנם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור הרחב, כאשר בתי ספר בינלאומיים כגון English International College נמצאים במרחק נסיעה קצר של כ-7 דקות. התחבורה הציבורית זמינה עם 4 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. למרות ההיותו אזור חוף, קיימים בו שירותי בריאות כגון 2 מרכזי בריאות ומרפאות שיניים, כאשר בתי החולים הגדולים נמצאים במרחק של כ-9.5 קילומטרים. רמת ההכנסות הממוצעת באזור הפרובינציה עומדת על כ-16,450 אירו, מה שמשקף אוכלוסייה מעורבת של תושבים מקומיים וגולים.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הדירה בתוך האורבניזציה של קלהונדה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים (כחול) בצד הדרומי ואת נגישות לכביש AP-7 (אדום) בצד הצפוני. סמני הגולף (ירוק) מסומנים במרחק קצר למזרח, מה שמדגיש את הפוטנציאל הנופי והספורטיבי של המיקום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה ממוקמת באזור מיאס קוסטה, בנקודת אמצע בין פואנגירולה למרבלה. מיקום זה מאפשר גישה שווה לשירותים העירוניים של פואנגירולה ולאזור היוקרתי של מרבלה. הנכס נמצא בצד המערבי של מיאס, קרוב לגבול עם מרבלה, מה שנותן לו יתרון של שקט יחסי תוך היותו במרחק נהיגה קצר ממרכזי העניין הגדולים. האזור משלב וילות ודירות, ונחשב לאזור מגורים מבוקש עבור תושבי חו"ל.
הנכס נהנה ממיקום אסטרטגי בין הערים הגדולות לחוף הים. החופים הקרובים ביותר, La Luna-Royale Beach ו-Playa de Calahonda, נמצאים במרחק הליכה של כ-900 מטרים. שדה התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 28 קילומטרים, נסיעה של כ-25 דקות דרך הכביש המהיר AP-7. עבור חובבי גולף, מגרש Cabopino Golf נמצא במרחק של פחות משני קילומטרים, וגם מגרשי El Soto Golf ו-Par 3 Course נגישים בקלות במרחק של עד 4.3 קילומטרים. הגישה למרינה של Puerto Cabopino היא במרחק של 2 קילומטרים. כביש ה-A7 המרכזי מאפשר נסיעה מהירה צפונה לכיוון מאלגה או דרומה לכיוון מרבלה.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים-תיכוני טיפוסי עם ממוצע של 3,889 שעות שמש בשנה, אחד הגבוהים באירופה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס, כאשר הטמפרטורות נעות בממוצע בין 12 ל-26 מעלות לאורך השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים מעל 20 מעלות, מה שמאפשר שימוש נרחב בחופים ובבריכות. הנכס ממוקם בגובה של 58 מטרים מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב יותר ומעט הקלה בחום בימי הקיץ החמים בהשוואה לאזורים בגובה פני הים. השיפוע המתון של 5.1% כלפי הים תורם לניקוז הטבעי ומאפשר נוף פתוח ללא מכשולים גבוהים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור קיימים מספר חופים המחזיקים בדגל כחול, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים נאותים, כולל חופים כמו Del Cañon-La Pelá ו-La Guardia. החוף הקרוב ביותר, La Luna-Royale Beach, ידוע כחוף עירוני נוח. מעבר לים, האזור הוא מרכז חשוב לגולף, עם שלושה מגרשים במרחק של פחות מ-4.5 קילומטרים, מה שהופך אותו ליעד מרכזי לחובבי הספורט הלבן. ישנם גם מתקני ספורט כגון La Siesta Golf Club ו-Club del Sol המציעים פעילויות נוספות. הנוכחות של מרינת Puerto Cabopino בקרבת מקום מוסיפה אפשרויות פנאי ימי ומסעדות ליד המים. ריכוז המלונות באזור (כ-10 מלונות) מעיד על תשתית תיירותית מפותחת התומכת במגוון רחב של פעילויות בילוי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה ממוקמת באזור מיאס קוסטה, בנקודת אמצע בין פואנגירולה למרבלה. מיקום זה מאפשר גישה שווה לשירותים העירוניים של פואנגירולה ולאזור היוקרתי של מרבלה. הנכס נמצא בצד המערבי של מיאס, קרוב לגבול עם מרבלה, מה שנותן לו יתרון של שקט יחסי תוך היותו במרחק נהיגה קצר ממרכזי העניין הגדולים. האזור משלב וילות ודירות, ונחשב לאזור מגורים מבוקש עבור תושבי חו"ל.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
Ref: VL187003
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID