הדירה ממוקמת באזור מיחאס קוסטה, בסמוך לקלהונדה, ומציעה שטח מגורים נרחב של 132 מ"ר. מבנה זה, שהושלם בשנת 1990, כולל טרסה גדולה עם נוף ישיר לים התיכון. הנכס שוכן במרחק הליכה מהחוף ומהשירותים האורבניים, ומשלב גישה נוחה לכבישים המרכזיים עם סביבת מגורים מבוססת. הדירה מתאימה למגורים קבועים או כנכס נופש בזכות המיקום המרכזי והחללים הפנימיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בחלקה המערבית של מיחאס, באזור קלהונדה, על גבעה בגובה מתון. המיקום מספק קשר ויזואלי ופיזי ישיר לחוף הים התיכון, תוך שהוא מוקף באזור מגורים אורבני. הקרבה לצירי התנועה A-7 ו-AP-7 מאפשרת ניידות מהירה לאורך חוף הים המערבי, תוך שמירה על מרחק קצר ממרכזי הקניות והפנאי המקומיים.
הדירה עונה על צורכי דיור הדורשים שטח רחב ואזורי חוץ מנוצלים. הפריסה הפנימית מציעה פתרון למשפחות או זוגות הזקוקים לשלושה חדרי שינה נפרדים ומרחבי אחסון. הטרסה הגדולה משמשת כהרחבה משמעותית לסלון, ותומכת באורח חיים המתבסס על בילוי זמן רב בחוץ בסביבה הממוזגת של החוף.
זהו נכס בשוק המשני שהושלם בשנת 1990, ולא פרויקט חדש בבנייה. הבניין נמצא במצב קיים וכולל תשתיות מבוססות כגון מעלית ומערכת חימום מרכזית. הקהילה הסגורה סביב הבניין כבר התבססה לאורך השנים, עם גינות מטופלות ובריכת שחייה משותפת, מה שמפחית את החשש לסיכונים הכרוכים בפרויקטים שעדיין בשלבי תכנון או בנייה.
הנכס אינו כולל גינה פרטית או בריכת שחייה פרטית, שכן מדובר בדירה בקומה גבוהה. הדירה נמכרת ללא ריהוט, דבר המצריך השקעה נוספת בציוד להשלמת המגורים. יש לציין כי המיזוג המרכזי אינו מצוין בפירוט הטכני, וקיים רק אח וחימום מרכזי, עובדה שעלולה להשפיע על הנוחות בחודשי הקיץ החמים ללא התקנת מכשירים נוספים.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דירה עם חדרי שינה מרובים ומרחב מחיה נרחב המאפשר פרטיות. הוא פונה גם לזוגות בגיל הפרישה המעוניינים בנכס בקהילה יציבה עם טרסה גדולה לבילויים, ללא הצורך בטיפול בגינה פרטית. המיקום מתאים לאנשים העובדים מהבית, הזקוקים למשרד שקט ולגישה מהירה לשירותים ולרשת הכבישים. כמו כן, זהו פתרון אפשרי עבור משקיעים המחפשים נכס להשקעה ארוכת טווח באזור ביקוש תיירותי גבוה, במיוחד בשל הקרבה לחוף.
הדירה בנויה בסטנדרטים של שנות ה-90, תוך שימוש בחומרים עמידים ופונקציונליים. הרצפות בכלל חדרי המגורים והשינה עשויות שיש, חומר המסייע בשמירה על קרירות הבית בקיץ ודורש תחזוקה פשוטה. המטבח כולל ריצוף קרמיקה ופינת אוכל מובנית, מה שנותן לו אופי כפרי ומעשי. בסלון קיים אח מעץ המשמש כמקור חום נוסף בערבים קרירים. הטרסה מרוצפת בטרקוטה, התואמת את האופי הים-תיכוני. עם זאת, בהתחשב בגיל הבניין, ייתכן שיהיה צורך לבדוק את מצב החלונות ומערכות הבידוד כדי להבטיח יעילות אנרגטית מודרנית.
מחיר השוק של הנכס עומד על 470,000 יורו, מה שמציב את המחיר למ"ר על סך כ-3,500 יורו. זוהי רמת תמחור המשקפת את הגודל המשמעותי של הדירה והנוף הישיר לים, בהשוואה לנכסים קטנים יותר באזור. בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Coral Residencial או Electus במיחאס, המחיר גבוה יותר, אך הוא מציע שטח פנימי רחב במיוחד וטרסה גדולה. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות של מס העברה (ITP) והוצאות הרהיטה, שכן הדירה נמסרת ריקה.
החיים בנכס זה מתאפיינים בשגרה המנצלת את האקלים המקומי והקרבה לים. הבוקרים יכולים להתחיל בטרסה הגדולה הפונה דרומה, המאפשרת חשיפה לאור שמש ישיר ונוף לים. המרחק הקצר לסופרמרקט ולשירותים יומיים מאפשר ניהול משק בית יעיל ללא תלות מוחלטת ברכב. במהלך היום, החללים הפנימיים הרחבים מאפשרים פעילות משרדית או ביתית, תוך ניצול האור הטבעי הנכנס דרך החלונות. אחר הצהריים, הקרבה לחופים של קלהונדה מזמנת גישה מהירה לים. בערב, הטרסה משמשת כמרכז הבילוי המשפחתי, תוך ניצול האוויר הצונן המגיע מהים.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת מענה לצרכים היומיים במרחק הליכה. ניתן למצוא מסעדות, בתי קפה וחנויות בסמיכות, מה that מקל על אורח החיים השוטף. עבור צרכים רפואיים דחופים, בית מרקחת נמצא במרחק 600 מטר, בעוד שבתי חולים מרכזיים נגישים בפואנגירולה הסמוכה. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש החוף, המחבר את התושבים עם מרכזי התרבות והבילוי של מאלגה ומרביה. קיומם של מספר מגרשי גולף במרחק קצר, כולל Cabopino, מוסיף אפשרויות פנאי וספורט לסביבה המיידית.
המפה ממחישה את מיקומו הגאוגרפי של הנכס ביחס לקו החוף ולכבישי ה-A-7 ו-AP-7 המשרתים את האזור. ניתן לראות את הקרבה היחסית למגרשי הגולף Cabopino ו-El Soto, כמו גם את המרחק לתחנות הרכבת בפואנגירולה. הגובה הטופוגרפי של הנקודה תורם להבנת הנוף הפתוח לים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס קוסטה ממוקמת בנקודת אמצע בין העיר פואנגירולה לאזור מרביה. הנכס יושב בקלהונדה, שכונה המשמשת כחוליה מקשרת בין שני המרכזים האורבניים הללו. המיקום האסטרטגי מאפשר לתושבים ליהנות מהתשתיות ומהחיים העירוניים של פואנגירולה, תוך שמירת קרבה פיזית לאזורי הנופש היוקרתיים של מרביה. זוהי סביבה מאוזנת המציעה שלווה יחסית בהשוואה ללב הערים הסואנות.
המרחק לחופים הקרובים, כגון Playa de Mijas ו-La Luna, עומד על פחות מקילומטר אחד, מה שמאפשר הגעה רגלית נוחה. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה נמצא במרחק של כ-28 ק"מ, נסיעה של כ-25 דקות. חובבי הגולף ייהנו מהקרבה למגרש Cabopino (פחות מ-2 ק"מ). הערים הגדולות פואנגירולה ומרביה נגישות בקלות דרך הכביש המהיר, ומציעות מגוון רחב של שירותים מתקדמים. בנוסף, נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כחצי קילומטר מהדירה.
| מרחק מהים | 4.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 79 km |
| Fuengirola | 4.8 km |
| Carvajal | 4.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם למעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. טמפרטורות הממוצעות נעות בין 14 ל-26 מעלות, יוצרות תנאים נוחים לשימוש בטרסה לאורך רוב השנה. עונת השחייה אורכת כארבעה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. הדירה ממוקמת בגובה של כ-213 מטר מעל פני הים, גובה המקנה רוח קליל יחסית בקיץ ונוף מרשים על הים. השיפוע המתון בן ה-5% בין הבית לחוף מאפשר הליכה נוחה לכיוון המים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה קיימים חופים המציגים את דגל הכחול, כגון קלהונדה ריביירה ורויאל ביץ', המעידים על איכות מים ושירותים תקינים. החופים מצוידים במקלחות ומתקני ים, ומשמשים מוקד בילוי מרכזי. לאוהבי הספורט, האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות לרבות מגרשי גולף במרחק הליכה, מרכזי טניס ופאדל, ואף מסלול קרטינג במרחק קצר. הנמל הבידורי בפואנגירולה, הנמצא במרחק של כ-5 ק"מ, מספק אפשרויות לספורט ימי כגון שיט ודיג, ותורם למגוון הפעילויות הזמינות לתושבים.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL266991
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור כמו Coral Residencial (החל מ-345,000 יורו) או Electus (החל מ-395,000 יורו), המחיר הבקשה של 470,000 יורו עבור נכס זה משקף את הפרמייה על השטח הגדול במיוחד של 132 מ"ר ועל הנוף הישיר לים, אלמנטים שלעיתים קרובות מצומצמים בדירות חדשות בטווח מחיר זה. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים בידוד אקוסטי טוב יותר ויעילות אנרגטית מודרנית, נכס זה מציע חדרים גדולים יותר וטרסה חיצונית מרווחת, דבר המתאים היטב לאורח החיים הים-תיכוני המתאפיין בבילוי רב בחוץ. השוני הבולט נעוץ בגיל הבנייה; בעוד שפרויקטים חדשים מגיעים עם אחריות בנאית מלאה, נכס זה דורש בדיקה מדוקדקת של מצב השיפוץ והתחזוקה של המערכות הקיימות, בהתחשב בעובדה שנבנה לפני יותר משלושה עשורים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID