דירה בת שלושה חדרי שינה בשטח של 151 מטר רבוע בשכונת מירפלורס, מאלגה. הנכס נמצא בגובה 49 מטר מעל פני הים, עם נטייה של 5.4% בכיוון החוף. הבניין הושלם בשנת 2003, והדירה כוללת שלוש מרפסות, חניה תת-קרקעית כפולה ומחסן. המרחק לחוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אל דדו, הוא כ-937 מטר. המחיר מתחיל מ-525,000 יורו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מירפלורס ממוקמת במזרח מאלגה, בסמיכות לשכונות אל פאלו ואל קנדדו. האזור מאופיין בבנייה עירונית צפופה יחסית עם מגוון רחב של שירותים בהישג יד. הקרבה לים ולמרכז העיר מאפשרת גישה ישירה לתשתיות עירוניות מבלי להזדקק לרכב.
שטח של 151 מטר רבוע מספק מרחב מחיה נרחב למשק בית סטנדרטי. שלוש המרפסות מאפשרות חלוקה פונקציונלית בין אזורי אירוח, אוכל ומנוחה. החניה הכפולה והמחסן מטפלים בצרכים לוגיסטיים של משק בית המבקר באזור או מתגורר בו באופן קבוע.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 2003, ולא בפרויקט חדש. הבניין עבר את תקופת ההתיישנות הראשונית, ומצבו הנוכחי משקף תחזוקה מתמשכת. קניית נכס זה אינה כרוכה בסיכונים של פרויקטים בשלבי בנייה, כגון עיכובים באספקה או שינויים בתכנון.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית או גינה פרטית. אין מידע על מעלית, אם כי הגישה לדירה תלויה בקומה. הנכס אינו ממוקם ישירות על קו החוף, ואינו כולל גישה ישירה לחוף. אין נתוני תקן אנרגיה זמינים במאגר.
Ref: VL253212
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למצבים שבהם שטח מחיה גדול הוא עדיפות על פני מיקום ישיר על החוף. משפחות המחפשות דירה למגורים קבועים יכולות להפיק תועלת מהקרבה לבתי חולים, בתי מרקחת ותחבורה ציבורית. גם רוכשים המעוניינים בדירה לשהייה חלקית ימצאו בנכס שטח מספיק לאירוח משפחה ואורחים מבלי להרגיש צפיפות. ההיעדרות של סיכוני בנייה הופכת את הנכס לרלוונטי עבור רוכשים המעדיפים לראות את המוצר הסופי לפני הרכישה. בעלי נכסים המחפשים החלפה מדירה קטנה יותר לדירה מרווחת ימצאו כאן עלייה משמעותית בשטח השימושי. הנכס פחות מתאים למי שמחפש בידוד או שקט מוחלט, מכיוון שמדובר בסביבה עירונית עם פעילות מתמשכת.
הנכס כולל ריצוף שיש בגוון קרם, חלונות כפולים מ-PVC ומערכת מיזוג מרכזית לחימום וקירור. חדרי הרחצה מרוצפים בשיש, ובדירה מותקנים ארונות בנויים. קיימת כבשת עץ להסקה, שמשמשת כמקור חום נוסף בחודשי החורף. שלוש המרפסות מכוסות חלקית, וכוללות תריסי שמש. המצב הכללי מתואר כמצוין, והבעלים הנוכחיים הם הבעלים הראשונים מאז הבנייה. מערכת המיזוג המרכזית מאפשרת בקרה עצמאית בכל חדר, דבר שמשפיע על צריכת האנרגיה. השימוש בחומרים כמו שיש ו-PVC מעיד על רמת גימור שהייתה סטנדרטית לפרויקטים באזור בתחילת שנות האלפיים. אין מידע על שיפוצים מאוחרים יותר, כך שנראה שהמצב משקף את הגימור המקורי עם תחזוקה שוטפת.
המחיר המדווח עומד על 525,000 יורו עבור דירה של 151 מטר רבוע, כלומר כ-3,476 יורו למטר רבוע. שטח כה גדול באזור מירפלורס אינו שכיח, ורוב הדירות בסביבה קטנות יותר. בהשוואה לפרויקטים דומים, אלבה בנלמדנה מתחיל מ-598,000 יורו, ואקווה גרדנס באסטפונה מתחיל מ-418,800 יורו. המחיר כולל חניה כפולה ומחסן, פריטים שבפרויקטים אחרים לעיתים נמכרים בנפרד.
היום-יום במירפלורס מתאפיין בהליכה מהבית אל הסופרמרקט שנמצא במרחק 223 מטר, ומשם אל המסעדות ובתי הקפה הפזורים ברדיוס של כמה מאות מטרים. שלוש המרפסות, עם כיוון דרום-מזרח ודרום, מקבלות אור שמש ישיר במהלך רוב שעות היום. הטמפרטורה הממוצעת השנתית של 16.5 מעלות מאפשרת שימוש במרפסות לאורך תשעה חודשים לפחות. ההליכה לחוף אורכת כעשר דקות, דרך רחובות עם נטייה מתונה של 5.4%. בשעות הערב, הקרבה למרינה דל קנדדו מאפשרת גישה רגלית למתחם המסעדות שלה. האזור מונה 32 ימי חג מקומיים בשנה, דבר שמשפיע על רמת הרעש והעומס בזמנים מסוימים. עם 29 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות ברדיוס הקרוב, הניידות ללא רכב אפשרית מבחינה מעשית.
ברדיוס של שני קילומטרים מהנכס פועלים 33 מסעדות, 11 בתי קפה, 12 בתי מרקחת, 9 סניפי בנק ו-2 מרפאות שיניים. מרכזי ספורט כמו קלוב דפורטיבו אל קנדדו נמצאים במרחק 500 מטר, ופולידפורטיבו מוניסיפל חוסה פטרנה במרחק 800 מטר. תחנת הרכבת הקרובה ביותר, אטרסנאס, נמצאת במרחק 6.7 קילומטר. המרינה דל קנדדו, במרחק 1.2 קילומטר, מציעה שירותי יאכטות ומתחם מסעדות. הקרבה למתקנים הללו מאפשרת ניהול שגרת יום מלאה ברגל או באופניים, ללא תלות ברכב.
המפה מראה את מיקום הנכס ביחס לחופי אל דדו, אל פאלו ואל קנדדו. ניתן לראות את המרינה דל קנדדו מדרום ואת מרכזי הספורט מצפון. הקרבה לקו החוף באה לידי ביטוי במרחק הקצר יחסית בין הנכס לים. נקודות התצפית הקרובות נמצאות בגובה רב יותר, מה שמסביר את הנוף הפנורמי מהמרפסות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מירפלורס נמצאת בקצה המזרחי של מאלגה, בסמוך לגבול עם הרשות המקומית הבאה. מרבלה נמצאת במרחק קילומטר אחד בלבד, אך יש לציין שמדובר במרחק בקו אווירי ולא במרחק נסיעה בפועל. מרכז מאלגה נמצא במרחק 48 קילומטר דרך כביש החוף. המיקום מאפשר גישה לשני המרכזים העירוניים הגדולים באזור, כאשר מאלגה משמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי ומרבלה כמרכז תיירותי.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אל דדו, נמצא במרחק 937 מטר. חופי אל פאלו ואל קנדדו נמצאים במרחק של 1.2 עד 1.3 קילומטר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 14 קילומטר, נסיעה של כ-20 דקות ברכב. מגרש הגולף הקרוב ביותר, קלוב דה גולף מאלגה פרדור, נמצא במרחק 13 קילומטר. שני מגרשי גולף נוספים, גואדלחורס ומיגל אנחל חימנס, נמצאים במרחק 16 קילומטר. עמדת טעינה לרכב חשמלי זמינה במרחק 1.3 קילומטר.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 110 km |
| Atarazanas | 6.7 km |
| Málaga Centro Alameda | 7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,875 שעות שמש בשנה, נתון שמציב אותו בין האזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת נעה בין 9 מעלות בחורף ל-24 מעלות בקיץ. טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה במשך ארבעה חודשים, בעיקר מיוני עד ספטמבר. הגובה של 49 מטר מעל פני הים תורם לאוורור טבעי, במיוחד בשעות הלילה. הנטייה של 5.4% בכיוון החוף יוצרת הבדל גובה מתון שמורגש בהליכה אך אינו מהווה מכשול.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
פלאיה דה אל דדו הוא חוף עירוני במרחק הליכה קצר. פלאיה דה אל פאלו, במרחק 1.2 קילומטר, הוא חוף רחב יותר עם טיילת פעילה ומסעדות ישירות על החוף. פלאיה דה אל קנדדו, במרחק 1.3 קילומטר, נמצא ליד המרינה. אין מידע על דגלים כחולים לחופים אלה במאגר הנתונים. בתחום הגולף, שלושת המגרשים הקרובים נמצאים במרחק 13 עד 16 קילומטר, דבר שדורש שימוש ברכב להגעה אליהם. מרכזי הספורט הקרובים מציעים מתקני כושר ובריכות שחייה.
מקור: OpenStreetMap
מירפלורס נמצאת בקצה המזרחי של מאלגה, בסמוך לגבול עם הרשות המקומית הבאה. מרבלה נמצאת במרחק קילומטר אחד בלבד, אך יש לציין שמדובר במרחק בקו אווירי ולא במרחק נסיעה בפועל. מרכז מאלגה נמצא במרחק 48 קילומטר דרך כביש החוף. המיקום מאפשר גישה לשני המרכזים העירוניים הגדולים באזור, כאשר מאלגה משמשת כמרכז אדמיניסטרטיבי ומרבלה כמרכז תיירותי.
Miraflores is the name of several places in Spanish-speaking countries. It means "behold the flowers" or "flowers view" from mirar and flores ("flowers"). It is commonly used as a name for a region or neighborhood that is considered especially beautiful or ornate.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.2°C | 61 mm |
| פברואר | 9.5°C | 64 mm |
| מרץ | 11.5°C | 53 mm |
| אפריל | 13.5°C | 37 mm |
| מאי | 15.7°C | 34 mm |
| יוני | 19.8°C | 7 mm |
| יולי | 23.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 23.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.3°C | 10 mm |
| אוקטובר | 16.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 12.6°C | 78 mm |
| דצמבר | 9.9°C | 69 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, אקווה גרדנס באסטפונה מציע דירות החל מ-418,800 יורו, אך מדובר בפרויקט חדש עם שטחים קטנים יותר. אבי אפר באסטפונה מתחיל מ-320,000 יורו, אך גם שם השטחים צפויים להיות מצומצמים יותר. אלבה בנלמדנה, החל מ-598,000 יורו, נמצאת בנקודת מחיר גבוהה יותר. היתרון המרכזי של הנכס במירפלורס הוא שטח המחיה הגדול יחסית, 151 מטר רבוע, שקשה למצוא במחיר דומה בפרויקטים חדשים. מנגד, פרויקטים חדשים מציעים לעיתים תקני אנרגיה מעודכנים ואחריות בנייה. המיקום של מירפלורס שונה גם מבחינת אופי הסביבה: אסטפונה ובנלמדנה מאופיינות בתיירות מרוכזת יותר, בעוד מירפלורס שומרת על אופי עירוני-מגורים. הקרבה למרכז מאלגה, 48 קילומטר, מספקת גישה לתשתיות של עיר גדולה שאינה זמינה באותה מידה מאסטפונה. ברמת המחיר למטר רבוע, הנכס נמצא בטווח האמצעי של השוק המקומי, עם פרמיה על השטח הגדול והחניה הכפולה. ספרדים מקומיים נוטים להעריך את האזור הזה בזכות הקרבה לשירותים ולחופי אל פאלו, שנחשבים לפחות תיירותיים מחופי מרבלה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID