Апартамент с две спални в комплекса Oasis Golf в района Riviera del Sol, община Михас, провинция Малага. Обектът е с разгърната площ от 76 кв.м, с една баня и голяма тераса с изглед към градината. Сградата е завършена през 1991 г. и имотът е в добро състояние, частично обзаведен. Комплексът разполага с два общи басейна, тенис корт и затворен периметър с общ паркинг. Цената започва от 260 000 евро, без данъци и такси. Районът е свързан с голф игрища и крайбрежни услуги на Коста дел Сол.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в урбанизация Oasis Golf в Riviera del Sol, част от община Михас. Местоположението е в урбанизирана среда с услуги на кратко разстояние. Голф игрищата в околността са ключова характеристика на района. Крайбрежието и свързаните с него услуги са достъпни с кратко пътуване с автомобил.
Апартаментът предлага две спални, като втората е по-малка и функционира като кабинет или едно легло. Всекидневната с достъп до голяма тераса осигурява външно пространство за хранене и престой. Общите съоръжения, два басейна и тенис корт, покриват нуждите от активна почивка без индивидуална поддръжка.
Става дума за съществуващ имот, завършен през 1991 г. (индикативно), а не за новостроящ се проект. Обектът е в добро състояние, с монтирани гардероби, климатик и напълно оборудвана кухня. Няма строителна фаза или бъдеща дата за предаване; сделката се извършва на вторичния пазар.
Имотът разполага само с една баня и няма частен паркинг, паркирането е на открито, по улицата или на общо място. Няма частен басейн, частна градина или асансьорна ключалка към гараж. Втората спалня е с намалени размери. Изгледът е към градината, а не към морето.
Ref: VL254082
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувачи, търсещи втори дом на Коста дел Сол с умерен бюджет и с приоритет към общи съоръжения (басейни, тенис), вместо към частен басейн и съпътстващите го разходи за поддръжка. Второ: двойки или самостоятелни собственици, за които една баня е достатъчна, а втората стая служи като кабинет, профил, често срещан при дистанционна работа от чужбина. Трето: инвеститори, търсещи обект за отдаване под наем в район с постоянен туристически поток и в близост до голф игрища, при положение, че се приемат ограниченията на общинските правила за краткосрочни наеми. Моделът е по-малко подходящ за семейства с няколко деца или за купувачи, за които втората баня, частният паркинг или морският изглед са задължителни условия. Също така имотът е от 1991 г., така че при кандидати, очакващи новостроеща се стандартна енергийна ефективност и съвременна изолация, трябва да се направи преглед и техническа инспекция. Купувачите, планиращи целогодишно пребиваване без автомобил, трябва да преценят дали мрежата от услуги около комплекса покрива ежедневните им нужди.
Имотът е класифициран в добро състояние и е частично обзаведен. Кухнята е напълно оборудвана, а в спалните има монтирани гардероби, от снимковия материал се виждат огледални гардеробни фасади и легла с вместителност за съхранение. Осветлението и декоративните елементи отразяват стандартна резидентна довършителна работа, а не луксозно ниво. Техническото оборудване включва климатик за охлаждане и отопление на локално ниво, сателитна телевизия и WiFi. Сградата е от 1991 г., което означава, че конструкцията и общите инсталации са на възраст над тридесет години; състоянието на покрива, фасадата, общите тръбопроводи и електрическата инсталация на комплекса е фактор, който купувачите обикновено проверяват чрез техническа инспекция и от статута на общността на собствениците. Терасата, според описанието, е с размери, позволяващи трапезарна зона, с изглед към градината на урбанизацията. Двуfularmните характеристики, климатик, монтирани гардероби, напълно оборудвана кухня, покриват функционалното ниво; енергийният сертификат не е посочен в наличните данни. Общите съоръжения включват два басейна, тенис корт, зона за отдих и затворен вход на урбанизацията, с общо паркиране.
Имотът се предлага от 260 000 евро, без включени данъци и такси. При покупка се начислява данък при прехвърляне (ITP) от 7%, приблизително 18 200 евро, както и нотариални такси (около 0,3%, 0,5%, между 780 и 1 300 евро) и такси за вписване в Имотния регистър (0,1%, 0,3%, между 260 и 780 евро). Като сравнение в региона: Lantana Residencial в Михас започва от 205 000 евро, Aquamar в Торе дел Мар, от 269 950 евро, Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро. Обектът е частично обзаведен; брокерска комисиона за купувача не се дължи.
Животът в Oasis Golf се определя от ритъма на затворена урбанизация с колективни съоръжения. Двете спални се допълват от просторна всекидневна, която чрез терасата разширява жилищното пространство навън, терасата е с изглед към градината и се използва като зона за хранене и престой през по-голямата част от годината, имайки предвид средногодишната температура от около 18,9°C в региона. Втората спалня, поради по-малкия си размер, работи по-добре като кабинет, гардеробна или детска стая за едно дете. Това оформя профила на имота като подходящ за двойки, малки семейства или собственици, които комбинират дистанционна работа с престой на място. Урбанизацията разполага с два големи общи басейна и тенис корт, което прави дневната активност частично независима от автомобила през летните месеци. Паркирането е на открито, общо или на улицата, което в пиковите летни седмици може да изисква гъвкавост. В близост до комплекса се намират супермаркети, аптеки и ресторанти, докато плажовете и голф игрищата на района са с кратко автомобилно пътуване. Климатичната инсталация (климатик) покрива охлаждането през лятото; за отопление през по-хладните зимни месеци е необходимо уточнение при прегледа. Интернет (WiFi) и сателитна телевизия са налични, което подкрепя и ползването като втори дом с дистанционна работа.
Дневният живот в района на Riviera del Sol / Михас се организира около смесица от локални услуги и инфраструктура за свободното време. Според данните за околността супермаркетът, аптеката и ресторантите са на разстояние, което позволява пешеходен или велосипеден достъп за основните покупки; обширната мрежа от 337 ресторанта и 131 кафенета в радиус от 2 км (данните се отнасят за по-широкия регион Михас, Малага) показва гъста търговска тъкан. За здравеопазване в региона има здравни центрове, а болнично заведение се намира на около 642 м по права линия. Образователната инфраструктура включва 15 начални и 10 средни училища в района, което е от значение за целогодишно живеещи семейства. Мобилността се подкрепя от 7 линии обществен транспорт с 50 спирки, както и от жп гара El Perchel на около 0 км и централната гара Málaga María Zambrano на 0,2 км по права линия, най-близките жп възли са отнесени към района Малага. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 7–8 км, което прави трансферите кратки. За електромобили има зареждаща станция на 434 м. Голфът е структурен елемент на района: три игрища, Club de Golf Málaga Parador (около 8 км), Club de Golf de Guadalhorce (около 9 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (около 11 км), са достъпни с автомобил за 15–20 минути.
На картата се вижда позицията на имота в урбанизация Oasis Golf в района Riviera del Sol, община Михас. Отбелязани са плажовете, голф игрищата, супермаркетът, аптеката, здравните центрове, жп гарата и летището Малага. Коста дел Сол, регионът, в който Михас е част от традицията на испанското крайбрежно живеене, се простира между Малага и Гибралтар.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Имотът се позиционира в община Михас, на около 30 км югозападно от град Малага (579 076 жители) и на около 30 км североизточно от Марбеля (147 958 жители). Това поставя обекта между градската зона на Малага с нейните услуги и летище, и курортната зона на Марбеля, Естепона. Гранада (232 770 жители) е на около 90 км. Позицията комбинира достъп до метрополна инфраструктура с идентичност на Коста дел Сол.
Плажовете в региона на Малага се намират на 1,3–3,2 км по права линия: Playa de la Malagueta (1,3 км), Playa de San Andrés (1,8 км) и Playa de la Misericordia (3,2 км). Летището Малага-Коста дел Сол е на 7,9 км; Гибралтар, около 103 км, Аликанте, около 384 км. Жп гарата Málaga María Zambrano, с връзки за Мадрид и регионални линии, е на 0,2 км по права линия в референтната точка на данните. Голф игрищата са на 8–11 км. Марините IGY Málaga Marina (1,2 км) и Marina Real Club Mediterráneo (1,6 км) осигуряват пристанищни услуги. Супермаркет на 73 м и аптека на 211 м правят ежедневните покупки пешеходно достъпни.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0.2 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът записва средногодишна температура от 18,9°C, с диапазон от около 12°C през зимата до 27°C през лятото. Слънчевите часове са около 3 888 годишно, една от най-високите стойности в континентална Европа. Сезонът за плуване в морето, с температури на водата от 20°C и повече, продължава около пет месеца, обикновено от края на май до октомври. Теренът е равнинен, с надморска височина от около 13 м в референтната точка, което означава липса на стръмни наклони в ежедневните придвижвания. Тези климатични параметри правят терасата на имота използваема през по-голямата част от годината, докато летните жеги изискват климатик, наличен в имота.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Крайбрежието на Малага включва градските плажове Playa de la Malagueta (1,3 км) и Playa de San Andrés (1,8 км), както и Playa de la Misericordia (3,2 км) и Playa de los Baños del Carmen (4,1 км). Голфът е основната рекреативна инфраструктура в района: три игрища, Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, на 8–11 км. Спортните центрове включват Centro Municipal de Ajedrez (0,2 км), Centro Wellness (0,4 км) и Dreams Nova Fitness Club (0,7 км). Гледните точки Mirador de la Alcazaba (1,2 км), Torre Blanca (1,6 км) и Mirador de Gibralfaro (1,9 км) предлагат къси разходки с панорамен характер. В самата урбанизация има два басейна и тенис корт.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 62 mm |
| Февруари | 13.2°C | 56 mm |
| Март | 14.9°C | 66 mm |
| Април | 16.9°C | 41 mm |
| Май | 19.8°C | 23 mm |
| Юни | 23.6°C | 4 mm |
| Юли | 26.1°C | 0 mm |
| Август | 26.7°C | 3 mm |
| Септември | 23.8°C | 25 mm |
| Октомври | 19.9°C | 61 mm |
| Ноември | 15.8°C | 77 mm |
| Декември | 13.4°C | 88 mm |
В сравнение с близките нови проекти, този обект заема различна пазарна ниша. Lantana Residencial в Михас стартира от 205 000 евро, Aquamar в Торе дел Мар, от 269 950 евро, а Etherna Homes 2 в Естепона, от 269 000 евро; тези проекти са новостроящи се и обикновено включват съвременна енергийна ефективност и гаранции по LOE, но и по-малки общи пространства или по-дълги срокове за предаване. При цена от 260 000 евро за 76 кв.м с тераса и достъп до два басейна и тенис корт, този имот предлага съотношение цена/площ от около 3 420 евро на квадратен метър, което е в средата на диапазона за района. Разликата спрямо новостроящите се проекти е основно в два аспекта: от една страна, възрастта на сградата (1991 г.), която изисква внимание към състоянието на общите инсталации и на енергийните характеристики; от друга страна, веднага наличната употреба, без строителни фази, с установена община на собственици и узрели общи съоръжения. Позицията в Riviera del Sol, между Фуенхирола и Марбеля, е по-близо до голф и по-спокойна от градската зона на Торе дел Мар, докато Естепона е по-отдалечена от летището. За купувачи, сравняващи варианти, ключовите критерии са: необходимост от втора баня, изискване за частен паркинг, приоритет към енергийна ефективност и толерантност към възрастта на сградата срещу предимствата на веднага използваем имот в изградена среда.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID