To takoj vseljivo stanovanje se nahaja v Las Lagunas, mestnem okrožju Mijasa na Costi del Sol. Nepremičnina je del stanovanjske stavbe, dokončane leta 2020, in ponuja eno spalnico, eno kopalnico ter 54 m² bivalnega prostora z odprtim tlorisom in severno obrnjenim balkonom. Zahtevana cena je 279.900 €. Stavba vključuje skupne objekte, kot so fitnes, savna in bazen, nepremičnina pa se prodaja skupaj z zasebnim parkirnim mestom in shrambo. Las Lagunas je soseska, ki deluje vse levo dneva, s trgovinami, šolami in javnim prevozom v peš razdalji, plaža v Fuengiroli pa je v zračni črti oddaljena približno 1,7 km.
V primerjavi s primerljivimi projekti v regiji to stanovanje zavzema posebno nišo: dokončano, skromnih dimenzij in umeščeno v ustaljeno stanovanjsko okrožje namesto v novo turistično naselje. Najbližje primerjalne točke so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €). Ti zneski so izhodiščne cene za novogradnje, kar pomeni, da se vhodna enota v vsakem projektu lahko razlikuje po velikosti, nadstropju in vključenih elementih; neposredna primerjava po enakih merilih s to rabljeno nepremičnino po fiksni ceni zahteva previdnost. Za 279.900 € kupec tukaj dobi končan izdelek: stavbo iz leta 2020 brez gradbenega tveganja, brez postopnega predaja in brez čakanja, plus parkirno mesto in veliko shrambo vključeno v ceno, elemente, ki se v cenikih novogradenj pogosto zaračunavajo posebej. Lokacijsko se Las Lagunas razlikuje od vsake alternative. Torre del Mar leži vzhodno od Málage, dlje od Marbelle in letališča. Lantana Residencial, čeprav je prav tako v občini Mijas, se obrača na drugačni podtrg znotraj obširnega občinskega ozemlja. Estepona leži precej zahodneje, s tišjim, bolj razpršenim značajem in daljšim časom transferja z letališča Málaga. Las Lagunas ponuja najgostejšo neposredno oskrbo od vseh štirih: supermarket čez cesto, 180 restavracij v dveh kilometrih, petnajst osnovnih šol in dva zdravstvena doma v okolici ter železniško povezavo do Málage v peš razdalji. Regionalno tržno kontekst kaže približno 3.800 stanovanjskih transakcij na leto v provinci in mediano provencialni dohodek 16.450 €, kar obdaja lokalno sliko cenovne dostopnosti. Za kupca, ki tehta to stanovanje proti novogradnjam, je kompromis v bistvu med končano gotovostjo s skupnimi ugodnostmi na eni strani in večjimi, novejšimi enotami s postopnim predajo na drugi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje stoji v Las Lagunas, stanovanjskem okrožju Mijasa, ki meji na Fuengirolo. Nasproti ceste je supermarket, vsakodnevne storitve, šole in postaje javnega prevoza pa so v peš razdalji. Najbližja plaža, Playa de Santa Amalia, je v premici oddaljena 1,7 km, teren pa je povsod raven. Letališče Málaga je v premici približno 19 km daleč.
Stanovanje je zasnovano kot praktična enosobna enota z odprtim bivalnim prostorom, vgrajeno kuhinjo, vgrajenimi omarami in pokritim balkonom. Nameščeno je centralno ogrevanje. Skupni objeti vključujejo bazen, fitnes in savno. Vključeni sta zasebno parkirno mesto v podzemni garaži in velika shramba, kar vsakdanjivo prinaša dodatno priročnost za samsko osebo ali par.
To je obstoječa, dokončana nepremičnina in ne nakup v fazi gradnje. Stavba izvira iz leta 2020, kar pomeni, da je gradbena faza zaključena in da se stanje nepremičnine lahko pregleda takoj. Ker gre za prodajo nepremičnine iz druge roke, poteka nakup po standardnem postopku za obstoječe španske domove, s fiksno zahtevano ceno 279.900 €, ki jo je določil prodajalec.
Nepremičnina ima eno spalnico in eno kopalnico na 54 m², kar njeno zmogljivost omejuje na samske osebe ali pare. Balkon je obrnjen proti severu, zato ne dobi neposrednega opoldanskega sonca. Turistična dajem v tej skupnosti niso dovoljena, kar izključuje kratkoročno oddajanje. Zasebnega bazena ali vrta ni; bazen in druge vsebine so skupne. Druge kopalnice ali ločene delovne sobe ni.
Ta nepremičnina ustreza številnim prepoznavnim situacijam. Samska oseba ali par, ki išče trajno uporaben dom na Costi del Sol, bo cenil celoletni značaj Las Lagunas: trgovine, šole in zdravstveni domovi delujejo v vseh letnih časih, ne le poleti. Kupci, ki se preselijo zaradi dela v območju Fuengirola, Mijas, imajo koristi od ravnega terena, storitev v peš razdalji in železniške povezave proti Málagi. Tisti, ki želijo drugi dom z minimalnim vzdrževanjem, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, bodo cenili kompaktno velikost, varno podzemno parkiranje ter skupni bazen in fitnes brez zasebnega vrta za nego. Nepremičnina ugaja tudi kupcem, ki dajejo prednost učinkovitosti pred velikostjo, saj cena vključuje parkiranje in shrambo, postavki, ki se pri španskih stanovanjskih transakcijah pogosto prodajata ločeno. Nasprotno pa se številne situacije ne podajo. Družine, ki potrebujejo dve ali več spalnic, bodo eno spalnico doživele kot trdo omejitve. Kupci, ki želijo sončno, južno obrnjeno teraso, je tu ne bodo našli; balkon je obrnjen proti severu. In kdor namerava nepremičnino kratkoročno oddajati turistom, mora iskati drugje, saj skupnost turistična dajem izrecno prepoveduje. Dolgoročno oddajanje je druga stvar, ki je odvisna od regionalnih predpisov in pravil skupnosti, počitniški model oddajanja pa je izrecno izključen. Na kratko: stanovanje je namenjeno stalnemu ali dolgoročnemu prebivalcu, ki ceni lokacijo in objekte v stavbi pred notranjimi kvadratnimi metri.
Stavba je bila dokončana leta 2020, kar jo uvršča v sedanjo dobo španskih gradbenih standardov, to pomeni sodobne izolacijske norme, sodobne instalacije ter trenutne električne in vodovodne sisteme namesto starejše infrastrukture, značilne za obalni sklad iz 70., 90. let dvajsetega stoletja. Notranjost sledi sodobnemu tlorisu: odprt bivalni prostor z integrirano kuhinjo, kopalnica s hojo dostopno prho in naravno svetlobo skozi okno ter vgrajene omare v spalnici. Fotografije nepremičnine kažejo čist, nevtralen zaključek, skladen s starostjo petih let stavbe. Upravljanje klime zagotavlja centralno ogrevanje, redka lastnost v manjših obalnih stanovanjih, kjer so običajne split klimatske naprave; centralno ogrevanje daje enakomernejšo toploto v zimskih mesecih, ko se povprečne mesečne temperature spustijo na približno 14 °C. Stavba ima dvigalo, kar odpravi oviro dostopnosti zgornjih etaž v starejših blokih. Dve lastnosti dodajata praktično vrednost, ki presega raven zaključne obdelave: zasebno parkirno mesto v podzemni garaži, fotografsko gradivo prikazuje garažo, primerno za velika vozila, ter velika shramba, ki nadomesti omejeno vgrajeno shranjevanje 54 m² doma. Skupni prostori so del iste gradnje iz leta 2020: bazen, fitnes in z lesom obložena savna so skupni objekti, ki jih vzdržuje skupnost. Splošni vtis je dobro zasnovane novejše stavbe in ne luksuznega projekta; poudarek je na funkcionalni kakovosti in trajnosti ter ne na vrhunskih materialih.
Zahtevana cena je fiksno določena na 279.900 € za to dokončano enosobno stanovanje s 54 m², vključno s parkirnim mestom in shrambo. Gre za obstoječi dom, zato ne velja cenik z različicami enot; cena se nanaša na to konkretno nepremičnino, kot je ponujena. Kot referenčna točka v širši regiji se primerljivi novogradbeni projekti gibljejo od približno 205.000 € v Mijasu do 321.000 € v Esteponi, vendar so ti zneski izhodiščne cene za novo gradnjo in ne neposredni primerljivi podatki. provinca beleži približno 3.800 prometov z nepremičninami na leto, kar kaže na dejaven trg rabljenih nepremičnin. Razpoložljivost je takojšnja, saj je stavba dokončana.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju temelji na praktičnem ritmu uveljavljene soseske med celino in obalo. Las Lagunas ni turistično območje, ampak delujoče okrožje Mijasa, kjer ljudje živijo vse levo dni. Supermarket Mercadona nasproti ceste pomeni, da za živila ni treba vzeti avtomobila, okoliške ulice pa gostijo gostoto storitev: 180 restavracij, 55 kavarn, 33 lekarn in 21 bank v radiju dveh kilometrov. Ta gostota določa značaj območja, aktivno, mestno in usmerjeno k stalnim prebivalcem in ne k počitniškim obiskovalcem. Stanovanje samo deluje kot kompaktna, lahko vzdrževalna baza. Odprti bivalni prostor z integrirano kuhinjo učinkovito izkorišča 54 m² tlorisa, pokriti severno obrnjeni balkon pa ponuja zunanji kotiček brez neposredne opoldanske vročine, praktična prednost v toplejših mesecih, čeprav pomeni, da ni terase s polnim soncem. Skupni objeti razširjajo uporaben prostor pred vhodna vrata: prebivalci lahko uporabljajo bazen, fitnes in savno, kar delno nadomesti skromno notranjo površino. Zasebno parkirno mesto v podzemni garaži in velika shramba rešujeta dve pogosti praktični vrzeli pri stanovanjskem življenju v Španiji. S 50 postajališči javnega prevoza in osmimi avtobusnimi linijami v bližini ter železniško postajo Fuengirola 1,2 km daleč v premici lokacija omogoča vsakdanje življenje brez avtomobila, čeprav si bodo številni prebivalci ga obdržali za izlete na plažo in potovanja po regiji.
Las Lagunas leži na celinski strani koridorja N-340/A-7 in neposredno meji na Fuengirolo. Soseska ima mestno zgradbo s šolami, 15 osnovnih in 10 srednjih v dosegu, , dvema zdravstvenima domovoma in celotno paleto vsakdanjih trgovin. Nakupovalno središče Miramar leži v bližini na strani Fuengirole in je eno večjih trgovskih kompleksov na tem odseku obale. Razdalje dajejo natančno sliko okolice: trije športni objekti (Ciudad Deportiva Las Lagunas na 0,3 km, Complejo Deportivo Municipal Elola na 0,8 km in Polideportivo Las Cañadas na 1,0 km) ter javni bazen na 1,1 km ponujajo možnosti za gibanje v peš ali kolesarski razdalji. Najbližja plaža, Playa de Santa Amalia, je v premici oddaljena 1,7 km, približno 20 do 25 minut hoje po ravnem terenu, Playa de San Francisco in Playa del Castillo pa sta nekoliko dlje. Naklon proti obali je 1,8 %, kar pomeni, da hoja ali vožnja s kolesom do morja ne zahteva vzpenjanja. Marina Puerto Deportivo de Fuengirola je v zračni črti 1,8 km daleč. Javni prevoz pokriva okrožje z osmimi linijami in 50 postajališči, vlak Cercanías s postaje Fuengirola (1,2 km neposredne razdalje) pa pelje po obali do mesta Málaga in letališča, kar v praksi omogoča življenje brez avtomobila.
Zemljevid prikazuje položaj stanovanja v Las Lagunas, takoj za notranjostjo plaž in marine Fuengirole. Razdalje v ravni črti do obale, železniške postaje, golfih igrišč in letališča prikazujejo, kako kompaktna je okolica. Sredozemska lokacija, kjer morje, središče mesta in prometne povezave ležijo v kratkem radiju tega stanovanjskega okrožja Mijasa.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
V okviru Costa del Sol Las Lagunas zavzema sredinski položaj med mestno maso Fuengirole in stanovanjskim širjenjem Mijas Costa. Upravno pripada Mijasu, v praksi pa deluje kot predmestje Fuengirole. Marbella leži 22 km zahodno in mesto Málaga 28 km vzhodno, kar okrožje postavlja v čas vožnje do obeh trgov dela. Položaj približno 19 km od letališča Málaga, z direktno avtocestno in železniško povezavo, je logistična prednost, ki si jo deli le malo lokacij na tej obali v tem cenovnem razredu.
Ključne razdalje, merjeno v ravni črti: plaža Playa de Santa Amalia 1,7 km, marina Fuengirola 1,8 km, železniška postaja Fuengirola 1,2 km in letališče Málaga približno 19 km, po informacijah prodajalca približno 20 minut vožnje z avtomobilom. Marbella je oddaljena 22 km in mesto Málaga 28 km, obe sta dosegljivi po obalnem koridorju. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 77 km. V kratkem radiju so trije golfi igrišča: Campo Los Lagos na 2,6 km, Cerrado del Aguila na 3,2 km in Campo Los Olivos na 3,3 km. Za lastnike električnih vozil je polnilna postaja Fuengirola Supercharger oddaljena 5,4 km. Cestni dostop poteka po A-7 in plačljivi avtocesti AP-7, dveh glavnih prometnih žilah zahodne Costa del Sol. Dejanske cestne razdalje presegajo meritve v ravni črti, zato je treba načrtovati poti s tem premislekom. Gostota ponudbe, 50 avtobusnih postaj v dosegu, pomeni, da nakupovanje, šolanje in zdravstvena oskrba niso odvisni od lastništva avtomobila.
| Oddaljenost do plaže | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1.2 km |
| Carvajal | 4.8 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija leži približno 30 metrov nad morjem z ravninskim nagibom proti obali, kar jo ločuje od hribovitih naseljiv v Mijas Pueblo ali Benalmádena Pueblo, kjer so strmi dostopni cesti in stopnišča pogosti. Podnebje je tipično za zahodno Costa del Sol: povprečna letna temperatura 18,6 °C, mesečna povprečja pa segajo od 14 °C v najhladnejših mesecih do 26 °C poleti. Kopalne sezone, opredeljene z morsko temperaturo 20 °C ali več, traja približno štiri mesece in je skoncentrirana v poletni polovici leta. Zime so dovolj mile za celoletno uporabo skupnega bazenskega območja podnevi, čeprav je centralno ogrevanje v januarju in februarju pravi prednost. V radiju dveh kilometrov je en park, zato je zelenih površin neposredno v soseski omejeno; naravno kompenzacijo predstavljata obala in bližnja golfi igrišča, katerih urejena zelenjava deluje kot neformalni zeleni koridorji. Padavine so skoncentrirane v jesenskih in zimskih mesecih, z dolgimi sušnimi obdobji od maja do septembra.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Obala najbližja Las Lagunas sestavljajo mestne plaže Fuengirole. Playa de Santa Amalia (1,7 km v ravni črti) je najbližja, sledita Playa de San Francisco (1,8 km) in Playa del Castillo (2,0 km). To so dostopne peščene plaže, ki jih podpira fuengirolska promenada, s celotno paleto chiringuitosov, restavracij in vodnih športov, kar ponuja turistično mesto te velikosti. Puerto Deportivo de Fuengirola, 1,8 km oddaljen, doda jadrnanje, izlete z ladjo in ribolov. Igralci golfa lahko dosežejo tri golfi igrišča v radiju petih kilometrov: Campo Los Lagos in Campo Los Olivos, oba del kompleksa Mijas Golf, ter Cerrado del Aguila, kar ponuja raznolikost v značaju igrišč in cenovnem razredu. Za vsakdanji šport trije mestni športni centri v enem kilometru in javni bazen Piscina María Peláez na 1,1 km pokrivajo plavanje, fitnes trening in igriščne športe. Turistična infrastruktura v neposredni okolici, deset hotelov z nekaj več kot 2.100 posteljami, je skromna glede na obalne turistične cone, kar odraža stanovanjsko in ne turistično usmerjenost Las Lagunas.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Ref: VL427154
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
HR
SL