Dit appartement met twee slaapkamers ligt in Miraflores, aan de oostkant van Málaga, ongeveer 6 kilometer van het stadscentrum in vogelvlucht. De woning meet 79 vierkante meter, heeft één badkamer en heeft een vaste vraagprijs van €439.000. Het gebouw dateert uit 1985 en het appartement is sleutelklaar. De woning is op het zuiden gericht met zeezicht, en het dichtstbijzijnde strand, Playa de las Acacias, ligt ongeveer 0,7 kilometer hemelsbreed. Het gebied is goed ontsloten door het openbaar vervoer, met 29 lijnen en 50 haltes in de omliggende wijk.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Miraflores, een residentiële kustwijk ten oosten van het centrum van Málaga. Playa de las Acacias ligt 0,7 kilometer hemelsbreed, met Playa de El Palo en Playa de Pedregalejo binnen ongeveer een kilometer. Het centrum van Málaga ligt op ruwweg 6 kilometer, en Luchthaven Malaga-Costa del Sol op ongeveer 12 kilometer in vogelvlucht.
De woning biedt twee slaapkamers, één badkamer en 79 vierkante meter woonoppervlakte, met een zuidelijke oriëntatie die de hele dag zon geeft. De airconditioning (warm/koud) dekt zowel verwarming als koeling, en de volledig uitgeruste keuken is klaar voor bewoning. Een overdekt terras met glazen gordijnen vergroot de bruikbare leefruimte door de seizoenen heen. Parkeren gebeurt in de straat.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd voltooid in 1985 en het appartement is beschikbaar als bestaande bouw in sleutelklare staat. Meubels zijn optioneel. Er is geen bouwfase om op te volgen; de overdracht kan plaatsvinden zodra de aankoopformaliteiten zijn afgerond, conform de gebruikelijke Spaanse overdrachtstermijn.
De woning heeft één badkamer in plaats van twee, wat de aantrekkingskracht voor grotere huishoudens kan beperken. Parkeren is uitsluitend in de straat; een privégarage of berging wordt niet vermeld. Met 79 vierkante meter is de ruimte compact voor een woning met twee slaapkamers. In de verstrekte gegevens is geen lift, privétuin of privézwembad opgenomen. Kopers dienen de huishoudelijke regels en eventuele beperkingen voor verhuur aan toeristen zelfstandig te verifiëren.
Ref: VL125624
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij meerdere herkenbare situaties. Een stel dat een onderhoudsvrije kustbasis zoekt in een echte Spaanse wijk, op loopafstand van het strand en dagelijkse voorzieningen, vindt de indeling en locatie werkbaar. Kopers die nabijheid van de stad Málaga, de luchthaven en het spoornetwerk belangrijker vinden dan resortvoorzieningen profiteren van de verbindingen van de wijk. Wie geïnteresseerd is in vakantieverhuur kan de geregistreerde toeristenlicentie en het volledige verhuurlogboek bekijken voordat hij beslist, wat gedocumenteerde prestatiehistorie biedt in plaats van prognoses. De woning kan ook geschikt zijn voor iemand die het hele jaar verhuist en de zes maanden durende zwemseizoenen en de gemiddelde jaartemperatuur van 19,5°C waardeert. Hij is minder geschikt voor huishoudens die een tweede badkamer, een privétuin of privéparkeren nodig hebben, aangezien de gegevens één badkamer, gemeenschappelijke buitenruimte en uitsluitend straatparkeren vermelden. Kopers die een moderne nieuwbouwafwerking willen, dienen ook rekening te houden met de bouwdatum van 1985. Kortom: de combinatie van een vaste prijs, gedocumenteerde verhuurhistorie, zeezicht en een gevestigde residentiële wijk bepaalt het profiel: een praktische kustwoning met inkomstenpotentieel in plaats van een lifestyle-resortaankoop.
Het appartement werd voltooid in 1985 en wordt volgens de listinggegevens in goede staat aangeboden. Interieurfoto's tonen een moderne keuken met witte kasten, een open woon-eetindeling met uitzicht richting zee, en een plattegrond met een afgeschut balkon. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioningunits die zowel warme als koude lucht leveren, wat verwarming dekt in de zachte wintermaanden en koeling in de zomer, wanneer de gemiddelde maandtemperaturen rond de 28°C liggen. De keuken is volledig uitgerust, zodat er geen installatiewerken nodig zijn voordat u kunt intrekken. De slaapkamers hebben inbouwkasten, wat extra bergruimte geeft binnen een compacte oppervlakte van 79 vierkante meter. Het terras is privé en overdekt, met glazen gordijnen voor gebruik het hele jaar door; dit creëert effectief een extra leefzone tussen het interieur en de gemeenschappelijke tuin. Er is één badkamer. De beveiliging is basis, met een intercomsysteem. Meubels zijn optioneel, wat kopers flexibiliteit geeft om zelf te meubleren of een gemeubileerde overdracht te onderhandelen. Zoals bij elk gebouw van deze leeftijd dienen constructieve en installatiedetails, waaronder bedrading, leidingwerk en raamisolatie, te worden beoordeeld via een onafhankelijk technisch onderzoek tijdens de due diligence. Het afwerkingsniveau is consistent met een goed onderhouden appartement in een gevestigde urbanisatie in plaats van een recent gerenoveerde of nieuwbouwnorm.
De vraagprijs is vastgesteld op €439.000 voor deze bestaande woning; het is geen startsom waarvan andere units afwijken, want er is slechts één appartement in de transactie. Voor die prijs krijgt u 79 vierkante meter woonoppervlakte met twee slaapkamers, één badkamer, een overdekt terras en zeezicht, op loopafstand van drie stranden. Ter context: nieuwbouwprojecten elders aan de kust adverteren momenteel vanafprijzen van €205.000 in Mijas, €269.950 in Torre del Mar en €321.000 in Estepona, hoewel die bedragen betrekking hebben op andere woningtypes en locaties. Het appartement beschikt over een geregistreerde toeristenlicentie en een verhuurlogboek, wat relevant is voor kopers die verhuurinkomsten beoordelen. De oplevering is direct, conform het standaard Spaanse aankoopproces.
Het dagelijks leven volgt hier een kustritme. De zuidelijke ligging van het appartement betekent dat het terras zon krijgt tot midden op de dag en in de namiddag, en de glazen gordijnen maken die ruimte het hele jaar door bruikbaar, als eetplek in de winter of als open verlengstuk van de woonkamer in de zomer. Het gemeenschappelijke zwembad en de tuin vormen het sociale hart van de urbanisatie, met een restaurant aan het zwembad voor bewoners. Stranden liggen op loopafstand: Playa de las Acacias op 0,7 kilometer hemelsbreed, met de stranden van El Palo en Pedregalejo iets verder langs de kust. Pedregalejo staat vooral bekend om zijn visrestaurants en de zeeboulevard, die 's avonds fungeert als de buitenwoonkamer van de wijk. De directe omgeving is residentieel van karakter in plaats van toeristisch, met 52 restaurants, 16 apotheken, 11 banken en 14 cafés binnen een straal van twee kilometer. Dagelijkse boodschappen kunnen grotendeels te voet of per fiets. Sportvoorzieningen zijn dichtbij, waaronder het sportcentrum Aviva! op 1,2 kilometer en een gemeentelijk sportcomplex met zwembad op ongeveer 1,3 kilometer. De dekking door het openbaar vervoer is sterk voor de Costa del Sol, met 29 lijnen en 50 haltes in de buurt, waardoor een auto handig maar niet strikt noodzakelijk is voor lokale verplaatsingen. Voor langere reizen liggen de centraalstations van Málaga op vijf tot zes kilometer en is de luchthaven ongeveer 30 minuten rijden.
De omliggende wijk functioneert als alledaags woongebied met een sterke voorzieningenbasis. Binnen twee kilometer zijn er 52 restaurants, 14 cafés, 16 apotheken, 11 banken en 3 tandartsen, waardoor dagelijkse behoeften gedekt zijn zonder naar het centrum van Málaga te reizen. Onderwijs opties omvatten 15 basisscholen en 10 middelbare scholen, en twee medische centra bedienen het gebied, wat belangrijk is voor wie het hele jaar wil wonen in plaats van seizoensgebonden gebruik. De stedelijke omgeving is vlak, effectief op zeeniveau met een hellingsgraad van ongeveer 0,6% richting het strand, zodat lopen en fietsen realistische dagelijkse opties zijn. De toeristische druk is matig: lokaal zijn 10 hotels met ongeveer 2.131 bedden geregistreerd, en de wijk behoudt buiten de zomermaanden het karakter van een permanente gemeenschap. De huizenmarktactiviteit in het gebied is aanzienlijk, met ruwweg 3.190 transacties per jaar, wat duidt op een actieve en liquide lokale markt. Openbaar vervoer is een bepalende sterkte van de locatie; met 29 lijnen en 50 haltes behoort de wijk tot de beter ontsloten kustgebieden van de regio voor autovrij wonen.
De kaart toont het appartement in zijn oostelijke Málaga-setting, met de stranden van Acacias, El Palo en Pedregalejo geconcentreerd langs de kust in het zuiden, het stadscentrum zes kilometer naar het westen, en de luchthaven daar voorbij. Sportcentra, jachthavens en uitzichtpunten verschijnen binnen een straal van twee kilometer, wat illustreert hoe compact de lokale voorzieningen zijn.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Miraflores ligt aan de oostelijke kustrand van de stad Málaga, wat het onderscheidt van de resortontwikkelingen tussen Torremolinos en Estepona. Centraal Málaga ligt op zes kilometer, wat directe toegang geeft tot het culturele aanbod van de stad, de hogesnelheidsrailverbinding en de internationale luchthaven op ongeveer 12 kilometer. Marbella, 54 kilometer naar het westen, vertegenwoordigt een ander marktsegment met hogere gemiddelde prijzen. De positionering is het best te omschrijven als urban-kust: stedelijke infrastructuur gecombineerd met wijkstrand, in plaats van een geïsoleerd resort of een binnenlands dorp.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed, tenzij anders vermeld. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de las Acacias, ligt op 0,7 kilometer, met El Palo op 0,9 kilometer en Pedregalejo op 1,0 kilometer. Het centrum van Málaga ligt op ongeveer 6 kilometer, Marbella op 54 kilometer en Granada op 84 kilometer. Luchthaven Malaga-Costa del Sol ligt op ongeveer 12 kilometer, circa 30 minuten rijden afhankelijk van verkeer. Treinverbindingen lopen via station Atarazanas (5,0 km), Málaga Centro Alameda (5,3 km) en Guadalmedina (5,6 km). Golfers bereiken Club de Golf Málaga Parador op 11,4 kilometer, met twee verdere banen op 14,3 en 14,5 kilometer. Jachthavens zijn onder andere Puerto Deportivo del Candado op 2,0 kilometer en de jachthavens van Real Club Mediterráneo en IGY Málaga op net iets meer dan 4 kilometer. Laadpunten voor elektrische voertuigen bevinden zich momenteel vooral nabij de luchthavencorridor, ongeveer 8,6 kilometer verderop. Met de auto zijn zowel de kustweg A-7 als de binnenlandse snelweg A-45 makkelijk bereikbaar.
| Afstand strand | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 108 km |
| Atarazanas | 5 km |
| Málaga Centro Alameda | 5,3 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een klassiek Costa del Sol-profiel: gemiddelde maandtemperaturen variëren van 15°C in de koelste maanden tot 28°C in de zomer, met een jaargemiddelde van 19,5°C. Het zwemseizoen loopt op tot ongeveer zes maanden, gebaseerd op zeewatertemperatuur van 20°C of hoger. Regen valt vooral in de koelste helft van het jaar, wat lange droge zomers achterlaat. Het terrein rond het appartement is in wezen vlak, op zeeniveau met een helling van ongeveer 0,6% richting de kust, zodat er geen steile wandelingen nodig zijn naar het strand of nabijgelegen winkels. Groene omgeving maakt deel uit van de setting: het appartement heeft boszicht naast zeezicht, en de urbanisatie omvat aangelegde tuinen. Uitzichtpunten zoals Mirador Este (1,9 km) en Mirador Sur (2,0 km) bieden wandeldoelen met kustpanorama's. Voor wie gevoelig is voor zomerhitte is de airconditioning (warm/koud) in juli en augustus een praktische noodzaak.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Binnen een kilometer van het appartement liggen drie stranden: Playa de las Acacias (0,7 km), Playa de El Palo (0,9 km) en Playa de Pedregalejo (1,0 km), waarvan de laatste twee traditionele visserswijkstranden zijn met chiringuito's en visrestaurants langs de boulevard. De kustpromenade verbindt deze stranden en is het hele jaar bruikbaar voor wandelen en hardlopen. Voor sport ligt het sportcentrum Aviva! op 1,2 kilometer, het Polideportivo Municipal José Paterna op 1,3 kilometer en het zwembad Piscina Fundación Victoria ook op 1,3 kilometer. Golf ligt iets verder weg: de dichtstbijzijnde baan, Club de Golf Málaga Parador, ligt op 11,4 kilometer, met de baan van Miguel Ángel Jiménez en Club de Golf de Guadalhorce op ongeveer 14 kilometer, zodat de setting kustgericht is in plaats van golfgericht ondanks de vermelde nabijheid. Zeil- en motorbooteigenaren kunnen gebruikmaken van Puerto Deportivo del Candado, twee kilometer naar het oosten. Het zwemseizoen van zes maanden en het vlakke kustterras maken strandrecreatie hier het dominante vrijetijdspatroon.
Bron: OpenStreetMap
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 46 mm |
| Februari | 13.9°C | 32 mm |
| Maart | 15.2°C | 99 mm |
| April | 17.1°C | 44 mm |
| Mei | 20.6°C | 24 mm |
| Juni | 24.7°C | 8 mm |
| Juli | 27.2°C | 1 mm |
| Augustus | 27.5°C | 8 mm |
| September | 24.3°C | 27 mm |
| Oktober | 20.8°C | 63 mm |
| November | 16.4°C | 72 mm |
| December | 13.8°C | 51 mm |
Vlak
Vergeleken met vergelijkbare projecten aan de Costa del Sol neemt dit appartement een onderscheidende positie in. Nieuwbouwontwikkelingen zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000) adverteren lagere instapprijzen, maar dat zijn startprijzen voor nieuwbouw, vaak voor units zonder uitzicht of op urbanisaties op enige afstand van de zee. Voor €439.000 vast concurreert deze woning op andere criteria: een gevestigde locatie binnen zes kilometer van het centrum van Málaga, drie stranden binnen een straal van één kilometer en een gedocumenteerde verhuurhistorie ondersteund door een geregistreerde toeristenlicentie. Oost-Málaga noteert over het algemeen lagere prijzen per vierkante meter dan Marbella, 54 kilometer westwaarts, terwijl het dichter bij de luchthaven ligt (ongeveer 12 km) en bij de treinverbindingen van de stad. De afweging is leeftijd: een gebouw uit 1985 haalt niet de energieprestatie of afwerkingsnormen van nieuwbouw, en kopers moeten rekening houden met een onafhankelijk technisch onderzoek. Voor kopers die een nieuwbouwwoning in Mijas of Estepona vergelijken met dit appartement is de kernvraag of nabijheid van de stedelijke infrastructuur en loopbare stranden van Málaga zwaarder weegt dan de aantrekkingskracht van moderne bouw verder van de stad. Het sterke lokale transactievolume, ruwweg 3.190 per jaar, wijst op een liquide markt van bestaande bouw, wat net zo goed telt voor de exitplanning als voor de instap.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN