Deze halfvrijstaande woning ligt in de urbanisatie Mijas Golf aan de Costa del Sol, op een eerste lijn aan de golfbaan met open uitzicht over de baan. De woning biedt drie slaapkamers, drie badkamers en 196 m² bebouwde oppervlakte, opgeleverd in 1991 en direct beschikbaar als sleutelklaar tweedehands woning. De vraagprijs is vastgesteld op €439.000. Kenmerken zijn onder meer een privé-dakterras met jacuzzi, een gemeenschappelijk zwembad, een ondergrondse parkeerplaats, extra privéparkeergelegenheid voor twee auto's en een kelder met ombouwpotentieel. Airconditioning, een open haard en een glasvezelaansluiting zijn aanwezig.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning staat in een afgesloten wooncommunity direct aan de golfbaan van Mijas Golf, een gevestigde urbanisatie tussen Fuengirola en het dorp Mijas. De omgeving combineert groene, open uitzichten over de fairways met berglandschap. Dagelijkse voorzieningen zoals restaurants, winkels en scholen bevinden zich op korte rijafstand, en de kust is per auto bereikbaar. De ligging is eerder residentieel dan stedelijk, wat het ritme van het dagelijks leven hier bepaalt.
De indeling past bij een huishouden dat drie slaapkamers en drie badkamers nodig heeft, waaronder een en-suite. De woonoppervlakte bedraagt in totaal 196 m², met ingebouwde kasten, een volledig uitgeruste keuken, marmeren vloeren en dubbel glas. Het privé-dakterras met jacuzzi en een spelletjeskamer vergroten het bruikbare oppervlakte binnen en buiten. De kelder biedt ruimte voor twee extra kamers, een fitnessruimte of een filmruimte, onder voorbehoud van de gebruikelijke vergunningen.
Dit is een bestaande bouw woning, opgeleverd in 1991 en omschreven als in uitstekende staat. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat er geen bouwfase of wachttijd aan te pas komt. De woning wordt ongemeubileerd verkocht, met een volledig uitgeruste keuken aanwezig. Kopers dienen er rekening mee te houden dat de oorspronkelijke bouwdatum betekent dat de bouwnormen uit die periode stammen en niet voldoen aan de huidige nieuwbouwregelgeving.
De woning heeft geen privézwembad; toegang tot het zwembad is gemeenschappelijk binnen de urbanisatie. Er is geen privétuin; de buitenruimte bestaat uit het privéterras en het dakterras. De woning wordt ongemeubileerd verkocht. De kelder is in huidige vorm onafgewerkt en elke ombouw vereist goedkeuring. Het uitzicht is gericht op de golfbaan, de bergen, de tuin en het zwembad, en niet direct op zee.
Ref: VL399031
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die definitief naar de Costa del Sol verhuist en drie slaapkamers en drie badkamers wil in een rustige, groene omgeving, vindt de indeling praktisch, vooral met de en-suite badkamer en de mogelijkheid om de kelder om te bouwen tot extra slaapkamers voor een groeiend huishouden. Een koper van een tweede woning met focus op golf zal de eerstelijnsligging waarderen: de baan is feitelijk de voortuin, en het dakterras met jacuzzi verlengt het bruikbare seizoen ver buiten de zomermaanden. Huishoudens die regelmatig gasten ontvangen, profiteren van de drie badkamers en de meerdere parkeerplaatsen, wat de wrijving wegneemt die kleinere stedelijke woningen vaak veroorzaken. Kopers die een project met meerwaarde zoeken, zien de kelder misschien als attractie: met ruimte voor een fitnessruimte, filmkamer of twee extra slaapkamers kan het bruikbare oppervlakte na aankoop worden uitgebreid, onder voorbehoud van de relevante vergunningen. Het past minder goed bij kopers die te voet naar het strand, winkels en restaurants willen, aangezien Mijas Golf opzetteleig een autodorp is. Het past ook niet bij wie een privézwembad of privétuin wil, aangezien de buitenruimte, behalve het terras en het dakterras, gemeenschappelijk is. Voor investeerders zijn de huurvraag naar woningen nabij golfbanen op dit deel van de Costa del Sol, gecombineerd met het aantal slaapkamers en parkeerplaatsen, de relevante overweging, al moeten rendementen onafhankelijk worden beoordeeld aan de hand van lokale verhuurgegevens.
De woning is gebouwd in 1991 en wordt aangeboden in uitstekende staat, met afwerkingen die in de loop van de tijd zijn onderhouden en bijgewerkt. De vloeren zijn overal van marmer, een materiaal dat typisch is voor de Spaanse kwaliteitsbouw uit die tijd en dat de interieurs in de zomer koel houdt. Dubbel glas is aangebracht, wat de isolatie verbetert tegen zowel hitte als het geluid van de incidentele golfactiviteit buiten. Klimaatbeheersing is op verschillende fronten geregeld: airconditioning (warm/koud), plus een open haard voor de milde Andalusische wintermaanden, wat het huishouden opties geeft afhankelijk van het seizoen en de kamer. De keuken is volledig uitgerust en klaar voor direct gebruik. De slaapkamers hebben ingebouwde kasten, en de hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer en een balkon, zoals zichtbaar in de woningfotografie. De getoonde badkamers zijn gemoderniseerd, met eigentijdse douches. De opvallendste afgewerkte ruimte is het privé-dakterras: uitgerust met een jacuzzi en gericht op panoramisch uitzicht over de golfbaan, de bergsilhouet, de tuinen en het gemeenschappelijke zwembad. Technisch is de woning aangesloten op glasvezelinternet, wat thuiswerken en streamen ondersteunt. De kelder is het belangrijkste onafgewerkte element: deze is ruim en structureel bruikbaar, maar elke ombouw naar slaapkamers, een fitnessruimte of een entertainmentruimte vereist werkzaamheden, budgettering en gemeentelijke goedkeuring. De parkeervoorziening is boven het gemiddelde voor de omgeving, met één ondergrondse plaats in de gemeenschappelijke garage en ruimte voor nog twee voertuigen direct buiten. Kopers doen er verstandig aan een standaard technische keuring uit te voeren om de bouw uit 1991 te toetsen aan de huidige normen, zoals bij elke bestaande bouw van deze leeftijd.
De vraagprijs is €439.000, vast voor deze bestaande woning. Voor dat bedrag krijgt de koper 196 m² bebouwde oppervlakte met drie slaapkamers en drie badkamers, een privé-dakterras met jacuzzi, één ondergrondse parkeerplaats, extra privéparkeergelegenheid voor twee auto's buiten en een ruime kelder. Afgezet tegen vergelijkbare nieuwbouwprojecten in de regio, waar de prijzen vanaf ruwweg €205.000 in Mijas en €321.000 in Estepona gelden voor kleinere units, positioneert deze woning zich als een groter alternatief in bestaande bouw met meer ruimte per euro. De beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is en ongemeubileerd wordt verkocht. Gemeenschapskosten en jaarlijkse onroerendgoedbelasting (IBI) zijn van toepassing en moeten tijdens de due diligence worden bevestigd.
Mijas Golf is een residentiële urbanisatie gebouwd rondom zijn golfbanen, en het dagelijks leven volgt hier die setting. De woning staat direct aan de fairway, zodat de ochtendkoffie op het terras uitkijkt over groen in plaats van over straten of gebouwen. De oost- en westoriëntatie betekent dat de woning zowel in het vroege als het latere deel van de dag zon ontvangt, waarbij het dakterras is gepositioneerd om panoramisch uitzicht over de baan en het gemeenschappelijke zwembad te bieden. De urbanisatie zelf is afgesloten en onderhouden, met een gedeeld zwembad als sociaal middelpunt tijdens de warmere maanden. Praktische routines vereisen een auto: winkels, scholen en restaurants in de bredere omgeving van Mijas en Fuengirola bevinden zich allemaal op korte rijafstand in plaats van op loopafstand. Het nabijgelegen Fuengirola, aan de kust, biedt het dichtstbijzijnde volledige aanbod aan stedelijke voorzieningen, grotere supermarkten en het strand. Het gebied is rustiger buiten het zomerseizoen, wanneer golftoerisme de lokale horeca het hele jaar door actief houdt. Voor een huishouden dat golf, een vakantiebasis en periodiek thuiswerken combineert, zorgen de glasvezelaansluiting en de indeling met drie badkamers voor gelijktijdig gebruik door familie of gasten zonder wrijving. De extra parkeergelegenheid buiten de woning voor tot twee voertuigen, naast de ondergrondse parkeerplaats, is praktisch relevant voor huishoudens met bezoek of een tweede auto. Avonden spelen zich vaak af op het dakterras en in de jacuzzi, met zonsonderganglicht over de bergen in het westen. De spelletjeskamer en de om te bouwen kelder geven de woning ruimte om mee te groeien met de behoeften van een huishouden in de loop van de tijd.
Het leven in Mijas Golf draait om de golfbanen en de woonomgeving die hen omringt. De urbanisatie ligt landinwaarts van de kust, ongeveer halverwege tussen Fuengirola en het dorp Mijas, beide binnen enkele minuten per auto bereikbaar. Fuengirola levert het volledige stedelijke arsenaal: grote supermarkten, medische centra, scholen, een treinstation aan de Cercanías-lijn naar Málaga en enkele kilometers strand. Het dorp Mijas, hoog in de heuvels, biedt een rustigere, traditionelere Andalusische sfeer met uitzichtpunten over de kust. Binnen een straal van twee kilometer in de bredere omgeving is de geregistreerde voorzieningsdichtheid hoog: honderden restaurants, meer dan honderd apotheken en een vergelijkbaar aantal cafés, plus basisscholen en middenscholen, wat duidt op een omgeving gericht op het hele jaar door wonenden in plaats van uitsluitend seizoenstoerisme. De toegang tot de gezondheidszorg omvat medische centra in de omgeving, en het regionale ziekenhuisnetwerk is verankerd in Málaga. Het klimaat ondersteunt het grootste deel van het jaar het buitenleven, met gemiddelde maandtemperaturen van ongeveer 12°C in de koelste maanden tot 27°C in de zomer, en een jaarlijks gemiddelde van rond de 19°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeetemperaturen van 20°C of meer, loopt ongeveer vijf maanden, al verlengen het gemeenschappelijke zwembad en de jacuzzi het waterrecreatie buiten dat venster. De setting is rustig naar kustmaatstaven, met de golfbaan als buffer tegen verkeer en bouw, al betekent dit wel dat afstanden per auto worden gemeten in plaats van te voet.
De kaart toont de woning binnen de urbanisatie Mijas Golf, tussen Fuengirola aan de kust en het dorp Mijas in de heuvels. De snelwegen A-7 en AP-7 lopen in de buurt en verbinden Málaga in het oosten met Marbella in het westen. Merk op dat de golfbaan zelf de gemeenschap aan meerdere zijden omringt en zo de directe omgeving bepaalt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Mijas Golf neemt een strategische middenpositie in op de westelijke Costa del Sol: landinwaarts van Fuengirola, onder het dorp Mijas, en ongeveer halfweg tussen Málaga en Marbella. Deze centraliteit is het belangrijkste locatievoordeel, de luchthaven, beide steden en de volledige kuststrook van Benalmádena tot Estepona liggen binnen comfortabele rijafstand. Vergeleken met woningen in de kustzone ruilt het nabijheid van de zee in voor ruimte, groen en rust, tegen een lagere prijs per vierkante meter. Vergeleken met landinwaartse dorpen behoudt het snelle toegang tot voorzieningen en vervoer. Binnen de regionale hiërarchie functioneert het als een residentiële golfvoorstad van de agglomeratie Fuengirola, Mijas, eerder dan als een resort of een stadscentrum.
De ligging van de woning binnen de gordel Mijas, Fuengirola plaatst haar gunstig binnen het verkeersnetwerk van de westelijke Costa del Sol. Het centrum van Málaga ligt op ongeveer 30 minuten rijden, en de luchthaven Málaga-Costa del Sol bevindt zich circa 7 km voorbij de referentiepunten in het stadscentrum, in de praktijk een rit van zo'n 20–25 minuten vanuit Mijas Golf, waardoor vluchten naar Noord-Europa eenvoudig zijn voor eigenaren van een tweede woning. Marbella en Puerto Banús liggen circa 47 km verder langs de kust en zijn bereikbaar via de snelweg A-7 of de tolweg. De luchthaven van Gibraltar ligt net iets over 100 km naar het westen. Binnen Fuengirola verbindt de Cercanías-voorstadstrein langs de kust met Málaga en het hoofdstation María Zambrano. Golf is de bepalende voorziening in de omgeving: de banen van Mijas Golf liggen direct voor de deur, met aanvullende opties zoals Club de Golf Málaga Parador en Club de Golf de Guadalhorce op zo'n 8–10 km afstand in de richting van Málaga. De stranden langs de kuststrook van Fuengirola en Mijas Costa bevinden zich op korte rijafstand. Een auto is hier noodzakelijk voor het dagelijks leven; de afstanden tot winkels en voorzieningen zijn reëel maar kort.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 7 km |
| Gibraltar (GIB) | 103 km |
| El Perchel | 0 km |
| Málaga María Zambrano | 0,2 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het gebied Mijas Golf ligt laag op de kustvlakte, op ongeveer 13 meter boven zeeniveau, met de Sierra de Mijas die er direct achter oprijst. Deze geografie levert het klassieke klimaat van de Costa del Sol op: milde winters, warme zomers en een gemiddelde jaartemperatuur van circa 18,9°C. De maandgemiddelden lopen van ongeveer 12°C in de koelste maanden tot 27°C op het hoogtepunt van de zomer, wat het buitengebruik van dakterras, terras en zwembadgebied realistisch maakt van het vroege voorjaar tot de late herfst. De bergachtige achtergrond is niet alleen een uitzichtelement; ze beschut het gebied ook en draagt bij aan de avondkleuren boven de fairways die vanaf het op het westen gerichte terras zichtbaar zijn. Het zwemseizoen van vijf maanden, waarin het zeewater op 20°C of hoger blijft, loopt grofweg van mei tot oktober, en de jacuzzi op het dakterras dekt de tussenseizoenen daarbuiten. Neerslag concentreert zich in een beperkt aantal wintermaanden, wat lange droge periodes oplevert die ideaal zijn voor golf en wandelen. De greens en de beplanting van de golfbaan zelf creëren een microklimaat van groen dat ongewoon is voor de droge kustvlakte, wat bewoners ervaren als koelere lucht en meer groen dan in de dichtbebouwde kustplaatsen.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De stranden van de kustlijn van Fuengirola en Mijas Costa vormen de dichtstbijzijnde recreatie aan zee, op een paar minuten rijden van de urbanisatie, met de lange zandstranden die kenmerkend zijn voor dit deel van de Costa del Sol, inclusief chiringuitos en watersport in het seizoen. De voornaamste recreatie bevindt zich echter voor de deur: de banen van Mijas Golf maken deel uit van een van de grootste golfcomplexen aan de kust, en de frontline-positie van de woning betekent dat een ronde golf of een wandeling langs de fairways helemaal geen reis vereist. Binnen het bredere gebied in de gegevens zijn verdere golfopties onder meer Club de Golf Málaga Parador op circa 7,9 km hemelsbreed, Club de Golf de Guadalhorce op 9,2 km en de baan van Miguel Ángel Jiménez op 10,7 km, wat variëteit biedt voor regelmatige spelers. Sport- en fitnessvoorzieningen in de buurt omvatten een gemeentelijk schaakcentrum, een wellnesscentrum en een fitnessclub binnen een kilometer van de geregistreerde referentiepunten in het gebied. Jachthavens zoals de Marina Real Club Mediterráneo in Málaga en de havens langs de kust bedienen de zeil- en vaarsport. Voor uitjes liggen het dorp Mijas en de uitzichtpunten op de heuvelhellingen, plus het culturele aanbod van de stad Málaga, musea, de Alcazaba, het historische centrum, binnen handbereik. Paardrijden, wandelen in de Sierra de Mijas en fietsroutes landinwaarts vervolledigen het recreatieve aanbod.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.5°C | 62 mm |
| Februari | 13.2°C | 56 mm |
| Maart | 14.9°C | 66 mm |
| April | 16.9°C | 41 mm |
| Mei | 19.8°C | 23 mm |
| Juni | 23.6°C | 4 mm |
| Juli | 26.1°C | 0 mm |
| Augustus | 26.7°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 25 mm |
| Oktober | 19.9°C | 61 mm |
| November | 15.8°C | 77 mm |
| December | 13.4°C | 88 mm |
Afgezet tegen het huidige nieuwbouwaanbod aan de Costa del Sol neemt deze bestaande bouw een eigen positie in. Vergelijkbare nieuwbouwprojecten zijn onder meer Lantana Residencial in Mijas met prijzen vanaf €205.000, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Die instapprijzen kopen doorgaans kleinere appartementen of geschakelde woningen met hedendaagse specificaties maar beperkte ruimte, vaak twee slaapkamers en minder dan 100 m². Voor €439.000 krijgt u 196 m², drie slaapkamers, drie badkamers, een dakterras met jacuzzi, een om te bouwen kelder en drie parkeerplaatsen; dit huis levert aantoonbaar meer bebouwd volume per euro, wat het kernargument is van bestaande bouw ten opzichte van nieuwbouw in dit segment. De afwegingen zijn even concreet: een bouwjaar 1991 betekent oudere constructienormen, geen ontwikkelaarsgarantie en een onderhoudshistorie die een inspectie moet verifiëren, terwijl nieuwbouwkopers moderne isolatie, actuele regelgeving en tien jaar structurele garantie krijgen. Qua locatie verschilt Mijas Golf eveneens van de referentieprojecten. Torre del Mar en Estepona liggen verder van de luchthaven en van de stad Málaga, wat telt voor tweede-woningkopers die vaak vanuit Noord-Europa reizen. De ligging van Mijas Golf tussen Fuengirola en de snelweg brengt de luchthaven op ongeveer 20–25 minuten rijden. Binnen de submarkt van golfwoningen zijn frontline-posities schaars ten opzichte van eenheden die verder van de fairway af liggen, en die schaarste, meer dan de afwerkingsgraad, drijft doorgaans de waarde van bestaande bouw hier. Voor kopers die een nieuw appartement afwegen tegen een groter, gevestigd huis komt de beslissing in feite neer op moderniteit van specificaties versus ruimte, perceel van uitzicht en parkeren, en deze woning staat stevig aan de ruimtekant van die balans.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN