Deze aanbieding betreft een kant-en-klaar hotelproject in Calahonda, in de gemeente Mijas aan de Costa del Sol. De compleetprijs staat vast op €6.500.000 en omvat een volledig goedgekeurd architectuurplan en een geldige bouwvergunning voor een hostel met 20 kamers en een woonoppervlakte van 1.716 m² op een perceel van 1.001 m². Het terrein ligt hemelsbreed op ongeveer 1 km van het strand, in een gevestigd toeristisch gebied tussen Fuengirola en Marbella. Er bestaat een alternatieve optie om alleen het perceel, de vergunning en het project aan te schaffen voor €2.000.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning ligt in Calahonda, een geconsolideerde woon- en toeristenwijk van Mijas. Het strand van Playa de Calahonda ligt hemelsbreed op ongeveer 1 km afstand, met een matige helling van 5,5% richting de kust. Marbella ligt 15 km verderop, hemelsbreed; de stad Málaga en de luchthaven ervan bevinden zich respectievelijk op 37 km en ongeveer 28 km afstand.
Het gebouw is ontworpen als een exploiteerd horecabedrijf en niet als privéwoning. Twintig gastenkamers zijn gericht op efficiënt beheer, aangevuld met een dakterras met zwembad, rustzones en een privégarage. Kopers die een woonhuis zoeken, zullen het formaat zonder wijziging van de goedgekeurde bestemming ongeschikt vinden.
Op het perceel staat een gebouw uit 1970, met het goedgekeurde project en de bouwvergunning in orde voor de nieuwe hostelontwikkeling. De vermelde opleverdatum is indicatief. De turnkeyprijs van €6.500.000 omvat volledig afgewerkte oplevering; het alternatief perceel-plus-vergunning van €2.000.000 vereist dat de koper zelf de bouw laat uitvoeren.
Het project biedt geen privé_wooneenheden, tuinen voor individueel gebruik of een woon_energieprestatiecertificaat binnen deze advertentie. Het aantal badkamers is niet gespecificeerd in de beschikbare gegevens. Horecagebruik is afhankelijk van het verkrijgen van exploitatievergunningen en ontheffingen die verder gaan dan de bouwvergunning, die buiten het aanbod vallen.
Dit object past bij een koper met horeca- of investeringsambities eerder dan bij iemand die een privéwoning zoekt. Het past bij exploitanten die de toeristenmarkt van de Costa del Sol willen betreden met het planologische risico al weggenomen: het architectuurproject is goedgekeurd en de bouwvergunning is geldig, zodat de bouw zonder verdere planologische procedures kan beginnen. De turnkeyoptie past ook bij investeerders die projectbeheer willen vermijden en een afgewerkt product willen ontvangen, terwijl de variant perceel-en-vergunning van €2.000.000 aanspreekt bij kopers die controle willen over de bouwfase en de kosten daarvan. Het thematische ontwerpconcept, waarbij elke verdieping een eigen identiteit krijgt, kan exploitanten interesseren die het pand positioneren voor reizigers die een beleving zoeken in plaats van het standaard budget hostelsegment. Het dakterras met zwembad en de privégarage voegen operationele elementen toe die zowel gastcomfort als logistiek ondersteunen in een wijk waar parkeren in het hoogseizoen beperkt kan zijn. Kopers moeten er rekening mee houden dat dit geen passieve woonaankoop is: een hostel runnen vereist operationeel beheer, personeel en de relevante toerismevergunningen naast de bouwvergunning. De ligging tussen Fuengirola en Marbella, ongeveer 1 km van het strand, plaatst het pand in een concurrerende maar veeleisende corridor, met Marbella op 15 km en de luchthaven van Málaga op ongeveer 28 km hemelsbreed. Wie een vakantieappartement of familievilla zoekt, moet elders uitkijken, want de goedgekeurde bestemming en het ontwerp zijn uitsluitend op horeca gericht.
De beschikbare documentatie beschrijft een modern hostel met 20 kamers, ontworpen voor functionaliteit en efficiënte exploitatie, volledig afgewerkt opgeleverd tegen de turnkeyprijs. Specifieke materialen, merken en technische installaties zijn niet gedetailleerd in de brongegevens, zodat er geen uitspraken kunnen worden gedaan over bouwnormen voorbij de status voltooid. De gebouwschil omvat 1.716 m² op een perceel van 1.001 m², wat op een dichte, meerlaagse opbouw wijst, in overeenstemming met een horecaprogramma dat een dakterras met zwembad en rustzones omvat, plus een privégarage. Het thematische ontwerpconcept geeft elke verdieping een eigen visuele identiteit, wat de keuzes voor de interieurfinitie per verdieping beïnvloedt in plaats van constructieve elementen. De oorspronkelijke structuur op het perceel dateert uit 1970; in hoeverre de bestaande substantie behouden of vervangen wordt, is in de gegevens niet gespecificeerd, dus kopers moeten dit via technische due diligence verifiëren. Diensten zoals airconditioning, warmwatersystemen, isolatiewaarden en toegankelijkheidsvoorzieningen zijn niet geïtemiseerd in de beschikbare documentatie en moeten worden bevestigd met het projectdossier van de verkoper. Voor een exploitatie met 20 kamers beïnvloedt de technische installatie, waterverwarming, ventilatie, elektrische capaciteit en liften, zowel de exploitatiekosten als het gastcomfort aanzienlijk, en deze punten verdienen inspectie van de goedgekeurde projectdocumenten vóór toewijding. Opleverdatums van het voltooide gebouw blijven indicatief tot bevestiging in een koopcontract.
De vraagprijs staat vast op €6.500.000 voor de turnkeyvariant: perceel, vergunning, goedgekeurd project en een voltooid, direct exploitabel hostel met 20 kamers van 1.716 m² op een perceel van 1.001 m². Alternatief worden alleen het perceel, de vergunning en de projectdocumentatie aangeboden voor €2.000.000, waarbij de bouw vervolgens door de koper wordt uitgevoerd. Er is geen prijslijst per unit van toepassing, aangezien dit een enkel commercieel object is en geen woningbouwproject. Vergelijkbare woonprojecten in de regio noemen startprijzen tussen ruwweg €205.000 en €321.950 per unit, wat het verschil in schaal illustreert tussen deze commerciële aanbieding en de lokale woningmarkt.
Calahonda fungeert het hele jaar door als woon- en vakantiegebied aan de kust van Mijas, gelegen tussen de grotere stedelijke centra Fuengirola en Marbella. Voor een horeca-exploitatie wordt het dagelijkse ritme bepaald door het toerisme: het gebied telt tien hotels met ongeveer 2.131 bedden, wat wijst op een gevestigde bezoekerseconomie met seizoenspieken in de zomer en de schoudermaanden. Binnen een straal van 2 km zijn er 38 restaurants, 15 cafés, 7 apotheken en 9 banken, wat gasten én personeel logistiek ondersteunt. De directe omgeving omvat twee sportcentra binnen ongeveer 600 meter, La Siesta Golf Club en Club del Sol, en Finca Naundrup op 1 km, zodat recreatie op loopafstand beschikbaar is. Drie stranden liggen hemelsbreed tussen 1,0 en 1,3 km afstand: Playa de Calahonda-Calahonda, La Luna-Royale en Playa de Calahonda-Riviera. De wijk ligt op ongeveer 55 meter boven zeeniveau met een matige helling van 5,5% naar de kust, wat betekent dat de wandeling naar zee op de terugweg een lichte maar merkbare stijging omvat. Het openbaar vervoer bestaat uit 4 lijnen met 50 haltes in het gebied, zodat personeel en gasten zonder auto Fuengirola en Marbella kunnen bereiken. Buiten het zomerseizoen wordt de wijk aanzienlijk rustiger, zoals typerend voor dit stuk kust, terwijl een aanzienlijke vaste bevolking een kern van winkels, restaurants en diensten het hele jaar open houdt. Voor een exploitant betekent dit een vraag die zich concentreert tussen ruwweg mei en oktober, met een zwemseizoen, water van 20°C of warmer, van ongeveer vijf maanden.
Het dagelijks leven rondom het terrein wordt ondersteund door een ongebruikelijk dicht netwerk van diensten voor een wijk van deze omvang: binnen 2 km bevinden zich 38 restaurants, 15 cafés, 7 apotheken, 9 banken en een tandarts, naast 15 basisscholen en 10 middenscholen die op een aanzienlijke vaste bevolking wijzen. Twee medische centra bedienen het gebied. De concentratie van tien hotels en ongeveer 2.131 bedden in de buurt bevestigt dat horeca-infrastructuur, leveranciers, schoonmaakdiensten, onderhoudsbedrijven en seizoenspersoneel, lokaal beschikbaar is, wat de exploitatie van een nieuw hostel vereenvoudigt. Recreatieve voorzieningen liggen dichtbij: La Siesta Golf Club en Club del Sol binnen ongeveer 600 meter, Cabopino Golf op 2,1 km, El Soto Golf op 3,6 km en de Par 3-baan op 4,1 km. De jachthaven Puerto Cabopino ligt hemelsbreed op 2,3 km en biedt horeca en ligplaatsen. Voor uitjes ligt het uitzichtpunt van La Cala de Mijas op 3,9 km, en de English International College ligt 7 km van het terrein. De kustweg verbindt de wijk over de hele lengte, en de 4 buslijnen met 50 haltes bieden openbaar vervoer, hoewel een voertuig praktisch blijft voor beheertaken en bevoorrading.
De kaart toont het terrein in Calahonda, ongeveer 1 km van de kustlijn tussen Fuengirola en Marbella. Merk op dat alle afstanden hemelsbreed zijn; werkelijke wegroutes zijn langer. De kustautosnelweg loopt parallel aan de kust, met de luchthaven van Málaga ongeveer 28 km naar het noordoosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Calahonda neemt een middelpositie in aan de westelijke Costa del Sol, 15 km van Marbella hemelsbreed en 37 km van de stad Málaga, waardoor het binnen bereik ligt van zowel de meest premium resortmarkt van de regio als de belangrijkste luchthaven en stedelijke economie. De wijk behoort tot de gemeente Mijas, die kustdorpen en bergdorpen omvat. Vergeleken met de exclusievere enclaves bij Marbella en de dichtere stedelijke band rond Fuengirola en Torremolinos biedt Calahonda een middelprofiel: gevestigd, dienstenrijk en op toerisme gericht, zonder de prijsniveaus van de Golden Mile.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Calahonda-Calahonda, ligt 1,0 km van het terrein hemelsbreed, met twee verdere stranden op 1,1 km en 1,3 km. Wegafstanden zullen langer zijn dan deze directe cijfers. Marbella ligt hemelsbreed 15 km verderop, Fuengirola ligt in de tegenovergestelde richting de stad Málaga op 37 km, en Algeciras ligt 77 km verder. De luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt hemelsbreed ongeveer 28 km weg, wat deze tot de natuurlijke toegangspoort voor internationale gasten maakt; de luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 68 km. De bereikbaarheid per auto is goed langs de kustcorridor van de A-7, hoewel het zomerverkeer tussen Fuengirola en Marbella de reistijden merkbaar verlengt. Het openbaar vervoer, 4 lijnen en 50 haltes, dekt lokale ritten, maar luchthaventransfers vereisen doorgaans een auto, taxi of touringcar. Golfbanen, de jachthaven van Cabopino en de middenscholen zijn allemaal binnen een korte rijtijd bereikbaar.
| Afstand strand | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch Middellands zeekustprofiel: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C en een zwemseizoen van ongeveer vijf maanden waarin het zeewater 20°C of warmer wordt. Het terrein ligt op 55 meter boven zeeniveau met een matige helling van 5,5% richting het strand, waardoor het terrein zonder grote inspanning beloopbaar is. De zonuren op dit stuk kust behoren tot de hoogste van Spanje, wat de buitenelementen van het project, het dakterras en het zwembad, het grootste deel van het jaar ondersteunt. Neerslag concentreert zich in de winterhelft van het jaar, met droge, stabiele zomers die het toeristische seizoen aandrijven. De natuurlijke omgeving combineert de kustlijn, de groengordel van Calahonda langs de golfbaan en de uitlopers achter de kust van Mijas, wat het gebied een overgang geeft tussen bebouwde badplaatsdistricten en meer open landschappen naar het noorden.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen ongeveer 1,3 km van het terrein, met Playa de Calahonda-Calahonda het dichtstbij op 1,0 km hemelsbreed. De bredere gemeente herbergt Blauwe Vlag-stranden, waaronder Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña en Torrenueva, in totaal zes, wat op duurzame waterkwaliteitsnormen langs deze kust wijst. Golf is de tweede pijler van de lokale recreatie: Cabopino Golf ligt 2,1 km verder, El Soto Golf 3,6 km en een Par 3-baan 4,1 km, terwijl La Siesta Golf Club en Club del Sol binnen ongeveer 600 meter van het pand liggen. De jachthaven Puerto Cabopino, 2,3 km verder, biedt ligplaatsen, restaurants aan het water en een rustiger alternatief voor de drukkere strandzones. Voor wandelingen en uitzichtpunten ligt La Cala de Mijas op 3,9 km. Samen geven deze voorzieningen gasten van een hostelexploitatie een gevarieerd vrijetijdsaanbod binnen een compacte straal.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 61 mm |
| Februari | 13.3°C | 41 mm |
| Maart | 14.4°C | 125 mm |
| April | 16.2°C | 59 mm |
| Mei | 19.2°C | 23 mm |
| Juni | 22.8°C | 7 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Oktober | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| December | 13.6°C | 66 mm |
Matig
Ref: VL377866
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere markt van de Costa del Sol verschilt deze aanbieding fundamenteel van de woonprojecten die de nieuwe aanbieding domineren. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de regio, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.950, richten zich op particuliere kopers, terwijl dit object een enkel commercieel horecapand is van €6.500.000 turnkey. Dat prijsniveau plaatst het in een andere koperscategorie: horeca-exploitanten, horeca-investeerders of ontwikkelaars gespecialiseerd in toeristische accommodatie. Qua ligging zit Calahonda tussen twee duidelijke marktniveaus. Marbella, hemelsbreed 15 km verder, vertegenwoordigt de hoogste woonprijzen van de regio en een internationaal luxe cliënteel; de wijken dichter bij Fuengirola en richting Torre del Mar bewegen zich op lagere instapprijzen, weerspiegeld in de vergelijkbare prijzen hierboven. Het eigen profiel van Calahonda is middenmarkt en toeristisch gedreven, zoals blijkt uit tien hotels en ongeveer 2.131 bedden in de directe omgeving, plus een dicht netwerk van 38 restaurants binnen 2 km. Voor een hostelexploitatie biedt deze omgeving zowel een voordeel, gevestigde bezoekersstromen en ondersteunende diensten, als een concurrentieoverweging, omdat de bestaande hotelvoorraad om dezelfde gasten concurreert. De alternatieve acquisitiestructuur, perceel en vergunning voor €2.000.000 versus turnkey voor €6.500.000, impliceert een bouw- en afwerkingsbudget van ongeveer €4.500.000 voor de koper die zelf wil bouwen, een berekening die elke investeerder zou moeten toetsen aan de huidige bouwkosten op de Costa del Sol. Regionale fundamentals blijven relevant: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, een zwemseizoen van vijf maanden en de nabijheid van de luchthaven van Málaga ondersteunen de toeristische vraag waarvan een dergelijke exploitatie afhangt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL
