Апартаменти на першому поверсі в будівлі Edificio El Alberó, розташованій у районі Las Lagunas de Mijas, провінція Малага. Об'єкт має площу 128 м², включає три спальні та дві ванні кімнати. Будівлю введено в експлуатацію у 2003 році. Головна особливість, розташування безпосередньо біля парку Андалусія, що виключає вид на сусідні будинки з будь-якого вікна. У будівлі наявний ліфт та підземний гараж з закритим індивідуальним паркувальним місцем. Район формує міське середовище з повсякденними послугами в межах пішої відстані, при цьому узбережжя Фуенхіроли знаходиться приблизно за 1,6 км.
Порівняння з трьома альтернативними проектами дозволяє окреслити позиціювання об'єкта в Edificio El Alberó. Acqua Gardens в Естепоні стартує від €418 800, що на €50 800 вище при меншій типовій площі. Естепона розташована значно далі від аеропорту (близько 80 км) та має менш розвинену мережу щоденних послуг у пішій доступності. Проте Acqua Gardens є новобудовою з сучасними стандартами енергоефективності та спільними зонами обслуговування. Aby Upper в Естепоні пропонує ціни від €320 000, що нижче за об'єкт у Las Lagunas. Проте цей показник стосується меншої площі, і розташування в Естепоні означає віддаленість від ключової інфраструктури Фуенхіроли, 15 базових і 10 середніх шкіл, 3 800 річних транзакцій, 2 здравпункти. Для сімейного використання Las Lagunas має перевагу у вигляді освітньої та медичної інфраструктури. Alba Benalmadena стартує від €598 000, майже вдвічі дорожче. Бенальмадена має власну інфраструктуру, але ціновий різник відображає сегмент новобудови з обслуговуванням. Для покупця, що орієнтується на співвідношення площі та ціни, об'єкт у Las Lagunas пропонує 128 м² за суму, значно нижчу за вартість входу в нові проекти Бенальмадени. Ключова різниця полягає у типі активу: об'єкт у Las Lagunas, це існуюче житло в консолідованому районі без спільних послуг, тоді як всі три альтернативи є новими проектами з девелоперськими гарантіями та спільною інфраструктурою. Вибір між ними визначається пріоритетом: площа та міське середовище проти новизни та amenity. На андалуському ринку ця дилема, класична.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Las Lagunas є частиною муніципалітету Міхас, адміністративно інтегрованою в міську агломерацію Фуенхіроли. Об'єкт розташований у житловому кварталі без транзитного трафіку, безпосередньо біля парку Андалусія. Відстань до узбережжя складає близько 1,6 км по прямій лінії. До аеропорту Малаги, 19 км. Район має щільну мережу громадського транспорту з 50 зупинками та 8 маршрутами в межах досяжності.
Площа 128 м² з трьома спальнями відповідає потребам сім'ї з двома дітьми або пари, що потребує окремих робочих зон. Наявність двох ванних кімнат знижує черги у ранковий час. Окрема кухня з газовою плитою та пральне приміщення забезпечують функціональність побутового процесу. Закритий приватний patio дозволяє сушити білизну та зберігати речі без залежності від спільних зон.
Об'єкт є вторинним житлом, завершеним у 2003 році. Будівля Edificio El Alberó належить до консолідованого житлового фонду району Las Lagunas. Стан квартири оцінюється як добрий. Оскільки будівництво завершено понад 20 років тому, інфраструктура комплексу, інженерні мережі та загальні зони сформовані та функціонують. Жодних будівельних робіт або планів реконструкції в даний момент не заявлено.
Об'єкт не має власного басейну, спільного саду чи тераси на даху. Відсутній прямий вид на море з будь-якої кімнати. Будівля не відноситься до нового фонду, тому не застосовуються сучасні стандарти енергоефективності новобудов. Немає консьєржа або охорони на вході. Район не є gated community. Площа паркувального місця не специфікована, що може обмежувати розмір автомобіля.
Ситуація, коли покупець шукає постійне місце проживання з повсякденною інфраструктурою в межах пішої відстані, відповідає характеристикам цього об'єкта. Наявність трьох спальних кімнат дозволяє розмістити сім'ю з дітьми або організувати гостьову кімнату. Окрема пральня та кухня з газовою плитою підтримують довгострокове побутове використання. Покупці, що планують сезонне або часткове проживання, можуть враховувати наявність повного меблювання, об'єкт готовий до заселення без додаткових витрат часу на облаштування. Приватний гараж дозволяє залишати автомобіль на період відсутності. Для інвесторів, що розглядають об'єкти для довгострокової оренди, район має показник 3 800 річних транзакцій та наявність 15 базових і 10 середніх шкіл у радіусі 2 км. Це свідчить про стабільний попит на житло з боку сімей. Відсутність спільних зон обслуговування, таких як басейн або консьєрж, знижує експлуатаційні витрати порівняно з закритими комплексами. Об'єкт менш підходить тим, хто шукає прямий вид на море, власний басейн або gated community. Також він не відповідає запитам на нове будівництво з гарантіями девелопера. Покупцям, орієнтованим на резиденції з обслуговуванням, слід розглядати інші сегменти ринку.
Об'єкт має статус "добрий стан" та характеризується рядом конкретних матеріальних рішень. Підлога виконана з деревини, що відрізняється від стандартної керамічної плитки, яка переважає в більшості іспанських квартир цього періоду. Дерев'яна підлога створює інший акустичний та тактильний ефект, але потребує регулярного догляду та захисту від вологості. Кухня обладнана газовою плитою, що є менш поширеним варіантом на півдні Іспанії порівняно з електричними конфорками. Наявність окремої пральні зони збільшує функціональність кухонного блоку. Лічильник барної стійки додає робочу поверхню без збільшення загальної площі. Ванні кімнати мають сучасний дизайн з оздоблювальними матеріалами, що вказує на часткове оновлення від початкового стану 2003 року. Головна ванна кімната приєднана до майстерні, що є стандартним рішенням для квартир цього класу. Центральне опалення встановлене в об'єкті, що є відносно рідкісною характеристикою для узбережжя Коста-дель-Соль, де переважають індивідуальні кондиціонери. Це розширює можливості використання квартири в зимовий період без додаткових пристроїв. Вікна у вітальні виконані у великому форматі, що максимізує природне освітлення з боку парку. Приватний patio обладнаний ручним маркізом для захисту від сонця. Загальний стан будівлі, ліфта та спільних зон відповідає віку об'єкта без ознак масштабного оновлення.
Ціна об'єкта складає від €368 000, що відповідає приблизно €2 875 за м² житлової площі. Для району Las Lagunas це показник, що відображає комбінацію площі 128 м², наявності гаража та розташування біля парку. У порівнянні з новими проектами на узбережжі, де ціни стартують від €418 800 за меншу площу, даний об'єкт пропонує більшу житлову площу за нижчу загальну вартість. Об'єкт повністю мебльований, що усуває додаткові витрати на облаштування. Квартира продається з закритим гаражним місцем, що в цьому районі є дефіцитною характеристикою та впливає на формування ціни. Медіанний дохід у провінції складає €16 450, що контрастує з ціновим рівнем житла та вказує на орієнтацію ринку на міжнародних покупців.
Район Las Lagunas формує середовище, де щоденні потреби задовольняються без залежності від автомобіля. Супермаркет знаходиться за 182 метри, аптека, за 248 метрів. У радіусі 2 км налічується 167 ресторанів та 53 кафе, що створює мережу харчування поза домом. Парк Андалусія, розташований безпосередньо перед будівлею, слугує основною зоною відпочинку на свіжому повітрі. Вранці тут зустрічаються місцеві жителі для прогулянок, ввечері, сім'ї з дітьми. Ритм життя у цьому районі орієнтований на міську рутиву з елементами прибережного стилю. Відстань до моря дозволяє здійснювати піші прогулянки до пляжу Фуенхіроли за 20-25 хвилин. Три спортивні комплекси в межах 1,1 км, Ciudad Deportiva Las Lagunas, Complejo Deportivo Municipal Elola та Polideportivo Las Cañadas, забезпечують можливості для регулярних тренувань. Басейн María Peláez за 1,2 км пропонує закритий варіант плавання протягом року. Транспортна доступність включає 8 ліній громадського транспорту з 50 зупинками. Це дозволяє досягти Фуенхіроли, Малаги та сусідніх муніципалітетів без власного транспорту. Наявність 32 аптек та 20 банків у радіусі 2 км підтверджує повноту міської інфраструктури. Район не є туристичним центром, тому поза літнім сезоном зберігає стабільну щоденну активність без різких коливань інтенсивності. На відміну від приморських зон, тут відсутня сезонна трансформація комерційної інфраструктури.
Las Lagunas є найбільш урбанізованою частиною муніципалітету Міхас, фактично складаючи єдине міське середовище з Фуенхіролою. Інфраструктура в радіусі 2 км включає 167 ресторанів, 32 аптеки, 20 банків, 7 стоматологічних кабінетів та 2 здравпункти. Така щільність послуг дозволяє вирішувати більшість щоденних питань у пішому радіусі. Освітня інфраструктура включає 15 базових та 10 середніх шкіл, що є одним з найвищих показників у цьому сегменті узбережжя. Це формує стабільний попит на житло з боку сімей з дітьми протягом всього року. Туристична інфраструктура району включає 10 готелів на 2 131 ліжко-місце, що створює помірну туристичну активність без перевантаження міського середовища. Район зберігає характер місцевого житлового кварталу, а не курортної зони. Торгова інфраструктура не обмежується одним супермаркетом, мережа харчових магазинів, банків та сервісних послуг формує повноцінне міське середовище. Наявність 8 ліній громадського транспорту з 50 зупинками забезпечує зв'язок з Фуенхіролою, Малагою, Марбельєю та іншими населеними пунктами узбережжя. Район також має 32 місцеві свята на рік, що підтримує громадську активність.
Карта демонструє розташування об'єкта в північній частині міської агломерації Фуенхіроли. Зелені зони позначають парк Андалусія безпосередньо перед будівлею. Синя смуга на півдні відображає прибережну лінію на відстані 1,6 км. Іспанці часто кажуть, що в Андалусії все ближче, ніж здається, пішохідна відстань до пляжу тут реальна, а не умовна.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Las Lagunas займає перехідне положення між внутрішніми районами Міхас та прибережною смугою Фуенхіроли. На відміну від Міхас Пуебло, розташованого вгорі по схилу на значній висоті, Las Lagunas є рівнинною міською зоною. Відстань до центру Фуенхіроли складає приблизно 2-3 км, що робить обидва міста фактично єдиним міським простором. На південь розташована прибережна смуга Фуенхіроли з її туристичною інфраструктурою. На північ, гольф-комплекси Mijas Golf та La Cala. На схід, міста Бенальмадена та Малага. Це центральне розташування дозволяє використовувати інфраструктуру кількох муніципалітетів без значних переміщень.
Пляжі Фуенхіроли розташовані на відстані 1,6-1,8 км по прямій лінії: Playa de Fuengirola, Playa de Santa Amalia та Playa de San Francisco. Піша прогулянка займає приблизно 20-25 хвилин. Марина Puerto Deportivo de Fuengirola знаходиться за 1,8 км. Гольф-інфраструктура включає три майданчики в радіусі 3,2 км: Campo Los Lagos (2,6 км), Cerrado del Aguila Golf (3,1 км) та Mijas Golf (3,2 км). Це дозволяє досягти гольф-клубу автомобілем за 5-7 хвилин. Аеропорт Малаги-Коста-дель-Соль розташований за 19 км по прямій, що при фактичній відстані складає приблизно 25-30 хвилин їзди. Аеропорт Гібралтару, за 77 км. Найближчий супермаркет, за 182 м, аптека, за 248 м. Станція швидкої зарядки електромобілів знаходиться за 556 м, а суперчарджер Tesla у Фуенхіролі, за 5,5 км. Залізнична станція Фуенхіроли, що з'єднує з Малагою та аеропортом, знаходиться в межах досяжності громадським транспортом.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Район Las Lagunas розташований на висоті 25 метрів над рівнем моря, що формує помірний клімат без різких перепадів порівняно з прибережною смугою. Середньорічна температура складає 18,6°C з сезонним діапазоном 12-26°C. Історична кількість сонячних годин на рік, 3 895, що забезпечує стабільне природне освітлення. Цей показник впливає на енергоспоживання об'єкта: великі вікна з боку парку максимізують пасивне сонячне прогрівання взимку, але влітку вимагають використання маркіза на patio для контролю теплового надходження. Період комфортного купання, коли температура води перевищує 20°C, триває приблизно 4 місяці, з червня по вересень. Це визначає сезонне використання пляжної інфраструктури. Відсутність значних висотних перепадів у районі забезпечує рівномірну пішу мобільність без обмежень для літніх осіб. Рельєф рівнинний, що також спрощує велосипедні переміщення. Парк Андалусія перед будівлею компенсує відсутність природних зон у безпосередній близькості, забезпечуючи зелений простір у міському середовищі. Загальна кількість парків у радіусі 2 км обмежена, лише 1 зареєстрований парк, що відображає урбанізований характер району.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa de Fuengirola та Playa de Santa Amalia, обидва на відстані 1,6 км. Playa de San Francisco розташована за 1,8 км, Playa del Castillo, за 1,9 км. Ці пляжі мають статус Blue Flag, що підтверджує відповідність стандартам якості води, безпеки та інфраструктури. Ширина піщаної смуги та наявність послуг дозволяють використовувати їх для щоденних відвідувань у сезон. Гольф-інфраструктура представлена трьома майданчиками: Campo Los Lagos (2,6 км), Cerrado del Aguila Golf (3,1 км) та Campo Los Olivos (3,3 км). Ця концентрація гольф-об'єктів є однією з найвищих на узбережжі в межах такого малого радіусу. Спортивні об'єкти включають Ciudad Deportiva Las Lagunas (0,4 км), Complejo Deportivo Municipal Elola (0,9 км) та Polideportivo Las Cañadas (1,1 км). Закритий басейн María Peláez за 1,2 км забезпечує можливість плавання протягом всього року. Марина Puerto Deportivo de Fuengirola за 1,8 км пропонує причальні послуги та ресторанну зону.
Джерело: OpenStreetMap
Las Lagunas займає перехідне положення між внутрішніми районами Міхас та прибережною смугою Фуенхіроли. На відміну від Міхас Пуебло, розташованого вгорі по схилу на значній висоті, Las Lagunas є рівнинною міською зоною. Відстань до центру Фуенхіроли складає приблизно 2-3 км, що робить обидва міста фактично єдиним міським простором. На південь розташована прибережна смуга Фуенхіроли з її туристичною інфраструктурою. На північ, гольф-комплекси Mijas Golf та La Cala. На схід, міста Бенальмадена та Малага. Це центральне розташування дозволяє використовувати інфраструктуру кількох муніципалітетів без значних переміщень.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.8°C | 69 mm |
| Лютий | 12.1°C | 69 mm |
| Березень | 14.1°C | 54 mm |
| Квітень | 16.1°C | 33 mm |
| Травень | 18.2°C | 28 mm |
| Червень | 22.3°C | 5 mm |
| Липень | 25.8°C | 1 mm |
| Серпень | 26.1°C | 2 mm |
| Вересень | 22.9°C | 9 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 56 mm |
| Листопад | 15.1°C | 84 mm |
| Грудень | 12.5°C | 79 mm |
Ref: VL682232
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID