Eine vollständig renovierte freistehende Villa mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern in Agua Nueva, einem kleinen Wohngebiet am Rand der Kleinstadt Turre in Almería. Die Immobilie steht auf einem ummauerten 400 m² großen Grundstück mit elektrischem Eingangstor, überdachtem Carport mit Solarpanels, Privatpool und mehreren Terrassen. Das Haus verfügt über rund 100 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, mit Klimaanlage, Pelletofen und einer praktischen Küche. Der Angebotspreis ist fest bei 449.500 € angesetzt, und die Villa ist bezugsfertig, sodass sie direkt nach dem Kauf bezogen werden kann.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Agua Nueva, einer ruhigen Wohngegend knapp außerhalb von Turre, einer traditionellen Kleinstadt in der Provinz Almería. Die Lage verbindet eine Sackgassenlage mit wenig Durchgangsverkehr und Nähe zu den alltäglichen Einrichtungen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus niedrigen Wohnhäusern, offener Landschaft und den nahegelegenen Ausläufern der Sierra de Cabrera.
Die Aufteilung bietet zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss mit einem dazwischenliegenden Familien-Badezimmer mit Dusche, während das Hauptschlafzimmer das obere Stockwerk mit eigenem Bad und Einbauschränken belegt. Das Wohnzimmer öffnet sich über Terrassentüren zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den Pool und verbindet so innen und außen. Ein pflegeleicht angelegter Garten und ein separater Abstellraumanbau verringern den praktischen Aufwand des Eigentums.
Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, ursprünglich 1970 erbaut und inzwischen vollständig auf zeitgemäßen Standard renoviert. Der aktuelle Zustand ist bereits fertiggestellt: Die Villa ist bezugsfertig, mit neuen Klimaanlagen, modernen Bädern und einer installierten Solaranlage. Es gibt keine Bauphase oder Wartezeit; die Übertragung kann über den üblichen Kaufprozess erfolgen.
Die Villa bietet drei Schlafzimmer und rund 100 m² Wohnfläche, was die Haushaltsgröße begrenzt, die untergebracht werden kann. Das obere Stockwerk ist über eine innenliegende Treppe erreichbar, was für Käufer mit eingeschränkter Mobilität relevant ist. Ein Meerblick wird nicht erwähnt, und die Immobilie liegt außerhalb des Küstenstreifens selbst. Wer eine Neubauimmobilie oder Anlageneinrichtungen vor Ort sucht, wird hier nicht fündig.
Diese Villa passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar auf der Suche nach einem festen Wohnsitz in Südspanien findet die Erdgeschoss-Schlafzimmeroption, Klimaanlage und Pelletbeheizung als praktikable Ganzjahreskombination, während der pflegeleichte Garten die wöchentlichen Verpflichtungen gering hält. Eine Familie mit ein oder zwei Kindern kann die auf zwei Ebenen verteilte Schlafzimmernutzung nutzen, mit dem Hauptschlafzimmer oben und zwei Schlafzimmern unten. Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Ferienimmobilie suchen, profitieren vom ummauerten Grundstück, dem elektrischen Tor und der Tatsache, dass alles renoviert und funktionsfähig ist, was den Projektmanagement-Aufwand entfällt, den ältere spanische Immobilien oft mit sich bringen. Die Solaranlage mit EV-Lademöglichkeit passt auch zu Haushalten, die ein Elektroauto besitzen oder kaufen möchten und die Betriebskosten im Griff behalten wollen. Im Gegensatz dazu ist die Immobilie weniger geeignet für Käufer, die durchgehend ebenengleiches Wohnen benötigen, angesichts der innenliegenden Treppe zum Hauptschlafzimmer, oder für alle, die zu Fuß zum Strand gehen möchten, da die Villa landeinwärts des Küstenstreifens liegt. Sie eignet sich auch für alle, die eine echte spanische Kleinstadtumgebung einer Urlaubs-Wohnanlage vorziehen: Turre ist eine lebendige Kleinstadt mit Markt und keine Tourismusentwicklung.
Die Renovierung hat laut Unterlagen des Verkäufers die wesentlichen Systeme und Oberflächen im gesamten Haus ersetzt. Die Badezimmer, einschließlich des Familien-Badezimmers mit Dusche im Erdgeschoss und des Badezimmers im Obergeschoss, wurden vollständig mit modernen Armaturen und zeitgemäßen Fliesen erneuert, was auf den Innenfotos sichtbar ist. Die Küche kombiniert marmorierte Arbeitsplatten mit umfangreichem Schranksystem und einer Ausrichtung auf die tägliche Nutzung statt auf repräsentative Zwecke. Der Boden in den Haupträumen ist gefliest, was der regionalen Bauweise entspricht und dem Klima gerecht wird. Die Klimatisierung funktioniert auf zwei Ebenen: Neue Klimaanlagen versorgen die Schlafzimmer, während ein moderner Pelletofen im Wohnzimmer in den kühleren Monaten zu niedrigeren Betriebskosten Wärme liefert als eine reine Elektroheizung. Das technisch bedeutsamste Upgrade ist die Solaranlage über dem überdachten Carport. Sie speist den Haushaltsstrom, kann ein Elektroauto laden und trägt zur Beheizung des Privatpools bei, was die Betriebskosten in der Poolsaison senkt. Die Außenbereiche folgen demselben Erneuerungsansatz: ein elektrisches Eingangstor, ein separates Fußgängertor, vollständig ummauerte Grundstücksgrenzen und mehrere Terrassen, darunter die überdachte hintere Terrasse am Wohnzimmer und die erhöhte Terrasse am Haupteingang. Ein Abstellraumanbau neben dem Pool bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Wie bei jedem Gebäude aus den 1970er Jahren wird Käufern empfohlen, vor Vertragsabschluss den Zustand von Struktur, Dach und Installationen durch ein unabhängiges Gutachten prüfen zu lassen.
Die Immobilie wird zu einem festen Angebotspreis von 449.500 € angeboten. Es handelt sich um ein fertiges Bestandshaus und nicht um ein Neubauprojekt mit Preisspanne, daher gibt es keine Auswahl an Wohntypen oder Preise-ab-Angabe. Enthalten sind die vollständig renovierte Villa, der Privatpool, die Solaranlage mit Lademöglichkeit für Elektroautos, der überdachte Carport, das ummauerte 400 m² große Grundstück und der Privatgarten. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses und etwaiger Vereinbarungen zum Übergabetermin mit dem Verkäufer. Käufer sollten Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten separat einplanen.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um das private Grundstück und den kurzen Weg nach Turre. Die Morgens können auf der erhöhten Eingangsterrasse oder im Garten beginnen, der bewusst pflegeleicht gestaltet wurde, sodass der Außenbereich der Entspannung dient statt ständiger Pflege. Die Poolterrasse auf der Rückseite bietet während der warmen Monate Platz zum Sonnenbaden, für Mahlzeiten im Freien und zum Schwimmen, wobei eine Außendusche und ein Abstellraumanbau die Poollogistik einfach halten. Innen fungiert das Wohnzimmer als Mittelpunkt des Haushalts: Natürliches Licht fällt durch die Terrassentüren, ein Pelletofen wärmt an den kühleren Winterabenden, und die angrenzende Küche bietet reichlich Arbeitsflächen und Stauraum für das tägliche Kochen. Die Schlafruäume verteilen sich auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss eignet sich für Gäste, Kinder oder alle, die Treppen meiden möchten, mit einem vollständig erneuerten Badezimmer mit Dusche zwischen den beiden Schlafzimmern. Im oberen Stockwerk liegt das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschränken, was den Hauptbewohnern ein gewisses Maß an Privatsphäre gibt. Die praktische Anfahrt erfolgt durch das elektrische Fahrzeugtor in den überdachten Carport, wobei die Solaranlage darüber zur Stromversorgung, Poolheizung und dem Laden von Elektrofahrzeugen beiträgt. Agua Nueva selbst ist eine ruhige Sackgassenlage, sodass das Leben hier ruhig verläuft, mit den Geschäften, Bars und dem Wochenmarkt von Turre in kurzer Fahr- oder Gehentfernung, je nach Route.
Agua Nueva liegt am Rand von Turre, einer Kleinstadt mit Markt in der Provinz Almería im östlichen Andalusien, wenige Kilometer landeinwärts von den Stränden von Mojácar. Die Lage ist Wohngebiet und ruhig, wobei die Sackgassenlage den Verkehr minimiert. Turre selbst deckt die praktische Ebene des täglichen Lebens ab: Supermärkte, Banken, Apotheken, Bars und Restaurants sowie der traditionelle Wochenmarkt, der die umliegende Landwirtschaftsgemeinde versorgt. Die Stadt hat eine gemischte Bevölkerung aus einheimischen Bewohnern und internationalen Zugezogenen, was sich im Dienstleistungsangebot widerspiegelt. Weiter entfernt bietet das Küstenziel Mojácar Strandleben, eine breitere Restaurantszene und saisonale Tourismusaktivität, während das größere Verwaltungszentrum Garrucha den Fischereihafen und die Uferpromenade bereithält. Die Landschaft zwischen Turre und der Küste wird von der Sierra de Cabrera dominiert, was der Gegend eine ausgesprochen ländliche Kulisse verleiht, die für küstennahe Lagen in Spanien ungewöhnlich ist. Das Auto ist hier das praktische Verkehrsmittel; Entfernungen zu Stränden, größeren Städten und dem Flughafen finden sich im Abschnitt zur Erreichbarkeit. Der Gesamtcharakter der Gegend ist ruhig und außerhalb der Saison stabil, ohne die Sommermassen der großen Urlaubsgebiete der Costa del Sol.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Agua Nueva am Rand von Turre, mit dem Stadtzentrum, der Straße Richtung Mojácar und der Mittelmeerküste dahinter. Die Hügel der Sierra de Cabrera rahmen die Südseite der Lage ein. Die angezeigten Entfernungen sind Luftlinienmessungen; die tatsächlichen Fahrstrecken können länger sein.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb des Immobilienmarktes von Almería liegt Turre am Binnenrand der Küstenzone von Mojácar: nah genug an den Stränden für die regelmäßige Nutzung, weit genug im Landesinneren, um den spanischen Kleinstadtcharakter und niedrigere Preisniveaus als in der ersten Strandlinie zu bewahren. Das östliche Almería insgesamt liegt zwischen der stärker erschlossenen Costa del Sol im Westen sowie der Costa Calida und der Costa Blanca im Nordosten, was sowohl das Besucheraufkommen als auch die Immobilienpreise der Region prägt. Die Region zieht Käufer an, die ruhige Umgebung und Preis-Leistungs-Verhältnis statt Urlaubsinfrastruktur suchen.
Die Lage der Immobilie nur wenige Minuten außerhalb von Turre bedeutet, dass alltägliche Einrichtungen wie Supermärkte und Apotheken mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Strände von Mojácar und Garrucha an der Küste von Almería liegen nur eine kurze Fahrt entfernt, sodass ein regelmäßiger Strandbesuch ohne permanenten Tourismusrummel möglich ist. Die nächsten größeren Flughäfen sind der Flughafen Almería im Westen sowie die weiterreichenden Anbindungen von Murcia und Alicante weiter entlang der Küste; die genauen Fahrzeiten hängen von Route und Verkehr ab und sollten Käufer für ihr eigenes Reiseprofil unabhängig überprüfen. Der öffentliche Nahverkehr in diesem Teil von Almería ist begrenzt, weshalb ein Auto für Einkäufe, Strandausflüge und Flughafentransfers als unverzichtbar gelten sollte. Die Straßenanbindung verläuft über das regionale Straßennetz, das Turre mit dem Autobahnkorridor der A-7 entlang der Küste verbindet, welcher die Städte des östlichen Andalusien verknüpft. Der überdachte Carport und das elektrische Tor machen die Anreise und das Parken auf dem Grundstück selbst unkompliziert, und der Ladepunkt des Solarsystems deckt die praktischen Bedürfnisse eines Besitzers eines Elektrofahrzeugs ab.
Die Küste von Almería ist eine der trockensten und sonnigsten Ecken des spanischen Festlandes, mit einem semiariden Klima, das lange, heiße Sommer und milde Winter hervorbringt. Für diese Immobilie bedeutet das eine verlängerte Poolsaison und ein Leben im Freien etwa von April bis Oktober, während die Wintertage tagsüber in der Regel mild genug für die Mittagsterrasse bleiben. Die Niederschläge sind gering und konzentrieren sich auf kurze Episoden im Herbst und Frühjahr, sodass der pflegeleichte Garten zum Klima passt, statt gegen dieses zu arbeiten. Der Pelletofen deckt die kühleren Winterabende ab, die in lokalisationsnahen Binnenlagen nach Sonnenuntergang auftreten. Das Gelände um Turre steigt zur Sierra de Cabrera an, sodass die unmittelbare Landschaft hügelig statt flach ist und die weitere Umgebung landwirtschaftliche Täler, trockene Flussbetten und Berghänge vereint. Der nahe Naturpark Cabo de Gata-Níjar, weiter entlang der Küste, ergänzt das Angebot um ein bedeutendes geschütztes Naturziel in regionaler Fahrzeitentfernung für Wandern, Strände und Vogelbeobachtung.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitoptionen konzentrieren sich auf den Privatpool und die nahe Küste von Almería. Die eigene Poolterrasse der Villa fungiert als primärer Freizeitbereich, mit Sonnenbaden, Essbereich und Dusche auf dem Grundstück. Hinter dem Garten sind die Strände von Mojácar und Garrucha die nächsten Küstenziele, von belebten Tourismusabschnitten bis zu ruhigeren Buchten unterhalb der Hügel. Garrucha bietet zudem eine Fischerhafen-Atmosphäre mit Gastronomie an der Meerfront-Promenade. Golfer finden Platzoptionen im weiteren Umkreis von Mojácar und Almería, wobei die Dichte der Golfresorts hier geringer ist als an der Costa del Sol; Käufer, für die Golf die Hauptaktivität ist, sollten die aktuelle Platzverfügbarkeit und die Entfernungen unabhängig überprüfen. Wander- und Radwege führen durch die Sierra de Cabrera direkt hinter der Stadt und ermöglichen Bergwanderungen ohne lange Fahrt. Wassersport, Bootsausflüge und Tauchen werden in der Saison entlang der Küste angeboten, und der Naturpark Cabo de Gata-Níjar bietet einen ganzen Tag geschützter Küstenlandschaft innerhalb der Region.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL367317
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zum breiteren spanischen Küstenmarkt illustriert diese Villa das Werteprofil des östlichen Almería. Ein vollständig renoviertes freistehendes Haus mit Privatpool, Solaranlage und ummauertem Grundstück zu einem Festpreis von 449.500 € läge deutlich unter vergleichbaren Preisen an der Costa del Sol, wo gleichwertige Immobilien zwischen Marbella und Estepona in der Regel eine erhebliche Prämie erzielen und selbst Häuser in den Ortschaften im Hinterland von Estepona oder Mijas für ähnliche Ausstattungen höhere Beträge erreichen. Der Kompromiss ist struktureller rather als kosmetischer Natur: Die Zone Mojácar, Turre hat weniger Golfresorts, weniger internationale Einzelhandelsinfrastruktur und eine geringere ganzjährige Flugfrequenz als der Korridor von Marbella, und der Flughafen Almería ist kleiner als Málaga. Innerhalb der eigenen Region konkurriert Turre direkt mit Mojácar selbst. Mojácar Pueblo und Mojácar Playa bieten stärkere Ausblicke und direkte Strandednung, jedoch zu höheren Preisen pro Quadratmeter und mit stärkerem saisonalem Tourismusdruck. Turre hingegen funktioniert als spanische Kleinstadt das ganze Jahr über, mit Wochenmarkt, lokalem Handel und einer Bewohnerzahl, die im Winter nicht leerläuft, was für Dauerbewohner und für die Stabilität der lokalen Dienstleistungen wichtig ist. Garrucha, der dritte Punkt des lokalen Dreiecks, liegt an der Küste mit Fischerhafen und Promenade, bietet jedoch weniger freistehende Villen dieses Typs. Für Käufer, die die Entscheidung abwägen, ist der praktische Vergleich daher nicht einfach Preis gegen Strandentfernung, sondern die Wahl zwischen dem Leben am Resort mit saisonalem Rhythmus und einer echten Kleinstadtlage im Landesinneren mit kurzer Fahrt zum Meer. Diese Villa liegt klar auf der zweiten Seite dieser Trennlinie, mit einem Grundstück, Pool und einer Energieausstattung, die Küstenwohnungen im gleichen Preissegment in der Regel nicht bieten können. Käufer, denen fußläufige Strandanbindung oder Golfclub-Ausstattung wichtig sind, finden an anderer Stelle der Küste besser passende Angebote; Käufer, denen Platz, Privatsphäre und eine ganzjährige Gemeinschaft wichtig sind, werden diese Position beim gleichen Budget kaum reproduzieren finden.
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