דירה בת שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 62 מ״ר, הממוקמת במוחקאר פואבלו שבמחוז אלמריה. הנכס כולל מרפסת פרטית ושטח חלקה של 74 מ״ר, ונמכר במחיר התחלתי של 159,950 אירו. הבניין ממוקם בקומת קרקע, עם כניסה דרך דלת עץ כחולה המובילה אל פנים הבלוק. המיקום מציע גישה מהירה למרכז הכפר ההיסטורי ולמתקנים הסמוכים, כולל בית מרקחת במרחק 31 מטר וסופרמרקט במרחק 223 מטר. הנכס מחובר לרשת המים והחשמל העירונית, עם אפשרות לחיבור טלפון ואינטרנט.
מוחקאר פואבלו מייצגת מודל מגורים שונה ממוחקאר פלאיה הסמוכה. בעוד שאזור החוף מתאפיין בפיתוח תיירותי צפוף עם דגש על גישה ישירה לים, הכפר ההררי שומר על אופי מגורים קבוע עם תשתית שירותים מקומית. ההשוואה לאזורי חוף אחרים במחוז אלמריה, כגון רוקטס דה מאר או אגואדולסה, מראה שמוחקאר פואבלו מציעה פחות יחידות נדל״ן חדשות ויותר נכסים משופצים בסביבה היסטורית. הגובה של 423 מטרים מביא ליתרון של טמפרטורות לילה נמוכות יותר, אך דורש נסיעה של כ-10 דקות להגעה לחוף. בהשוואה לאזור קוסטה דל סול, מוחקאר סובלת מנגישות נמוכה יותר לשדות תעופה בינלאומיים, עם מרחק מינימלי של 176 קילומטרים לאליקנטה. מספר עסקאות הנדל״ן השנתי, 578, מעיד על שוק מקומי פעיל אך קטן בהשוואה לערי החוף הגדולות. הנוכחות של 21 מלונות עם למעלה מ-5,000 מיטות באזור מצביעה על עונתיות תיירותית ברורה, המשפיעה על עומס התשתיות בחודשי הקיץ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן במוחקאר פואבלו, הכפר ההררי המסורתי, בגובה 423 מטר מעל פני הים. המיקום מספק נגישות רגלית לשירותים בסיסיים כגון מרכז בריאות, בנקים ומסעדות. המרחק לחוף הים הוא כ-2.3 קילומטרים בקו אווירי, דבר המשפיע על אופי החיים היומיומי בהשוואה למגורים ישירות על קו המים.
פריסת הדירה כוללת מסדרון כניסה, חדר שינה ראשון עם ארון, חדר רחצה משפחתי עם מקלחת פינתית, סלון מרווח עם אח, מטבח עם עמדת מכשירי חשמל, וחדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד. שטח של 62 מ״ר לשני חדרי שינה מצביע על חלוקה יעילה של השטח הפנימי.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש בבנייה. מצב המבנה מאפשר כניסה ישירה ללא תקופת המתנה להשלמת בנייה. רהיטים ניתנים למשא ומתן כחלק מהעסקה, מה שמשפיע על ההוצאות הראשוניות לאחר הרכישה. מערכת מיזוג האוויר כבר מותקנת בנכס.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית או משותפת. אין מקום חנייה ייעודי הכלול בשטח החלקה. הדירה אינה ממוקמת בסמיכות מיידית לחוף הים, ואינה כוללת נוף לים. הגישה לנכס היא דרך חלק משותף בבניין ללא מעלית.
הנכס מתאים למצבים בהם הדגש הוא על מגורים בסביבה כפרית עם גישה רגלית לשירותים. מצב של מעבר לספרד לצורך מגורי קבע, כאשר הקרבה למרכז בריאות ובית מרקחת היא גורם מכריע. רכישה כבית מגורים חלופי לשימוש עונתי, תוך ניצול האקלים עם 3,885 שעות שמש בשנה. הנכס אינו מתאים למצבים הדורשים גישה ישירה לחוף הים, בריכה פרטית, או מקום חנייה צמוד. המיקום בקומת קרקע עם גישה דרך חלק משותף דורש התחשבות בנושאי פרטיות ורעש. המרחק לשדות התעופה הקרובים, אליקנטה ומאלגה, עומד על מעל 176 קילומטרים, דבר המשפיע על זמני הנסיעה לנקודות מוצא בינלאומיות.
חדר הרחצה המשפחתי כולל מקלחת פינתית מודרנית, וחדר הרחצה הצמוד לחדר השינה הראשי מצויד במקלחת ללא משקפה. המטבח מצויד בשיש גרניט על פי ניתוח התמונות, עם מקום למכשירי חשמל ואחסון. הסלון כולל אח מבני, המעיד על מבנה קיים מלפני שנות השמונים עם עדכונים נקודתיים. מערכת מיזוג האוויר מותקנת, אך לא צוין סוגה או יכולת החימום שלה. הכניסה לבניין דרך דלת עץ כחולה משקפת את הסגנון המקומי של מוחקאר, אך דורשת תחזוקה שוטפת בשל החשיפה לאקלים. שטח החלקה של 74 מ״ר גדול משטח הבניין, מה שמצביע על שטח חיצוני סביב הדירה שאינו מקורה. פרטי האיטום, הבידוד התרמי ומצב הגג אינם מפורטים בנתונים הזמינים.
מחיר ההתחלה עומד על 159,950 אירו עבור 62 מ״ר, כשמחיר המ״ר מחושב לכ-2,580 אירו. המדד הכלכלי של המחוז מראה שכר ממוצע שנתי של 15,050 אירו. מס הרכוש (IBI) עומד על 179.89 אירו לשנה, ואגרת האשפה על 205.60 אירו לשנה. עלויות אלו מייצגות הוצאות שוטפות נמוכות יחסית. האפשרות לרכוש את הריהוט במסגרת המשא ומתן משפיעה על ההון הנדרש להתיישבות ראשונית.
מוחקאר פואבלו מתאפיין ברחובות צרים ומדרגות, כפי שמקובל בכפרים האנדלוסיים המסורתיים. הגובה של 423 מטר מעל פני הים מביא לטמפרטורות נמוכות יותר במהלך הלילה בהשוואה לאזור החוף. הקרבה למרכז הבריאות המקומי ולבית המרקחת במרחק עשרות מטרים מאפשרת טיפול שגרתי ללא תלות ברכב. בסביבה הקרובה פועלים 30 מסעדות ו-17 בתי קפה, מה שיוצר ריכוז גבוה של מקומות בילוי ברדיוס של שני קילומטרים. המרפסת הפרטית מאפשרת שימוש בחלל חיצוני ללא צורך ביציאה מגבולות הנכס. האח בסלון מספק מקור חום נוסף בחודשי החורף, כאשר הטמפרטורה הממוצעת באזור יורדת לכ-13 מעלות. השימוש היומיומי ברכב אינו הכרחי לצרכים בסיסיים, אך נדרש להגעה לחוף ולמרכזים מסחריים גדולים יותר.
מוחקאר פואבלו מכיל כ-7,680 תושבים נכון ל-2025, עם תשתית של 50 תחנות תחבורה ציבורית ו-4 קווים. רשת בתי הספר כוללת בית ספר יסודי אחד וחטיבת ביניים אחת. מרכז הבריאות המקומי נמצא בהישג יד, אך בית החולים הקרוב ביותר שוכן במרחק 30 קילומטרים. תשתית הבנקאות כוללת 5 סניפים, ופועלים 3 מרפאות שיניים באזור. תחנת הטעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 1.2 קילומטרים. תחנת הרכבת הקרובה, לוס טרס אמיגוס, נמצאת במרחק 2.6 קילומטרים. מספר המלונות באזור עומד על 21 עם 5,376 מיטות, נתון המעיד על נוכחות תיירותית משמעותית בעונות השיא.
המפה ממחישה את הפרש הגבהים בין מוחקאר פואבלו לאזור החוף מוחקאר פלאיה. ניתן לראות את המרחק לחופים, למגרשי הגולף ולכבישים הראשיים. הכפר הלבן המסורתי משתלב במדרון ההר, כפי שנהוג בכפרי אנדלוסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מוחקאר שוכנת 90 קילומטרים מזרחית לבירת המחוז אלמריה, ו-64 קילומטרים מהעיר עצמה. קרטחנה נמצאת במרחק 92 קילומטרים, ומורסיה במרחק 114 קילומטרים. המיקום מציב את מוחקאר בקצה המזרחי של חוף אלמריה, קרוב לגבול עם מחוז מורסיה. עם 578 עסקאות נדל״ן בשנה, האזור מראה פעילות שוק מתונה. המרחק משדות התעופה המרכזיים מציב את האזור כנקודת יעד פחות נגישה בהשוואה לחוף הסול.
החופים הקרובים ביותר, פלאיה דל דסקרגדור ופלאיה דה ויסטה דה לוס אנחלס, נמצאים במרחק 2.3 קילומטרים בקו אווירי. מגרש הגולף קורטיחו גראנדה שוכן במרחק 7 קילומטרים, ודזרט ספרינגס גולף קלאב במרחק 13 קילומטרים. שדה התעופה אליקנטה-אלשה נמצא במרחק אווירי של כ-176 קילומטרים, ושדה התעופה מאלגה במרחק של כ-229 קילומטרים. מרינה פוארטו דפורטיבו דה גארוצ'ה נמצאת במרחק 5.9 קילומטרים.
| Alicante-Elche (ALC) | 176 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 229 km |
| Los Tres Amigos | 2.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מקליט 3,885 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.1 מעלות. הטווח התרמי היומי נע בין 13 ל-27 מעלות בממוצע. עונת השחייה, המוגדרת כחודשים שבהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, אורכת כארבעה חודשים. הגובה של 423 מטרים מעל פני הים גורם לירידה של כ-2.5 מעלות בטמפרטורה בהשוואה לחוף, מה שמשפיע על נוחות הלינה במהלך הקיץ. הטופוגרפיה ההררית של מוחקאר פואבלו כוללת שיפועים משמעותיים בחלק מהרחובות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור אלמריה מצויים 24 חופים המחזיקים בדגל כחול, כולל פלאיה אל דסקרגדור הסמוך. מגרש הגולף קורטיחו גראנדה במרחק 7 קילומטרים הוא הקרוב ביותר, ואילו דזרט ספרינגס גולף קלאב, במרחק 13.4 קילומטרים, הוא מגרש פרטי עם 18 חורים. מרכז הספורט פבייון וי פיסינה מוניסיפל לה פואנסנטה נמצא במרחק 100 מטרים בלבד, וכולל בריכה עירונית. מסלול הגו-קארטינג שוכן במרחק 4 קילומטרים. המרינה בגארוצ'ה מספקת שירותי עגינה במרחק קצר.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
מוחקאר שוכנת 90 קילומטרים מזרחית לבירת המחוז אלמריה, ו-64 קילומטרים מהעיר עצמה. קרטחנה נמצאת במרחק 92 קילומטרים, ומורסיה במרחק 114 קילומטרים. המיקום מציב את מוחקאר בקצה המזרחי של חוף אלמריה, קרוב לגבול עם מחוז מורסיה. עם 578 עסקאות נדל״ן בשנה, האזור מראה פעילות שוק מתונה. המרחק משדות התעופה המרכזיים מציב את האזור כנקודת יעד פחות נגישה בהשוואה לחוף הסול.
Mojácar is a municipality situated in the southeast of the Province of Almería (Andalucia) in southern Spain, bordering the Mediterranean Sea. It is 90 km from the capital of the province, Almería. It is an elevated mountain village displaying the traditional white colour from its earlier days. There is also a tourist resort to the south of the town, on the coast, called Mojacar Playa.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 21 mm | 189h |
| פברואר | 13.4°C | 23 mm | 210h |
| מרץ | 15.1°C | 21 mm | 234h |
| אפריל | 17.1°C | 15 mm | 270h |
| מאי | 20.1°C | 11 mm | 297h |
| יוני | 23.6°C | 6 mm | 336h |
| יולי | 26.4°C | 1 mm | 342h |
| אוגוסט | 27.2°C | 2 mm | 318h |
| ספטמבר | 24.2°C | 16 mm | 261h |
| אוקטובר | 20.6°C | 25 mm | 219h |
| נובמבר | 16.3°C | 25 mm | 192h |
| דצמבר | 13.9°C | 32 mm | 180h |
Ref: VL656411
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
