Ovaj useljivi stan nalazi se u Las Lagunasu, gradskom dijelu Mijasa na Costa del Solu. Nekretnina je dio stambene zgrade dovršene 2020. godine i nudi jednu spavaću sobu, jednu kupaonicu i 54 m² životnog prostora s otvorenim rasporedom i balkonom okrenutim prema sjeveru. Tražena cijena iznosi 279.900 €. Zgrada uključuje zajedničke sadržaje kao što su teretana, sauna i bazen, a nekretnina dolazi s privatnim parkirnim mjestom i spremištem. Las Lagunas je naselje koje živi cijele godine, s trgovinama, školama i javnim prijevozom na pješačkoj udaljenosti, a plaža u Fuengiroli nalazi se otprilike 1,7 km zračne linije.
U usporedbi sa sličnim projektima u regiji, ovaj stan zauzima specifičnu nišu: dovršen, skromnih dimenzija i smješten u etabliranom stambenom kvartu, a ne u novoj turističkoj novogradnji. Najbliže usporedne točke su Aquamar u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) i Etherna Homes 2 u Esteponi (od 321.000 €). Ti iznosi početne su cijene za novogradnju, što znači da ulazna jedinica svakog projekta može biti različita po veličini, katu i uključenim stavkama; izravna usporedba jedan-na-jedan s ovom nekretninom iz druge ruke uz fiksnu cijenu zahtijeva oprez. Ono što 279.900 € ovdje kupuje jest gotov proizvod: zgradu iz 2020. bez građevinskog rizika, bez fazirane isporuke i bez razdoblja čekanja, plus parkirno mjesto i veliko spremište uključene u cijenu, stavke koje se u cjenike novogradnje često naplaćuju zasebno. Lokacijski, Las Lagunas se razlikuje od svake alternative. Torre del Mar leži istočno od Málage, dalje od Marbelle i zračne luke. Lantana Residencial, iako također u općini Mijas, obraća se drugom segmentu tržišta unutar općine opsežnog područja. Estepona leži nešto zapadnije, mirnijeg i raštrkanijeg karaktera s duljim vremenom prijevoza iz zračne luke Málaga. Las Lagunas nudi najgušću neposrednu ponudu sadržaja od sve četiri lokacije: supermarket preko ceste, 180 restorana unutar dva kilometra, petnaest osnovnih škola i dva doma zdravlja u okolici te željezničku vezu s Málagom na pješačkoj udaljenosti. Regionalno tržišno kontekst pokazuje otprilike 3.800 stambenih transakcija godišnje u pokrajini i medijanski pokrajinski dohodak od 16.450 €, što ocrtava lokalnu sliku cjenovne dostupnosti. Za kupca koji odmjerava ovaj stan prema alternativama u novogradnji, kompromis je u osnovi između gotove sigurnosti sa zajedničkim sadržajima s jedne strane i većih jedinica novijeg formata s faziranom isporukom s druge strane.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Stan se nalazi u Las Lagunasu, stambenoj četvrti Mijasa koja graniči s Fuengirolom. Supermarket se nalazi odmah preko ceste, a svakodnevne usluge, škole i stanice javnog prijevoza dostupni su na pješačkoj udaljenosti. Najbliža plaža, Playa de Santa Amalia, udaljena je 1,7 km zračne linije, a teren je cijelim putem ravan. Zračna luka Málaga udaljena je oko 19 km u direktnoj liniji.
Nekretnina je uređena kao praktičan jednosobni smještaj s otvorenim dnevnim prostorom, ugrađenom kuhinjom, ugrađenim ormarima i natkrivenim balkonom. Ugrađeno je centralno grijanje. Zajednički sadržaji uključuju bazen, teretanu i saunu. Uključeni su privatno parkirno mjesto u podzemnoj garaži i veliko spremište, što svakodnevicu čini praktičnijom za jednu osobu ili par.
Riječ je o postojećoj, dovršenoj nekretnini, a ne o kupnji nekretnine u izgradnji. Zgrada datira iz 2020. godine, što znači da je građevinska faza završena i da se stanje nekretnine može izravno pregledati. Kao transakcija nekretnine iz druge ruke, kupnja slijedi standardni postupak za postojeće španjolske nekretnine, s fiksnom traženom cijenom od 279.900 € koju je odredio prodavatelj.
Nekretnina ima jednu spavaću sobu i jednu kupaonicu na 54 m², što ograničava kapacitet na samce ili parove. Balkon je okrenut prema sjeveru, pa ne prima izravno podnevno sunce. Turistički najam nije dopušten u ovom zatvorenom naselju, čime je isključen kratkoročni najam. Nema privatnog bazena ni vrta; bazen i ostali sadržaji zajednički su. Nema druge kupaonice ni odvojene radne sobe.
Ova nekretnina odgovara brojnim prepoznatljivim situacijama. Samac ili par koji traže trajno upotrebljiv dom na Costa del Solu pronaći će relevantnost karaktera Las Lagunasa koji živi cijele godine: trgovine, škole i domovi zdravlja rade u svim godišnjim dobima, ne samo ljeti. Kupci koji se doseljavaju zbog posla u području Fuengirola, Mijas imaju koristi od ravnog terena, sadržaja na pješačkoj udaljenosti i željezničke vezu prema Málagi. Oni koji žele drugi dom tipa „zaključaj i otputuj” s minimalnim održavanjem cijenit će kompaktnu veličinu, sigurno podzemno parkiranje i zajednički bazen i teretanu bez ikakvog privatnog vrta za održavanje. Nekretnina također odgovara kupcima koji prioritet daju isplativosti nad veličinom, budući da cijena uključuje parkiranje i spremište, stavke koje se u španjolskim stambenim transakcijama često prodaju odvojeno. S druge strane, nekoliko situacija ne odgovara. Obitelji kojima trebaju dvije ili više spavaćih soba naći će jednu spavaću sobu kao ozbiljno ograničenje. Kupci koji žele sunčanu terasu s južnom orijentacijom neće je pronaći ovdje; balkon je okrenut prema sjeveru. A svatko tko namjerava iznajmljivati nekretninu turistima na kratkoročnoj osnovi mora tražiti drugdje, jer zajednica zabranjuje turistički najam. Dugoročni najam druga je priča koja ovisi o regionalnim propisima i pravilima zajednice, ali model iznajmljivanja turistima izričito je isključen. Ukratko, stan služi stalnom ili dugoročnom stanovniku koji cijeni lokaciju i sadržaje zgrade više od unutarnjih četvornih metara.
Zgrada je dovršena 2020. godine, što je svrstava u trenutnu eru španjolskih građevinskih standarda, što znači moderne norme izolacije, suvremene instalacije i aktualne električne i vodovodne sustave, a ne stariju infrastrukturu karakterističnu za obalni fond iz 1970-ih, 1990-ih. Unutrašnjost slijedi suvremeni raspored: otvoren dnevni prostor s integriranom kuhinjom, kupaonica s walk-in tušem i prirodnim svjetlom iz prozora te ugrađeni ormari u spavaćoj sobi. Fotografije nekretnine pokazuju čist, neutralan završni sloj u skladu sa zgradom starom pet godina. Klimatizacija se sastoji od centralnog grijanja, neuobičajene značajke u manjim obalnim stanovima gdje su split klima-uređaji norma; centralno grijanje pruža ravnomjerniju toplinu tijekom zimskih mjeseci, kada prosječne mjesečne temperature padaju na oko 14°C. Zgrada uključuje dizalo, čime se uklanja barijera pristupačnosti stanova na višim katovima u starijim zgradama. Dvije značajke dodaju praktičnu vrijednost koja prelazi razinu završne obrade: privatno parkirno mjesto u podzemnoj garaži, fotografski materijal pokazuje garažu pogodnu za velika vozila, i veliko spremište, koje nadoknađuje ograničeni ugrađeni prostor za odlaganje u domu od 54 m². Zajednički prostori dio su iste gradnje iz 2020. godine: bazen, teretana i sauna obložena drvetom zajednički su sadržaji koje održava zajednica. Opći dojam je dobro opremljene nedavne zgrade, a ne luksuznog projekta; naglasak je na funkcionalnoj kvaliteti i trajnosti, a ne na premium materijalima.
Tražena cijena fiksno iznosi 279.900 € za ovaj dovršeni jednosobni stan od 54 m², uključujući parkirno mjesto i spremište. Riječ je o postojećoj nekretnini, pa se ne primjenjuje cjenik s varijantama jedinica; cijena se odnosi na ovu konkretnu nekretninu kakva se nudi. Kao orijentir u široj regiji, usporedivi projekti novogradnje kreću se od otprilike 205.000 € u Mijasu do 321.000 € u Esteponi, iako su te cifre početne cijene za novu gradnju, a ne izravni ekvivalenti. Provincija bilježi oko 3.800 stambenih transakcija godišnje, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke. Dostupnost je neposredna s obzirom na dovršeni status zgrade.
Svakodnevni život u ovom stanu temelji se na praktičnom ritmu etabliranog gradskog naselja uz obalu. Las Lagunas nije turistička zona, već funkcionalna četvrt Mijasa u kojoj ljudi žive cijele godine. Supermarket Mercadona preko ceste znači da za namirnice nije potreban automobil, a okolne ulice sadrže gustu koncentraciju usluga: 180 restorana, 55 kafića, 33 ljekarne i 21 banka u radijusu od dva kilometra. Ta gustoća oblikuje karakter područja, aktivno, urbano i orijentirano na stalne stanovnike, a ne na odmor goste. Sam stan funkcionira kao kompaktne, lako održavane baze. Otvoreni dnevni prostor s integriranom kuhinjom učinkovito koristi 54 m², a natkriveni balkon okrenut prema sjeveru nudi vanjski prostor bez izravne podnevne vrućine, praktična prednost u toplijim mjesecima, iako znači da nema terasu s punim suncem. Zajednički sadržaji proširuju upotrebljiv prostor izvan ulaznih vrata: stanari mogu koristiti bazen, teretanu i saunu, što djelomično nadoknađuje skromnu unutarnju površinu. Privatno parkirno mjesto u podzemnoj garaži i veliko spremište rješavaju dvije uobičajene praktične poteškoće života u španjolskim stanovima. S 50 stajališta javnog prijevoza i osam autobusnih linija u blizini, uz željeznički kolodvor Fuengirola na 1,2 km zračne linije, lokacija omogućuje svakodnevicu bez automobla, iako će mnogi stanovnici zadržati automobile za izlaske na plažu i regionalna putovanja.
Las Lagunas nalazi se na unutarnjoj strani koridora N-340/A-7, izravno graničeći s Fuengirolom. Naselje ima urbanu strukturu sa školama, 15 osnovnih i 10 srednjih u dohvat ruke, dva doma zdravlja i cijeli niz svakodnevne maloprodaje. Trgovački centar Miramar nalazi se u blizini, na strani Fuengirole, jedan od većih trgovačkih kompleksa na ovom dijelu obale. Podaci o udaljenosti daju točnu sliku okoline: tri sportska objekta (Ciudad Deportiva Las Lagunas na 0,3 km, Complejo Deportivo Municipal Elola na 0,8 km i Polideportivo Las Cañadas na 1,0 km) i javni bazen na 1,1 km pružaju mogućnosti za vježbanje na pješačkoj udaljenosti ili kratkoj vožnji biciklom. Najbliža plaža, Playa de Santa Amalia, udaljena je 1,7 km zračne linije, otprilike 20 do 25 minuta hoda po ravnom terenu, a Playa de San Francisco i Playa del Castillo nešto su dalje. Nagib prema obali iznosi 1,8%, što znači da šetnja ili vožnja biciklom do mora ne uključuje penjanje. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola udaljena je 1,8 km zračne linije. Javni prijevoz pokriva četvrt s osam linija i 50 stajališta, a prigradski vlak Cercanías iz stanice Fuengirola (1,2 km direktno) vozi duž obale do grada Málage i zračne luke, što život bez automobila čini izvedivim u praksi.
Karta prikazuje položaj stana u Las Lagunasu, odmah u zaleđu plaža i marine Fuengiole. Udaljenosti u zračnoj liniji do obale, željezničke stanice, golf igrališta i zračne luke ilustriraju koliko je okolina kompaktna. Mediteranska lokacija na kojoj more, gradsko središte i prometne veze leže unutar kratkog polumjera ovog stambenog kvarta Mijasa.
Približno područje · točna adresa na upit
U okviru Costa del Sola, Las Lagunas zauzima srednji položaj između gradskog središta Fuengiole i stambenog širenja Mijas Coste. Upravno pripada Mijasu, ali praktički funkcionira kao predgrađe Fuengiole. Marbella leži 22 km zapadno, a grad Málaga 28 km istočno, što ovaj kvart smješta u dnevni doseg oba tržišta rada. Položaj otprilike 19 km od zračne luke Málaga, s izravnim vezama autoputom i vlakom, logistička je prednost koju dijeli malo lokacija na ovoj obali na ovoj razini cijena.
Ključne udaljenosti, mjereno u zračnoj liniji: plaža Playa de Santa Amalia 1,7 km, marina Fuengirola 1,8 km, željeznička stanica Fuengirola 1,2 km i zračna luka Málaga oko 19 km, prema podacima prodavatelja otprilike 20 minuta vožnje autom. Marbella je udaljena 22 km, a grad Málaga 28 km, oba dostižna obalnim koridorom. Zračna luka Gibraltar nalazi se otprilike 77 km daleko. Tri golf igrališta nalaze se u kratkom polumjeru: Campo Los Lagos na 2,6 km, Cerrado del Aguila na 3,2 km i Campo Los Olivos na 3,3 km. Za vlasnike električnih vozila, superpunjač Fuengirola udaljen je 5,4 km. Pristup cestama ide preko A-7 i autoputa s naplatom AP-7, dvije glavne prometnice zapadne Costa del Sola. Stvarne udaljenosti cestom veće su od zračnih mjerenja, pa putovanja treba planirati s tom rezervom. Gustoća sadržaja, 50 autobusnih stajališta u dohvatu, znači da kupovina, školovanje i zdravstvena skrb ne ovise o posjedovanju automobila.
| Udaljenost od plaže | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.8 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se nalazi na otprilike 30 metara nadmorske visine s ravnim nagibom prema obali, što je razlikuje od naselja na brdima poput Mijas Pueblo ili Benalmádena Pueblo, gdje su strmi pristupni putevi i stepenice uobičajeni. Klima je tipična za zapadnu Costa del Sol: prosječna godišnja temperatura od 18,6°C, s mjesečnim prosjecima od 14°C u najhladnijim mjesecima do 26°C ljeti. Sezona kupanja, definirana temperaturama mora od 20°C ili više, traje oko četiri mjeseca, koncentrirana u ljetnoj polovici godine. Zime su dovoljno blage za cjelogodišnju vanjsku upotrebu prostora oko zajedničkog bazena tijekom dnevnih sati, iako je centralno grijanje prava prednost u siječnju i veljači. Jedan park nalazi se unutar dvokilometarskog polumjera sadržaja, pa je zelenilo izravno u susjedstvu ograničeno; prirodna kompenzacija dolazi od obale i obližnjih golf igrališta čiji uređeni zeleni prostori djeluju kao neformalni zeleni koridori. Oborine su koncentrirane u jesenskim i zimskim mjesecima, s dugim suhim razdobljima od svibnja do rujna.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Obala najbliža Las Lagunas sastoji se od gradskih plaža Fuengiole. Playa de Santa Amalia (1,7 km zračne linije) najbliža je, zatim Playa de San Francisco (1,8 km) i Playa del Castillo (2,0 km). Riječ je o pristupačnim pješčanim plažama uz šetnicu Fuengirola, s punim rasponom chiringuitosa, restorana i vodenih sportova kakve nudi turistički grad te veličine. Puerto Deportivo de Fuengirola, 1,8 km daleko, nudi jedrenje, izlete brodom i ribolov. Igrači golfa mogu doseći tri igrališta u polumjeru od pet kilometara: Campo Los Lagos i Campo Los Olivos, oba dio kompleksa Mijas Golf, te Cerrado del Aguila, što daje raznolikost u karakteru igrališta i cjenovnom rasponu. Za svakodnevni sport, tri gradska sportska centra unutar jednog kilometra i javni bazen Piscina María Peláez na 1,1 km pokrivaju plivanje, trening u teretani i sportske terene. Turistička infrastruktura u neposrednoj okolici, deset hotela s nešto više od 2.100 kreveta, skromna je u usporedbi s obalnim turističkim zonama, što odražava stambeno, a ne turističko usmjerenje Las Lagunasa.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.3°C | 48 mm |
| Veljača | 14.4°C | 49 mm |
| Ožujak | 15.7°C | 86 mm |
| Travanj | 17.5°C | 49 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 14 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 0 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 3 mm |
| Rujan | 23.5°C | 21 mm |
| Listopad | 20.6°C | 64 mm |
| Studeni | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinac | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Ref: VL427154
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
EN
HR
SL