تقع هذه الأرض التي تبلغ مساحتها 430,000 متر مربع في ميخاس، الأندلس، إسبانيا، على منحدر تل وتوفر مناظر خلابة للسواحل والجبال. تتميز الأرض بمنحدراتها اللطيفة وإمكانياتها الواسعة، مما يجعلها مثالية للاستخدام الزراعي أو كمشروع تطوير محتمل. يوجد مبنيان قائمين قابلين للتجديد والتوسيع، بالإضافة إلى بحيرة كبيرة وشبكة آبار للري. على الرغم من تصنيف الأرض حاليًا كأرض ريفية، إلا أن قربها من المناطق الحضرية وتوفر خدمات الصرف الصحي والطرق يفتح آفاقًا لتحويلها إلى أرض حضرية في المستقبل القريب.
مقارنة بـ Acqua Gardens في Estepona (ابتداءً من 418,800 يورو) و Aby Upper (ابتداءً من 320,000 يورو)، فإن سعر أرض ميخاس (7,500,000 يورو) أعلى بكثير، ولكن حجمها (430,000 متر مربع) مختلف تمامًا أيضًا. Acqua Gardens و Aby Upper هي مجمعات سكنية مبنية بالفعل، تقدم شققًا أو فيلات، بينما أرض ميخاس هي قطعة أرض واسعة غير مطورة أو مطورة جزئيًا، تكمن قيمتها في مساحتها وموقعها وإمكانات التطوير. Alba Benalmadena في Benalmadena (ابتداءً من 699,000 يورو) هي أيضًا مجمع سكني مبني. يتم وضع أرض ميخاس كاستثمار استراتيجي أو مشروع زراعي/تطويري كبير، مما يتناقض بشكل حاد مع المشاريع المحيطة التي تقدم وحدات سكنية قياسية. تكمن قيمتها الفريدة في حجمها ووضعها الحضري المحتمل ومناظرها الطبيعية، مما يجعلها جذابة للمشترين الذين يبحثون عن شيء مميز.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع هذه الأرض في ميخاس، وهي قرية أندلسية بيضاء نموذجية تقع على جانب الجبل في منطقة كوستا ديل سول. تقع بالقرب من منطقة حضرية، لكنها تحتفظ بهدوئها الريفي. يوفر الموقع مناظر خلابة للسواحل والجبال، ويبعد بضعة كيلومترات فقط عن الشواطئ وملاعب الغولف، مما يضمن الراحة وبيئة طبيعية رائعة.
توفر هذه الأرض فرصة فريدة للمستثمرين ذوي الرؤية المستقبلية أو المطورين أو الأفراد الذين يبحثون عن أرض واسعة ومتعددة الاستخدامات ذات إمكانات تطوير. سواء للاستخدام الزراعي أو للتطوير المستقبلي، فإن مساحتها الكبيرة وموقعها المتميز يلبيان الاحتياجات السكنية والاستثمارية المتنوعة. المباني القائمة توفر أساسًا للتجديد.
هذا العقار هو من فئة إعادة البيع ويشمل منزلين قابلين للتجديد والتوسيع. يسمح القانون ببناء منزل على قطع أراضي لا تقل مساحتها عن 10,000 متر مربع، مما يشير إلى إمكانية تقسيم هذه الأرض وتطويرها في المستقبل، على الرغم من عدم وجود خطط بناء جديدة حاليًا. قد يؤثر اتجاه توسع المناطق الحضرية المجاورة أيضًا على وضعها المستقبلي كأرض حضرية.
تم تصنيف الأرض حاليًا كأرض ريفية، مما يعني أنه قد تكون هناك قيود تنظيمية على التطوير الحضري واسع النطاق على المدى القصير. على الرغم من مساحتها الكبيرة، لا توجد حاليًا خطط واضحة لبناء منازل مستقلة جديدة. المباني القائمة تتطلب التجديد، وقد تعتمد إمكانات تطوير الأرض على التغييرات المستقبلية في التخطيط الحضري.
هذه الأرض مناسبة بشكل خاص للمستثمرين ذوي الرؤية، أو المطورين، أو الأفراد الذين يبحثون عن أرض خاصة واسعة النطاق. إذا كنت تخطط لإطلاق مشروع زراعي في منطقة كوستا ديل سول، مثل زراعة العنب أو الزيتون أو تربية الماشية، فإن هذه الأرض المزودة ببحيرة ونظام ري ستكون خيارًا مثاليًا. بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى بناء عقار كبير أو تطوير مشروع عقاري سكني فاخر، فإن مساحتها ووضعها الحضري المحتمل يوفران فرصًا هائلة. حتى بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن خصوصية مطلقة ومناظر طبيعية واسعة، يمكن تجديد المباني القائمة للاستمتاع بالحياة الهادئة على سفوح التلال مع سهولة الوصول إلى الشواطئ وملاعب الغولف. هذه الأرض مناسبة أيضًا للمستثمرين على المدى الطويل الذين يتطلعون إلى تحويل الأراضي الريفية إلى منطقة تطوير حضري في المستقبل.
هذا العقار من فئة إعادة البيع ويشمل منزلين يتطلبان التجديد. لذلك، تقتصر المعلومات حول جودة التشطيبات والمواد الحالية. ومع ذلك، تضم الأرض بحيرة كبيرة وشبكة من الآبار للري، مما يشير إلى وجود بنية تحتية لإدارة المياه. تضاريس الأرض نفسها عبارة عن منحدر لطيف مناسب للأنشطة الزراعية. تم تجهيز الأرض بألواح شمسية كهروضوئية، مما يساعد على تعزيز كفاءة الطاقة. أما بالنسبة لإمكانيات التطوير المستقبلية، فسيتم تحديد التفاصيل بناءً على لوائح البناء المحلية وخطط المشتري. تتطلب حالة المباني الحالية مزيدًا من التقييم، ولكن إمكانات تجديدها كبيرة.
يبلغ سعر هذه الأرض 7,500,000 يورو. إنها قطعة أرض كبيرة تبلغ مساحتها 430,000 متر مربع، ولا توجد معلومات مفصلة عن عدد غرف النوم أو الحمامات حاليًا، حيث تكمن القيمة الأساسية في الأرض نفسها وإمكاناتها التطويرية. يعكس هذا السعر مساحتها الشاسعة وموقعها المتميز وآفاقها الحضرية المحتملة. تندرج الأرض ضمن فئة إعادة البيع، ويجب تأكيد تفاصيل مساحة البناء المحتملة وإمكانيات البناء المستقبلية وفقًا للوائح التخطيط الحضري المحلية. تتطلب شراء هذه الأرض استشارة قانونية وتخطيطية مفصلة.
ميخاس (Mijas) هي قطعة أرض تبلغ مساحتها 430,000 متر مربع في مقاطعة مالاغا، الأندلس. تقع على الساحل الجنوبي الشرقي لكوستا ديل سول وتنتمي إلى منطقة كوستا ديل سول الغربية. يقع مركزها في قرية أندلسية بيضاء نموذجية، على منحدر جبلي على ارتفاع حوالي 430 مترًا فوق مستوى سطح البحر، في قلب منطقة كوستا ديل سول. يعتبر المنحدر اللطيف للأرض مثاليًا لأي نوع من المحاصيل الزراعية أو تربية الماشية. يوجد مبنيان قابلان للتجديد والتوسيع. يسمح القانون أيضًا ببناء منزل على قطع أراضي لا تقل مساحتها عن 10,000 متر مربع، ويمكن تقسيم هذه الأرض بسهولة. يمتلك العقار بحيرة كبيرة وشبكة من الآبار للري. على الرغم من أن الأرض تُباع حاليًا كأرض ريفية، إلا أن قربها من المناطق الحضرية وتوفر خدمات الصرف الصحي والطرق يفتح العديد من الخيارات لتحويلها إلى أرض حضرية في المستقبل. الأرض موجهة نحو الشمال والشرق والجنوب والغرب، وتوفر مناظر بانورامية، بالإضافة إلى مناظر للسواحل والجبال وملعب الغولف والبحيرة والغابات. القرب من المتاجر والمدارس والغابات يجعله مثاليًا لمن يبحث عن نمط حياة ريفي ولكنه يرغب في الوصول إلى وسائل الراحة.
يجمع أسلوب الحياة في منطقة ميخاس (Mijas) بين الهدوء الأندلسي التقليدي وحيوية كوستا ديل سول. تقع الأرض على ارتفاع 106 أمتار فوق مستوى سطح البحر، وتوفر إطلالات رائعة على الساحل والجبال المحيطة. تقع الشواطئ على بعد حوالي 3.8 كم، وتقع ملاعب الغولف مثل ميخاس جولف على بعد حوالي 2.2 كم. في نطاق 2 كم، توجد 6 مطاعم وصيدلية واحدة و مقهى واحد، لتلبية الاحتياجات الأساسية. توفر 15 مدرسة ابتدائية و 10 مدارس ثانوية موارد تعليمية جيدة. تضم المنطقة 266 منشأة رياضية، بما في ذلك نوادي التنس والبوتشي وحمامات السباحة، مما يوفر للمقيمين خيارات ترفيهية وفيرة. مع حوالي 3886 ساعة من أشعة الشمس سنويًا وفترة سباحة مريحة لمدة 4 أشهر، تجعل هذه الظروف المكان مثاليًا للعيش على مدار العام.
تقع هذه الأرض في منطقة ميخاس (Mijas) في كوستا ديل سول، الأندلس، جنوب إسبانيا. توضح الخريطة موقعها النسبي لخط الساحل والمدن الرئيسية مثل فوينخيرولا (Fuengirola) وملاعب الغولف. موقعها على منحدر تل يوفر إطلالات وبيئة فريدة.
تقع ميخاس (Mijas) في مقاطعة مالاغا، وهي جزء مهم من منطقة كوستا ديل سول الغربية. تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط وتشتهر بقرى جبالها الخلابة (ميخاس بويبلو) ومناظرها البحرية المذهلة. تتمتع الأرض بموقع جغرافي متميز، فهي قريبة من المدن الساحلية الصاخبة مثل فوينخيرولا (3.6 كم)، ولكنها تحتفظ بهدوئها الريفي. تقع بين مالاغا وماربيا، وتوفر وصولاً سهلاً إلى كلتا المدينتين الرئيسيتين ومطاراتهما ومعالمهما السياحية، مما يجعلها قاعدة مثالية لتجربة نمط الحياة الساحلي في الأندلس.
يوفر الموقع الجغرافي للأرض سهولة وصول جيدة. أقرب شاطئ (Playa de los Boliches) يبعد حوالي 3.8 كم، وهي مسافة قصيرة بالسيارة. يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 18 كم (خط مستقيم). أقرب محطة قطار هي فوينخيرولا (3.6 كم)، وهناك ما يصل إلى 8 خطوط نقل عام و 69 محطة حافلات، مما يجعل بعض التنقلات ممكنة دون الاعتماد على سيارة خاصة. يبعد السوبر ماركت 294 مترًا والصيدلية 283 مترًا، والمركز الطبي 6.6 كم، مما يسهل الحياة اليومية. يمكن لعشاق الغولف الوصول إلى العديد من الملاعب مثل ميخاس جولف في غضون 5.7 كم. تتوفر محطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 3.7 كم.
| مسافة الشاطئ | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 3.6 km |
| Carvajal | 5.1 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة ميخاس (Mijas) بمناخ البحر الأبيض المتوسط النموذجي، بمتوسط درجة حرارة سنوية تبلغ 17.9 درجة مئوية، مما يوفر صيفًا دافئًا وشتاءً معتدلًا. يصل عدد ساعات سطوع الشمس السنوية إلى 3886 ساعة، مما يعني وفرة من ضوء الشمس. على الرغم من أن الأرض نفسها تقع على ارتفاع 106 أمتار فوق مستوى سطح البحر ولها منحدر لطيف، إلا أن التضاريس المحيطة متنوعة، من الجبال إلى الساحل. يمكن أن يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر تقريبًا، عندما تكون درجة حرارة الماء أعلى من 20 درجة مئوية. قرب الأرض من الغابات ووجود بحيرة يضيفان طابعًا خاصًا للنظام البيئي المحلي. المناظر الطبيعية في الأندلس والمناخ المعتدل هما جزءان مهمان من جاذبية المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع الأرض على مقربة من العديد من الشواطئ الشهيرة، بما في ذلك بلايا دي لوس بوليتشوس (3.8 كم) وبلايا توربلانكا-كارفاخال (4.1 كم). تضم المنطقة 5 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، مثل كالاونداس (Calahonda) وإل تشابارال (El Chaparral)، والمعروفة بجودة مياهها ومرافقها العالية. يمكن لعشاق الغولف الوصول إلى العديد من الملاعب الشهيرة مثل ميخاس جولف (5.7 كم) في غضون مسافة قصيرة. بالإضافة إلى ذلك، توجد 266 منشأة رياضية في المنطقة المحيطة، مثل نوادي التنس والبوتشي، بالإضافة إلى العديد من حمامات السباحة، مما يوفر مجموعة واسعة من خيارات الترفيه والرياضة.
266 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع ميخاس (Mijas) في مقاطعة مالاغا، وهي جزء مهم من منطقة كوستا ديل سول الغربية. تقع على ساحل البحر الأبيض المتوسط وتشتهر بقرى جبالها الخلابة (ميخاس بويبلو) ومناظرها البحرية المذهلة. تتمتع الأرض بموقع جغرافي متميز، فهي قريبة من المدن الساحلية الصاخبة مثل فوينخيرولا (3.6 كم)، ولكنها تحتفظ بهدوئها الريفي. تقع بين مالاغا وماربيا، وتوفر وصولاً سهلاً إلى كلتا المدينتين الرئيسيتين ومطاراتهما ومعالمهما السياحية، مما يجعلها قاعدة مثالية لتجربة نمط الحياة الساحلي في الأندلس.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.3°C | 61 mm |
| فبراير | 11.7°C | 64 mm |
| مارس | 13.8°C | 53 mm |
| أبريل | 15.8°C | 37 mm |
| مايو | 18.1°C | 34 mm |
| يونيو | 22.3°C | 7 mm |
| يوليو | 25.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.1°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 10 mm |
| أكتوبر | 18.7°C | 54 mm |
| نوفمبر | 14.7°C | 78 mm |
| ديسمبر | 12.0°C | 69 mm |
مسطح
Ref: VL617922
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة تستند إلى البيانات طوال عملية الشراء بأكملها.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
