Dit appartement met twee slaapkamers en twee badkamers ligt in een complex eerstelijns strand in de wijk Riviera del Sol van Mijas Costa, tussen Fuengirola en Marbella. De woning biedt 82 m² bebouwde oppervlakte plus een privéterras van 12 m², op het zuiden gericht met open zeezicht. Gebouwd in 1987, is het appartement sleutelklaar en beschikt het over een bestaande toeristenvergunning, onder voorbehoud van verificatie. De afgesloten urbanisatie biedt aangelegde tuinen, een gemeenschappelijk zwembad, gemeenschappelijke parkeergelegenheid en directe toegang tot het strand en de boulevard. De vraagprijs is vastgesteld op €585.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement ligt in Riviera del Sol, in het gedeelte Mijas Costa van de Costa del Sol, ongeveer 16 km van Marbella en 35 km van Málaga hemelsbreed. Marbella is de dichtstbijzijnde grotere plaats. Het dichtstbijzijnde strand, Playa del Castillo, ligt 3,8 km hemelsbreed, hoewel het complex zelf grenst aan de kustlijn met directe toegang via de gemeenschappelijke tuinen.
De woning is ingedeeld met twee slaapkamers en twee badkamers, waarvan één en-suite, en een open keuken die aansluit op de woon- en eetruimte. Het 12 m² grote terras op het zuiden kijkt over de tuinen richting de Middellandse Zee. Het gebouw heeft een lift en er zijn ingebouwde kasten aanwezig. Airconditioning is geïnstalleerd. De indeling is geschikt voor een stel, een klein gezin of een vakantieverhuur.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement maakt deel uit van een gevestigd complex dat in 1987 is voltooid en is sleutelklaar beschikbaar, wat betekent dat het direct na aankoop bewoond kan worden. Het interieur is hier en daar gedateerd en wordt omschreven als klaar voor cosmetische modernisering van vloeren, keuken, badkamers, verlichting en afwerking. Er is geen bouwschema van toepassing.
De woning biedt geen privétuin, geen privézwembad en geen eigen parkeerplaats; parkeren en zwembad zijn gemeenschappelijk. De bebouwde oppervlakte is beperkt tot 82 m² met twee slaapkamers, wat de ruimte voor grotere huishoudens beperkt. Het interieur vereist cosmetische renovatie om aan een hedendaagse standaard te voldoen. De toeristenvergunning blijft onderworpen aan juridische en documentaire verificatie en voortdurende naleving van de regelgeving.
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een koper die een vakantiewoning zoekt met echte, onbelemmerde toegang tot de zee zal de doorgang van de gemeenschappelijke tuinen naar de boulevard en het strand waarderen. Een investeerder gericht op vakantieverhuur profiteert van de reeds aanwezige toeristenvergunning, mits juridisch geverifieerd en in stand gehouden, en van de eerstelijns locatie die het hele jaar door huurvraag langs de Costa del Sol ondersteunt. Een stel of klein huishouden dat permanent of deeltijds naar de kust verhuist krijgt een behapbare indeling van 82 m² met twee badkamers, een lift in het gebouw en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De woning past bij kopers die een ouder gebouw accepteren in ruil voor een positie die in nieuwbouw tegen een vergelijkbare prijs niet te evenaren is. Omgekeerd past hij niet bij huishoudens die meer dan twee slaapkamers, privéparkeren, een privézwembad of een hedendaags interieur zonder verbouwing nodig hebben. Kopers die een moderne, energiezuinige nieuwbouw voorrang geven, of die in het hoogseizoen stilte verwachten, moeten deze optie zorgvuldig afwegen tegen alternatieven verder landinwaarts.
Het gebouw dateert uit 1987, wat het plaatst in het tijdperk van degelijke Spaanse kustbouw met betonnen constructie en traditionele afwerking. Het appartement wordt omschreven als in redelijke tot goede staat, met een volledig ingerichte keuken, ingebouwde kasten en reeds geïnstalleerde airconditioning. De twee badkamers omvatten één en-suite, en de foto's tonen een badkamer met douche en een open woon-, eet- en keukenopstelling in redelijke staat. Het interieur wordt expliciet gepositioneerd als klaar voor cosmetische updating: vloeren, keuken, badkamers, verlichting en afwerking zijn de elementen waarvan een renovatiebudget uitgaat. Er zijn geen constructieve werkzaamheden aangegeven. De gemeenschappelijke delen bestaan uit aangelegde tuinen, een gemeenschappelijk zwembad en gemeenschappelijk parkeren. Het gebouw heeft een lift. Een privéberging of privégarage wordt in de gegevens niet genoemd. Kopers dienen een onafhankelijk technisch onderzoek te regelen om het bouwweefsel van 1987, isolatieniveaus en eventueel achterstallig gemeenschapsonderhoud te beoordelen, aangezien deze factoren zowel comfort als maandelijkse gemeenschapskosten beïnvloeden. De toeristenvergunning van de woning impliceert dat het complex vakantieverhuur toestaat onder de gemeenschapsregels, maar dit dient tijdens de due diligence documentair te worden bevestigd.
De vraagprijs is vastgesteld op €585.000 voor het hele appartement, geen startprijs binnen een gevarieerde prijslijst. Voor dit bedrag krijgt de koper 82 m² bebouwde oppervlakte plus een terras van 12 m², twee slaapkamers, twee badkamers, toegang tot de gemeenschappelijke tuin en het zwembad, en een eerstelijns strandpositie met een bestaande toeristenvergunning. Als context: vergelijkbare nieuwbouw in de regio begint lager, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, maar die projecten bieden geen eerstelijns strandlocatie. Potentiële kopers moeten apart budget reserveren voor de cosmetische renovatie die het interieur vereist. Beschikbaarheid is direct, aangezien de woning sleutelklaar is.
Het dagelijks leven hier draait om de kustlijn. Het appartement mondt via de gemeenschappelijke tuinen direct uit op het strand en de zeeboulevard, zodat de ochtendroutine een wandeling langs het water kan omvatten zonder een weg over te steken. Het terras op het zuiden ontvangt zon tot in de middag en de open woonruimte behoudt visueel contact met de zee. Binnen ongeveer twee kilometer bevinden zich vijf restaurants en twee apotheken, wat in de dagelijkse basisbehoeften voorziet te voet of met een korte rit. De dichtstbijzijnde strandjes rond Playa del Castillo, Playa Mati en Playa El Chaparral liggen ongeveer 3,8 km hemelsbreed, terwijl het complex zelf een eerstelijns positie heeft met eigen strandtoegang. De directe omgeving is een geconsolideerde woon- en vakantiezone. Toerisme is een zichtbare factor: de bredere omgeving telt tien hotels en ongeveer 2.131 bedden, waardoor de zomermaanden merkbaar meer activiteit op de boulevard en wegen brengen dan de winterperiode, wanneer de sfeer rustiger wordt. De lokale bussen rijden langs de kust richting La Cala de Mijas, Fuengirola, Marbella en Málaga, en de kustautosnelweg A-7 loopt vlakbij voor autoritten in beide richtingen. Voor sport liggen er drie golfbanen binnen 1,6 km en bevinden padel- en racketclubs zich tussen 1,5 en 2,4 km. Het treinstation van Fuengirola, 3,7 km hemelsbreed, verbindt de kust met het regionale netwerk.
De ligging combineert wonen aan het strand met praktische bereikbaarheid. Hemelsbrede afstanden plaatsen de dichtstbijzijnde stranden op 3,8 km, twee golfbanen, Campo Los Lagos en Cerrado del Aguila Golf, op respectievelijk 1,1 en 1,6 km, en het treinstation van Fuengirola op 3,7 km, met aansluiting op het regionale spoorwegnet. Het openbaar vervoer is voor een kustzone redelijk ontwikkeld: vier buslijnen en vijftig haltes bedienen de regio en verbinden Riviera del Sol met La Cala de Mijas, Fuengirola, Marbella en Málaga. De autosnelweg A-7 zorgt voor autotoegang langs de hele kust. Voorzieningen binnen twee kilometer omvatten vijf restaurants en twee apotheken; onderwijs wordt bediend door vijftien basisscholen en tien middelbare scholen in de bredere zone, en gezondheidszorg door twee medische centra. Marbella, met ongeveer 148.000 inwoners, ligt 16 km hemelsbreed, en Málaga, de provinciehoofdstad met circa 579.000 inwoners, ligt 35 km verder. De huizenomzet in de regio is aanzienlijk met circa 3.800 transacties per jaar, wat op een actieve markt van bestaande bouw duidt. Het dagelijks leven kan grotendeels zonder auto, al voegt een voertuig gemak toe voor golf, grotere boodschappen en Marbella.
De kaart toont de eerstelijns positie van het appartement tussen Fuengirola en Marbella op de Costa del Sol. Opvallende markeringen zijn de nabijgelegen golfbanen, de stranden rond Playa del Castillo en de verbindingen richting de luchthaven van Málaga en de provinciehoofdstad.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Riviera del Sol neemt een centrale positie in op de westelijke Costa del Sol, in de gordel Mijas Costa tussen Fuengirola en Marbella. Marbella ligt 16 km naar het westen en Fuengirola met zijn eindstation slechts enkele kilometers naar het oosten, wat bewoners keuze geeft tussen twee stedelijke centra. Málaga en zijn luchthaven zijn gemakkelijk bereikbaar op respectievelijk 35 en 21 km. Deze middenkustlocatie balanceert toeristische infrastructuur met gevestigde woonwijken, en de positie tussen twee jachthavens en meerdere golfbanen bepaalt het recreatieve profiel.
De dichtstbijzijnde stranden, Playa del Castillo, Playa Mati en Playa El Chaparral, liggen elk 3,8 km hemelsbreed, met werkelijke wegafstanden iets langer; het complex heeft niettemin eigen directe strandtoegang. Marbella ligt 16 km hemelsbreed en Málaga 35 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt circa 21 km hemelsbreed, waardoor vluchten met een korte transfer bereikbaar zijn; Gibraltar Airport ligt circa 75 km verder. Treinverbindingen lopen vanaf station Fuengirola, 3,7 km hemelsbreed. De jachthavens van Puerto Deportivo de Fuengirola (4,3 km) en Puerto Cabopino (9,1 km) bieden aanleg- en nautische diensten. Voor elektrische voertuigen ligt de Supercharger van Fuengirola op 7,7 km. Wegafstanden overstijgen hemelsbrede cijfers, dus reistijden per auto dienen in de praktijk gecontroleerd te worden.
| Afstand strand | 3,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3,7 km |
| Carvajal | 7,2 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens wijzen op een typisch Costa del Sol-profiel: gemiddelde maandtemperaturen variëren van 14°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, met een jaarlijks gemiddelde van 18,6°C. Het zwemseizoen, gedefinieerd door zeewatertemperatuur van 20°C of hoger, duurt ongeveer vijf maanden, doorgaans van late lente tot vroege herfst. De locatie ligt op 45 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van slechts 1,1%, wat betekent dat het terrein vlak is en wandelen naar de kust geen noemenswaardige klimming inhoudt. De winters zijn mild genoeg voor bewoning het hele jaar door, en de hoogte houdt de woning boven directe blootstelling aan effecten op zeeniveau terwijl hij toch dicht bij het water blijft. Het Middellandse Zeeklimaat ondersteunt buitengebruik van het zuidgerichte terras gedurende het grootste deel van het jaar.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Strandopties concentreren zich rond Playa del Castillo, Playa Mati en Playa El Chaparral, alle circa 3,8 km hemelsbreed, naast het strand direct naast het complex. Golf is een sterk punt van de directe omgeving: Campo Los Lagos op 1,1 km, Cerrado del Aguila Golf op 1,6 km en Campo Los Olivos op 1,6 km geven drie banen binnen loop- of korte rijafstand. Racketsporten worden gedekt door Club de Pádel Cerrado del Águila (1,5 km), Raquetas de Mijas (2,0 km) en het gemeentelijk sportcentrum Ciudad Deportiva Las Lagunas (2,4 km). Twee jachthavens, Fuengirola op 4,3 km en Cabopino op 9,1 km, bieden zeilen en gastronomie aan het water. Het uitzichtpunt van La Cala de Mijas, 3,9 km verder, biedt een scenische excursie, en kustrestaurants en chiringuitos bevinden zich op loopafstand van het appartement.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 14.3°C | 48 mm |
| Februari | 14.4°C | 49 mm |
| Maart | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mei | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| Augustus | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Vlak
Ref: VL862420
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de bredere Costa del Sol en aangrenzende markten ligt deze vraagprijs van €585.000 ruim boven het instapniveau van huidige nieuwbouwprojecten. Aquamar in Torre del Mar start vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000. Die projecten bieden doorgaans moderne specificaties, betere isolatie en gemeenschappelijke voorzieningen in nieuwe staat, maar over het algemeen op grotere afstand van het strand. Wat dit appartement uit de bestaande bouw daarentegen verkoopt is positie: een eerstelijns complex met directe strandtoegang en open zeezicht, kenmerken die nieuwbouw langs dit kusttraject veelal tegen aanzienlijk hogere prijzen of schaars levert. De vergelijking illustreert ook de klassieke afweging op de Costa del Sol: een ouder gebouw dat cosmetische investering vergt versus een hedendaagse afwerking zonder de eerstelijns ligging. Riviera del Sol zelf ligt tussen Fuengirola en Marbella, wat het binnen bereik van beide markten en hun prijsdynamiek houdt. Met circa 3.000 woningtransacties per jaar in de regio, ongeveer 3.800, lijkt de liquiditeit van de bestaande bouw solide, en de aanwezigheid van een bestaande toeristenvergunning voegt een verhuurdimensie toe die veel nieuwbouwgemeenschappen beperken of verbieden. Kopers die opties vergelijken dienen daarom het renovatiebudget en de bouwnormen uit de jaren 80 af te wegen tegen een locatie die nieuwere projecten niet kunnen evenaren. De uiteindelijke beoordeling hangt af van de vraag of strandtoegang of moderne bouwkwaliteit meer gewicht krijgt in de individuele aankoopbeslissing.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
EN