Een volledig gerenoveerd hoekpenthouse van 157 m² in Las Lagunas de Mijas, met een vaste vraagprijs van €420.000. De woning biedt drie slaapkamers, twee badkamers, een groot privéterras met panoramisch uitzicht over Fuengirola en de bergen, plus een parkeerplaats en een berging. Voltooid in 2002 en doorlopend gerenoveerd, is het sleutelklaar. Het strand van Playa de Santa Amalia ligt 1,7 km hemelsbreed, en het treinstation van Fuengirola ligt 1,2 km van de deur, waardoor dagelijkse voorzieningen, de kust en regionaal vervoer binnen handbereik liggen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Las Lagunas is het meest stedelijke district van Mijas, grenzend aan Fuengirola. Het penthouse ligt op ongeveer 3 minuten lopen van het centrum van Fuengirola en op ongeveer 10 minuten lopen van de boulevard. Binnen 2 km zijn er zo'n 180 restaurants, 55 cafés, 33 apotheken en 21 banken. De A-7 en AP-7 verbinden de regio met Málaga, 28 km hemelsbreed.
De woning combineert 157 m² woonoppervlak, een hoekpositie gedeeld met slechts één buur, en een zuid-, oost- en westligging die op verschillende momenten van de dag zon brengt. Drie slaapkamers, een en-suite badkamer, een gesloten keuken met bijkeuken, airconditioning in elke kamer, een lift, privéterras, garageplaats en een berging van 15 m² dekken de dagelijkse huishoudelijke behoeften.
Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd voltooid in 2002 en het appartement is sindsdien volledig gerenoveerd; het is sleutelklaar, zodat er geen bouwfase of wachttijd geldt. Aankoopkosten en juridische controles volgen de standaardroute voor bestaande bouw in Spanje, en de oplevering volgt direct na afronding van de verkoop.
De woning biedt geen gemeenschappelijk zwembad, tuin of fitnessruimte binnen het complex. De gemeenschappelijke voorzieningen zijn beperkt, al zijn de gemeenschapskosten dienovereenkomstig laag met €60 per maand. Er is geen vloerverwarming of centraal klimaatsysteem; klimaatbeheersing berust op individueel geïnstalleerde airconditioning-splitunits. Het gebouw dateert uit 2002, dus de bouwnormen gaan vooraf aan de huidige nieuwbouwregelgeving.
Ref: VL098790
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij een koper die ruimte, licht en een terras wil zonder te betalen voor gemeenschappelijke voorzieningen zoals een zwembad of aangelegde tuinen. Het past bij huishoudens die op lopen en openbaar vervoer leunen: scholen, gezondheidszorg, winkels en het treinstation zijn te voet bereikbaar. Het past ook bij kopers die een lage vaste maandelijkse kosten waarderen, aangezien €60 aan gemeenschapskosten per maand ver onder de regionale norm ligt voor een woning van deze omvang. Een koper die een onderhoudsvrije tweede woning zoekt, profiteert van de garage, de berging, airconditioning overal en de lift. De plattegrond van 157 m² met drie slaapkamers en een en-suite werkt voor permanente bewoning, werken op afstand met ruimte voor een studeerkamer, of regelmatige verblijven met familie. Kopers die vergelijken met nieuwbouwalternatieven moeten letten op wat deze bestaande bouw biedt dat op tekening niet biedt: een voltooide, gerenoveerde staat, een gevestigde wijk en directe oplevering, en wat het niet biedt: een gebouw uit 2002 zonder moderne gemeenschappelijke voorzieningen. Het is minder geschikt voor wie een afgesloten resortleven, uitgebreide voorzieningen op locatie of een positie aan zee zoekt. De ligging op drie zijden en de hoekindeling met één enkele buur spreken kopers aan die natuurlijke lichtinval prioriteren en een mate van privacy die middelste verdiepingen zelden bieden.
Het appartement is volledig gerenoveerd en wordt beschreven als in uitstekende staat. De afwerking omvat houten vloeren, dubbel glas en een moderne badkamerfinish, met witte muren en strakke lijnen zichtbaar in het fotomateriaal. De gesloten keuken sluit aan op een bijkeuken, wat praktisch is voor een huishouden van deze omvang. Klimaatbeheersing bestaat uit nieuw geïnstalleerde individuele airconditioning-splitunits in elke kamer, wat regelgeving per kamer geeft in plaats van centrale regeling; er is geen centrale verwarming, wat gebruikelijk is in dit klimaat waar de gemiddelde maandtemperaturen uiteenlopen van 14°C tot 26°C. Het gebouw zelf dateert uit 2002, dus bouwkundige normen, isolatiewaarden en specificaties van gemeenschappelijke delen volgen de bouwvoorschriften van die periode in plaats van de huidige nieuwbouweisen. Dubbel glas verbetert het akoestisch comfort tegen stedelijk lawaai en de thermische prestaties in de winter. Een lift bedient het gebouw, wat telt voor een unit op de bovenste verdieping en voor het verhuizen van meubels of boodschappen. Inbegrepen in de verkoop zijn een ruime parkeerplaats, groot genoeg voor een zevenpersoonsvoertuig en een motor, en een berging van ongeveer 15 m², bruikbaar voor bagage, sportuitrusting of seizoensartikelen. WiFi is geïnstalleerd. Er is geen informatie beschikbaar over de staat van de gevel, het dak of de gemeenschappelijke structuur, en kopers zouden dit doorgaans laten verifiëren via een technisch onderzoek tijdens het aankoopproces. Over het geheel genomen is het specificatieniveau dat van een goed uitgevoerde privérenovatie: moderne interieurs en nieuwe klimaatsystemen binnen een gebouwschil uit de vroege jaren 2000.
De vraagprijs is vastgesteld op €420.000 voor deze bestaande woning. Dat bedrag komt overeen met circa €2.675 per m² woonoppervlak. De prijs omvat twee elementen die op deze markt aparte waarde hebben: een grote garageplaats en een berging van ongeveer 15 m². Terugkerende kosten zijn laag, met gemeenschapskosten van €60 per maand. Ter context: nieuwbouwprojecten in de bredere regio starten vanaf €205.000 in Mijas (Lantana Residencial), €269.950 in Torre del Mar (Aquamar) en €321.000 in Estepona (Etherna Homes 2), al gaat het daar doorgaans om kleinere units in een eerder bouwstadium. Beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is en overgedragen kan worden na afronding van het standaard Spaanse tweedehands aankoopproces.
Het dagelijks leven in dit penthouse draait om loopbaarheid. Las Lagunas functioneert als een volledig bebouwd stedelijk district waar supermarkten, scholen, medische centra, bars en restaurants binnen enkele minuten te voet liggen, inclusief het grote commerciële centrum El Corte Inglés. Het treinstation van Fuengirola, 1,2 km hemelsbreed, verbindt het gebied langs de kust richting Benalmádena, Torremolinos en Málaga, wat de afhankelijkheid van een auto voor veel ritten vermindert. Voor de autobezitter past de inbegrepen garageplaats een zevenpersoonsvoertuig en een motor. De wijk opereert het hele jaar door in plaats van seizoensgebonden: 15 basisscholen, 10 middelbare scholen en twee medische centra binnen het district wijzen op een vaste bewonerspopulatie, geen vakantiezone. De verhoogde positie op de bovenste verdieping voegt rust en open uitzicht toe over de stad Fuengirola en de bergen achter Mijas, wat een gevolg is van het penthouseniveau in plaats van van de straat direct eronder. Ochtenden kunnen beginnen met oosterlicht op het balkon, terwijl het grote terras middag- en avondzon uit het westen vangt. De wandeling van 10 minuten naar de boulevard maakt een avondwandeling langs de zee tot een realistische routine, en het zwemseizoen van ruwweg vier maanden met water boven 20°C omlijst het kustritme van het jaar. Sportvoorzieningen liggen dichtbij, met Ciudad Deportiva Las Lagunas op 0,3 km en Piscina María Peláez op 1,1 km. Verkeerslawaai en stedelijke dichtheid maken deel uit van de omgeving; dit is een stadslocatie, geen rustieke terugtrekplek.
Las Lagunas is de stedelijke kern van de gemeente Mijas, met zo'n 3.800 woningtransacties per jaar in het gebied, wat wijst op een actieve en liquide lokale markt. De directe omgeving zit vol voorzieningen: binnen 2 km zijn er ongeveer 180 restaurants, 55 cafés, 33 apotheken, 21 banken en 8 tandartsen. Onderwijs is goed gedekt, met 15 basisscholen en 10 middelbare scholen, en gezondheidszorg wordt geleverd via twee medische centra. Sportinfrastructuur ligt ongebruikelijk dichtbij: Ciudad Deportiva Las Lagunas ligt 0,3 km verder, Complejo Deportivo Municipal Elola 0,8 km en Polideportivo Las Cañadas 1,0 km, zodat zwembaden, velden en fitnessvoorzieningen effectief wijkvoorzieningen zijn. Piscina María Peláez ligt 1,1 km verder. Openbaar vervoer omvat 8 lijnen met 50 haltes in het gebied, en het treinstation van Fuengirola op 1,2 km hemelsbreed biedt de spoorverbinding langs de kust richting Málaga. Het district is druk en bebouwd van karakter; rust komt van de penthousepositie zelf in plaats van van de straat eronder. De mix van het hele jaar door wonende bewoners, lokale handel en scholen betekent dat restaurants en winkels buiten het zomerseizoen open blijven, wat het wonen hier onderscheidt van verblijf in een puur toeristische zone.
De kaart toont het penthouse in Las Lagunas, aan de rand van het stedelijke weefsel van Fuengirola. Let op de korte afstanden tot het treinstation, de sportvoorzieningen en de stranden in het zuiden, en de snelwegverbindingen die langs de kust richting Málaga en Marbella lopen. Getoonde afstanden zijn hemelsbreed; routen per weg kunnen langer zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Las Lagunas bekleedt een strategische positie tussen de kustlijn van Fuengirola en de binnenlandse gemeente Mijas. De stad Málaga, met 579.076 inwoners, ligt 28 km hemelsbreed en fungeert als regionale hoofdstad voor cultuur, luchthaventoegang en voorzieningen. Marbella (147.958 inwoners) ligt 22 km naar het westen. Dit plaatst de woning binnen de centrale band van de Costa del Sol, waar de treinlijn, de A-7 en de snelweg AP-7 parallel langs de kust lopen, waardoor beide steden realistische dagtripbestemmingen zijn in plaats van lange reizen.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Santa Amalia, ligt 1,7 km hemelsbreed, met Playa de San Francisco op 1,8 km en Playa del Castillo op 2,0 km; de route is vlak, met een gemiddeld hellingspercentage van 1,8%. De jachthaven Puerto Deportivo de Fuengirola ligt 1,8 km verder. Drie golfbanen liggen binnen een korte straal: Campo Los Lagos op 2,6 km, Cerrado del Aguila op 3,2 km en Campo Los Olivos op 3,3 km, allemaal hemelsbrede afstanden. Luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt ongeveer 19 km hemelsbreed, Gibraltar op 77 km. Per trein biedt station Fuengirola (1,2 km) een directe verbinding richting de stad Málaga met stops langs de kust. Marbella ligt 22 km hemelsbreed en de stad Málaga 28 km. Voor bestuurders van elektrische voertuigen ligt de Fuengirola Supercharger 5,4 km verder. Gezien de dichtheid van voorzieningen op loopafstand is een auto optioneel voor het dagelijks leven hier, wat een relevante overweging is voor kopers die in Spanje liever niet van autorijden afhankelijk zijn.
| Afstand strand | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 19 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
| Fuengirola | 1,2 km |
| Carvajal | 4,8 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 30 m boven zeeniveau op vlak terrein, dus er zijn geen steile klimmen tussen woning en strand. Het klimaat is mediterraan: de gemiddelde jaartemperatuur is 18,6°C, met maandgemiddelden van 14°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewater van 20°C of warmer, duurt ongeveer vier maanden, geconcentreerd in de zomerhalfjaar. Neerslag valt vooral in de koelere maanden, en het terras met zijn zuid-, oost- en westligging ontvangt zon op verschillende momenten van de dag, waardoor schaduw- en zonzones zich over de dag afwisselen. De verhoogde positie van het penthouse opent uitzicht op de bergen achter Mijas en over het stedelijke vlak van Fuengirola naar de zee. Buitengebruik van het terras is het grootste deel van het jaar realistisch, al zullen de middaghitte in de zomer en koelere winteravonden het gebruik seizoensgewijs bepalen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De kuststrook het dichtst bij Las Lagunas bestaat uit de stedelijke stranden van Fuengirola: Playa de Santa Amalia op 1,7 km, Playa de San Francisco op 1,8 km en Playa del Castillo op 2,0 km, allemaal hemelsbreed en te voet bereikbaar in ruwweg 10 tot 15 minuten. De Paseo Marítimo-boulevard achter deze stranden biedt het volledige scala aan chiringuito's, restaurants en avondwandelingen. Puerto Deportivo de Fuengirola op 1,8 km biedt jachthavenvoorzieningen en boottochten. Golfers kunnen kiezen uit drie banen binnen 3,3 km: Campo Los Lagos (2,6 km), Cerrado del Aguila Golf (3,2 km) en Campo Los Olivos (3,3 km). Voor georganiseerde sport dekken de drie gemeentelijke sportcentra binnen 1 km en het openbare zwembad Piscina María Peláez op 1,1 km zwemmen, fitness en veldsporten. Toerisme-infrastructuur in de directe omgeving is gematigd, 10 hotels met zo'n 2.131 bedden, wat een residentiële in plaats van door resorts gedomineerde omgeving bevestigt.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Vlak
Binnen de centrale Costa del Sol plaatst de vraagprijs van €420.000 dit penthouse tussen het instapniveau van de regio voor nieuwbouw en zijn premium kustbestand. Nieuwbouwprojecten in de bredere omgeving starten lager: Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Die bedragen gelden doorgaans voor kleinere appartementen in nog in aanbouw zijnde projecten, met toekomstige opleverdata en gemeenschapskosten die doorgaans twee tot vier keer hoger liggen dan de €60 per maand die hier wordt geheven. Wat deze bestaande bouw in ruil biedt, is directe beschikbaarheid, een grotere oppervlakte van 157 m² en een voltooide renovatie. Las Lagunas zelf verschilt van Mijas Pueblo, het witte bergdorp 7 km landinwaarts, doordat het vlak, stedelijk en voorzieningenrijk is, met scholen, medische centra en het hele jaar door handel. Vergeleken met de zeekust van Fuengirola, waar uitzicht hogere premies afdwingt en de toeristische druk groter is, ruilt Las Lagunas eerstelijnsafstand in voor ruimte, lagere gemeenschapskosten en rustigere avonden. De ligging aan de treinlijn en de A-7/AP-7-corridor geeft het sterkere vervoersverbindingen dan binnenlandse alternatieven zoals Alhaurín of Coín, en de luchthaven op 19 km hemelsbreed ligt dichterbij dan vanuit Marbella of Estepona. Voor kopers die de prijs per vierkante meter afwegen, staat het circa €2.675 per m² hier naast aanzienlijk hogere bedragen voor vergelijkbaar penthouse-oppervlak aan de Fuengirola-kustfront, wat de residentiële in plaats van resortpositionering van het district weerspiegelt. De lokale markt is actief, met zo'n 3.800 woningtransacties per jaar in het gebied, wat liquiditeit voor bestaande bouw ondersteunt.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN