Een volledig gerenoveerd appartement met twee slaapkamers en twee badkamers in de urbanisatie Atalayas de Riviera, Riviera del Sol, aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €449.000. De woning van 71 m² werd in 2004 opgeleverd en is sindsdien grondig gemoderniseerd, met een zuidwestelijke oriëntatie, zeezicht en een privéterras. De woning beschikt over airconditioning (warm/koud), ondergrondse parkeergarage en een aparte berging. Riviera del Sol ligt tussen Fuengirola en Marbella aan de Costa del Sol, hemelsbreed circa 21 km van de luchthaven van Málaga, met verschillende golfbanen binnen een straal van twee kilometer.
Vergeleken met het huidige nieuwbouwaanbod in de regio bezet dit appartement een ander segment dan de vergelijkbare projecten. Lantana Residencial in Mijas adverteert vanaf €205.000 en Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, terwijl Etherna Homes 2 in Estepona begint bij €321.000, allemaal nieuwbouw, doorgaans op tekening of in aanbouw gekocht met opleveringstermijnen en gefaseerde betalingen. Dit appartement, voor €449.000, is een voltooide, gerenoveerde bestaande bouw-woning: de premie boven de vanaf-prijzen koopt sleutelklare staat, zeezicht, een toeristenvergunning en inbegrepen parkeren en berging, waarvan geen gegarandeerd is bij instap-nieuwbouwprijzen. Per vierkante meter gerekend komt €449.000 over 71 m² neer op circa €6.325 per m², wat boven de gebruikelijke Mijas Costa-gemiddelden ligt, het verschil wordt verklaard door de renovatiestandaard, het uitzicht en de vergunning in plaats van door vloeroppervlak. Wat locatie betreft is Riviera del Sol beter bereikbaar vanaf de luchthaven (ongeveer 21 km) dan Marbella of Estepona, en de golfdichtheid, drie banen binnen 1,6 km, wordt langs de kust door weinig plekken geëvenaard. De afweging is de hemelsbrede afstand van 3,8 km tot het strand, waar eerstelijns strand-nieuwbouwprojecten nog hogere prijzen vragen. Voor de koper van de Middellandse Zee-levensstijl die een urbanisatie met een ritje naar het strand afweegt tegen een toren aan zee, valt deze woning stevig in de eerste categorie, met als compensaties de ruimtemaatstaven, de gemeenschappelijke tuinen en de lagere dichtheid. Het district registreert circa 3.800 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve en liquide bestaande bouw-markt, belangrijk voor kopers die de optie op waarde stellen om binnen een normale markttermijn te verkopen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Riviera del Sol is een woonurbanisatie in het gebied Mijas Costa, gelegen op circa 16 km van Marbella en 35 km van Málaga in rechte lijn. Het appartement ligt in een gevestigde urbanisatie vlak bij de snelweg AP-7. Drie golfbanen bevinden zich binnen 1,6 km en het dichtstbijzijnde strand, Playa del Castillo, ligt hemelsbreed 3,8 km weg. Het treinstation van Fuengirola ligt op 3,7 km afstand.
Het appartement biedt twee tweepersoonsslaapkamers met ingebouwde kasten, een en-suite badkamer bij de hoofdslaapkamer en een tweede volledig afgewerkte badkamer. De woon- en eetruimte sluit aan op een terras op het zuidwesten, aangevuld met een keuken met inbouwapparatuur en een aparte bijkeuken. In het hele appartement zijn airconditioning (warm/koud), dubbel glas en houten vloeren aangelegd.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement werd in 2004 opgeleverd en is sindsdien volledig gerenoveerd door de huidige eigenaren, die de werkzaamheden lieten uitvoeren voor eigen langetermijngebruik. De woning is sleutelklaar, wat betekent dat er geen renovatie of wachttijd geldt. Meubels zijn via aparte onderhandeling verkrijgbaar. Opleveringsdata en voorwaarden bij bestaande bouw zijn afhankelijk van het aankoopproces.
De woning biedt 71 m² woonoppervlak met twee slaapkamers, wat grenzen stelt aan de grootte van het huishouden. Parkeren betreft één ondergrondse parkeerplaats en er is geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk en worden gedeeld binnen de urbanisatie Atalayas de Riviera. Het dichtstbijzijnde strand ligt hemelsbreed 3,8 km weg, waardoor de zee niet op loopafstand is. Er zijn geen problemen met de bereikbaarheid zonder lift, want er is een lift aanwezig.
Deze woning past bij meerdere herkenbare situaties. Een stel dat een sleutelklaar tweede huis aan de Costa del Sol zoekt, vindt hier geen renovatiewerk vereist, waarbij het terras en de gemeenschappelijke zwembaden de buitenlevensstijl dekken zonder onderhoudsverantwoordelijkheid voor een privétuin. Kopers die huurinkomsten willen genereren profiteren van de goedgekeurde toeristenvergunning, die legale vakantieverhuur mogelijk maakt in een markt met tien hotels en gevestigde toeristische vraag. Professionals of internationale bewoners die werken in de corridor Málaga, Marbella zullen de toegang tot de AP-7 waarderen, die beide steden en de luchthaven binnen praktische rijafstand plaatst. De woning past ook bij kopers die uitzicht en afwerking belangrijker vinden dan vloeroppervlak: de 71 m² is compact naar villa-maatstaven, maar de specificatie, en-suite badkamer, twee terrassen, houten vloeren, badkamers afgewerkt met marmer, ligt op een niveau dat doorgaans in grotere woningen voorkomt. Omgekeerd is het appartement minder voor de hand liggend voor gezinnen die drie of meer slaapkamers nodig hebben, voor kopers die een privézwembad willen of voor wie autovrij wil wonen, gezien de hemelsbrede afstand van 3,8 km tot het strand en de beperkte omvang van het lokale busnetwerk. Kopers die een gloednieuwe nieuwbouwwoning met ontwikkelaarsgaranties zoeken, dienen ook rekening te houden met de bouwdatum van 2004, zij het met een uitgebreide latere renovatie.
Het interieur is gerenoveerd door de huidige eigenaren voor eigen langetermijnbewoning, wat terug te zien is in de specificatie in plaats van in marketingtaal. De badkamers zijn afgewerkt met marmer, één met een spiegel in gouden lijst, sanitair in hedendaagse stijl en inloopdouches. De vloeren zijn in de woonruimtes van hout, gecombineerd met dubbel glas en airconditioning (warm/koud), die zowel de julihitte als de koelere winterweken aankan, wanneer de gemiddelde maandtemperaturen richting 14°C dalen. De keuken is een hedendaagse keuken met inbouwapparatuur en een aparte bijkeuken, een opzet die was- en schoonmaakapparatuur buiten de hoofdwoonruimte houdt. Beide slaapkamers hebben ingebouwde kasten en de hoofdslaapkamer beschikt over een en-suite badkamer plus een privébalkon. Technisch gezien dateert het gebouw uit 2004 en beschikt het over een lift. De renovatie omvatte afwerkingen en installaties; draagconstructie-elementen dateren uit de oorspronkelijke bouwperiode. Inbegrepen in de verkoop zijn een ondergrondse parkeerplaats en een privéberging, praktische toevoegingen in een urbanisatie waar bovengrondse parkeer- en bergingsruimte anderszins beperkt is. Voor connectiviteit is wifi-infrastructuur aanwezig. Samengevat is het afwerkingsniveau compleet en eigentijds: er zijn geen werkzaamheden meer openstaand en de koper neemt een woning over die is bewoond en onderhouden in plaats van ingericht voor de verkoop. De algehele staat wordt geregistreerd als uitstekend en meubels kunnen via aparte overeenkomst worden overgenomen, wat de verhuistijdlijn verder verkort.
Het appartement wordt aangeboden tegen een vaste vraagprijs van €449.000. Het betreft een bestaande bouw-woning, geen nieuwbouwproject met een prijslijst, dus er is geen reeks woningtypes of vanaf-prijzen. De prijs weerspiegelt de volledig gerenoveerde staat, het zeezicht, de toeristenvergunning en de inbegrepen ondergrondse parkeerplaats en berging. Meubels zijn optioneel en worden apart onderhandeld. Ter vergelijking: nieuwbouwappartementen in vergelijkbare kustlocaties beginnen momenteel vanaf circa €205.000 in Mijas en €321.000 in Estepona, al hebben die cijfers betrekking op onafgewerkte of anders gespecificeerde projecten in plaats van sleutelklare woningen. De beschikbaarheid is in principe direct; de overdracht volgt het standaard Spaanse aankoopproces voor bestaande bouw.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om het terras en de gemeenschappelijke tuinen. De zuidwestelijke oriëntatie betekent middag- en avondzon op het hoofdterras, met open uitzicht over de gemeenschappelijke tuinen en zwembaden richting de Middellandse Zee. De woon- en eetruimte opent op dit terras en ook de tweede slaapkamer heeft rechtstreekse toegang, waardoor de buitenruimte een natuurlijk verlengstuk van het interieur is in plaats van een toevoeging. De hoofdslaapkamer heeft een eigen kleiner balkon met zeezicht, waardoor de twee slaapkamers enige onafhankelijkheid van elkaar hebben. De urbanisatie Atalayas de Riviera biedt aangelegde tuinen en drie gemeenschappelijke zwembaden, zodat het buitenseizoen niet volledig afhankelijk is van uitstapjes naar de kust. Dagelijkse boodschappen zijn dichtbij geregeld: binnen twee kilometer liggen vijf restaurants en twee apotheken, en het bredere gebied Riviera del Sol en Mijas Costa biedt supermarkten, scholen en gezondheidszorg. Er zijn vijftien basisscholen en tien middelbare scholen in het gebied geregistreerd, naast twee medische centra. De urbanisatie ligt vlak bij de AP-7, zodat autoroutines, een boodschap in Fuengirola, dineren in Marbella, iemand van de luchthaven halen, eenvoudig zijn. Er is openbaar vervoer, met vier lijnen en vijftig haltes in het gebied, en het station van Fuengirola ligt hemelsbreed 3,7 km weg, maar vanwege de ligging op de helling en de afstand tot het strand blijft de auto voor de meeste bewoners de praktische standaard. Het gebied heeft het hele jaar door een woonkarakter, met circa 3.800 woningtransacties per jaar in de district, dus het loopt niet volledig leeg buiten de zomermaanden, al speelt toerisme een zichtbare rol: lokaal draaien tien hotels met ongeveer 2.131 bedden.
De directe omgeving combineert woonrust met een goede bereikbaarheid. Riviera del Sol is een gevestigde urbanisatie met een gemengde internationale en Spaanse bevolking, en de lokale economie dekt de dagelijkse behoeften: vijf restaurants binnen twee kilometer, twee apotheken, twee medische centra en een volledig aanbod scholen in het bredere gebied. Voor vrije tijd is de locatie ongebruikelijk goed bediend voor golf: Campo Los Lagos ligt hemelsbreed 1,1 km weg, met Cerrado del Aguila Golf en Campo Los Olivos beide binnen 1,6 km, plus twee padelclubs, Club de Pádel Cerrado del Águila op 1,5 km en Raquetas de Mijas op 2,0 km. Ciudad Deportiva Las Lagunas, een breder sportcomplex, ligt op 2,4 km. Strandlife vereist een korte rit: Playa del Castillo, Playa Mati en Playa El Chaparral liggen alle op 3,8 km hemelsbrede afstand. Twee jachthavens vergroten de opties, Puerto Deportivo de Fuengirola op 4,3 km en Puerto Cabopino op 9,1 km. Het terrein is in wezen vlak, met een helling van 1,1% richting de kust, zodat fietsen een realistisch alternatief voor de auto is voor stranduitstapjes.
Op de kaart staat de positie van het appartement in Riviera del Sol, op de kustvlakte tussen Fuengirola en Marbella. Let op de cluster van drie golfbanen direct ten noorden en de ring van stranden op ongeveer 3,8 km ten zuiden. De snelweg AP-7, parallel aan de kust, verbindt het gebied met de luchthaven van Málaga op hemelsbreed ongeveer 21 km naar het noordoosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Riviera del Sol neemt een middelpositie in aan de westelijke Costa del Sol, tussen Fuengirola (het station 3,7 km weg) en Marbella (16 km). Daardoor ligt het dichter bij de luchthaven van Málaga (ongeveer 21 km) dan Marbella zelf, terwijl zowel de provinciehoofdstad als de luxecorridor Marbella, Estepona binnen bereik blijft. Vergeleken met het binnenlandse Mijas pueblo of de heuvels van Benahavís ligt de urbanisatie op vlak, laaggelegen kustland. Binnen de regionale markt functioneert het als een middel geprijsde woonzone met sterke golfinfrastructuur en vraag naar toeristische verhuur.
Onderstaande afstanden zijn hemelsbreed; werkelijke wegafstanden zijn langer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 21 km, Marbella op 16 km en de stad Málaga op 35 km, allemaal bereikbaar via de nabijgelegen snelweg AP-7. De luchthaven van Gibraltar ligt op ongeveer 75 km als alternatieve vliegoptie. Treinverbindingen lopen via de Cercanías-lijn op station Fuengirola, 3,7 km weg, met station Carvajal op 7,2 km; de lijn loopt door naar de stad Málaga en de luchthaven. Het lokale openbaar vervoer bestaat uit vier buslijnen met vijftig haltes in het gebied, voldoende voor incidentele ritten maar niet voor een autovrije dagelijkse routine in de ervaring van de meeste bewoners. Eigenaren van elektrische auto's kunnen gebruikmaken van de Fuengirola Supercharger, 7,7 km weg. In de praktijk is de auto hier het standaard vervoermiddel en de inbegrepen ondergrondse parkeerplaats neemt de grootste parkeerzorg weg.
| Afstand strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch Costa del Sol-profiel: een gemiddelde jaartemperatuur van 18,6°C, met maandgemiddelden van 14°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, loopt tot ongeveer vijf maanden. De ligging is 45 meter boven zeeniveau, laag genoeg om de temperatuurschommelingen van het binnenland van Andalusië te vermijden en toch het verhoogde aspect te bieden dat het appartement zijn zeezicht geeft. De helling richting het strand is 1,1%, praktisch vlak, wat dit kustdeel onderscheidt van heuvelachtiger urbanisaties verder naar het oosten en wandelen en fietsen realistisch maakt. Regen valt vooral buiten de zomermaanden, zodat het buidenterras en de zwembaden het grootste deel van het jaar bruikbaar zijn. Het klimaat ondersteunt het jaarlijkse woonkarakter van het gebied in plaats van een puur seizoensgebonden karakter.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen op gelijke hemelsbrede afstand van 3,8 km: Playa del Castillo, Playa Mati en Playa El Chaparral, allemaal aan het Mijas Costa-deel tussen Fuengirola en La Cala. Dit deel van de kust biedt zandige gezinsstranden met chiringuito's en watersport in het seizoen. Golf is de grootste recreatieve troef van deze specifieke locatie, drie banen binnen 1,6 km, waaronder de gecombineerde banen Los Lagos en Los Olivos bij Mijas Golf en de aan de heuvel gelegen Cerrado del Águila. Racketsporten zijn even dichtbij, met twee padelclubs binnen twee kilometer. Voor afwisseling geeft het uitzichtpunt van La Cala de Mijas op 3,9 km perspectief op de kustlijn, en de twee jachthavens van Fuengirola en Cabopino dekken zeilen, boottochten en dineren aan het water. Het sportcentrum-aanbod wordt afgerond door Ciudad Deportiva Las Lagunas op 2,4 km.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Vlak
Ref: VL314499
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN