Ez a 122 négyzetméteres lakás Málaga városközpontjában található, mindössze 100 méterre a Málaga Centro Alameda vasútállomástól. Az 1989-ben épült ingatlan két hálószobával és három fürdőszobával rendelkezik, teljesen berendezett állapotban. A lakás két terasszal és közös használatú medencével várja leendő lakóit. A környezet sűrűn beépített, városias jellegű, de a közösségi kertek zöldfelületet biztosítanak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt a városközponti sűrűn beépített övezetben helyezkedik el, közvetlen közelében a fő közlekedési csomópontokkal. A vasútállomás közelsége meghatározza a hely közlekedési dinamikáját. A tengerpart és a városi szolgáltatások gyalogosan is elérhetők, ami a területet funkcionálisan urbánussá teszi. A talajszint feletti 9 méteres magasság és a domborzati enyhe emelkedés biztosítja a kilátást.
A lakás alapterülete (122 m²) és elrendezése tágas életteret biztosít a családi élethez vagy a távmunkához. A három fürdőszoba különlegessége teszi a lakást alkalmassá nagyobb létszámú háztartások vagy vendégek fogadására is. A meglévő bútorozottság azonnali lakhatást kínál azok számára, akik keresik a kényelmet és nem kívánnak berendezkedni. A két terasz lehetőséget ad a kültéri tartózkodásra és a szellőzésre.
Az ingatlan 1989-ben épült és jelenleg kész állapotban van (Gereed). Ez azt jelenti, hogy az épület nem minősül újépítésnek, és a szerkezet, a nyílászárók, valamint a telepített rendszerek a korabeli szabványoknak felelnek meg. A felújítási igény a "jó" állapotjelzés mellett is fennállhat a modern energiahatékonysági követelmények vagy esztétikai preferenciák miatt.
A projekt nem nyújt elszigeteltséget vagy csendes külvárosi környezetet. A városközponti elhelyezkedés miatt a környék zajosabb lehet, és a közlekedési feszültség jelen van. Nem rendelkezik privát medencével vagy saját kerttel, csak közös létesítményekkel. Az épület korából adódóan a liftkapacitás vagy akadálymentesítés nem felelhet meg a legújabb szabványoknak. A parkolás a közös garázshoz kötött, de a helyek száma korlátozott lehet.
Ez az ingatlan megfelelő lehet olyan családoknak vagy pároknak, akik a városközpont közelségét és a magas szintű infrastruktúrát részesítik előnyben a nyugalommal szemben. Megfelelő választás lehet azok számára, akik közlekedési szempontból stratégiai helyszínt keresnek Málaga egészének eléréséhez. Befektetőknek is vonzó lehet a bérleti potenciál miatt a vasútállomás közelsége. Olyan vásárlóknak ajánlott, akik nem feltétlenül keresik a luxust, de a tágas tér és a praktikus elhelyezkedés fontos számukra.
A lakás belső kialakítása funkcionális, a fehér bútorok és világos felületek dominálnak, ami a tér nagyobbnak hatását kelti. A burkolatok és festés állapota
A 355 000 eurós indulóár a malagai piacon középkategóriásnak számít, figyelembe véve a központi fekvést és a nagy alapterületet. Az árképzés tükrözi az ingatlan állapotát és azonnali használatba vehetőségét. A 122 m² miatt az négyzetméterár versenyképesebb lehet, mint az újépítésű, kisebb lakásoké. A vételár nem tartalmazza a jövőbeli felújítási költségeket, amelyek a 30+ éves épületeknél várhatóak. A készpénzes fizetés előnyös lehet a tárgyalások során.
A helyszín a dinamikus városi életmódot támogatja. Reggelente a helyi kávézók és boltok sétával elérhetők, a napi bevásárlás gyorsan megoldható a 73 méterre lévő szupermarketben. A munkába vagy utazás indítása a vasútállomás közelsége miatt egyszerű. Délutánokon a városi parkok vagy a közeli strandok (1,5 km) nyújtanak kikapcsolódást. A lakásban a két terasz lehetőséget ad a kint tartózkodésre a városi panorámával. A környék pezsgése, a 373 étterem és számos kávézó biztosítja a szórakozási lehetőségeket este. A lakók közössége vegyes, a turizmus és a helyi lakosság keveréke.
A környék infrastruktúrája kiemelkedően fejlett, amely a mindennapi életet megkönnyíti. 50 tömegközlekedési megálló és 7 vonal biztosítja a mobilitást. A 15 alapiskola és 10 középiskola jelenléte a környéket oktatási központtá teszi. A vásárlási lehetőségek széles körűek, 373 étterem, 129 patika és 69 bank található 2 km sugarú körzetben. Az egészségügyi ellátás gyors, mivel a legközelebbi kórház mindössze 642 méterre van. A sportolási lehetőségek változatosak, több fitneszterem és wellness centrum is elérhető gyalog.
A térkép a városközponti fekvést mutatja. A Málaga Centro Alameda vasútállomás közvetlen közelsége (0,1 km) és a strandok irányába vezető útvonalak láthatók. A sűrűn beépített városi mátrixban a zöldterületek a közösségi kerteket jelölik. A golfpályák és a repülőtér a városhoz viszonyítva a déli és nyugati irányban helyezkednek el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Málaga városának nyugati részén, közvetlenül a belváros határán helyezkedik el. Ez a pozíció kiemeli a Costa del Sol keleti és nyugati részei felé való közlekedési kapcsolatokat. A környék egyfajta átmenetet képez a történelmi belváros és a modern elővárosok között. A helyzet előnye a közvetlen hozzáférés a városi szolgáltatásokhoz és a közlekedési fővonalakhoz, hátránya a kevesebb privát tér és a nagyobb népsűrűség. A repülőtér közelsége logisztikai előnyt jelent.
A strandok, különösen a Playa de San Andrés, 1,5 kilométerre találhatók, ami kényelmes sétányozást tesz lehetővé. A repülőtér (AGP) mindössze 7,9 kilométerre van, ami autóval vagy vonattal 15 perc alatt elérhető. A városközpont és a történelmi negyedek szintén gyalog közelítetők meg. A legközelebbi golfpályák (Club de Golf Málaga Parador) 8-9 kilométerre helyezkednek el, ami autóval 10-15 percet vesz igénybe. A kikötők (IGY Málaga Marina) 1,2 kilométerre vannak.
| Távolság a strandidő | 1.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.1 km |
| Guadalmedina | 0.2 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió klímája mérsékelten meleg, az évi átlaghőmérséklet 18,5°C. A 9 méteres tengerszint feletti magasság és a tenger közelsége (1,5 km) kiegyensúlyozza a hőmérsékletet. A nyár forró és száraz, a tél enyhe. A fürdőszezon kb. 4 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot. A napfényes órák száma magas, ami lehetővé teszi a teraszok és kertek egész éves használatát. A csapadékmennyiség alacsony, elsősorban őszi és téli esők formájában.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környéken számos strand található, mint például a Playa de la Malagueta (Kék Zászló minősítésű) és a Playa de San Andrés. A strandok sétányai, éttermei és sportlétesítményei a városi élet részét képezik. A rekreációs lehetőségek között szerepelnek a sportcentrumok, mint például a közeli sakkcentrum és fitneszklubok. A golfkedvelőknek 8-11 kilométerre több kiváló minőségű golfpálya is elérhető. A tengeri sportok és a hajózás a közeli kikötők révén hozzáférhető.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Málaga városának nyugati részén, közvetlenül a belváros határán helyezkedik el. Ez a pozíció kiemeli a Costa del Sol keleti és nyugati részei felé való közlekedési kapcsolatokat. A környék egyfajta átmenetet képez a történelmi belváros és a modern elővárosok között. A helyzet előnye a közvetlen hozzáférés a városi szolgáltatásokhoz és a közlekedési fővonalakhoz, hátránya a kevesebb privát tér és a nagyobb népsűrűség. A repülőtér közelsége logisztikai előnyt jelent.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
Ref: VL931309
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Összehasonlítva a régió más projektjeivel, mint például az Esteponában található Acqua Gardens vagy az Aby Upper, ez a malagai ingatlan előnye a városi infrastruktúrában és a közlekedésben rejlik. Míg a tengerparti üdülőhelyek újabb építésűek és gyakran közösségi medencékre specializálódnak, ez a projekt a 'városi élet' és a nagy belmagasságú terek kombinációját kínálja. A Benalmadenai Alba projekthez képest itt alacsonyabb az indulóár, de az építés kora régebbi. A térségben a malagai belvárosi ingatlanok stabilitást mutatnak a turizmus és a helyi lakossági kereslet miatt. Az 1989-es építésű, tágas lakások ritkábbak a piacon, mint az új, kisebb apartmanok, ami befektetési szempontból különleges lehetőséget jelent.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
