דירת פינה רחבת ידיים בקלנובה גולף, מאלגה, עם נוף פנורמי לים. הדירה בנויה על שטח של 100 מ״ר וכוללת 2 חדרי שינה כפולים עם ארונות מובנים, 2 חדרי אמבטיה, מטבח מאובזר במלואו וסלון זוהר עם יציאה למרפסת פרטית. הנכס הושלם בשנת 2007 וממוקם באזור מגורים פופולרי בקרבת מסלול הגולף היוקרתי. הנכס כולל רישיון תיירות המאפשר השכרה לחופשות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בקלנובה גולף, מאלגה, באזור אורבני עם נגישות למתקנים שונים במרחק הליכה. המיקום מציע קרבה לחוף הים (כ-2.8 ק״מ), מספר מגרשי גולף בסביבה הקרובה (פר 3 במרחק 2.3 ק״מ), ותשתיות עירוניות נרחבות. הגובה הממוצע של האזור הוא 140 מטרים מעל פני הים, מה שמספק נוף פנורמי לים והגנה מפני לחות יתר.
הדירה מתאימה לצרכי דיור פונקציונליים עם 100 מ״ר של שטח מחיה מפוזר בין 2 חדרי שינה כפולים, 2 חדרי אמבטיה ומטבח מאובזר. המרפסת הפרטית מרחיבה את שטח המחיה ומאפשרת אירוח ומנוחה בחוץ. המתחם כולל שני בריכות שחייה משותפות, מגרשי פדל טניס, וגינת משחקים לילדים, העונים על צרכי פנאי ונופש של משפחות וזוגות.
הדירה נבנתה והושלמה בשנת 2007, ולכן אינה נחשבת לבנייה חדשה. המבנה הוקם לפי תקני בנייה שהיו נהוגים באותה תקופה, עם דגש על איכות חומרים וביצוע. הדיור במתחם מבוסס ויציב, עם תשתיות מפותחות ושירותי תחזוקה סדירים. חניון תת-קרקעי ומחסן פרטי נכללים במתחם, בניגוד לפרויקטים חדשים רבים שדורשים תשלום נוסף עבורם.
הדירה לא ממוקמת בטווח הליכה מרכזי לחוף הים (מרחק של 2.8 ק״מ), ולכן נדרשת התניידות ברכב להגעה לחוף. הדירה אינה ממוקמת במרכז עיר גדול, ולכן אין בסביבה הקרובה מגוון רחב של חנויות, מסעדות ובידור כמו במרכזי ערים. אין גישה ישירה לחוף הים מהמתחם, והאזור אינו מתאים לאנשים המחפשים חיי לילה תוססים.
Ref: VL696836
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דיור קבוע או בית נופשות באזור חוף הים. עבור אנשים העובדים מרחוק, המיקום מספק סביבה שקטה עם תשתיות מתאימות וקרבה למרכזים עירוניים גדולים. משקיעים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל השכרה ימצאו את הרישיון התיירותי כיתרון משמעותי. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה, ומשפחות עם ילדים יעריכו את הבריכות וגן המשחקים. הדירה פחות מתאימה לאנשים המעדיפים להיות במרכז העיר או בטווח הליכה לחיי לילה תוססים.
הדירה כוללת חומרי גמר ברמה גבוהה, כולל רצפות שיש המקנות לה מראה יוקרתי ועמידות לאורך זמן. החדרים כוללים ארונות מובנים באיכות טובה המספקים שטח אחסון נרחב. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירי חשמל בסטנדרט אירופאי, מה שמאפשר שימוש מיידי ללא צורך בהשקעה נוספת. הדירה כוללת מערכת מיזוג אוויר מרכזית המבטיחה נוחות בכל עונות השנה, חשוב במיוחד בחודשי הקיץ החמים של אנדלוסיה. המתחם כולו מאובטח באמצעות שער כניסה מפוקח ואבטחה 24/7, מה שמגביר את תחושת הביטחון והפרטיות לדיירים.
מחיר הדירה מתחיל מ-299,900 אירו עבור דירה בגודל 100 מ״ר עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. המחיר כולל חניה תת-קרקעית ומחסן פרטי, הנחשבים ליתרון באזור שבו מקומות חניה נדירים. נוכחות רישיון תיירות מגדילה את הפוטנציאל להשכרת הדירה לחופשות, מה שעשוי להפוך אותה לאטרקטיבית יותר עבור משקיעים. המחיר משקף את המיקום הפופולרי, התשתיות המפותחות של המתחם והביקוש הגבוה לנכסים באזור קלנובה גולף.
הדירה מציעה חיי יומיום נוחים בסביבת מגורים שקטה ומטופחת. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת עם נוף לים לפני יציאה לעבודה או לפעילויות היום. שני מגרשי הגולף הסמוכים מאפשרים לחובבי הגולף לשחק בקלות, והבריכות המשותפות מספקות אפשרות לרחצה והירעעות במהלך היום. המרחק הקצר למרכזי קניות ומתקנים בסיסיים (1.8 ק״מ לסופרמרקט) מאפשר ניהול שוטף של חיי היומיום ללא תלות מלאה ברכב. בערב, האזור שקט ומתאים למנוחה אחרי יום עמוס.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים התומכים באיכות חיים גבוהה. במרחק של 2.8 ק״מ ממוקמים שלושה חופי ים, כולל פלאיה דה קלהונדה - ריווירה ופלאיה אל בומבו, המספקים אפשרויות פנאי ונופש בימי קיץ. מרכזי קניות, מסעדות ובתי קפה נגישים במרחק קצר (9 מסעדות ובית קפה אחד בטווח של 2 ק״מ). מרכזי רפואה כללית (2 במספר) ובתי מרקחת (במרחק 2.3 ק״מ) מספקים שירותי בריאות בסיסיים. למשפחות עם ילדים קיימים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור, מה שהופך את המקום למתאים למשפחות המחפשות סביבת מגורים יציבה.
המפה מציגה את מיקום הדירה במתחם קלנובה גולף, הממוקם בגבעות מעל חוף הים של מיחאס קוסטה. ניתן לראות את הקרבה היחסית לחוף הים (כ-2.8 ק״מ), את שלושת מגרשי הגולף הסמוכים, ואת הערים הסמוכות פואנחירולה ומארבלה. הגובה של 140 מטר מעל פני הים מספק נוף פנורמי לים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלנובה גולף ממוקם באזור מיחאס קוסטה, בין הערים פואנחירולה ומארבלה, שני מרכזים עירוניים חשובים בחוף הדרומי של ספרד. המיקום מספק נגישות טובה לשני המרכזים הללו, עם תשתיות מפותחות ומגוון רחב של שירותים. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, מיחאס קוסטה נחשב לאזור מאוזן עם שילוב של תיירות, שירותים עירוניים ואזורי מגורים שקטים. האזור פופולרי בקרב תושבים בינלאומיים, מה שיוצר אווירה קוסמופוליטית עם תשתית שירותים המותאמת לצרכיהם. הקרבה למאלגה (26 ק״מ) מאפשרת גם גישה לשירותים עירוניים מתקדמים יותר הקיימים בבירה האזורית.
הדירה ממוקמת במיקום אסטרטגי המאפשר גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-2.8 ק״מ, כ-5 דקות נסיעה ברכב. מסלולי הגולף הסמוכים (פר 3, אל סוטו גולף וקמפו אסיה) נגישים במרחק של 2.3-2.9 ק״מ. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק של 26 ק״מ, כ-25 דקות נסיעה, מה שמקל על נסיעות לחו״ל. תחנת הרכבת הקרובה ממוקמת בפואנחירולה (8.4 ק״מ), המספקת קשר לרשת הרכבות האזורית. האזור משרת אוטובוסים ציבוריים עם 4 קווים ו-50 תחנות בסביבה הקרובה, מה שמאפשר ניידות גם ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 2.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מאלגה הוא ים תיכוני עם כ-3,881 שעות שמש בממוצע לשנה, אחד הגבוהים באירופה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.9°C, עם טווח חודשי של 11-25°C. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה של 140 מטרים מעל פני הים יוצר מיקרו-אקלים נוח יותר מאשר באזורי חוף נמוכים, עם לחות יחסית נמוכה יותר. המדרון המתון של 5% לכיוון הים מספק ניקוז טבעי טוב ומונע הצפות בעונות הגשמים. הימצאות הדירה בגובה זה מספקת גם נוף פנורמי רחב יותר לים ולסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון חופי ים באיכות גבוהה במרחק קצר מהדירה. פלאיה דה קלהונדה - ריווירה, פלאיה דה קלהונדה - רוקאס דל מאר, ופלאיה אל בומבו נמצאים כולם במרחק של 2.8-2.9 ק״מ, מה שמאפשר גישה מהירה לחופים לבילוי ולרחצה. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם שלושה מגרשי גולף במרחק קצר: פר 3 קורס (2.3 ק״מ), אל סוטו גולף (2.8 ק״מ) וקמפו אסיה (2.9 ק״מ). מתקני ספורט נוספים בסביבה כוללים את פינקה נאונדרופ (1.5 ק״מ), קלאב דל סול (1.7 ק״מ) ולה סייסטה גולף קלאב (1.8 ק״מ). המתחם עצמו כולל שני מגרשי פדל טניס, הפופולריים מאוד בספרד, ובריכות שחייה משותפות לשימוש הדיירים.
מקור: OpenStreetMap
קלנובה גולף ממוקם באזור מיחאס קוסטה, בין הערים פואנחירולה ומארבלה, שני מרכזים עירוניים חשובים בחוף הדרומי של ספרד. המיקום מספק נגישות טובה לשני המרכזים הללו, עם תשתיות מפותחות ומגוון רחב של שירותים. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, מיחאס קוסטה נחשב לאזור מאוזן עם שילוב של תיירות, שירותים עירוניים ואזורי מגורים שקטים. האזור פופולרי בקרב תושבים בינלאומיים, מה שיוצר אווירה קוסמופוליטית עם תשתית שירותים המותאמת לצרכיהם. הקרבה למאלגה (26 ק״מ) מאפשרת גם גישה לשירותים עירוניים מתקדמים יותר הקיימים בבירה האזורית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.4°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.5°C | 53 mm |
| אפריל | 15.3°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.3°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.0°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 69 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, דירה זו בקלנובה גולף מציעה ערך טוב למחיר של 299,900 אירו. למשל, פרויקט אקוומרין בטורה דל מאר מציע מחירים החל מ-269,950 אירו, אך ממוקם באזור פחות יוקרתי. פרויקט לנטנה רסידנסיאל במיחאס זול יותר (החל מ-205,000 אירו) אך פחות מפותח מבחינת תשתיות ומתקנים קהילתיים. פרויקט אתרנה הומס 2 באסטפונה דומה במחיר (החל מ-259,000 אירו) אך רחוק יותר משדה התעופה של מאלגה. היתרון הבולט של קלנובה גולף הוא השילוב בין מיקום מרכזי בקוסטה דל סול, תשתיות מפותחות, וקרבה למספר מגרשי גולף באיכות גבוהה - שילוב שקשה למצוא במחיר דומה באזורים אחרים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID