זהו מתחם נרחב בשטח של כ-140,000 מ"ר הממוקם במונדה, מאלגה. הנכס כולל מבנה מסורתי (קורטיחו) בשטח בנוי של 8,000 מ"ר, ומתקנים ייעודיים כגון אורוות וזירת מלחמות שוורים. המיקום הוא כפרי והררי, עם גישה לנוף הררי של הסיירה בלנקה והסיירה דה לאס נייבס. הנכס מיועד לשימוש מסחרי, חקלאי או פרטי רחב היקף, ונמצא במרחק נהיגה מהערים הגדולות בחוף הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה כפרית ושקטה במונדה, בקרבת הרים ויערות. הוא מרוחק מהרעש והעומס של החוף, אך נגיש דרך כבישים אזוריים. הגובה הממוצע של האזור הוא כ-380 מטר מעל פני הים, מה שמעניק אקלים ממוזג יותר בהשוואה לחוף הים.
הנכס מתאים לצרכים הדורשים שטח רב ופרטיות מוחלטת. הוא אינו מציע סידורי מגורים קונבנציונליים עם חדרי שינה מוגדרים, אלא מתחם לפעילות כגון גידול סוסים, אירוח אירועים או שימוש חקלאי. נדרש רכב פרטי לתפעול שוטף באזור.
הבניין הושלם בשנת 1990, ומצבו מוגדר כטוב. מדובר במבנה קיים ולא בפרויקט חדש, מה שמשמעותו היא שהתשתיות והמבנים כבר מבוססים בשטח. שיפוצים או עדכונים עשויים להידרש בהתאם לשימוש המיועד העתידי.
הנכס אינו מתאים למגורים אורבניים או לצורך בגישה הולכתית למתקני חיי הלילה והים. אין בו חדרי שינה רשומים כברירת מחדל. המרחק מהחוף דורש תלות ברכב, והמיקום ההררי עשוי להצריך התאמות לאנשים עם מוגבלויות תנועה.
Ref: VL589289
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשקיעים או ליזמים המעוניינים בהקמת עסק בתחום האירוח, האירועים או הספורט האקווסטי. הוא רלוונטי עבור גופים המחפשים מתחם גדול לפעילות מסחרית הדורשת שטח פתוח ומבנים מיוחדים כגון זירת מלחמות שוורים. גם אנשים המחפשים פרטיות מוחלטת ובעלי עניין בסוסים או חקלאות עשויים למצוא בו פתרון, אך עליהם להיות מודעים לכך שאין מדובר בווילה פרטית מסודרת עם מיטות, אלא במתחם תשתיתי. כמו כן, זהו פתרון עבור מי שרוצה להתרחק מהמרכזים האורבניים ומחפש חיים בסגנון כפרי עם פוטנציאל להכנסה נוספת מאירוח. זה לא מתאים למשפחות שצריכות גישה מהירה לבתי ספר בינלאומיים או לחוף הים באופן יומיומי.
המבנים במתחם נבנו בסגנון כפרי ומסורתי, התואם את האדריכלות של האזור. רצפות השיש והמרפסות הפרטיות מעידים על שימוש בחומרים עמידים. מצב הבניין מוגדר כטוב, אך לאור היותו משנת 1990, ייתכן שמערכות חשמל ואינסטלציה יצטרכו עדכון לפי תקנים מודרניים. הנכס כולל מטבח מאובזר במלואו וחדרי אחסון, מה שמצביע על תכנון לפעילות אינטנסיבית. נוכחות מזגן מצביעה על התאמה לחום הקיץ, אך בשל הגודל, יעילות הקירור דורשת בדיקה. הגימור הכללי הוא פונקציונלי ולא בהכרח יוקרתי, מתאים לשימוש מסחרי או חקלאי. האיכות המבנית של הזירה והאורוות היא קריטית לתפקוד הנכס ונראית כמתאימה לשימוש מקצועי.
המחיר המבוקש עומד על כ-4,500,000 יורו. סכום זה משקף את השטח העצום של 140,000 מ"ר והשטח הבנוי הנרחב. זהו נכס בפרימיום משמעותית ביחס לנדל"ן רגיל באזור, בשל השימוש המיוחד שלו (אורוות וזירה). אין וריאציה במחיר לגבי יחידות דירות, שכן מדובר בעסקת קרקע ומבנים יחידה. עלויות התחזוקה השנתיות של מתחם בגודל זה צפויות להיות גבוהות, ויש לקחת אותן בחשבון בתכנון התקציבי.
היומיום במתחם זה מוגדר על ידי השקט והמרחב של הסביבה הכפרית. בשל הגודל העצום של השטח, רוב הזמן עובר בניהול הקרקע או בשימוש במתקנים המיוחדים כמו האורוות או הזירה. הנוף הוא של הרים ויערות, ללא רעשי רקע של עיר. התנועה היומיומית תלויה ברכב, שכן חנויות ושירותים נמצאים במרחק של כמה קילומטרים במרכז מונדה. הטמפרטורות בגובה זה נעות בין 13 ל-28 מעלות בממוצע, מה שמאפשר פעילות חיצונית רבה במהלך השנה. המקום מתפקד כמרכז פעילות עצמאי, שבו הדגש הוא על פעילות מקצועית או פנאי ייחודי, ולא על חיי עיר תוססים. אור השמש מגיע לכ-3,840 שעות בשנה, מה שמאריך את היכולת להשתמש בשטחים הפתוחים.
החיים בסביבת מונדה מתאפיינים באוכלוסייה קטנה של כ-2,000 עד 3,000 תושבים. התשתיות הרפואיות והחינוכיות קיימות אך מוגבלות: בית ספר יסודי אחד ותיכון אחד משרתים את האזור. המרכז העירוני הקרוב ביותר עם מגוון רחב יותר של שירותים הוא מאלגה, במרחק של כ-44 קילומטרים. מרפאות, בנקים ומסעדות זמינים במונדה עצמה, במרחק נהיגה קצר. רמת ההכנסה המדיה במחוז היא סביב 16,450 יורו, מה שמצביע על אזור שאינו בעל פריפריה יוקרתית גבוהה אלא כפרי ומעורב. תשתיות ספורט כגון מרכז ספורט מוניציפלי נמצאות בקרבה, מה שמוסיף אפשרויות פנאי מקומיות. התניידות באזור היא כמעט ורק באמצעות רכב פרטי, שכן התחבורה הציבורית באזורים הכפריים הללו מוגבלת מאוד.
המפה מציגה את המתחם בתוך הטופוגרפיה ההררית של מונדה. ניתן לראות את המרחק מהחוף ואת כבישי הגישה הראשיים. הנקודות הכחולות מציינות את מיקום החופים והירוק מסמל את השמורות הטבעיות הסמוכות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מונדה ממוקמת בחלק הפנימי של מחוז מאלגה, בין הרי הסיירה בלנקה לסיירה דה לאס נייבס. היא משמשת כשער לאזורים הכפריים וההרריים, בעוד שהערים החופיות מארבלה ופואנגירולה נמצאות במרחק של כ-30-40 דקות נסיעה. המיקום מציע ניגודים ברורים: השלווה של ההרים לעומת התוססות של החוף. העיר קווין (Coín) נמצאת במרחק של כ-10 קילומטרים ומהווה מרכז שירותים משמעותי קרוב יותר מאשר מאלגה עצמה.
החוף נמצא במרחק של כ-14 קילומטרים בקו אווירי, אך זמן הנסיעה בפועל ארוך יותר בגלל הדרכים ההרריות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 30 קילומטרים, מה שמקל על הגעה ליעדים בינלאומיים בהשוואה לאזורים פנימיים אחרים. מגרשי הגולף הקרובים (קמפו אירופה וקמפו אמריקה) נמצאים במרחק של כ-13 קילומטרים, אך נדרש לתכנן את הנסיעה מראש בשל הטופוגרפיה. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק הליכה (פחות מ-200 מטר), מה שמקל על צרכים רפואיים בסיסיים. נקודות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של כ-14 קילומטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מונדה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם השפעות של גובה, היות והיא ממוקמת בגובה של כ-380 מטרים מעל פני הים. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.6 מעלות, עם טווח יומי של בין 13 ל-28 מעלות. מיקום זה מספק יתרון של קירור טבעי בלילות הקיץ בהשוואה לחוף. כמות שעות השמש השנתית גבוהה ועומדת על 3,840 שעות, המאפשרת פעילות חיצונית ארוכה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, אך האקלים ההררי מאפשר טיולים רגליים ופעילות בטבע לאורך כל השנה. הקרבה לשמורת סיירה דה לאס נייבס תורמת לאוויר נקי ונוף ירוק רוב השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון Playa de la Bajadilla ו-Playa de Casablanca, נמצאים במרחק של כ-14-15 קילומטרים, אך הנסיעה אליהם דורשת ירידה מההרים לכיוון החוף. אין מידע על דגל כחול בחופים הספציפיים הללו בנתונים, אך הם חלק מאזור החוף המפותח של מאלגה ומארבלה. עבור חובבי גולף, קיימות אפשרויות במרחק של כ-13 קילומטרים (קמפו אירופה וקמפו אמריקה). האזור מציע גם מתקני ספורט מקומיים כמו הפולידפורטיבו המוניציפלי במונדה. פעילות ספורטיבית בשטח עצמו יכולה להתבצע באמצעות מסלולי רכיבה על סוסים או שימוש בזירה המקומית. המיקום ההררי מזמין לפעילות בטבע כגון הליכה וטיפוס, במיוחד באזור סיירה בלנקה הסמוך.
14 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
מונדה ממוקמת בחלק הפנימי של מחוז מאלגה, בין הרי הסיירה בלנקה לסיירה דה לאס נייבס. היא משמשת כשער לאזורים הכפריים וההרריים, בעוד שהערים החופיות מארבלה ופואנגירולה נמצאות במרחק של כ-30-40 דקות נסיעה. המיקום מציע ניגודים ברורים: השלווה של ההרים לעומת התוססות של החוף. העיר קווין (Coín) נמצאת במרחק של כ-10 קילומטרים ומהווה מרכז שירותים משמעותי קרוב יותר מאשר מאלגה עצמה.
Monda is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located near Sierra Blanca and Sierra de las Nieves in the comarca of Sierra de las Nieves. The municipality is situated approximately 44 kilometres from the provincial capital of Málaga and 10 from Coín. Monda has an altitude of 427 metres. It has a population of approximately 2,000 residents. The natives are called Mondeños.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיחאס, מתחם זה במונדה הוא שונה לחלוטין. בעוד שהאחרים מציעים דירות מגורים סטנדרטיות במחירים של כ-200,000 עד 270,000 יורו בקרבה מיידית לחוף, הרי שמתחם זה הוא נכס ייחודי ומיוחד במינו במחיר של 4.5 מיליון יורו. הפער הוא לא רק במחיר אלא בסוג השימוש: דירות פרטיות לעומת אחוזה עסקית/חקלאית. באזור החוף, הערך נקבע לפי קירבה לים ומתקני נופש, ואילו במונדה הערך נקבע לפי גודל הקרקע, הפרטיות והפוטנציאל המסחרי. האקלים במונדה ממוזג יותר בגלל הגובה, מה שיכול להיות יתרון בחודשי הקיץ החמים, אך חיסרון בחורף למי שמחפש חום תמידי. הביקוש לנכסים כפריים גדולים הוא נישתי, לעומת הביקוש הרחב לדירות חוף. לכן, השוואה ישירה במחיר למ"ר אינה רלוונטית כאן.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID