דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בריירה דל סול, מאלגה, בשטח כולל של 82 מטר רבוע. הנכס הושלם בשנת 2006 ונמצא במצב טוב. הדירה ממוקמת בקומת הקרקע, עם נגישות לשטחים חיצוניים ונוף למגרש הגולף ולהרים. הנכס מציע מרפסת גדולה עם דלתות זכוכית מהרצפה עד התקרה, המאפשרת כניסה של אור טבעי רב. המטבח פתוח ומאובזר במלואו, ובדירה יש ארונות מובנים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בריירה דל סול, אזור אורבני לחוף הים במחוז מאלגה. המיקום מאפשר גישה בהליכה למתקנים רבים, כולל סופרמרקט במרחק 146 מטרים ובתי מרקחת במרחק 155 מטרים. החופים הקרובים נמצאים במרחק של פחות מקילומטר, ומגרשי הגולף במרחק 3.2 עד 4.6 קילומטרים. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 27 קילומטרים.
הדירה מתאימה לזוג או למשפחה קטנה המחפשת מגורים קבועים או בית נופש עם גישה נוחה לשירותים. המבנה עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה מציע פרטיות ונוחות. המרפסת הפרטית הגדולה והנוף לגולף וההרים מספקים חלל מחיה נוסף ואווירה פנאית. המטבח הפתוח מתאים לבידור אורחים ולחיי יומיום נוחים.
מדובר בנכס שהושלם בנייתו בשנת 2006, כלומר כבר למעלה מ-15 שנים שהוא קיים. הבניין נמצא במצב טוב, עם תשתיות מבוססות וקהילת דיירים יציבה. כנכס בוגר, אין תכנון בנייה עתידי או פיתוחים צפויים באתר עצמו, מה שמבטיח יציבות לטווח ארוך לדיירים פוטנציאליים.
הנכס לא כולל חניה פרטית משלו, כפי שאינו מוזכר במאפיינים. כדירה בקומת קרקע, אין נוף פנורמי ישירות מהחלונות הקדמיים ללא התחשבות במרפסת. הנכס לא ממוקם ישירות על קו החוף, אלא בגובה 135 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 6.4% בדרך לחוף, מה שעלול להצריך כושר גופני להגעה רגלית לחוף.
דירה זו מתאימה למגוון רחב של קונים. זוגות בגמלאות המחפשים בית חורף באקלים נוח ימצאו את הנגישות הקלה לשירותים ואת האווירה הבינלאומית של ריירה דל סול מושכת. משפחות קטנות המעוניינות בבית נופש ימצאו את שני חדרי השינה מספקים, כאשר המרחקים הקצרים לחוף ולמגרשי הגולף מציעים פעילויות לכל המשפחה. משקיעים המחפשים נכס להשכרה ייהנו מהביקוש היציב לנכסים באזור, במיוחד עבור השכרות לחופשות, בהתחשב בקרבה לחוף ולמתקני הנופש. גם אנשים העובדים מרחוק שמחפשים בסיס בספרד עם אינטרנט זמין ואיכות חיים גבוהה ימצאו את המיקום מתאים לצרכיהם.
הדירה מציעה רמת איכות טובה עם מאפיינים שהיו מתקדמים בזמן הבנייה ב-2006. דלתות הזכוכית מהרצפה עד התקרה הן מאפיין בולט המאפשר כניסת אור טבעי רב ותחושת פתיחות לחלל. המטבח מאובזר במלואו עם ארונות ומכשירי חשמל, מה שמספק פונקציונליות מלאה. בחדרי השינה מותקנים ארונות מובנים המספקים אחסון שיטתי. לדירה יש מערכת מיזוג אוויר המספקת קירור וחימום, חיוני באקלים המקומי. חדר האמבטיה הראשי צמוד לחדר השינה הראשי, ומציע פרטיות ונוחות. חומרי הבנייה והריצוף עמידים לאורך זמן, מתאימים לאקלים הים תיכוני ודורשים תחזוקה מינימלית.
המחיר ההתחלתי של הדירה הוא 399,000 אירו עבור דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח של 82 מטר רבוע. זה מייצג מחיר של כ-4,866 אירו למ"ר. הריהוט הינו אופציונלי, מה שעלול להשפיע על המחיר הסופי בהתאם להסכם הקונים עם המוכרים. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הבינוני-גבוה, אך משקף את המיקום המבוקש והתשתיות הקיימות.
החיים בריירה דל סול מתאפיינים בשילוב בין נוחות אורבנית לאווירת חופשה. הבוקרים יכולים להתחיל בארוחת בוקר במרפסת הפרטית תוך כדי צפייה במגרש הגולף המקומי, כשהשמש הדרומית-מזרחית מספקת אור טבעי מספיק כבר בשעות המוקדמות. היום יכול להמשיך בביקור בסופרמרקט הסמוך, ברגל או עם אופניים, ולאחר מכן בטיול לאורך אחד החופים הקרובים. בצהריים, ניתן להשתמש בבריכת השחייה המשותפת או לאכול באחת מהמסעדות הרבות בסביבה. אחר הצהריים יכול להיות מוקדש לגולף או לפעילויות ספורט במתקנים הסמוכים. הערבים מתאפיינים בדינמיקה של שכונת מגורים בינלאומית, עם אפשרויות בילוי מקומיות ונוחות של חיי יומיום ללא צורך בנסיעות ארוכות לשירותים בסיסיים.
הסביבה הקרובה לדירה מציעה מגוון רחב של שירותים ומתקנים. ברדיוס של 2 ק"מ נמצאים 24 מסעדות, 4 בתי מרקחת, 3 בנקים ו-7 בתי קפה, המספקים את כל הצרכים היומיומיים במרחק הליכה קצר. עבור צרכים רפואיים, ישנם 2 מרכזי בריאות בסביבה הקרובה ובית חולים במרחק 10 ק"מ. האזור מתאפיין בתשתית חזקה עם 4 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס בסביבה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. עבור תלמידים, ישנם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניימיים באזור, וכן בית ספר בינלאומי אנגלי במרחק 7.7 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הדירה בריירה דל סול, באזור החוף של מיחאס, מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, למגרשי הגולף ולערים המרכזיות באזור. הכבישים הראשיים, כמו AP-7, מסומנים בצבע כחול ומקלים על הניווט באזור. נקודות העניין העיקריות, כמו חופים, מרכזי קניות ומתקני תיירות, מסומנות באיקונים מתאימים כדי לספק הקשר ויזואלי למיקום הדירה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריירה דל סול ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות של מאלגה למרבלה. היא שוכנת בשטח השיפוט של מיחאס, כ-10 ק"מ מפואנגירולה וכ-15 ק"מ ממאלגה. מיקום זה מספק גישה נוחה לתשתיות עירוניות תוך שמירה על אופי פרברי שקט יותר. האזור הוא חלק מהקוסטה דל סול המפורסמת, המושך תיירים ותושבים בינלאומיים. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, ריירה דל סול מציעה ערך כספי טוב יותר מאשר הערים הגדולות יותר, אך עם יותר תשתיות ושירותים מאשר כפרי הדייג הקטנים יותר במזרח.
הדירה ממוקמת במרחק של 393 מטרים בלבד מחוף פלאיה דה קלהונדה - ריירה, ובמרחק הליכה קצר מחופים נוספים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף: קבופינו (3.2 ק"מ), אל צ'פררל (4.5 ק"מ) ואל סוטו (4.6 ק"מ). נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק 27 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה. תחנת הרכבת הקרובה נמצאת בפואנגירולה, במרחק 8.7 ק"מ. עבור צרכים יומיומיים, סופרמרקט ובית מרקחת נמצאים במרחק הליכה של פחות מ-150 מטרים, מה שהופך את החיים היומיומיים לנוחים מאוד ללא צורך ברכב.
| מרחק מהים | 2.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 26 km |
| Gibraltar (GIB) | 70 km |
| Fuengirola | 8.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
ריירה דל סול נהנים מאקלים ים תיכוני נעים עם טמפרטורה ממוצעת של 17.9°C לאורך השנה וטווח חודשי בין 12°C ל-25°C. עם 3,881 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השמשיים ביותר באירופה, מה שמאפשר פעילות חוצית כמעט כל השנה. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כ-4 חודשים בשנה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הדירה ממוקמת בגובה 135 מטר מעל פני הים, מה שמספק תנאים מיקרוקלימטיים נוחים עם רוחות טבעיות המקלות על החום בקיץ. עם זאת, יש לזכור את השיפוע של 6.4% בדרך לחוף, מה שעלול להיות מאתגר עבור אנשים עם מגבלות תנועה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה נוחה למספר חופים איכותיים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה קלהונדה - ריירה במרחק של 393 מטרים בלבד. חופים נוספים כמו רוקאס דל מאר וקלהונדה נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. חובבי גולף ימצאו את עצמם בגן עדן עם שלושה מגרשי גולף במרחק של פחות מ-5 ק"מ: קבופינו, אל צ'פררל ואל סוטו. עבור פעילויות ספורט נוספות, קיימים באזור מרכזי ספורט כמו פינקה נאונדרופ (1.2 ק"מ), מועדון דל סול (1.2 ק"מ) ומועדון לה סייסטה גולף (1.4 ק"מ). האזור מתאפיין גם במרינות כמו פוארטו קבופינו (3.7 ק"מ) המציעות פעילויות ימיות ואטרקציות תיירותיות.
מקור: OpenStreetMap
ריירה דל סול ממוקמת באופן אסטרטגי בין הערים הגדולות של מאלגה למרבלה. היא שוכנת בשטח השיפוט של מיחאס, כ-10 ק"מ מפואנגירולה וכ-15 ק"מ ממאלגה. מיקום זה מספק גישה נוחה לתשתיות עירוניות תוך שמירה על אופי פרברי שקט יותר. האזור הוא חלק מהקוסטה דל סול המפורסמת, המושך תיירים ותושבים בינלאומיים. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, ריירה דל סול מציעה ערך כספי טוב יותר מאשר הערים הגדולות יותר, אך עם יותר תשתיות ושירותים מאשר כפרי הדייג הקטנים יותר במזרח.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 61 mm |
| פברואר | 11.7°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.4°C | 37 mm |
| מאי | 17.4°C | 34 mm |
| יוני | 21.4°C | 7 mm |
| יולי | 24.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.2°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.1°C | 10 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 14.7°C | 78 mm |
| דצמבר | 12.2°C | 69 mm |
תלול
Ref: VL637712
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, הדירה בריירה דל סול מציעה ערך תחרותי. בעוד אקוומאר בטורה דל מאר (מחיר התחלתי 269,950 אירו) מציעה מחירים נמוכים יותר, היא ממוקמת באזור פחות מרכזי עם פחות תשתיות קרובות. לנטנה רזידנסיאל במיחאס (מחיר התחלתי 205,000 אירו) היא אפשרות זולה יותר אך עם פחות נוחות אורבנית. אתרנה הומס 2 באסטפונה (מחיר התחלתי 259,000 אירו) דומה במחיר אך ממוקמת באזור שונה לחלוטין, עם אופי כפרי יותר ופחות גישה למתקנים אורבניים. היתרון המרכזי של ריירה דל סול הוא השילוב בין מיקום אורבני נגיש, קרבה לחוף ולגולף, ותשתיות מבוססות. בהשוואה לשכונות יוקרה כמו מרבלה או פוארטו בנוס, המחירים בריירה דל סול נחשבים סבירים יותר, עם ערך טוב לכסף בהתחשב במיקום ובמאפיינים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID