关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业地处拉卡拉德米哈斯市中心区域，距离最近的Playa de La Cala - El Torreón海滩直线距离仅312米。周边500米范围内包含超市和药房，满足基础日常采购需求。项目定位属于城市化区域，并非偏远的度假村式开发，因此在非旅游季节依然能保持基础商业配套的运转。
116平方米的建筑面积分配给两个带独立卫浴的卧室，意味着每个居住单元拥有较高的私密性和空间分配比例。公寓包含朝东和朝西的露台，能够接收到全天的日照变化。对于需要双卫浴配置且注重户外空间利用的居住需求而言，该户型的空间结构提供了明确的对应。
该建筑于2008年完工，属于存量现房而非新建项目。目前的维护状态被记录为“良好”。内部配备了空调系统、预装空调接口以及浴室地暖。由于建筑已投入使用超过十五年，部分建筑构件和管网可能处于中后期生命周期，买方在交易阶段需对此进行结构性评估。
该物业不提供私人游泳池，仅享有三个公共泳池（含儿童池）的使用权。建筑内无私人花园，户外空间仅限于露台。根据现有数据，该项目未标注获得蓝旗（Blue Flag）认证的配套设施。此外，周边一公里内仅有一所学校，教育资源密度相对有限，不适合有频繁就近入学需求的居住场景。
Ref: VL163528
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业的物理特征对应几种具体的使用场景。双卫浴加双卧室的配置，适合两位无儿童同住者，或需要独立空间的短期访客接待场景。距离三个高尔夫俱乐部（最近2.0公里）的地理位置，符合以高尔夫活动为核心日程的居住安排。朝东和朝西的双露台设计，适合习惯在一天中不同时段进行户外活动的居住者。由于项目位于城市化区域且距离海滩300米以内，该物业也适用于不需要租车即可完成日常采购和休闲活动的无车居住模式。然而，周边仅有一所学校的事实意味着该位置不适合以学龄儿童日常通勤为核心考量的家庭。对于寻求即买即住的买家而言，2008年完工的现状缩短了等待周期。
根据图像数据和项目描述，厨房配备了不锈钢冰箱、燃气灶和洗衣机，属于标准配置，未显示高端定制厨柜或石材台面等升级选项。浴室内部采用现代瓷砖铺贴和地暖系统，地暖在安达卢西亚沿海住宅中并非标配，属于一项具体的舒适度提升。客厅与露台直接相连，强化了室内外空间的连通性。公寓内装有壁炉，在冬季平均气温12°C的气候条件下具有实际的取暖功能补充。空调系统同时支持制冷和制热模式。整体 finishing 水平对应2008年建成的标准城市化公寓级别，材料选择以实用和耐久为主，未体现定制化或奢华级别的建材使用。
该公寓的挂牌起价为319,000欧元。按照116平方米的建筑面积计算，单价约为2,750欧元/平方米。在马拉加省中位年收入为16,450欧元的背景下，该定价处于沿海公寓市场的中间区间。与同区域的 Estepona 项目（起价418,800欧元）和 Benalmadena 项目（起价598,000欧元）相比，该物业在每平方米单价上具有明显的数值差异。价格中包含了地下停车位和储藏室，这两项在沿海住宅区通常作为附加成本单独计算。
拉卡拉德米哈斯的日常节奏由其城市化和沿海双重属性决定。该区域全年有32个地方节日，意味着节假日和庆典活动构成了社区生活的固定部分。公寓的朝东露台在早晨提供直射光线，而朝西的露台则在下午至傍晚时段承接日照，这种双朝向结构使得居住者可以在不同时间段选择合适的户外空间。住宅区内部配备成熟绿化和水景，三个公共泳池分别使用海水和氯水处理系统，提供了不同的游泳环境选择。白天有前台服务，24小时监控摄像头运行，这些安保措施反映了该区域作为高密度住宅区的管理特征。距离项目一公里处的Polideportivo de La Cala体育中心提供了额外的日常活动选择。在旅游旺季，周边10家酒店和2131个床位会显著增加区域人流量和商业活跃度；在淡季，由于常住人口的支撑，基础商业设施仍能维持正常运营。这种季节性波动是该地段的基本属性。
拉卡拉德米哈斯在行政上属于米哈斯市，位于马拉加市以西34公里、马尔贝利亚以东18公里处。该区域的基础设施密度较高：两公里半径内有35家餐厅、15家咖啡馆和6家银行，构成了一个完整的日常商业网络。医疗方面，最近的两家健康中心位于12公里外，而药房在284米处即可到达。公共交通网络包含4条线路和50个站点，最近的火车站位于富恩吉罗拉（6.8公里）。这种基础设施分布表明该区域具备完整的城市化功能，不依赖旅游季节性支撑即可维持日常运转。
地图显示该物业位于拉卡拉德米哈斯城区的核心地带，紧邻N-340沿海公路的内侧。三条海滩线分布在南侧300-1000米范围内，北侧则是城市化住宅区。高尔夫球场集中在东北方向2-5公里处。这种地理布局体现了沿海居住区与休闲功能区之间的短距离衔接特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉卡拉德米哈斯位于马拉加和马尔贝利亚之间的海岸走廊上，距离两者分别为34公里和18公里。这种中间位置意味着该区域既不完全依赖马拉加的城市功能，也不从属于马尔贝利亚的服务体系，而是形成了自身独立的商业和生活圈层。与西边的埃斯特波纳相比，拉卡拉德米哈斯的城市化密度更高，商业设施更为集中；与东边的贝纳尔马德纳相比，该区域的规模更小，旅游开发强度更低。富恩吉罗拉火车站（6.8公里）是最近的铁路枢纽，连接马拉加市的通勤铁路网络。
距离Playa de La Cala - El Torreón海滩312米，步行约4分钟即可到达。距离El Chaparral高尔夫俱乐部2.0公里，Cerrado del Aguila高尔夫3.1公里，车程均在5-8分钟范围内。马拉加机场直线距离25公里，实际行车距离约30-35公里，正常交通条件下车程约25-30分钟。最近的超市在409米处。距离 Puerto Cabopino 游艇码头5.6公里，Puerto Deportivo de Fuengirola 游艇码头7.3公里。最近的电动车充电桩位于3.6公里外。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 6.8 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域历史年平均日照时数为3,889小时，年均气温18.9°C，月均温度波动范围在12°C至26°C之间。海拔5米的位置意味着地形平坦，不存在显著的坡度或风力增强效应。海水温度达到20°C以上的可游泳月份约为5个月，通常从6月持续至10月。公寓的朝东露台在夏季可避开下午的高温直射，朝西露台则在冬季提供较长时间的日照接收。这种气候数据对于理解全年实际可用居住时间具有直接的参考价值。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
300米范围内的Playa de La Cala - El Torreón和411米处的Playa de La Cala - La Butibamba构成了最近的沿海休闲空间。一公里内还有Playa de Las Doradas和Playa El Bombo。高尔夫设施方面，2.0公里处的El Chaparral Golf Club、3.1公里处的Cerrado del Aguila Golf和4.9公里处的Par 3 Course提供了多个选择。1.8公里处的Miraflores网球俱乐部和1.9公里处的Miraflores保龄球俱乐部扩展了陆地运动选项。1.0公里处的Polideportivo de La Cala综合体育中心提供了室内运动设施。
来源: OpenStreetMap
拉卡拉德米哈斯位于马拉加和马尔贝利亚之间的海岸走廊上，距离两者分别为34公里和18公里。这种中间位置意味着该区域既不完全依赖马拉加的城市功能，也不从属于马尔贝利亚的服务体系，而是形成了自身独立的商业和生活圈层。与西边的埃斯特波纳相比，拉卡拉德米哈斯的城市化密度更高，商业设施更为集中；与东边的贝纳尔马德纳相比，该区域的规模更小，旅游开发强度更低。富恩吉罗拉火车站（6.8公里）是最近的铁路枢纽，连接马拉加市的通勤铁路网络。
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.3°C | 69 mm |
| 二月 | 12.5°C | 69 mm |
| 三月 | 14.4°C | 54 mm |
| 四月 | 16.2°C | 33 mm |
| 五月 | 18.2°C | 28 mm |
| 六月 | 22.2°C | 5 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.9°C | 9 mm |
| 十月 | 19.3°C | 56 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 84 mm |
| 十二月 | 13.0°C | 79 mm |
将该项目与周边区域的可比物业进行数据对比，可以明确其在市场中的位置。埃斯特波纳的Acqua Gardens项目起价为418,800欧元，同区域的Aby Upper起价为320,000欧元，而贝纳尔马德纳的Alba Benalmadena起价达到598,000欧元。该拉卡拉德米哈斯公寓的319,000欧元起价在数值上处于这些对比项目的低端。造成这种价差的因素包括：建筑年份（2008年对比新建项目）、具体位置的城市化程度，以及品牌溢价。埃斯特波纳和贝纳尔马德纳的沿海新建项目通常定价较高，部分原因在于更新的建筑规范和更高的能源效率标准。然而，该物业在每平方米单价上的优势（约2,750欧元/平方米）需要结合建筑年龄因素进行评估。在功能层面，拉卡拉德米哈斯提供了与上述区域相似的基础设施：海滩、高尔夫、餐饮和医疗服务。区别在于规模和密度, , 拉卡拉德米哈斯是一个中型沿海城镇，其商业和服务网络小于马尔贝利亚或富恩吉罗拉，但对于日常居住而言已具备完整功能。距离富恩吉罗拉火车站6.8公里的位置也使其能够利用C-1通勤铁路线连接马拉加市，这是贝纳尔马德纳以西区域所不具备的交通优势。在西班牙南部的海滨生活中，午后的闲暇时光往往从一杯咖啡开始, , 而这种日常便利性正是城市化区域的核心价值。
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