The Koveは、マラガ県ミハスに位置する新築マンションプロジェクトである。標高117メートルの丘陵地に建設されており、地中海と周囲の山地を見渡すことができる。Clavel Arquitectosによる設計で、曲線を多用した外観は地形に沿うように配置されている。現在建設中であり、2028年第2四半期の完成が予定されている。敷地内には2つのプール、ジム、スパ、コワーキングスペースが設けられる。物件の価格帯は359,000ユーロから764,000ユーロで、居住面積は83平方メートルである。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ミハス市内に位置し、海岸線から直線距離で約1.6キロメートル内陸に位置する。周辺にはセラード・デル・アギラ・ゴルフやエル・チャパラル・ゴルフ・クラブが1.1〜1.4キロメートルの範囲にあり、フエンヒロラの駅までは約4キロメートルである。市街地の端に位置づけられ、住宅地とゴルフ場に囲まれた環境にある。
オープンプランのリビング、ダイニング、キッチンがテラスへと連続する間取りは、光と視界を重視した居住空間を形成する。1寝室1バスルームの構成で、各寝室にはクローゼットが設けられている。南東向きのテラスは日中の日照を確保し、冷暖房完備により年間を通じて一定の室内環境を維持する構造である。
建設段階は「施工中」に分類される。完了時期は2028年第2四半期を示しているが、これは目安である。開発元はKronos Homesであり、建築設計はClavel Arquitectosが担当している。プロジェクトはオフプラン（建築前販売）のカテゴリーに属するため、仕様の最終確認は引渡し時に行われる。
本プロジェクトは車依存度が高いロケーションに分類される。最寄りのスーパーマーケットまで直線距離で1.3キロメートル、薬局は1.5キロメートル、海岸へは約1.6キロメートルあり、日常的な買い物や移動において自動車の利用が実質的に前提となる。敷地内に商業施設は含まれていない。
Ref: VL158876
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ゴルフへの頻繁なアクセスを前提とした生活サイクルに合致する。セラード・デル・アギラ、エル・チャパラル、カンポ・デ・ロス・ラゴスの各ゴルフ場が半径3.5キロメートル以内に存在するため、週に複数回のラウンドを想定する場合に移動時間の削減が発生する。また、年間を通じて温暖な気候（平均14〜26度）を利用し、冬期に北欧からの中期滞在を行う用途にも適合する。コワーキングスペースは、リモートワークを伴う滞在において作業環境を確保する機能を持つ。一方で、車の運転を伴わない移動を日常的に求める場合や、徒歩圏内に多数の飲食店や商業施設を条件とする場合には、このロケーションの特性と要求が一致しない。沿岸部の騒音や混雑を避け、視界を重視する居住者に向いた特性を持つ。
構造はスペイン建築法規に準拠して施工されている。外装は複数の色調とテクスチャを組み合わせたデザインファサードで、熱・音響断熱要件を満たす連続コーティングが施されている。住戸間の隔壁は遮音レンガを使用し、両面に断熱材とラミネート石膏ボードを配置した二重構造である。室内の床は、木材調の高密度SPC XL素材を採用し、耐水性と耐久性を持たせている。窓はアルミニウム製の熱遮断ブレーク仕様で、二重ガラスを備え、リビングと寝室にはブラインドが設置される。キッチンは木材調と明るい色調を組み合わせたコンテンポラリーなデザインで、上部・下部キャビネットとワークトップが含まれる。浴室は大判の高品質セラミックタイルを使用し、メインバスルームには低プロファイルシャワートレイとシャワーエンクロージャーが設置される。衛生陶器はダブルフラッシュ式トイレとブランド洗面台を装備する。内部建具は強化セキュリティドア、ラッカー仕上げのドア、クローゼットが統一されたデザインで構成される。
価格設定は359,000ユーロを起点とし、上限は764,000ユーロである。同一プロジェクト内でも階数や視界の条件によって価格帯に幅がある。83平方メートルの居住面積に対する単価は、周辺のミハスにある比較対象プロジェクト（Célere Delmar 2は390,400ユーロから、Celere Sunriseは438,000ユーロから、Hacienda El Sueñoは345,000ユーロから）と照らし合わせると、市場水準の範囲内に位置している。地下駐車場と収納スペースが含まれる点が価格構成の要素である。
The Koveの敷地は、丘陵の斜面に沿って建物が配置されており、居住者は海側の開放感と内陸側の山並みの両方を認識できる位置関係にある。朝の時間帯、南東向きのテラスには直接日光が差し込み、室内の採光に寄与する。曲線状の建物配置により、共用部の歩行動線は直線的ではなく、景観が変化しながら移動する構造になっている。敷地内の2つのプールやスパエリアは、居住者の滞在時間の大部分を敷地内で過ごすことを想定した設備構成である。コワーキングスペースの存在は、一定期間の滞在において仕事と居住を分離する需要に対応している。周辺のゴルフ場へのアクセスが近い立地は、ゴルフを中心とした日程を組む居住者に影響を与える。夜間は丘陵地特有の静寂があり、沿岸部の騒音から離れた環境が形成される。ただし、生活必需品の調達やレストランの利用には車での移動が必要となるため、日常のリズムは車の保有と連動する。
ミハス市は人口約95,104人（2025年）を擁する自治体で、基礎教育校15校、中等教育校10校、保健センター2カ所が設置されている。最寄りの病院は直線距離で11キロメートル、最寄りのスーパーマーケットは1.3キロメートル、薬局は1.5キロメートルの位置にある。公共交通機関は8路線、69のバス停が市内に存在し、フエンヒロラ駅までは4キロメートル、カルバハル駅までは4.8キロメートルである。年間34回の地域祭礼が開催され、266のスポーツ施設が市内に存在する。これらの数値は、居住に必要な基盤が一定水準で整っていることを示しているが、施設へのアクセスは車の利用を前提とした距離配分となっている。
地図上では、ミハス沿海部の内陸側、ゴルフコースに隣接する丘陵地にプロジェクトが配置されている。海岸線とは直線距離で約1.6キロメートル離れており、フエンヒロラの市街地へは南西方向に約4キロメートルの位置関係にある。スペインの南岸特有の、山と海が近接する地形が読み取れる。
ミハスはコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属し、フエンヒロラとマルベージャの間に位置する。フエンヒロラ中心部まで約4キロメートル、マルベージャ方面へは車で約25分、マラガ市街地までは約30分の距離である。標高430メートルに位置する伝統的な白壁の村「ミハス・プエブロ」が市の中心部にあり、沿海部の「ミハス・コスタ」とは異なる性格を持つ。The Koveは沿海部と内陸部の中間に位置する住宅地の一つとして機能している。
最寄りの海岸であるPlaya del Charcónまでは直線距離で1.6キロメートル、Playa del Faroまでは1.8キロメートルである。実際の車道距離はこれより長くなる。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約18キロメートル（道路距離約22キロメートル）。ゴルフ場については、Cerrado del Aguila Golfが1.1キロメートル、El Chaparral Golf Clubが1.4キロメートルと近距離に位置する。マリーナであるPuerto Deportivo de Fuengirolaまでは4.4キロメートルである。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高117メートルに位置し、海岸までの傾斜は2.9%と緩やかである。年平均気温は18.5度、月別の平均気温は14〜26度の範囲で推移する。水温が20度以上となる游泳可能期間は年間4カ月である。日照時間はコスタ・デル・ソルの標準的な水準にあり、テラスの南東向き配置は午前中から午後の日照を取り込む。周辺のミラドール（展望台）が2.7〜3.1キロメートルの範囲に点在し、地形の起伏を利用した視界が特徴である。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
半径5キロメートル以内に5つのブルーフラッグ認証ビーチが存在する：カラオンダ（リビエラ）、カラオンダI（ロイヤルビーチ・ラ・ルナ）、エル・ボンボ、エル・チャパラル、ラ・カラである。最寄りのビーチはPlaya del Charcón（1.6キロメートル）、次いでPlaya del Faro - Punta Calaburras（1.8キロメートル）となる。ゴルフ施設は、Cerrado del Aguila Golf（1.1キロメートル）、El Chaparral Golf Club（1.4キロメートル）、Campo Los Lagos（3.5キロメートル）が近隣に位置する。スポーツ施設として、テニス・パデルクラブLew Hoadが1.6キロメートル、ミハス・ローン・ボウルズ・クラブが2.2キロメートルにある。EV充電ステーションは1.9キロメートルの位置に存在する。
266 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
ミハスはコスタ・デル・ソル・オクシデンタル地域に属し、フエンヒロラとマルベージャの間に位置する。フエンヒロラ中心部まで約4キロメートル、マルベージャ方面へは車で約25分、マラガ市街地までは約30分の距離である。標高430メートルに位置する伝統的な白壁の村「ミハス・プエブロ」が市の中心部にあり、沿海部の「ミハス・コスタ」とは異なる性格を持つ。The Koveは沿海部と内陸部の中間に位置する住宅地の一つとして機能している。
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
平坦
ミハス市内の同価格帯の新築プロジェクトとの比較において、The Koveはゴルフ場への近接性と標高を利用した視界に特徴がある。Célere Delmar 2は390,400ユーロから、Celere Sunriseは438,000ユーロからと、起点価格はThe Koveの359,000ユーロよりやや高い設定である。Hacienda El Sueñoは345,000ユーロからと下回るが、各プロジェクトの立地条件と仕様の差異により単純な価格比較は制限される。The Koveの立地は、海岸沿いのフラットな地带に建つプロジェクトとは異なり、丘陵の斜面に配置されることで視界の確保と静寂性を獲得している一方で、車依存度が高まるというトレードオフが存在する。フエンヒロラ駅周辺のプロジェクトと比較すると、公共交通機関へのアクセスは劣るが、ゴルフ場との距離において優位性がある。マルベージャ側のプロジェクトと比較した場合、マラガ空港や市街地へのアクセス時間は短縮される傾向にある。ミハス・プエブロ周辺の物件とは異なり、日常的な買い物やサービスへのアクセスはミハス・コスタ側に依存する構造である。
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