מגרש מגורים בשכונת בואנה ויסטה הילס במיחאס, מאלאגה, במחיר התחלתי של 440,000 אירו. שטח המגרש עומד על 853 מטר רבוע, והוא ממוקם ברמה העליונה של השכונה, בגובה 117 מטרים מעל פני הים. מדובר במגרש מישורי הממוקם בגובה פני הרחוב, מה שמקל על תהליכי בנייה. המגרש מיועד לבניית וילה פרטית ונמצא באזור מגורים מבוסס, בקרבת מיחאס פואבלו ופואנחירולה. סטטוס הבנייה מסווג כמוכן, כלומר אין תכנון מאושר על הקרקע והרכישה מאפשרת חופש תכנוני מלא.
בהשוואה לפרויקט קלנובה קולקשן במיחאס, המתחיל ב-510,000 אירו, מגרש בואנה ויסטה מציע מחיר נמוך יותר בכ-70,000 אירו, אך ללא מבנה קיים. קלנובה כוללת יחידות מוכנות, מה שמצמצם את תהליך ההמתנה. לעומת זאת, פרויקט סלרה דלמר 2 מתחיל ב-390,400 אירו ומציע דיור מוכן במחיר נמוך יותר, אך ללא חופש תכנוני. סלרה סאנרייז, במחיר התחלתי של 438,000 אירו, קרוב מאוד למחיר המגרש, אך שוב מדובר ביחידה מוגמרת. ההבדל המרכזי בין המגרש לפרויקטים הללו הוא שליטה מלאה על תכנון הבית לעומת קבלת מוצר מוכן. באנדלוסיה, תהליך בנייה עצמית דורש התמודדות עם תקנות מקומיות, היתרים ובחירת קבלן, מה שמוסיף מורכבות שאינה קיימת ברכישת דיור חדש מהקבלן. מבחינת מיקום, בואנה ויסטה הילס נמצאת באזור דומה לפרויקטים המושווים, עם גישה לאותם מגרשי גולף וחופים. הבחירה בין האפשרויות תלויה בעיקר בחשיבות של חופש תכנוני מול מהירות כניסה לדיור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש נמצא בחלק העליון של בואנה ויסטה הילס, בקצה המזרחי של הרשות המקומית מיחאס. המיקום יוצר קשר ישיר בין אזור מגורים שקט לבין סביבה עירונית עם תשתיות קיימות. המרחק לחוף הים הקרוב ביותר עומד על כ-3.9 קילומטרים, ולנמל התעופה מאלאגה כ-18 קילומטרים בקו ישר.
רכישת מגרש זו מתאימה למי שמעוניין לתכנן ולבנות וילה לפי מפרט אישי. השטח מאפשר בניית בית פרטי עם בריכה, טרסות וחניה פרטית. המיקום מספק גישה למרכזי מגורים עם שירותים בסיסיים, תוך שמירה על מרחק מאזורים עמוסים. הגובה מעל פני הים מאפשר ניצול תצפיות פנורמיות בתכנון הבית.
המגרש מסווג כמוכן לבנייה ללא תוכניות מאושרות מראש. תהליך ההרשאה והבנייה יתבצע על ידי הרוכש לאחר הרכישה. משך הבנייה של וילה פרטית באזור נע בדרך כלל בין 12 ל-24 חודשים, בהתאם להיקף הפרויקט. המגרש המישורי ברמת הרחוב מפחית את הצורך בעבודות עפר משמעותיות.
מגרש זה אינו כולל מבנה קיים, תשתיות מחוברות או רישיון בנייה. הרכישה אינה כוללת שירותי תכנון אדריכלי או ניהול בנייה. אין במקום מתקנים משותפים כגון בריכה או גינה ציבורית. המגרש אינו מתאים למי שמחפש דיור מוכן למגורים מיידיים.
רכישת מגרש זו מתאימה למצבים שבהם הרוכש מעוניין בשליטה מלאה על תכנון הבית, החומרים והפריסה המרחבית. הדבר רלוונטי כאשר קיימות דרישות ספציפיות לגבי מספר חדרים, גודל חלונות, כיווני אור או סידור חיצוני. מצב נוסף הוא כאשר הרוכש אינו מוצא בית קיים העונה על הצרכים שלו בשוק המשני. המגרש מתאים גם למי שאינו דחוף להיכנס לדיור, ומוכן להקצות עד שנתיים לתהליך הבנייה. המיקום מתאים למי שמעוניין בחיי יומיום עם גישה לשירותים ברגל, אך לא בלב אזור תיירותי. הקרבה לפואנחירולה ולמיחאס פואבלו מאפשרת שימוש בתשתיות של שתי ערים.
מכיוון שמדובר במגרש ריק, רמת האיכות והאיכות תיקבע על ידי הרוכש בשלב התכנון. הקרקע עצמה מישורית ונמצאת בגובה פני הרחוב, מה שמפחית את עלויות היסודות ועבודות העפר. באזור מיחאס, תקנות הבנייה המקומיות דורשות עמידה בתקני בנייה אנדלוסיים, כולל בידוד תרמי, חומרים עמידים לאקלים חוף הים וגמר חיצוני מתאים. ניתן לבחור בין סגנונות בנייה שונים, כולל עיצוב מודרני, מדיטרני או מסורתי. חשוב לציין שתקן יעילות אנרגטית ייקבע לפי התכנון הסופי, וניתן לשאוף לדירוג A או B בהתאם להשקעה בבידוד ומערכות.
המחיר המבוקש עומד על 440,000 אירו. סכום זה מייצג את עלות הקרקע בלבד, ללא עלויות תכנון, היתרים או בנייה. עלות בניית וילה פרטית באזור נעה בדרך כלל בין 1,500 ל-2,500 אירו למטר רבוע, בהתאם לרמת האיכות. יש לקחת בחשבון גם עלויות רישום, מסים ועמלות משפטיות נוספות. בהשוואה למגרשים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח האמצעי.
השכונה בואנה ויסטה הילס מאופיינת בבתים פרטיים על מגרשים מרווחים, ללא צפיפות של בניינים רבי קומות. הרחובות שקטים יחסית, והתנועה מוגבלת בעיקר לתושבי האזור. מרחק ההליכה לסופרמרקט (294 מטרים) ולבית מרקחת (283 מטרים) מאפשר רכישות יומיומיות ללא תלות ברכב. נקודת התצפית מגובה 117 מטרים משקיפה על הים ועל הסביבה ההררית של מיחאס פואבלו. השיפוע מהמגרש אל החוף עומד על 2.9 אחוזים בלבד, מה שמעיד על טופוגרפיה מתונה באזור. בשעות הערב, האזור שקט ומואר, עם נוכחות מועטה של עסקים מסחריים. הקרבה למועדון הטניס והפאדל לו הוד (1.6 קילומטרים) מספקת אפשרות לפעילות ספורטיבית קבועה. האזור משלב נגישות לשירותים עם אווירה של שכונת מגורים, ולא אזור תיירותי.
הסביבה הקרובה כוללת מגוון שירותים ברדיוס של עד שני קילומטרים: שלושה מסעדות, סופרמרקט ובית מרקחת בהליכה. המרחק לתחנת הרכבת פואנחירולה עומד על 4 קילומטרים, מה שמאפשר גישה לרכבת ה-Cercanías לכיוון מאלאגה ומרבליה. באזור פועלות 8 קווי תחבורה ציבורית עם 69 תחנות, אך השימוש ברכב נותר נוח יותר לנסיעות שגרתיות. נמל התעופה מאלאגה נמצא במרחק של כ-18 קילומטרים בקו ישר, כ-20 דקות נסיעה. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 6.6 קילומטרים, וברשות המקומית פועלים שני מרכזי בריאות.
המפה ממחישה את מיקום המגרש בחלק העליון של שכונת בואנה ויסטה הילס, עם קרבה לכבישים הראשיים המובילים לחוף ולמיחאס פואבלו. ניתן לראות את המרחקים לחופים, למגרשי הגולף ולנקודות העניין המרכזיות בסביבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיחאס ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין פואנחירולה ממזרח ומרבליה ממערב. המגרש נמצא באזור התחתון של מיחאס, קרוב יותר לקו החוף מאשר למיחאס פואבלו ההררי. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לתשתיות של פואנחירולה תוך שמירה על כתובת ברשות מקומית עם אופי שקט יותר. הרשות מונה כ-95,104 תושבים, מה שמעיד על אזור מפותח עם שירותים מגוונים.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לוס בוליצ'ס, נמצא במרחק 3.9 קילומטרים. חמישה חופים באזור מחזיקים בדגל כחול, כולל קלאונדה ואל צ'פארל. מגרש הגולף הקרוב ביותר, קמפו לוס לאגוס, נמצא במרחק 2.9 קילומטרים, ובסביבה נמצאים גם קמפו לוס אוליבוס וסראדו דל אגילה. תחנת הטעינה לרכבים חשמליים הקרובה ביותר נמצאת במרחק 3.7 קילומטרים. נמל התעופה מאלאגה-קוסטה דל סול נגיש בכ-20 דקות נסיעה ברכב.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 18 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
| Fuengirola | 4 km |
| Carvajal | 4.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה השנתית הממוצעת באזור עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 14 עד 26 מעלות. עונת השחייה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. גובה המגרש, 117 מטרים מעל פני הים, תורם לאוורור טבעי ומפחית מעט את הלחות בהשוואה לאזורי חוף ישירים. השיפוע המתון (2.9 אחוזים) מעיד על טופוגרפיה שטוחה יחסית. שלוש נקודות תצפית קרובות (במרחק 2.7 עד 3.1 קילומטרים) מעידות על נוף הררי פתוח בסביבה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
ברדיוס של כ-5 קילומטרים מהמגרש נמצאים מספר חופים, מתוכם חמישה מחזיקים בדגל כחול: קלאונדה (ריביירה), קלאונדה 1 (רויאל ביץ'-לה לונה), אל בומבו, אל צ'פארל ולה קאלה. נמל הפנאי פואנחירולה נמצא במרחק 4.4 קילומטרים ומציע מתקני ספורט ימיים. בתחום הגולף, מגרש מיחאס גולף נמצא במרחק 5.7 קילומטרים, ושני מגרשים נוספים בקרבת מקום. ברשות המקומית פועלות 266 מתקני ספורט, כולל מועדון הטניס והפאדל לו הוד ומועדון הבאולינג מיחאס.
266 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מיחאס ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין פואנחירולה ממזרח ומרבליה ממערב. המגרש נמצא באזור התחתון של מיחאס, קרוב יותר לקו החוף מאשר למיחאס פואבלו ההררי. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לתשתיות של פואנחירולה תוך שמירה על כתובת ברשות מקומית עם אופי שקט יותר. הרשות מונה כ-95,104 תושבים, מה שמעיד על אזור מפותח עם שירותים מגוונים.
Mijas is a municipality in the Province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. Located on the southeastern coast of Spain, Mijas belongs to the region of Costa del Sol Occidental. Its center is a typical Andalusian white-washed village, Mijas Pueblo, located on a mountainside about 430 metres or 1,476 feet above sea level, in the heart of the Costa del Sol region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL038747
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
