Diese Erdgeschosswohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern befindet sich in Riviera del Sol, einer Wohnurbanisation zwischen Fuengirola und Marbella an der Costa del Sol. Die Immobilie bietet 87 m² Wohnfläche mit einer 35 m² überdachten Terrasse, eine Südwestausrichtung und Panoramablick und wurde 2003 fertiggestellt. Sie gehört zu einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgarten, Tiefgarage und Aufzug. Die Wohnung wird vollständig möbliert mit voll ausgestatteter Küche, Klimaanlage, Marmorböden, Doppelverglasung und Glasfaseranschluss angeboten. Der Angebotspreis ist auf 390.000 € festgesetzt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Riviera del Sol liegt im Abschnitt Mijas Costa zwischen Fuengirola und Marbella, etwa 16 km von Marbella und 35 km von Málaga entfernt (Luftlinie). Der nächstgelegene Strand, Playa del Castillo, liegt 3,8 km Luftlinie entfernt, und mehrere Golfplätze befinden sich innerhalb von 1,6 km. Das Gebiet ist eine etablierte Urbanisation mit Restaurants, Apotheken und Schulen innerhalb von 2 km.
Die Wohnung ist auf praktische Ferien- oder Dauernutzung ausgerichtet: zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, Klimaanlage für warm und kalt, eine überdachte Terrasse für das Essen im Freien und eine ausgestattete Küche. Ein Aufzug und die Erdgeschosslage verringern die Tretenabhängigkeit. Tiefgarage und ein geschlossener Eingang mit Gegensprechanlage erhöhen den alltäglichen Komfort für Bewohner und Gäste.
Dies ist kein Neubauprojekt. Bei der Immobilie handelt es sich um eine Bestandsimmobilie in einer 2003 fertiggestellten Anlage, derzeit bezugsfertig und als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Da das Gebäude mehr als zwanzig Jahre alt ist, sollten Käufer das Alter der Installationen und der Gemeinschaftsinfrastruktur in ihre Bewertung einbeziehen, anstatt Neubauspezifikationen oder Entwicklergarantien zu erwarten.
Die Immobilie verfügt über keinen Privatpool und keinen Privatgarten; beide sind gemeinschaftlich. Es gibt kein privates Grundstück, und die 35 m² große Terrasse ist der wichtigste Außenbereich. Das Parken erfolgt in der Tiefgarage der Anlage, jedoch ist keine private Garage angegeben. Als Erdgeschosswohnung ist der Panoramablick eher städtisch als freie Meerblick-Aussicht, und die Lage befindet sich in einer bebauten Urbanisation statt in einer ruhigen, ländlichen Gegend.
Ref: VL721452
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung sucht, findet den möblierten, bezugsfertigen Zustand, den Gemeinschaftspool und die geschlossene Anlage ideal für gelegentliche Nutzung: Die Wohnung kann zwischen den Besuchen mit minimalem Aufwand verschlossen werden. Käufer mit Teil- oder Vollzeitumzug profitieren von der Erdgeschosslage, dem Aufzug, nahegelegenen Schulen und zwei erreichbaren Gesundheitszentren sowie dem ganzjährigen Charakter der Urbanisation. Investoren könnten die Lage zwischen Fuengirola und Marbella, die 3,8 km bis zu den Stränden und die Vermietungskategorien, unter denen diese Wohnung angeboten wird, beachten, einschließlich Ferienv Vermietung und Investitionsnutzung, wobei tatsächliche Mietrenditen von Genehmigungen und Verwaltungsvereinbarungen abhängen, die Käufer selbst prüfen müssen. Die Immobilie ist weniger geeignet für Käufer, die einen Privatpool, einen Privatgarten oder direktes Leben in erster Strandlinie wünschen, da diese Elemente fehlen. Sie eignet sich auch nicht für solche, die Neubau-Energieeffizienz oder moderne Entwicklergarantien suchen, da das Gebäude aus dem Jahr 2003 stammt. Für einen Haushalt von zwei bis vier Personen, der die Wohnung als Ferienbasis oder Dau wohnsitz mit Auto nutzt, deckt die Kombination aus zwei Badezimmern, einem eigenen Bad, Klimaanlage und einer großen überdachten Terrasse die praktischen Grundbedürfnisse ab.
Die Wohnung wurde 2003 fertiggestellt und wird laut Angebotsdaten in ausgezeichnetem Zustand präsentiert. Der Innenbereich verfügt durchgehend über Marmorböden, eingebaute Schränke in den Schlafzimmern und ein eigenes Bad für das Hauptschlafzimmer. Die Küche ist voll ausgestattet, und die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft, was die anfängliche Investition für die Nutzung verringert. Die Klimatisierung besteht aus Klimaanlagen für warm und kalt, ergänzt durch Doppelverglasung, was sowohl die Sommerkühlung als auch den Winterkomfort unterstützt, relevant angesichts monatlicher Durchschnittstemperaturen von 14 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Ein Glasfaseranschluss bietet moderne Internetkapazität, wichtig für Remote-Arbeit und Streaming. Die 35 m² große Terrasse ist überdacht, was ihre nutzbare Saison über die Sommermonate hinaus verlängert, und die Südwestausrichtung bedeutet, dass der Außenbereich Nachmittags- und Abendsonne erhält. Technisch verfügt das Gebäude über einen Aufzug und eine Tiefgarage. Käufer sollten beachten, dass ein Bau aus dem Jahr 2003 vor den aktuellen Baubestimmungen zur Energieeffizienz liegt und die bereitgestellten Daten keine aktuellen Renovierungsdetails enthalten, sodass eine unabhängige technische Untersuchung ein sinnvoller Schritt ist, um den Zustand der Klimaanlage, der Sanitär- und Elektroinstallationen zu prüfen. Die Gemeinschaftsbereiche, Pool, Garten und geschlossener Eingang mit Gegensprechanlage, werden von der Gemeinschaft verwaltet, und Käufer sollten vor einem Kaufabschluss die Gemeinschaftskosten und geplante Wartungsarbeiten anfragen.
Die Wohnung hat einen festen Angebotspreis von 390.000 €. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, nicht um ein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gilt der Preis für genau diese Einheit: 87 m² Wohnfläche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine 35 m² große Terrasse, Tiefgarage und vollständige Möblierung inklusive. Verglichen mit Neubau-Alternativen in der breiteren Region, die für kleinere Einheiten in Mijas, Torre del Mar und Estepona üblicherweise zwischen rund 205.000 € und 321.000 € beginnen, spiegelt dieser Preis den möblierten Zustand, die Terrassengröße und die etablierte Lage in Riviera del Sol wider. Die Verfügbarkeit ist sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist; Frististen für einen Abschluss bleiben indikativ und hängen vom Kaufprozess ab.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um das Leben drinnen und draußen. Die 35 m² große überdachte Terrasse mit Südwestausrichtung fängt die Nachmittags- und Abendsonne ein, was das Essen im Freien den größten Teil des Jahres bei einer regionalen Durchschnittstemperatur von 18,6 °C ermöglicht. Schiebetüren verbinden den Wohnbereich mit der Terrasse, sodass der Raum als Erweiterung der 87 m² Innenfläche funktioniert. Der Pool der Anlage und der Gemeinschaftsgarten bieten die Freizeiteinrichtungen im Freien, sodass Bewohner keinen eigenen Garten pflegen müssen. Die Urbanisation rund um Riviera del Sol ist zugleich Wohn- und Tourismusgebiet: innerhalb von 2 km gibt es fünf Restaurants und zwei Apotheken, während das weitere Umfeld fünfzehn Grundschulen und zehn weiterführende Schulen umfasst, ein Hinweis auf eine beachtliche ganzjährige Gemeinschaft statt einer rein saisonalen. Zwei Gesundheitszentren versorgen das Gebiet. Das Gefälle zum Strand ist mit 1,1 % flach, sodass Spaziergänge und Radfahren in der Umgebung unkompliziert sind, although die 3,8 km Luftlinie bis zum Sand bedeuten, dass die meisten Bewohner ein Auto oder die lokalen Buslinien nutzen, vier öffentliche Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen erschließen das Gebiet. Die Badesaison dauert fünf Monate mit Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr. In der Praxis ist dies ein Standort, an dem ein Auto das tägliche Leben erleichtert: Golfplätze und Padelclubs liegen innerhalb von 2 km, Fuengirola mit seinem Bahnhof ist 3,7 km Luftlinie entfernt und der Flughafen Málaga etwa 21 km. Außerhalb der Saison wird es ruhiger, aber nicht leer, da der Wohnungsmarkt im Umfeld rund 3.800 Transaktionen pro Jahr verzeichnet, ein Zeichen für eine aktive, ganzjährig bewohnte Küstenzone.
Riviera del Sol ist eine etablierte Urbanisation an der Mijas Costa, gelegen zwischen den größeren Zentren Fuengirola und Marbella. Marbella liegt 16 km Luftlinie entfernt und Málaga 35 km; beide sind mit dem Auto über die Küstenrouten A-7 und AP-7 erreichbar. Alltagsangebote gruppieren sich innerhalb eines Radius von 2 km: fünf Restaurants, zwei Apotheken und Schulen sowohl auf Grund- als auch auf weiterführendem Niveau, ein Hinweis darauf, dass das Gebiet Dauerbewohner wie Touristen unterstützt. Zwei Gesundheitszentren versorgen die lokale Bevölkerung. Sporteinrichtungen sind bemerkenswert nah: Club de Pádel Cerrado del Águila bei 1,5 km, Raquetas de Mijas bei 2,0 km und Ciudad Deportiva Las Lagunas bei 2,4 km, jeweils Luftlinie. Das Gelände ist im Wesentlichen flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 1,1 % zum Meer und einer Höhe von 45 m, sodass Spaziergänge und Radfahren um die Urbanisation kaum Anstrengung erfordern. Das Gebiet verzeichnet rund 3.800 Wohnungstransaktionen pro Jahr, ein Volumen, das zu einem aktiven Bestandsmarkt passt. Tourismusinfrastruktur existiert, zehn Hotels mit 2.131 Betten, , aber die Urbanisation wird nicht von großen Resortkomplexen dominiert.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Riviera del Sol zwischen Fuengirola und Marbella, mit den nächstgelegenen Stränden 3,8 km Luftlinie und drei Golfplätzen, die sich innerhalb von 1,6 km gruppieren. Marbella, Málaga und die Flughäfen sind markiert, um den breiteren Regionalkontext anzuzeigen.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Riviera del Sol nimmt eine Mittelposition an der Costa del Sol ein: 16 km von Marbella, 35 km von der Stadt Málaga und etwa 21 km vom Flughafen Málaga Luftlinie. Damit liegt die Immobilie näher an Marbella und dem Flughafen als die meisten Lagen in Estepona, während sie preislich günstiger bleibt als das Zentrum von Marbella. Fuengirola mit seiner Zuganbindung und vollständigen städtischen Versorgung liegt 3,7 km entfernt. Die Lage verbindet den Zugang zu den beiden großen Beschäftigungs- und Servicezentren der westlichen Costa del Sol mit dem ruhigeren, Wohncharakter der Mijas Costa.
Die nächstgelegenen Strände, Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral, liegen alle 3,8 km Luftlinie entfernt; die tatsächlichen Straßenentfernungen sind länger. Zwei Yachthäfen sind erreichbar: Puerto Deportivo de Fuengirola bei 4,3 km und Puerto Cabopino bei 9,1 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt etwa 21 km Luftlinie entfernt, mit Gibraltar als Alternative bei 75 km. Der Schienenverkehr läuft über den Bahnhof Fuengirola bei 3,7 km Luftlinie, mit Carvajal bei 7,2 km; die Linie Fuengirola verbindet Richtung Stadt Málaga. Der lokale öffentliche Nahverkehr umfasst vier Linien mit fünfzig Haltestellen im Gebiet, sodass eine grundlegende Mobilität ohne Auto möglich ist, obwohl ein Fahrzeug Einkäufe, Strandbesuche und Fahrten entlang der Küste erleichtert. Für Golfer liegen drei Plätze, Campo Los Lagos bei 1,1 km, Cerrado del Aguila Golf bei 1,6 km und Campo Los Olivos bei 1,6 km, in kurzer Fahr- oder Radentfernung. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge, der Fuengirola Supercharger, liegt 7,7 km entfernt.
| Strandentfernung | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten für das Gebiet zeigen eine jährliche Durchschnittstemperatur von 18,6 °C, mit monatlichen Durchschnittswerten von 14 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison dauert fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen 20 °C oder mehr erreichen, ungefähr von Mai bis September. Die Höhe von 45 m über dem Meeresspiegel und das flache Gefälle von 1,1 % zur Küste bedeuten, dass die Wohnung in sanft hügeligem Küstengelände ohne steile Anstiege zum Strandbereich liegt. Die Südwestausrichtung der Terrasse passt zur dominanten Nachmittags- und Abendsonne, was die Nutzung der überdachten Terrasse ins Frühjahr und Herbst verlängert. Der Regen in der Region konzentriert sich auf die kühleren Monate, während die Sommer trocken sind, ein Muster, das für die Mittelmeerküste typisch ist. Der nahe Aussichtspunkt bei La Cala de Mijas, 3,9 km entfernt, markiert das nächste Naturziel für Küstenspaziergänge und Ausblicke.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen in gleicher Luftlinienentfernung von 3,8 km: Playa del Castillo, Playa Mati und Playa El Chaparral, letzterer ein bekannter Abschnitt der Küste von Mijas. Für Bootsport und Speisen am Wasser sind Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) und Puerto Cabopino (9,1 km) die nächsten Yachthäfen. Golf ist das stärkste Freizeitmerkmal dieser Lage: Campo Los Lagos liegt 1,1 km entfernt, Cerrado del Águila Golf und Campo Los Olivos jeweils bei 1,6 km, sodass Bewohner drei Plätze innerhalb von fünf Fahrminuten haben. Rückschlagsport ist ebenso gut versorgt, mit Padelclubs bei 1,5 km und 2,0 km sowie einem städtischen Sportkomplex bei 2,4 km. Innerhalb der Anlage selbst bieten der Gemeinschaftspool und der Garten tägliche Erholung, ohne die Urbanisation zu verlassen. Die 32 lokalen Feiertage pro Jahr in der Region spiegeln einen aktiven Kalender von Ferias und Traditionen wider, und La Cala de Mijas, 3,9 km entfernt, veranstaltet einen beliebten Wochenmarkt und Sommerveranstaltungen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Flach
Innerhalb des Küstenimmobilienmarkts von Málaga nimmt Riviera del Sol eine Mittelposition ein zwischen dem teureren Kern von Marbella, 16 km entfernt, und den günstigeren Optionen im Binnenland und Osten. Neubauprojekte in der breiteren Region illustrieren die Spanne: Aquamar in Torre del Mar ab 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Zahlen sind Startpreise für Neubauten, typischerweise für kleinere Einheiten und ohne Möbel, daher sind sie nicht direkt vergleichbar mit dem festen Angebotspreis von 390.000 € für diese möblierte, bezugsfertige Bestandsimmobilie. Was diese Immobilie in ihrem eigenen Segment auszeichnet, ist die Kombination aus einer 35 m² überdachten Terrasse, zwei vollwertigen Badezimmern, Tiefgarage und einer geschlossenen Anlage mit Gemeinschaftspool, Merkmale, die praktischen Mehrwert für Wohn- und Vermietungsnutzung bieten. Von der Lage her bietet Riviera del Sol eine Nähe, die kaum ein ähnlich teures Gebiet erreicht: drei Golfplätze innerhalb von 1,6 km, der Bahnhof Fuengirola 3,7 km Luftlinie und der Flughafen Málaga etwa 21 km. Marbellas Premium-Angebote, einschließlich Puerto Banús, liegen innerhalb von 20–25 Fahrminuten. Verglichen mit Lagen an der östlichen Costa del Sol wie Torre del Mar tauscht die westliche Position nahe der Mijas Costa niedrigere Preise gegen näheren Zugang zu Marbella und dem Flughafen. Käufer, die diese Wohnung gegen Neubau-Alternativen abwägen, sollten auch das Alter berücksichtigen: Ein Bau aus dem Jahr 2003 bietet weder die Entwicklergarantien noch die aktuellen Energiestandards eines Projekts von 2024–2026, liefert dafür aber sofortige Verfügbarkeit, ausgewachsene Gemeinschaftsgärten und ein etabliertes Viertel, dessen Angebote, Schulen, Gesundheitszentren, Restaurants, bereits existieren statt nur versprochen zu werden. Der lokale Markt verzeichnet rund 3.800 Transaktionen pro Jahr, was auf eine stetige Liquidität im Gebiet für einen späteren Wiederverkauf hinweist.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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