דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 86 מ"ר, בפרויקט מגורים בשלמותו בלה קאלה דה מיחאס, מאלגה. הדירה כוללת טרסה פרטית עם נוף פתוח לים התיכון, מטבח מאובזר, חדר כביסה נפרד, חניה פרטית ומחסן. המתחם מציע שתי בריכות שחייה חיצוניות. מחיר ההתחלה עומד על 495,000 אירו. המיקום: במרחק הליכה מהחוף, מסופרמרקט ומבית מרקחת, בסביבה עירונית עם שירותים מקומיים. הליך הבנייה הושלם בשנת 2025 (מועד אינדיקטיבי).
בהשוואה לפרויקטים מקבילים באזור, הדירה בלה קאלה דה מיחאס מתומחרת מ-495,000 אירו. Vission Hills, באותה עיירה, מתחיל מ-482,400 אירו, הפרש של כ-2.6 אחוזים, כאשר יתרון הנכס הנוכחי הוא הקרבה הרגלית לחוף (כ-300 מטר) ולמרכז העיירה. Acqua Gardens באסטפונה מתחיל מ-524,600 אירו, כ-6 אחוזים יותר, וממוקם כ-35 ק"מ מערבה, באזור עם צפיפות עירונית נמוכה יותר ומרחקים ארוכים יותר לשירותים. Aby Upper באסטפונה מתחיל מ-320,000 אירו, מחיר נמוך משמעותית, אך בדרך כלל בתצורה או במיקום שונים. מבחינת מיקום אזורי, לה קאלה דה מיחאס ממוקמת בין פואנחירולה למרבייה, במרחק שווה יחסית משני מוקדי המסחר והתיירות. פואנחירולה (כ-6 ק"מ) מספקת גישה לקו הרכבת למאלגה ולמרינה גדולה; מרבייה (כ-25 ק"מ) מספקת גישה לאזור הפאר של פוארטו באנוס. מבחינת מאפייני השוק המקומי, מספר עסקאות הנדל"ן באזור מסתכם בכ-3,800, נתון המעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה. היצע המלונאות, כ-10 בתי מלון וכ-2,131 מיטות, משקף ביקוש תיירותי מתמשך, גורם הרלוונטי לרוכשים השוקלים השכרה לטווח קצר, בכפוף לתקנות הרישוי המקומיות. מבחינת סביבת גולף, שלושה מגרשים ברדיוס 5 ק"מ מציבים את הנכס בלב אחד מריכוזי הגולף הצפופים בקוסטה דל סול, בדומה לאזורי מיחאס ולה קאלה גולף הסמוכים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלה קאלה דה מיחאס, בחוף הדרומי של פרובינציית מאלגה. החוף Playa de La Cala - El Torreón נמצא במרחק של כ-312 מטר, סופרמרקט בכ-409 מטר ובית מרקחת בכ-284 מטר. שדה התעופה של מאלגה מרוחק כ-25 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס של חמישה ק"מ.
הדירה מתאימה לשימוש כמגורי קבע, בית נופש או נכס להשקעה. שני חדרי השינה וחדרי האמבטיה, לרבות חדר אמבטיה צמוד, מאפשרים אירוח משפחתי או אורחים. הטרסה הפרטית עם נוף לים משמשת כמרחב ישיבה חיצוני. מיזוג אוויר וחימום מרכזי מספקים נוחות תרמית לאורך כל השנה.
מצב הבנייה: מוגדר כמוכן למגורים, עם מסירה שהושלמה בשנת 2025 (מועד אינדיקטיבי). הדירה מסופקת עם מטבח מאובזר במלואו, מעלית בבניין ומקום חניה תת-קרקעי. המתחם המגורים כולל שתי בריכות שחייה משותפות. התוספות כוללות מחסן וחדר כביסה נפרד.
מבין המגבלות הרשומות בנתוני הפרויקט: אין בריכה פרטית (הבריכות משותפות), אין גינה פרטית, והדירה אינה מוגדרת כבעלת מיקום שורה ראשונה לחוף אלא בקרבה אליו. שטח הדירה, 86 מ"ר, מגביל את מספר חדרי השינה לשניים. אין בנתונים אזכור של מתקני ספא או מועדון בריאות פרטי.
הדירה עשויה להתאים למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המחפשים מגורי קבע בחוף עם נגישות רגלית לשירותים: בית מרקחת, סופרמרקט וחוף במרחק של פחות מ-500 מטר מפחיתים את התלות ברכב בשגרה היומית. שנית, משקיעים המעוניינים בנכס להשכרה: שני חדרי האמבטיה והטרסה עם נוף לים הם מאפיינים המבוקשים בשוק ההשכרה בקוסטה דל סול, והעיירה מונה כ-10 בתי מלון וכ-2,131 מיטות, מה שמעיד על זרימת תיירות עקבית. שלישית, קונים המחפשים בית נופש לשהייה חלקית: החניה הפרטית והמחסן מקלים על היעדרויות ארוכות, ומיזוג האוויר והחימום המרכזי שומרים על תנאים תרמיים נאותים בכל עונה. רביעית, שחקני גולף: שלושה מגרשי גולף (El Chaparral ב-2.0 ק"מ, Cerrado del Aguila ב-3.1 ק"מ ו-Santana ב-4.9 ק"מ) מספקים גישה למסלולים מגוונים בנסיעה קצרה. לעומת זאת, מי שמחפש וילה פרטית עם בריכה צמודה, או דירה גדולה משלושה חדרים, יצטרך לבחון אפשרויות אחרות באזור.
הדירה מסופקת עם מטבח מאובזר במלואו, הכולל אבזור מובנה בתכנון פתוח המחובר לחלל המגורים. מצב הנכס מוגדר כמעולה, כלומר בנוי ומוגש ללא עבודות השלמה נדרשות. מבחינת מיזוג אוויר, הדירה כוללת גם מיזוג אוויר וגם חימום מרכזי, שילוב המאפשר ויסות טמפרטורה בחודשי החורף הקרירים ובחודשי הקיץ החמים. חדר האמבטיה הצמוד לחדר השינה הראשי מעלה את רמת הפרטיות. חדר הכביסה הנפרד מאפשר ניהול כביסה מחוץ לחללי המגורים. החלונות הגדולים והכיוון הדרום-מזרחי מספקים חדירת אור טבעי משמעותית ותרומה פסיבית לחימום בחודשי החורף. בבניין פועלת מעלית, מה שמרחיב את ההתאמה לבעלי מוגבלות ניידות או לגיל השלישי. החניה היא תת-קרקעית, עם מקום פרטי, ובנוסף קיים מחסן נפרד בבניין. המתחם המגורים מתוחזק וכולל שתי בריכות שחייה חיצוניות משותפות. נתוני תווית האנרגיה אינם כלולים במסמכים הזמינים ויש לאמתם בתהליך הרכישה.
מחיר ההתחלה של הדירה עומד על 495,000 אירו. הנכס כולל שני חדרי שינה, שני חדרי אמבטיה ושטח מגורים של 86 מ"ר, בתוספת טרסה פרטית, חניה פרטית ומחסן. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, Vission Hills בלה קאלה דה מיחאס מתומחר מ-482,400 אירו ומעלה, ו-Acqua Gardens באסטפונה מ-524,600 אירו. המחיר משקף את הקרבה לחוף ולמרכז העיירה. זמינות הנכס ותנאי התשלום נקבעים בהתאם למוכר; מצב הבנייה מוגדר כמוכן, כך שאכלוס מיידי אפשרי באופן עקרוני בהתאם להליך הרכישה.
הדירה ממוקמת במרחק הליכה מהמרכז של לה קאלה דה מיחאס, עיירת חוף השייכת לרשות מיחאס. מבחינת שגרת יום-יום, המרחקים קצרים: בית מרקחת בכ-284 מטר, סופרמרקט בכ-409 מטר, והחוף הקרוב בכ-312 מטר. ברדיוס של שני ק"מ פועלים כ-26 מסעדות, 15 בתי קפה ושישה סניפי בנק, כך שרוב הצרכים היומיומיים נגישים ברגל או באופניים. המתחם המגורים מתואר כשקט ומתוחזק, עם שתי בריכות שחייה חיצוניות משותפות. הדירה עצמה בנויה בתכנון פתוח: סלון ופינת אוכל מחוברים למטבח, עם חלונות גדולים המאפשרים אור טבעי וגישה ישירה לטרסה. הכיוון הדרום-מזרחי מביא את שמש הבוקר והצהריים לחלל המגורים ולטרסה. עבור תושבי קבע, העיירה פועלת כל השנה ולא רק בעונת התיירות, עם שני מרכזי בריאות באזור ומתקני ספורט כמו Polideportivo de La Cala במרחק של כ-0.6 ק"מ. עבור שוהים חלק מהשנה, הקרבה לחניה הפרטית ולכביש החוף (A-7) מקלה על הגעה ועזיבה. המרחק לתחנת הרכבת בפואנחירולה, כ-6 ק"מ, מחייב שימוש ברכב או באוטובוס לנסיעות למאלגה. האזור משלב אופי כפרי-חופי עם זמינות שירותים עירונית, מה שמפחית את התלות ברכב למטרות בסיסיות.
החיים בסביבה הקרובה של הדירה מתאפיינים בצפיפות שירותים גבוהה יחסית לעיירת חוף. ברדיוס של שני ק"מ פועלים כ-26 מסעדות, 15 בתי קפה, שישה סניפי בנק ושתי בתי מרקחת. תחבורה ציבורית מקומית כוללת ארבעה קווים וכ-50 תחנות, מה שמאפשר ניידות חלקית ללא רכב בתוך האזור. תחנת הרכבת הקרובה, פואנחירולה, נמצאת במרחק של כ-6 ק"מ ומחברת למאלגה בקו הפרברים. מרכז ספורט מקומי, Polideportivo de La Cala, נמצא בכ-0.6 ק"מ, ומועדון פאדל בכ-2.4 ק"מ. מבחינת שירותי בריאות, בית חולים כללי נמצא במרחק של כ-12 ק"מ, ובאזור פועלים שני מרכזי בריאות. נקודת טעינה לרכב חשמלי זמינה בכ-3.6 ק"מ. הגובה, 55 מטר מעל פני הים, והשיפוע המתון של כ-3.4% לכיוון החוף, הופכים את ההליכה לחוף לנוחה יחסית. מבחינת אופי, העיירה משמרת פעילות עונתית: בקיץ עלייה בתיירות, ובחודשי החורף שקט יחסי עם אוכלוסיית קבע.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלה קאלה דה מיחאס, במרחק של כ-300 מטר מהחוף. בסביבה הקרובה ניתן לראות את מרכז העיירה, החופים, ואת מגרשי הגולף הפרוסים במרחק של 2-5 ק"מ מזרחה וצפונה. הצירים האזוריים, פואנחירולה וה-A-7, מסמנים את נקודת החיבור למאלגה ולשאר הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קאלה דה מיחאס ממוקמת במרכז הציר החופי של מערב הקוסטה דל סול, בין פואנחירולה (כ-6 ק"מ מזרחה) למרבייה (כ-25 ק"מ מערבה), ובמרחק של כ-30 ק"מ ממאלגה. מיקום זה מציב את העיירה בנקודת אמצע בין אזור המטרופולין של מאלגה-פואנחירולה הצפוף יותר לבין אזור הפאר של מרבייה-אסטפונה. מבחינת מאפייני העיירה, לה קאלה משמרת מרקם של כפר דייגים לשעבר עם מרכז היסטורי קטן, לצד הרחבה עירונית מודרנית. הציר המרכזי, כביש A-7, מחבר לשני הכיוונים.
מרחקים ישירים מהנכס: החוף Playa de La Cala - El Torreón בכ-312 מטר, Playa de La Cala - La Butibamba בכ-411 מטר ו-Playa de Las Doradas בכ-999 מטר. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) במרחק קווי של כ-24 עד 25 ק"מ, נסיעה של כ-25-30 דקות בתנועה תקינה. שדה גיברלטר (GIB) בכ-72 ק"מ. שלושה מגרשי גולף: El Chaparral בכ-2.0 ק"מ, Cerrado del Aguila בכ-3.1 ק"מ ו-Santana Golf בכ-4.9 ק"מ. מרינות: Puerto Cabopino בכ-6.2 ק"מ ו-Puerto Deportivo de Fuengirola בכ-6.5 ק"מ. הערים הסמוכות: פואנחירולה בכ-6 ק"מ, מאלגה בכ-30 ק"מ ומרבייה בכ-25 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מאופיין בטמפרטורה ממוצעת שנתית של כ-18.5 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 14-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על כ-3,889 שעות בשנה, אחד המדדים הגבוהים באירופה, מה שמאפשר שימוש בטרסה ובבריכות המתחם לאורך רוב השנה. עונת השחייה בים, עם טמפרטורת מים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים. הגובה, 55 מטר מעל פני הים, והשיפוע המתון של כ-3.4% לכיוון החוף, יוצרים תנאי הליכה נוחים ללא טיפוסים תלולים. הכיוון הדרום-מזרחי של הדירה מספק חשיפה לשמש הבוקר והצהריים, עם הצללה יחסית בשעות הערב המאוחרות. נוף ההרים הנשקף מהדירה מעיד על קרבה לרכס סיירה דה מיחאס מצפון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בקרבת הנכס נמצאים שלושה חופים: Playa de La Cala - El Torreón בכ-312 מטר (הקרוב ביותר), Playa de La Cala - La Butibamba בכ-411 מטר ו-Playa de Las Doradas בכ-999 מטר. החופים בלה קאלה מהווים חלק מרצף החופות של מיחאס קוסטה, עם טיילת חוף ושירותים עונתיים. בתחום הגולף, שלושה מגרשים ברדיוס של חמישה ק"מ: El Chaparral (2.0 ק"מ), Cerrado del Aguila (3.1 ק"מ) ו-Santana Golf & Country Club (4.9 ק"מ), כך שהנכס ממוקם במרכז אזור גולף צפוף. בתחום הספורט: מרכז ספורט עירוני בכ-0.6 ק"מ, מועדון פאדל בכ-2.4 ק"מ ומועדון טניס Miraflores בכ-2.8 ק"מ. בריכת שחייה ציבורית, Piscina Bellavista, בכ-2.5 ק"מ. נקודת תצפית על העיירה בכ-1.2 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
לה קאלה דה מיחאס ממוקמת במרכז הציר החופי של מערב הקוסטה דל סול, בין פואנחירולה (כ-6 ק"מ מזרחה) למרבייה (כ-25 ק"מ מערבה), ובמרחק של כ-30 ק"מ ממאלגה. מיקום זה מציב את העיירה בנקודת אמצע בין אזור המטרופולין של מאלגה-פואנחירולה הצפוף יותר לבין אזור הפאר של מרבייה-אסטפונה. מבחינת מאפייני העיירה, לה קאלה משמרת מרקם של כפר דייגים לשעבר עם מרכז היסטורי קטן, לצד הרחבה עירונית מודרנית. הציר המרכזי, כביש A-7, מחבר לשני הכיוונים.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL165219
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID